≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その4

[匿名さん]

今後はどうなると思いますか？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153502/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156133/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159160/

[405: 物件比較中さん]

大地震きても豊洲のように区画整理されてて最新の建築技術で建てられた建築物しかない街のほうが、よっぽど安全だよ(^^)

1番危険なのは、区画整理されてない木造住宅の密集エリアの倒壊と火災だよ。
なんせ消防車も入れないんだからね。

[406: 匿名]

いいんじゃないの。人気エリアの宿命よ

[407: 匿名]

人気があるか知らんが、豊洲でマシなのは２・３丁目のタワマン低層階だけだろ？
他はレインズ見る限り厳しいね。
震災以降は全然動いてなかったけど最近、ポツポツと成約し始めたが坪200切りだからな。
豊洲の２・３丁目以外は明らかに江東区の平均以下に成り下がってるな。
不動産屋に行って、レインズ見せてもらえば、真実が解るよ。

[409: 匿名さん]

世界恐慌の初日に安団地の買い煽りしてるなんざ湾岸くらいのもんだ。

[410: 匿名]

↑
何知ったかぶりしてんだよ？次はQE3だぞ。

[413: 匿名さん]

豊洲の住人は人気エリアと思ってる。
豊洲に住んでない人は、住みたいなんて思っていない。

[417: 匿名さん]

>≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫

？？

そんなわかりきったことを聞いてるの？このスレは？



ヒント「湾岸タワマンのＭＲはどこも予約で一杯」

[418: 匿名さん]

タワマンだけでしょ。値上がりしてるの。

[419: 匿名さん]

豊洲で、大規模再開発が決まったようですね。
三井が1000億円かけてやるそうです。

[420: 匿名さん]

未来の豊洲像を語る。（もっこり）

[421: 匿名さん]

騙されて買った人、買わそうとする人ばかりだね。

これ以上、被害者が出ないように祈るばかりです。

[423: 匿名さん]

これ、計画停電じゃないんでしょ？やっぱり、予想外の停電ってあるんだ・・・・。


変電所から煙 横浜で一時停電
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20110812/t10014874361000.html
8月12日 15時44分
１２日午後１時半ごろ、横浜市港南区にある東京電力の笹下変電所で、
「煙が出ている」と通報がありました。消防が駆けつけましたが、火災
は確認されず、けがをした人もいないということです。東京電力により
ますと、一時、横浜市の磯子区と港南区の一部で、合わせて１万８０００
世帯余りが停電しましたが、およそ１時間半後の午後３時すぎにすべて復
旧しました。東京電力では変電所の配電盤などに異常がなかったか調べています。


横浜で一時１万９千世帯停電　信号機消灯も
http://news24.jp/articles/2011/08/12/07188497.html
< 2011年8月12日 18:29 >
１２日午後、横浜市内にある「東京電力」の変電所で故障が発生し、市内
の約１万９０００世帯が一時、停電した。現在は全世帯で復旧している。
　警察などによると、１２日午後１時半頃、横浜市の磯子区と港南区で停
電が発生し、一時、約１万９０００世帯に影響が出た他、信号機などが消
えたという。東京電力などによると、停電の原因は、横浜市内にある東京
電力の変電所が故障したことによるものとみられている。
　その後、停電は市内の一部で１２日午後３時過ぎまで続いたが、現在は
全世帯で復旧している。

[425: 匿名さん]

まぁ、豊洲はお笑い人気地域になっちゃいましたからねぇ♪

[426: 匿名さん]

まぁ、豊洲はシャレにならない地域になっちゃいましたからねぇ。

[427: 匿名さん]

豊洲はドンドン住環境が悪化してますなぁ

[428: 匿名さん]

長谷工団地なんて大変だろうな。何の特徴もないし、マンション界のドンキホーテ安売り王長谷工しょ。

[429: 匿名さん]

「江東区豊洲」を「中央区南銀座」に変えればイメージアップに繋がるのに

[430: 匿名さん]

アップしたのはローン金利だった。

[431: 匿名さん]

そうこうしているうちに豊洲の資産価値はガンガン上がってしまいましたね。

[432: 匿名さん]

下落の一途。
しょうがないね。
買っちゃった人は自己責任。

[433: 匿名さん]

豊洲は液状化しましたからね。。。
やっぱり埋立地なんか住むとこじゃなかんですよ。

[434: 物件比較中さん]

豊洲は放射能汚染が心配。

[435: 匿名さん]

豊洲マンション買う金あるなら被災地に寄付する。
少ないがコンビニ募金に10万は出したよ。
活きたお金の遣い道。

[436: 匿名さん]

豊洲の人は寄付なんかしないでしょうね。。。
生活残業したくて職場に近い江東区を選んでる人たちなんで。

[437: 匿名さん]

豊洲の人は、自分たちも被災者だと言ってますが。。。

[438: 匿名さん]

