≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その4

[匿名さん]

今後はどうなると思いますか？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153502/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156133/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159160/

[69: 匿名さん]

芝浦工大の裏か　

[70: 匿名さん]

またオリンピック誘致するみたいだね！

震災復興という大義名分があるため誘致成功するんじゃないかな？

そしたら、資産価値が爆上げだね(^^)

[72: 匿名さん]

>>71 by 匿名
こう．．なんというか．．．71さん自分で「自分が豊洲に拘り過ぎ！」だと思うことないかね？
71さんと一部の豊洲万歳さん以外は、あまり関心ないんだが．．．．

[74: 匿名]

豊洲より雰囲気のいいマンションあったら教えて下さい。
あったら是非見てみたい。

[75: 匿名さん]

>>74さん
麻布十番なんていいかもしれませんね。

[76: 匿名さん]

身の危険をさらしながら、湾岸地域に住むって勇気のいることですよね。助かったとしても、液状化や津波、ライフラインはズタズタになるのは目に見えている。都心直下型地震の30年以内の発生確率ご存じですか？

[77: 匿名]

直下型で一番安全なのは豊洲や有明ですね。
東京都の防災マッブ見れば明らかです。

[78: 匿名さん]

そんなこと表立っていえませんよ。

私が湾岸に住むことで、少しでも犠牲者が減らせれば私の命なんて・・・、が口癖です。

[79: 匿名さん]

>>78
おっしゃってる意味が分かりません。

日本一安全な地域って分かっておっしゃってますか？（失笑）

[81: 匿名さん]

↑バカの一つ覚えみたく同じの貼るなよ。
うっとおしいよ。

[82: 匿名さん]

まぁまぁ
液状化は単なる一つの事象。
どんだけ液状化をしたとしても、安全な地区ですよ。

[84: 匿名さん]

麻布十番は知名度はもちろん商店街もいいですね、ただ麻布シテイタワーの周辺雰囲気は高速道路下が近くいまいちでした。なにより、豊洲シテイタワーより＋4000万位高いので、もともと無理ですが。

[85: 匿名さん]

豊洲に住んでますが、非常に快適ですよ。なかなか伝えづらいけど。坪290は妥当でしょう。

[86: 匿名さん]

今このスレ読んでて驚いたけど、これって有明スカイタワーのなんですか！？豊洲のかと思った(笑)

[87: 匿名さん]

中古で他人に売ることを考えれば、
間違っても
住んでて快適ではありませんとか価格が高いとか
なんて書く本物住民はいない。

[88: 匿名]

まぁ所詮江東区ですからw

[89: 匿名さん]

87さんへ

(笑)ほんとに済めば快適だってわかりますよ。外のエリアもそれぞれいいところがあると思いますが、早く自分にあった場所を見つけて幸せになってくださいね。

[90: 匿名]

もともと不動産価値がゼロの場所を大正から昭和初期の埋め立て技術で作り出された、危険があってもかまわない工業用の土地。

[91: 匿名]

騙し売ってでも在庫を消化したい、でも値引きができる体力も判断力もない。
騙されるボランティアを募集中。

[92: 匿名さん]

もともと干潟（浅い海）であり、東京のゴミを捨てる場所に困った当時の行政当局が江戸時代から長年にわたってゴミや産業廃棄物を捨て続けて出来上がった土地が現在の湾岸埋立地。
つまり東京という街の”うんこ”でできた土地。
そんなどうでもいい場末の土地は近代以降、工場用地となり、日本の高度成長を支えた。これは東京には埋立地以外に工場を作れるような安くてまとまった土地がなかったため。
90年代以降の産業構造変革で工場用地としても用済みとなり、使い道がなくなってしまっため、再利用の方法を模索した結果、マンションを建て、広告で厚化粧して地方出身の田舎者に売りつけカネに換えることができた。
今後は東日本大震災でマンション用地としても無価値となったが、他に用途もなく、出来上がったマンションを壊すわけにもいかないので、低所得者向けの居住区となることだろう。

[93: 匿名]

長い。

[94: 匿名さん]

タワマンバブルが弾けたって言うより、タワマン供給過多が正しいかも知れないな。

震災後の湾岸エリアは特に厳しい。

[95: 匿名さん]

