OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part12

[物件比較中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[282: 匿名さん]

東池袋駅まで徒歩２分として、駅のホームで２分の電車待ちとして、乗ってる時間が３分だとして、ＪＲの改札まで１分とすれば合計８分。
これだったら池袋駅まで歩こうって気にもなるかも。

[283: 匿名さん]

最寄り駅東池袋駅のみと考えるとどうってことはない。
池袋駅までも最寄り駅扱いすると大変利便性の高いマンションということになる。都心のマンションを標榜するマンションは普通徒歩１０分以上かかる駅を最寄り駅とは言わないけどね。立教あたりのマンションは最寄り駅要町だけでも売れるし、西池２．３や目白３あたりは、池袋の方が近くても目白だと宣伝する。普通に東池袋から一駅乗ればいいのになんとしても池袋話を最寄り駅にしたいのかな。ドアからホームまで２０分かかったら都心住む意味がない。

[285: 匿名さん]

ま、歩けばわかる話。
池袋駅にあんまり近いと環境悪いし、こんな程度でいいんじゃないの？

[287: 匿名さん]

不動産表記だと池袋駅徒歩9分だけど敷地の端から駅の一番近い出口までだし、タワマンは垂直移動も考慮すべき。

[288: 匿名さん]

ポジは短い分数を言い、ネガは長い分数を言う、
って他のスレでもよくあるケースじゃない。

[289: 匿名さん]

２４７さん
よく行きます！サンイデー・１００ＩＤＥＥＳです。
お店の名前はフランス語で１００のアイデアという意味だとか。
１１の専門店にわかれていてみているだけでわくわくするお店です。
私はキンカ堂なんかより全然いいなと思います。
ただ値段はキンカ堂の方が安かったですけどね。

[290: 匿名さん]

サンイデーと同じフロアにイデーもありますな。
今や無印良品の子会社となってしまいましたが。

[291: 匿名さん]

西武はイルムスが撤退したけどインテリアフロアはリニューアルしてよくなりました。
パルコのスタイルズカフェも自由が丘とか吉祥寺をそのまま持ってきたみたいでパルコのの企画力を感じます。ところでパルコっていまどこの資本でしたっけ？

[292: 匿名さん]

＞＞285
それはまったく同感です、池袋駅からマンションまで歩いて行くと全然環境が違うことに気づきますね。

今日の午前中に池袋～東池袋を地下道繋いで歩いてみたのですが、これは雨の日いいですね。
もちろん普段の日も良いのですが、途中買い物できちゃうし。
決して環境が良いとは言えないけど、ここまでの利便性がある上で考えたらそれなりに落ち着いてる場所なのかも。

[293: 匿名さん]

残り１８戸ってしつこく歌っているのは、新手のネガでしょう。擁護派で、残１８だと思っている人はいないと思うけど。

池袋駅までの時間も、気になる人は実際に歩いてみればいい。仮に少し遠く感じたって、毎日歩くとだんだんと短く感じて来るけどね。大体、現代人はもう少し歩いたほうが良いと思うけど。

個人的には、JRの駅からは少し離れているぐらいのほうが、住むにのは向いていると思うけどね。どうしてもJRの駅前に住みたい人は、別の物件を探したほうが良いと思うよ。

[294: 匿名さん]

歩いたほうが健康に良い、は
駅遠物件の営業さんの常套句だから
このマンションでは使って欲しくないなあ。

[295: 住民さん]

何だか色々話が上がってますけど、ここは本当に住みやすいですよ。池袋に行くにはほとんどの方は電車ですね。高層ですがエレベーターもすごく早くて(最速ですよ)待ち時間なんて本当の話、ほとんどありません。
検討してる方、他に何か知りたい事あればお教え出来る範囲で実際のお話を致しますのでどうぞ。

[296: 匿名さん]

この辺の環境は良くないよ。
さっき事件があったみたいで西友付近を警察官が10人以上で捜索してる。

[297: 匿名さん]

何でこういうデマばっかり書く人がいるんでしょう。

[298: 匿名さん]

>>294
駅が２つもある上にひとつは池袋まで行くのですが・・

[299: 匿名さん]

昨日ひったくりがあったらしいですよ

[300: 匿名さん]

バイクに乗った２人組の犯行だそうですね。

[301: 匿名さん]

気をつけましょう

[302: 匿名さん]

>295
もともとエレベーターの数が多いマンションだと思っていたけどスピードもそんなに速いんですか。全然心配なさそうですね。よくエレベーターが少ないとか、なかなか自分の階に来ないとか聞くマンションも多いですが、それと比べると恵まれた内容のようです。

[303: 住民さん]

295です。はい、エレベーターに関して全く心配無用です。更に高層階用は、11階と33階しか止まらなくなっていますのであっという間です。三基あるうちの真ん中を押せば一番近くにあるエレベーターが来ます。

[304: 匿名さん]

まだ入居者が少ないからだよ

[305: 入居済み住民さん]