>>437
都合の良い時だけ被災者顔するイメージがありますね

[439: 匿名さん]

＞そうこうしているうちに豊洲の資産価値はガンガン上がってしまいましたね。

過去形だけど2008年の話？
詳細なことを書かないところは三流週刊誌と同じ？わざと湾曲して想像できる書き方？

[440: 匿名さん]

2010年までの10年間で、最も地価の上昇率の高かった地域が豊洲という記事を最近見たからそのことじゃないの？

[441: 匿名さん]

へー
そこから一気に負債のカタマリにですか
悲惨ですな

[442: 匿名さん]

三井もオフィスエリアを無理やり住宅エリアにして売り逃げするのが限界と感じてオフィスエリアに
しましたね。
まあ、売り逃げした方が空室率気にしなくていいんで、そうしたいんでしょ。豊洲じゃ簡単には埋まらないでしょうし。商業施設やオフィスが出来だしたってことは、デベもマンションで売るのは限界なんですよ。

[443: 匿名さん]

駅前は元々オフィスエリアだよ。

[444: 匿名さん]

マンションを買う時に売却価値を考えない人って結構いるの？

地方ならいざ知らず、東京23区内で買う人は売却価値を意識する人多いんじゃない？

そう考えると”豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)”のマンションってどうなの？

東雲が最近、元気みたいだけど。

[446: 匿名さん]

という夢を見たそうだ。

[447: 匿名さん]

東雲、有明は、ダイヤモンド別冊の不動産特集の雑誌に「震災で風評的にイマイチになってるが、実際の被害はなかったため狙い目」と書いてありました。

[448: 匿名さん]

んもー埋立地はどこも必死w

[450: 匿名さん]

>>449さんが投資家なら
「豊洲マンションは買い」ですか？

[451: 匿名さん]

始まったよー　劇団トヨスのワンマンショー

[453: 匿名さん]

所詮、液状化地域だよ。
企業なら移転すればいいだけの話しだけど、
個人が大枚はたいて買うマンションとしてはリスクが高すぎる。

[454: 匿名さん]

この場面でもポジの圧勝。
ネガは根拠ないし、論破されて何も言い返せないｗ

[455: 匿名さん]

>>452

・投資対象としては高い
・値下がりもなさそう
・自宅としてはかなり安心
・いざとなったら貸せる可能性が高い





なんだか、、、メチャクチャじゃない？落ち着いて

[456: 匿名さん]

買い煽っても意味ないよ。
せいぜいネットの世界で息巻いてください。

[457: 匿名さん]

>>454

>この場面でもポジの圧勝。
>ネガは根拠ないし、論破されて何も言い返せないｗ




全米が泣いた。

[460: 匿名さん]

もともとと豊洲なんてオフィス需要も怪しいエリアなんで、デベも空室リスクおいたくないんでマンション作って売り逃げする魂胆だったのよ。マンションは売れば終わりなんでね。

ところが売り逃げも、そろそろ限界が来たんで泣く泣くオフィスエリアにして空室率下げようと商業施設も誘致してるわけだわ。

何でもかんでも出来ればいいってもんじゃないんよ。そりや近くにある会社に勤務してれば通勤は楽かもしれないが、それでは職住接近でこきつかわれる奴隷みたいなもんよ。

そんな場所、限られた人にしかニーズない。

[462: 匿名さん]

>>459

>４４９だが「投資対象として高い」というのは「高すぎる」という意味ね。

誰がどうみても高いよね。不釣り合い。

>>458

>「とりあえず賃貸で住んでみっか」と。

そんな程度ですよね。山手線内側高台とは違いますよね。

[463: 匿名さん]

10年後は人がいない地域になってる可能性が出てきましたね。

[464: 匿名さん]

豊洲なんかにオフィス移転したら人材確保で苦労する。
まあ、デベも売るものがないと商売にならないんで、とうとう豊洲まで売り出したわけだ。
まあ、内地で商売したくても土地ないからね。

[465: 匿名さん]

NTTデータは大学生が入りたい企業ベスト30に入ってますよ？

[466: 匿名さん]

ベスト30ね。。。

[467: 匿名さん]

もう言ってることが滅茶苦茶だなぁ。
住まいと商業施設とオフィスがゴチャゴチャ。都市開発計画の理念も何もない街造りしてる。

デベと住民は、何でもかんでも資産価値とこぎつけるが、デベは住宅エリアとして需要がないから泣く泣く商業施設にシフトチェンジしてるようにしか見えない。

環境汚染やら液状化やら、いくら頑張ってもそんなとこに住みたくないって。
もう買ってる人はかわいそうだけど、それは思慮がたりなかったんだから自己責任だな。

[468: 匿名さん]

住みたくない地域ベスト3で豊洲圧勝

[469: 匿名さん]