まだまだ郊外、地方の人たちで便利なこの辺に来たい人
沢山いるよ。
供給が未だ足りないから、タワマンがまでこの先、沢山出来る。
供給過多ならデベが分譲計画するわけない。

[96: 匿名さん]

＞供給が未だ足りないから、タワマンがまでこの先、沢山出来る。
＞供給過多ならデベが分譲計画するわけない。
デベさんは、高く売れる時に供給します。
そして供給過多とは、短期間に集中的に分譲するぐらいしかありえません。
もちろん価格や魅力不足により、少数でも供給過多になることはありますが。

総じて、このスレの地域は都市計画によって、まだまだ人口（住民と就業も）を増やす方向にあるので分譲住宅はまだまだ増えます。
計画人口が多いので必然的にも高層マンションが増えるでしょうね。

日本全体でのタワマンの数は先進国に比べると非常に遅れてます。
香港は有名ですが、最近では台湾でも高層化が始まっており、驚くべきは中国の広大な面積にタワマンが急増．．超増してるということです。
すでにタワマン自体は奇特なものではなく、タワマンの仕様や付帯サービスで選択する時代でしょう。

[97: 匿名さん]

＞香港は有名ですが、
香港は土地が狭いだろ。日本とは全然違う。

＞驚くべきは中国の広大な面積にタワマンが急増
中国は確かに国土は広いが砂漠や山地、高地など使えない土地も非常に多い。
また、農村と都市の経済格差がものすごいため、都市への不法人口流入が絶えないが、都市の土地はこれまた限られているため、非常に劣悪な環境で生活している人も多い。だから都市でタワマンが増えるのは当然のこと。
中国の人の多さはハンパではないよ。

中国の実態を何も知らない低学歴なおバ　カさんは96みたいな書き込みを信じちゃうかもしれないが、少しでも物事を知ってる人は騙されないよ。

日本でタワマンが作られたのは埋立地は工場用地で建築制限がないようなもので、利益優先でいくらでも好きな建物が作ることができる。また地方出身者には高層ビルが受け、ブームを仕掛ければ高く売れるという理由からタワマンができたんだよ。

[98: 96]

>>97
＞中国の実態を何も知らない低学歴なおバ　カさんは96みたいな書き込みを
＞信じちゃうかもしれないが、少しでも物事を知ってる人は騙されないよ。
中国の実態と学歴がどう関係してるのですか？
物事とはどのあたりの知識のことですか？
96のとこらへんが「騙し」になるのですか？

なんだか自尊心がちっちゃい人ですね？

■ 中国の超高層ビル　５年以内に８００棟超え　米国の４倍に　2011.6.9 21:16
　http://sankei.jp.msn.com/world/news/110609/chn11060921180004-n1.htm

私は別に誰かを騙すとか個人的な売買で発言してるわけじゃなく、スレの流れが「タワマン供給」だったので、思うこと・知ってることを発言したまです。
騙された人がいたら(^^; ごめんなさい。

[99: 匿名]

でもタワマンは今が買い時なのは言うまでもない。
今が底値なのは確実。
今、買える人は勝ち組でしょうね。

[100: 匿名さん]

埋立地に関しては、まだ底無しかと・・・

[101: 匿名さん]

99はデベか自分のマンションを少しでも高値で売りたい卑しい埋立地住民（自分は高台に脱出希望）だな。
こういうのにひっかからないようにしないと。

[102: 匿名さん]

営業さんなら、上がろうが下がろうが
年がら年中
今が買い時。

[103: 匿名さん]

・ネガれども　ネガれども　なお湾岸タワマン　安くならざり　ぢっと悔しがる
・豊洲のタワマン欲しけれど　われ泣きぬれて　蟹とたはむる
・やはらかに吹く潮風に　熱（ほ）てる頬を埋むるごとき　豊洲に住んでみたし
・豊洲の民がみな我よりえらく見ゆる日よ　賃貸アパートで　妻としたしむ
・豊洲に住みたくはないかと言へば　これ見よと　ＭＲのパンフを見せし女かな

[104: 匿名さん]

