OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part12

[物件比較中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[579: 匿名さん]

マンションに関係ないけど、節電で図書館も休みになるなんてことがあるんですね。
自分も暇がある時は自宅の節電のために図書館をよく利用しますよ。
一人暮らしのお年寄りとかのためにも図書館や公共施設の節電休業はやめた方がいいような気もしますけど。
各家庭の日中の電力を減らす効果ものぞめるのに。この暑さは命に関わるほどですし。
どうなんでしょう。

[580: 匿名さん]

今日は午前中から暑いから
かなりの人が救急搬送されたそうですね。

[581: 匿名さん]

しかし、この掲示板は出鱈目が多いな。
中央図書館が節電のために休館って、真に受けるほうもどうかと・・・・
たしかに休館はしていたようですけどね。

[583: 匿名さん]

>570
理事の頑張りは確かにそうだと思います。
こちらは地権者さんが多いみたいですので、それがどう出るかですよね。
とにかく管理会社を変えなくてはならない事態にならない事を祈ります。
管理費が高いので、それに見合った仕事をしてもらいたいですね。

[584: 匿名さん]

管理会社に支払う管理委託費は区分所有者が支払う管理費に加えて
駐車場収入などからも支払うのが普通です。
駐車場収入は管理組合の収入ですので積立金として本来内部留保する
のが望ましいですが、組合によっては管理委託費のうち半分くらい
駐車場収入から支払っているケースが多いです。
だから駐車場収入からの補填割合も見ないで、単純に㎡あたりの
管理費を他のマンションと比較しても割高かそうでないかは判断で
きませんよ。

※当然駐車場収入からの補填割合が低いほうだ良心的な制度設計と
　いえます。

[585: 匿名さん]

その駐車場の稼働率が悪すぎれば、計画は根底から崩れてしまうので良心的もへったくれもない訳で。
前レスにもありましたけど、稼働率が悪ければ駐車場の交換費用も賄えない可能性がなきにしもあらずでは？
まずは空き部屋を減らすことですね。

[586: 匿名さん]

管理会社変更は、やっぱり簡単ではないように思いますね。いくら何年契約など契約事項があったとしても、一度決めてしまった会社の場合、なかなか変えにくいと思うし、今度もここでいいでしょくらい簡単に更新してしまうことになってもおかしくはない。何か問題がなければ簡単には契約無効なんかにできないと思う。期待しない方が良いと思うけど。

[587: 匿名さん]

大量の完成在庫が出る事を予測して管理計画案を作っていたのなら
さすが三井と言いたい。

[588: 匿名さん]

アウルの地権者

土地建物所有者８人
土地所有者６人
建物区分所有者５２人
借地権者１３人
借家権者８７人
計１６６人

土地建物所有者って少なかったんですね。

[590: 匿名さん]

従前の権利関係の把握は土地の歴史や住民層を知る上で重要。

[591: 匿名さん]

管理費に加えて駐車場収入などからも支払うのが普通だとは思えません。

[592: 匿名さん]

普通だよ

[593: 匿名さん]

中央図書館の休館は、館内整理だったのかな？
6月は20～27日までお休みだったみたい。

>588さん
総戸数608戸中、地権者の数は166人。地権者が多いですよね。
それにしてもこんな内訳、どこで調べられるんですか？

[594: 匿名さん]

＞どこで調べられるんですか？

脳内です。

[595: 匿名さん]

図書館休館ってよくあるんでしょうか？
頻繁に利用したいものとしては休館ばかりあるといやだな。

[597: 匿名さん]

ここに詳細がかいてあります

http://www.ur-net.go.jp/toshin/release/pdf/20110126.pdf

住宅部分の権利床（地権者分）は１３４戸、保留床（ＧＣ取得）４７４戸
だそうです。

[598: 匿名さん]

普通だとは思えません。
駐車場収入は最悪ゼロになることもあるので管理業者に払う管理委託費はあくまでも管理費から定額で決められると思います。
普通は、駐車場収入はまず、駐車場自体の維持管理に使われ、余ったら修繕積立金に充てられると思います。
一般会計ではなく特別会計で別に経理されているところもあると思います。

[599: 匿名さん]

中央図書館の休みは月２回でしたが、節電のため夏季期間は毎週月曜が
休みになりました。あと年に２回ほど特別整理期間があります。
でも平日は夜１０時までやってます。住民としてはむしろ土日の夜間
にやってもらったほうがいいですけどね（土日は６時まで）

[600: 匿名さん]

>>597

旧地権者は借家人とマンション住人がほとんどか。

[601: 匿名さん]

図書館のような利益を生まない施設はもっと早く閉めて良いと思う。
寝てる人もいるようだし。