買ってしまったのは自己責任としてしょうがないとしても
これ以上、被害者を出さないよう買い煽りは控えましょうね。

[471: 匿名さん]

ベスト30どころか1位ですよ。

学生が選ぶ「絶対に就職したい企業」　男子1位はNTTデータ
2011/5/30 16:45
http://www.j-cast.com/kaisha/2011/05/30096898.html

[472: 匿名さん]

住宅エリアにオフィスが出来て喜ぶなんて、そんなに生活残業したいのか？
普通に考えて、新橋や大手町で暮らしたいか？？？

そんなもん資産価値下がるだろうｗ

[473: 匿名さん]

467さんのおっしゃる通り。計画段階からゴチャゴチャです。


http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kanko/toyosu/index.html

[474: 匿名]

消費税予告インフレ論もではじめたし、震災による価格下落もそろそろ終わりだろう

[475: 匿名]

そのインフレは、好景気によるインフレではなく
不況下のインフレだからタチが悪い。
買い手は減る一方。

[476: 匿名]

不況なのは、必要のない商品サービスの提供者と労働にみあわない高給とりなのでは！

[477: 匿名さん]

>>473
すげぇ。
この10年前の計画、全部達成されてるね。

[478: 匿名さん]

目先の利益しか考えない都市開発の悲劇。
どういう街にしたいのかがわからない。

[479: 匿名さん]

都市整備局のお役人からするとどんな街になろうが知ったこっちゃないというのが本音。
税金のバラ撒き先を確保して、将来の天下り先を担保できればいいだけ。

[483: 匿名]

豊洲、有明いいじゃないですか。但し資本主義だから、資産のある方は山手線内に住むか世田谷の一軒家住みますね。

[484: 匿名さん]

「但し、資本主義だから」？
日本語おかしいだろ。

[485: 匿名さん]

やはりそういうレベルなんですよ。

[486: 匿名さん]

必死で湾岸ネガってる方々はどこを買う予定でしょうか？

もし買う予定があれば教えて下さい（笑）

[487: 匿名]

千葉なら浦安や稲毛は回避されて内陸の千葉ニュータウンとかに流れてるでしょ。
東京なら豊洲や東雲は回避されて内陸の多摩？とかに流れてるのかな。
とにかく豊洲の中古は売買成立しにくいのは確からしいよ。成立しても売出価格より値引きして、坪190とかだからね。
不動産屋でレインズ見せてもらったら解るよ。

[488: 匿名さん]

ていうか豊洲は普通にいい町だろ
都心に近いし便利だし綺麗だし。
好き嫌いはあるだろうが

[489: 匿名さん]

高層ビルばかりで住環境としてはなんの潤いもない団地エリアがきれいだとは思わないが。

[490: 匿名さん]

それはあんたの主観だろ
これからは分からんが、過去10年上がり続けて来た町である事は事実。
やっぱり多数に支持されてんだよ
便利だからなー 色んな面で

[491: 匿名さん]

まぁ、所詮は価値観ですからね。
佃もマンハッタンも団地エリアという方がいらっしゃってもよろしいかと（笑）

[492: 匿名さん]

マンハッタンも豊洲も、味気ないコンクリートの街ですから(笑)


銀座と豊洲も埋め立て地ですからね(笑)

[493: 匿名さん]

マジレスすると豊洲のいいとこはかなり緑があるところだと思うんだよね。
トヨタワ前の緑は本当に綺麗だと思うよ

[494: 匿名さん]

埋立地でも、佃には佃煮屋などもあってアタタカミがある。

[495: 匿名さん]

>>492
それは違う。

豊洲は江戸っ子の集う街です。

文豪も含め、落語で出てくる「熊さん」「八っつぁん」「ご隠居さん」。
これらの人物の御墓も豊洲にあると聞きます。

[496: 匿名さん]

なるほど。
市場が日本橋→築地→豊洲に移転するのは江戸つながりだったからですね。

[497: 匿名さん]

理知的でないネガさんにひとつ、興味深い昔話を。

豊洲の方舟について。

聖書によれば、豊洲の方舟に乗り込んだ人間は豊洲夫妻と三人の息子夫妻の合計８人。
ところで「船」という漢字は「舟＋八＋口」でできている。
中国では「人の数＝口の数」で、家族の人数を表す時「何人」ではなく「何口」で表す。
つまり「船」という文字は「舟に家族が8人」となる。

ちなみに「船」は「舟」よりも大きなものと定義されている。
聖書には豊洲が製造した方舟の具体的な寸法が記載されており、それは巨大な船であった。

更に付け加えるなら、豊洲の方舟の寸法は造船学の見地からも「転覆しにくい寸法」である事が知られている。
信仰を持つ人間からすれば、「それは神から与えられた知識」という事になるだろうが、信仰のない人間にとっては古代人の豊洲がなぜそうした知識を持ちえたのかは未だに謎。