要するに今が底値で買い時なのは理解出来ました。

[105: 匿名さん]

確実に買い時でしょうね。

逆に売ってしまった人は後悔するでしょうね。

これも情報強者かどうかの差ですね。

[106: 匿名]

104さん105さん
買ったらこのスレで報告して。
買った買ったと。

[107: 匿名]

全然、安くならないですね。
少しでも値引いてくれたら速攻で契約するのに。
もう待ちきれないですよ

[108: 匿名さん]

107は交渉がヘタなだけだろ。
今の情勢だとみんな売りたくて仕方ないんだから。

[109: デベにお勤めさん]

豊洲民のシンボル住まいとはこんないめーじですね。

http://www.amazon.co.jp/%E3%82%A8%E3%82%B0%E3%82%BC%E7%A5%9E%E6%88%B8-...


にっこり

[110: 匿名さん]

日経ＢＰ社の業界誌記事（６月１４日付）
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110613/547988/?...

　『高台マンション、湾岸からの見学者が増加』

東日本大震災を機に、マンション購入意向者の関心が、より地盤の強固な高台のエリアに
移っていることが、有楽土地が実施した意識調査で分かった。
「地盤・防災」が住宅選びの基準として重要視されるようになっており、
液状化の危険が指摘されている地域を避けて高台を選ぶ傾向が出ているという。
同社が6月8日発表した。

意識調査は、首都圏在住で住居購入予定のある30代から40代の男女既婚者を対象に
インターネットで実施。計400人の回答を集計した。
震災後「住宅選びのポイントが変化した」は62％で、「変化しない」（38％）を大きく上回った。
住宅選びのポイントのうち震災後に最も多かったのは25％を占めた「高台等、地盤の安全性」で
震災前の約2倍に増えた。また「防災の充実度」も震災前の11％から震災後は21％へと倍増した。

震災前後で住宅購入を検討したエリアでは、「湾岸エリア」が14％から4％へと急減 ←★
逆に「高台エリア」は震災前の7％から震災後は20％となり、約3倍に増えていた・・・

[111: 匿名さん]

>>110
また三流雑誌のネガ記事？どんだけやっかんでるんだよ（笑）

「高台マンション、湾岸からの見学者が増加」だって（笑）

むしろ
「湾岸タワマン、高台からの見学者が増加」でしょうが（爆笑）

[112: 匿名さん]

>「湾岸タワマン、高台からの見学者が増加」でしょうが

四流雑誌でも、さすがにそれはないですね（にっこり）

[113: 匿名さん]

>>96
>日本全体でのタワマンの数は先進国に比べると非常に遅れてます。

タワマンの数が増えることが正義でもあるまい
建築基準法の最低限だけ守っていて
現実の災害には対応できないであろうタワマンも多いよ

まあ中国のタワマンなんかはそのレベルにすら達していない酷いものだが
四川の大地震のときの非難経路とかも酷かったらしい
投資としてしか考えられていないただのハコも多いしな

[114: サラリーマンさん]

＞また三流雑誌のネガ記事？どんだけやっかんでるんだよ（笑）

日経BPが三流という基準の方だったら、都内の立地としての豊洲は三流どころか五流くらいになってしまいますね。

（にっこり）

[115: 匿名]

日経も情報弱者が好む内容を記載するまで落ちぶれたのが残念。

[116: 匿名さん]

ポジネタなら業界の提灯記事でも
嬉しくて何度もコピペする豊洲人

[117: 匿名さん]

>>115
日本のマスコミの使用人はみんな湾岸に憧れている、ということ

[120: 匿名さん]

液状化って下にあったものが上に出てくることなんでしょ？

[121: 匿名]

しかし豊洲に住んでいるけど生活範囲で液状化は無かったな。
これは事実なのでしょうがない。
豊洲の液状化はネットで知ったよ。

[122: 匿名]

湾岸で液状化の被害が無かったのは豊洲だけじゃね〜のか。
後は目クソ、鼻クソの足の引っ張り合いしてるが。

[123: 匿名さん]