最近入居者増えてきてますよ。
でもエレベーターはすいてるとか混んでるとかじゃなく速度がめちゃ早いです。
なので慣れちゃうと隣の図書館やサンシャインに行くとエレベーターが遅くてイライラします。

[306: 匿名さん]

入居者が多くなれば各駅停車、じゃなくて各階停車
になるから速度は大して意味なし。

[307: 入居済み住民さん]

入居者が多くなってエレベーターに乗る人が増えて、速度が遅ければもっと待ち時間が長くなるわけだから、速度は大いに意味あり！じゃない？

[309: 匿名さん]

3分の1しか住んでないからね。そりゃ早いでしょう。

[311: 匿名さん]

>>291さん
セゾングループ解体後は森トラストグループが筆頭株主となった様ですね。
今年の２月にイオンがパルコとの協力により都市型ショッピングセンターや
海外展開の強化を進めたいとの意向を示したとニュースで大々的にやって
いましたね。
今後どうなるのか注目ですね。

[312: 匿名さん]

森トラですか。そういやラフォーレ原宿も森トラですね。渋谷のイメージが強いパルコですが発祥の地はここ池袋。サンシャインも三菱地所の子会社になってから、メゾンカイザーやオザミ入るなど慶應人脈を活かしたテナント誘致が行われており、なかなかいい感じです。

[314: 匿名さん]

>289様
初めてそのお店を知ったのですが、
なかなか良さそうな感じですね。
キンカ堂はお値段も種類も確かに色々と良心的でしたけれど、
サンイデー・100 IDEESは洋書もあって楽しそうですね。

[315: 匿名さん]

何せ毎日の事なので、エレベーターにストレスがないのは良いですね。

314さん
サンイデー・100IDEESは手作り教室の講座も種類が豊富で
楽しそうですよね。
気になっているけど、難しそうで手が出せなかったジャンルも
体験教室をきっかけに気軽にはじめられそうです。

[316: 匿名さん]

手芸用品ならハンズにもありますよね。
ハンズならアウルから徒歩５分もかからないかな？

[317: 匿名さん]

エレベーターの外から、エレベーターが現在何階に止まっているかが分かればストレスはないのですが、
逆に表示させていないのがちょっと・・みなさんのようにゆとりがあるわけではないので。

[318: 匿名さん]

最近のエレベーターはいろいろ複雑な運行をするので
現在いる階を表示するとストレス溜まると思います。
だんだん上がってくるから待っていると途中で止ま
ったり下がっちゃったり、通過したりするのがわかり
ますからね。

[319: 匿名さん]

でも非常用エレベーターの方は表示がありますよね。

[320: 匿名さん]

サンイデーは刺激も貰えて楽しそうですね、ハンズもありますがデパート内の手芸店って割高なイメージ、
ちょっと作って楽しむにはいいかもしれないですね。

[321: 匿名さん]

前回（>19）から変更なし。
販売戸数18戸は4ヶ月間変わらずが続いています。

参考
Part10の741
Part11の87、260、375、450、657、925
Part12の19


先着順物件概要
販売戸数 18戸

販売価格 3,598万円～12,400万円
最多価格帯 4,000万円台・6,000万円台（各3戸）※1,000万円単位
住戸専有面積 37.80m2～97.20m2
バルコニー面積 5.1m2～20.2m2
間取り 1LDK+WIC～3LDK+WIC+SIC+N
管理費（月額） 15,050円～39,770円
修繕積立金（月額） 1,520円～3,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～884,520円
販売スケジュール 先着順申込受付中
情報登録日 平成23年6月20日
情報更新日 平成23年7月4日


販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中

[322: 匿名さん]

4ヶ月も動きなしですか。
GW以降引越し屋をまったく見かけませんね。

[323: 匿名さん]

昨日ちらっとみかけたけど、引越しトラック三台とまってましたよ。

[324: 匿名さん]

３台なら角部屋の人かな。

[325: 匿名さん]

3分の1しか入居してないそうですね。
管理や修繕は大丈夫なのでしょうか？

[326: 匿名さん]

大丈夫だよ

[327: 匿名さん]

ゴクレは、芝など
完売してない物件がいくつもあって
それらが大丈夫なんだからここも大丈夫でしょう。
ベイクレストなんかは管理会社変更したそうだけど。　

[328: 匿名さん]

管理会社は関係ないと思うが

[329: 匿名さん]

あまり販売に管理会社って関係ないけど。。。
でも管理会社変えるのって大変だって聞いたことがあるけれど、
それでも変えたということは相当微妙だったのかねぇ。。。
管理組合の賛成が2/3以上ないとダメだったりするし。

[330: 匿名さん]

>319さん
それは、非常用だからでは？
本来の使い道はマンション内で火災が発生した時、消防隊が利用するんですよね。
非常用エレベータは建築基準法により
「設置されている建物の全ての階に停止でき、かつ全階のエレベーターホールにはかご位置を知らせる
インジケータを設置しなければならない」と決められているようですよ。

[331: 匿名さん]

>328
ベイクレは
ゴクレ系列の管理会社を止めて他の管理会社にしたのだから
関係なくもないでしょう