ついでに言うなら、洪水伝説は世界中に散らばっている。
これらの事実からして、豊洲の洪水は単なる伝説ではなく実話ではないかと考える人が少なくない。

しかし豊洲民は助かった。千代田区・中央区・港区の崩壊を見ながらも。

なかなか興味深いです。

[498: 匿名さん]

>>495
以前から豊洲に「未来都心」と「江戸文化」の「風」を感じています。
東京・江戸の中で最も優れた立地・歴史の場所、まさに都心（「心の都」）だと思います。

[499: 匿名さん]

そんなことより逃げなくていいのか？

[500: 匿名さん]

>>499
逃げる？意味が分からない。
最も安全安心な地域から逃げる意味が分からない。

[509: 匿名さん]

賃貸だと、月30万から40万でしょ？
買ったほうが得じゃない？

液状化って特に実質的な問題があるわけじゃないし。
戸建てなら傾くけどね。

[510: 匿名さん]

豊洲はこれからもすさまじく発展するでしょう

[511: 匿名さん]

発展するといっても、決まっているのは以下のものくらいじゃない？

・23区最大級の大学病院
・シビックセンターの建設
・1000億円規模の再開発
・築地市場の移転。

以下はまだ案だよね。今後決まっていく。
・有楽町線の延伸
・ゆりかもめの延伸

[512: 匿名さん]

>>511
(*・0・*) ワオ！国家級プロジェクトが目白押し。

坪単価は２割ほどＵＰするかもしれないですね。

早速週末は実印と印鑑証明を持って契約に行かなければ売り切れてしまうッ！

情報ありがとう！

[513: 匿名さん]

512さん、掲示板で他人に教えちゃダメ！

自分だけで買い占めなさい。

[514: 匿名さん]

その他にもエコアイランドや三菱地所のオフィスビル開発がありますよ（にっこり）

[515: 匿名さん]

大学病院だけでも急いで作ったほうがいいと思います。
とりあえず精神科だけでも早く開業してあげてください。

[516: 匿名さん]

残念ながら精神科は入らないんじゃなかったっけ？

[517: 匿名さん]

突っ込み入りましたのでまとめ直しますね。
こんなもんかな。
他にもあったら教えてくださいな。


2015年までにできそうなもの。

豊洲
・23区最大級の大学病院の開院
・シビックセンターの完成
・1000億円規模の再開発の完成？
・築地市場の移転完了
・三菱地所のオフィスビル開発完成
・エコアイランド構想の具体化
・有楽町線の延伸着工
・ゆりかもめの延伸決定

有明
・有明ガーデンシティの一部開業
・武蔵野大学有明キャンパスの開校
・有明親水公園の完成

[518: 匿名さん]

じゃあ心療内科だけでも先行してあげて欲しいね。

[519: 匿名さん]

心療内科もありませんよ。すみません。千葉の病院まで通ってください。

[520: 匿名さん]

以下が昭和大学付属病院の診療科目です。
ご参考にどうぞ。

http://www10.showa-u.ac.jp/~toyosu/byou-tantou.html

[521: 匿名さん]

心療系医科より外資系ホテルの方が来る可能性が高いね。
豊洲ってそういう街。

[522: 匿名さん]

特別・専門外来ですが一応、心療内科あるじゃないですか。
豊洲のみなさん良かったですね。

[523: 匿名さん]

親が恥だと思っているので病院に診せずに自宅軟禁状態。
ネットやケータイ取りあげると発狂して暴れるので放置して現在へ。
近ごろはマンション内で喚くことはなくなりましたが。
豊洲から離れるまでやり続けますよ。
他にすること無いんだから。

[524: 匿名さん]

どうみても住宅としては限界がきて商業地目指してるな。
魚市場や大学病院の近くなんて生活する場所じやない。
迷惑施設だ。

[525: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[526: 匿名さん]

埋立地は絶対に住宅地では無いわな。
商業地としても無理がある。
やっぱり工業地が妥当だな。

[527: 管理人]

横レス恐縮です、続きはこちらでお願いいたしますm(_ _)m

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175585/

[528: 匿名さん]

今も順調に上昇中では？

≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫

[529: 匿名さん]

まだまだ騰がる

[530: 匿名さん]

本当に「儲かる」話を頼まなくても持ってきてくれる人なんて世の中にはいない。
「儲かるからあなたも買ったら」という話は１００％詐欺だよ。

[531: 匿名さん]

液状化の恐れがある埋立地には明日はないでしょう。

[532: 匿名さん]

商業地の中の住宅地は、希少価値。しかも2、3丁目だと、環境も最高。

[534: 匿名さん]

不動産営業などという商売は大小かかわらず浅ましいわけだが。
ここらの奴らは群を抜いて卑劣な連中が集まってるな。
何故なんだろう？