埋め立て時期は大正からだし今後も液状化の影響は小さいんじゃないかな。津波っていっても東京湾内だしマンション内ならＯＫ。建物は基礎杭も深いし、免震・制震とかで今回もあんまりゆれなかったし案外いけるかも。まあ、東京五山とかには手はでなかったけど、豊洲は悪くないよね。オフィスも優良テナント付いてきてるしそのうち値段上がるよ。※住友の関係者じゃございません。

[124: 匿名さん]

↑まっ、これがまともな常識人の答えでしょう。

[125: 匿名さん]

東京五山？
地滑り、地崩れ超危険地域じゃないの？

[126: 匿名]

朝ズバで立川断層の東京直下型地震がかならずくるって
報道してました。プレート型地震と違い局所的に被害が
でるそうで、想定震度は7で、断層から西側(八王子側) は、
2メートル地盤沈下するそうです。
湾岸は大丈夫そうですね。

[127: 匿名さん]

湾岸は別の危険性もあるけど、総論としては湾岸は安全な地域と言える。

詳しくはこのあたりを参照のこと。

臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

[128: 匿名さん]

ノストラダムスもハズレたし、何千年以内にはいつか来るだろうが、断層が動いたその時は埋めたて地も近距離なので影響あるからね。福島県震災より近いんだから湾岸は液状化、残念ですね。
朝ズバなんて司会者そのもののコメントがいい加減だからね。お酒抜けてないむくんだ顔で朝から見る気もしない。

[129: 匿名]

内陸部高台から早めに引っ越したほうが良さそうですね。
朝ズバで、対応策は?とキャスターが聞いたら、
回避策はないので、乾パン買っておいた方がいいですと
言ってました。

[130: 匿名]

立川断層の危険が報道されてしまい、
湾岸ポジと内陸ポジとの
地震リスクへの攻守が逆になったね。

[131: 匿名さん]

東京五山って聞いたことがなかったのでググって調べると、

護国寺・増上寺・浅草寺・本門寺・寛永寺　という有名な寺院のことなんですね。

でも寺には住めないと思うけど。

[132: 匿名さん]

全ての豊洲のスレがTOP50落ちした時が
本当の豊洲の終わり。

[133: 匿名]

それはありえないな。
豊洲の街が名前変更しない限り。

[134: 匿名さん]

豊洲の繁栄はまだまだは続くでしょうね。

[135: 匿名さん]

>>134
東京駅５ｋｍ圏という好立地で将来も有望！最高！

[136: 匿名]

昔の宣伝文句、を出してみましたって感じ

[138: 匿名さん]

＞東京駅５ｋｍ圏という好立地
懐かしいですね。そういう時代もありましたなあ。

[139: 匿名さん]

資産価値は騰がってますね。間違いない

[140: 匿名さん]

帰宅難民になるよりはマシだからなぁ。

[141: 匿名さん]

そして、住まいに詳しい人も何か一生懸命に言い張ってるかど、

全然、伝わらない。

残念。

[142: 匿名さん]

そうだね、本人は営業に騙されたと信じ込んでるんでしょうけど、
他人が聞くと、みじめな人だなぁ。といった感じだよ。

[143: 匿名さん]

岩上安身が有明の線量を捏造したみたいです。
今後マッチポンプで盛り上がると思うので、
生暖かく見守ってください。

[144: 匿名さん]

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　　第1位 豊洲
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　　第2位 豊洲
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　　　第8位 豊洲
首都圏で恋人とデートに行きたい街　　　 第9位 豊洲
首都圏で住んでみたい街　　　　　　　　　　 第10位 豊洲
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　　　　　 第20位 豊洲

[145: 匿名さん]

＞首都圏で恋人とデートに行きたい街　　　 第9位 豊洲
それはないだろ。ウソもたいがいにしとけ。
豊洲でどうやってデートするんだ？ららぽ？さすが千葉の人ですね。

[146: 匿名さん]

市場予定地の土壌入れ替えはいつから開始？
放射性物質の粉塵が飛んでくるので不安です。

[147: 匿名さん]

契約は完了したけど、工事は未定。
このあたりは、そんな放射性物質は気にしなくて大丈夫だよ。

[148: 匿名さん]

液状化気になっていましたので書き込みます。
親の代から川の向こうからは住んではいけないと言われていました。
江東区はゼロメートル地帯とか、海より低いとか。
地元の人間なら、子供も頃からそんな話を親から聞いています。

子供の頃、豊洲に砂糖工場があったのを覚えています。

なぜ豊洲なんかに高層マンションを建てて人々は喜んで購入しているのか、
ただ踊らされて、虚栄心をくすぐられて購入したのかなと、
土地の履歴を知っている者は絶対に住まない町です。

塩浜も、枝川も、地盤は緩いです。

資産価値が落ちないうちに考えた方が良いと思います。

[149: 匿名さん]

放射能は気にした方がいいです。
夕方のニュースでやっていましたか、関東からも子供を連れて逃げ出している人が増えているらしいです。

[150: 匿名]

祖父が農林水産省で管轄の土地がある豊洲のとなりの塩浜で、
父がIHI なので昔から豊洲周辺は親しみあります。
昔から別になにも問題ありませんけどね。
川向こうですか?、冨岡八幡宮は江戸時代には、
絶大な信仰を集めましたけどね。

[151: 匿名さん]

見たけど、引っ越した人の事を紹介しただけでしょ。
世の中、色んな人がいるからね。

[152: 匿名さん]

151は149へのレス

[153: 匿名]

万人から評価される町なんて存在しないよ。
豊洲は昔から東京に住んでて工業地帯時代を知ってる方からは低評価だが、地方から出てきた方には高評価。

[154: 匿名さん]

>>153
情報弱者に対して神はなぜこんなに試練を与えるのか

[155: 匿名]

日本人の大多数が情報弱者だから仕方ない

[156: 匿名さん]

大衆を操作する術にかけてはデベロッパーの方がなん枚もうわ手だったと言う事だよ。

そのために莫大な宣伝費をプロの広告代理店に払ってその分、販売価格から回収してでもやら無いと、
常識で考えて重工業地帯跡地の海沿い埋立地なんか住宅用に誰も買うわけが無いじゃん。

[157: 匿名さん]

湾岸っていうのは、いろんなものが集積して流れ着く場所でもあるしね。
吹き溜まりみたいなもんだ

[158: 匿名]

でもそれを実行する現場が、不慣れな新人やパートだったりする。
ので操作が下手な場合が出てくる。

[159: 匿名さん]

原発からの放射能が吹き溜まりになってのは内陸部だね。
流れるんじゃなくて飛ぶもんだから仕方ないね。

[160: 豊洲住民]

ウォーターフロント気持ちいいですよ！
お金で買えない良さがありますね！　ほっこり

[161: 匿名さん]

湾岸は海側からの風を都心に送るために、風の道を作ってるから
北からの風はあんまり来ないんじゃない？

[162: 匿名さん]

浄水場に堆積してるのは知ってる？

雨に落とされた放射性物質は、流されるんですよ！！

そのうちの一部は、色々なところから湾岸に集積されるんですよ！！

（ひっそり）

[163: 匿名さん]

浄水場の原水の放射能測定結果
http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/press/shinsai22/pdf/110606/110606...
浄水場の浄水（水道水）の放射能測定結果
http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/press/shinsai22/pdf/110606/110606...
東京港内海水中の放射線測定結果
http://tokyoport-measurement.jp/#table2

[164: 匿名さん]

放射能がいつもふわふわ飛んでると思ってる　マ　ヌ　ケ　が、未だいるんですね。

雨が降ったら、全部洗い流されます。

そして、川に落ちた、あるいは集まった、上流から下流までの放射能は、当然のごとく、

湾岸にながれていき堆積しますね。

さらに、東京湾岸は、入り江ですから、拡散しにくい環境ですね。

ご愁傷さま

[165: 匿名さん]

寝言は高い数値が検出されてから言ってくれ。

[166: 匿名さん]

東京電力も、政府も、もう隠蔽するのやめたほうがいいんじゃないかと思う。

[167: 匿名さん]

内陸は戦争時の不発弾やら爆撃の破片やガラ、死体が
埋まってるぞ。
そのほうが余程、不気味だけどな。

[168: 匿名さん]

>>165
それを福島の避難指定区域外の住人に、言ってみろ！！この、罰当たりが。