≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その4

[匿名さん]

今後はどうなると思いますか？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153502/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156133/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159160/

[285: 匿名さん]

実現したら資産価値がアップしますね。


東京・江東区、有楽町線延伸「上下分離」方式で計画案、三セクが整備し運営はメトロ
2011/7/1 6:10

　東京都江東区は東京メトロ有楽町線を豊洲駅から半蔵門線の住吉駅まで延伸する事業計画案をまとめた。延伸部分の整備は江東区などで構成する第三セクターが担い、開業後の運営は東京メトロが担当する「上下分離方式」での経営を想定している。東京メトロの路線で上下分離方式を採用するのは初めて。区は2015年度までの着工を目指し都や東京メトロなどと調整を進める。

[286: 匿名さん]

＞東京・江東区、有楽町線延伸「上下分離」方式で計画案、三セクが整備し運営はメトロ
どうだろうねぇ。
このスレ地域にはメリット少ないと思いますよ。
延伸＆接続しても、都心部へは遠回りに思えますが・・・
地下鉄は乗換えればどこにでも通じていますので、大きな変化とは思えません。

第三セクターというのも気になります。
運賃かなり高くなるのではないでしょうか。

[287: 匿名さん]

江東区の本庁や税務署に電車で行きやすくなるな。

[288: 匿名さん]

豊洲で止まらないで、有明まで延伸してくれよと。

[289: 匿名さん]

葛飾区や江東区の人が豊洲に通いやすくなるね。
豊洲の都心化が加速するイメージ。

[290: マンション住民さん]

他エリアから豊洲に行くのは便利になるかも。ただし、豊洲住民からは、あまりメリットがない印象。
どうなのでしょうか？

[291: 匿名]

豊洲の資産価値としてはアップでしょう。
地価が高くなるから税金もアップだろうけど

[292: 匿名さん]

埋立地は加工がしやすく安全安心。
これからも資産価値は上昇。

[293: 匿名さん]

湾岸タワマンが涼しくエコで経済的というのもあって、人気がすごいみたいですね。

このまま行くと来夏には資産価値３割増しって感じですかね？

[294: 匿名]

三割アップなんて生温いだろ！
四割アップぐらいは堅い線だと思うぞ！
値上がりしてからでは一般庶民には手が届かなくなるな〜（大爆笑）

[295: 匿名さん]

確かに、オリンピックの開催も考慮すると、
4割とまではいわないまでも、3割は堅そうですね。

[296: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[297: 匿名]

坪200が坪280って感じだな。
まずまずではないか！

[298: 匿名さん]

やはり人気地域ですから。

[300: 匿名さん]

資産価値が三割アップはユルイな。
下手したら倍増だよ（にっこり）

[301: 匿名]

インフレとオリンピック効果かな？

[302: 匿名さん]

さっきもＮＨＫで湾岸タワマンをネガってたよ

大破してた。

地震の都度、修繕積立が激減するなんて、、、湾岸タワマンは通常の修繕計画じゃダメじゃん

[303: 匿名さん]

あんなの見せられたらドン引きだよ

[304: 匿名さん]

あらあら。
内陸だったら大丈夫だとでも思ってるのですか？

震度７がきますよ。

[305: 匿名さん]

将来的には告知義務になるのでは？

住宅購入者に液状化情報を提供へ　政府(2011/07/08 00:10)

http://www.tv-asahi.co.jp/ann/news/web/html/210707057.html

　大畠国土交通大臣は、東日本大震災で住宅の液状化被害が大きかったことから、
住宅購入の際に参考となる液状化に関する情報を政府として提供する考えを明ら
かにしました。

　大畠国土交通大臣
「液状化の危険のある地域を周知し、よく調べて明らかにして、住宅の建設・購入、
新たに購入する方々に注意を促す」
　さらに、今後は住宅地などの土地の情報に液状化に関する情報も加えていく方針
を明らかにしました。また、国土交通省関連の研究所で液状化発生のメカニズムを
研究し、安全に低コストで行える液状化対策の技術開発を進める考えを示しました。

[306: 匿名]

仙台では、内陸部の低層マンションが全壊だったらしいでね。
さっきテレビでました。

[307: 匿名さん]

金曜の日経の記事で「都内住宅着工37.7％増　震災で延期　マンションが再開」って記事。


最後のオチの部分で

『不動産経済研究所は「今後も回復基調が続くが、液状化への懸念で湾岸部の回復は鈍い」とみる。』

って感じで結論付けてて、本当に湾岸部は大変だなと思った。

[308: 匿名さん]

まずはオリンピックに落選するまでに、どれだけ売れるかだね。レベル７の国で開催するとは思えないのに立候補するのは、別な意図があるのかな？

[309: 匿名さん]

オリンピック当選したらどうなるの？

楽しみだね。

[311: 匿名さん]

>>309
当選するわけないだろ。
ありもしない話はやめろ。

[313: 匿名さん]

頭悪いからデベ販社でしか働けないんですよ。

[315: 匿名さん]

液状化が無ければ豊洲が優れてるが
液状化してしまったから難しいね。

まあ、資産価値的には
僅差だから人の好みで良いのでは？

[316: 匿名さん]

豊洲、六本木、麻布十番、南青山のどこに住むか迷うなぁ。

[317: 匿名]

↑豊洲ネガのプロ登場（拍手）

[319: 匿名]

私は三郷(埼玉県)か、豊洲(江東区)かで真剣に悩んだ挙げ句、戸ケ崎(埼玉県)に落ち着きましたよ！
とりあえず価格帯や間取りや階数や築年数(新築)などが同じ身の丈の地域にこだわり見つけましたよ！

[320: 匿名さん]

ぜんぜん値段違わない？？？
三郷なら、豊洲の半額以下で買えるような。。。

ただの印象操作だったなら、邪魔してごめん（笑）

[322: 匿名さん]

ＮＨＫ社員のネガ行為とは裏腹に
資産価値は着実に倍増中！！＠豊洲

[323: 匿名]

倍増は生温いだろ！
三倍増の可能性を秘めてるから、マジで早い者勝ちだな！
モタモタしてると情報弱者になってしまうぞ！

[324: 匿名さん]

まぁ、六本木には負けるかな。

[325: 匿名さん]

まあ、こんな幼稚な買い煽りにひっかかるマヌケはいないだろう。

[326: 匿名さん]

ポジさんも売らないなら拘る必要ないのに。資産価値が下がって追加担保出せって言われてるわけじゃないでしょ？

[327: 匿名さん]

322の写真を見て憧れるような田舎者がほんとにいるのか？
相当な田舎で育った人かな？

[328: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[329: 匿名さん]

そのセリフ
相手をｲﾗｯってさせるだけなのに
もう誰も騙されないよ

[330: 匿名]

買えない人も居るだろうし、仕方ないのでは？(笑)

[331: 匿名さん]

おうむみたいに同じ呪文を繰り返すだけのデベ関係者、328。
そうとう苦しいようだな。

[332: 匿名]

オウムみたいにネガ呪文を繰り返すとは、相当苦しいようだな（笑）

[333: 匿名さん]

まぁ、人気地域ですから。

[335: 匿名さん]

強いて選ぶなら金町になるんじゃね〜の。
さっきＮＨＫの液状化特集みたけど、やはり液状化リスクある町は選べないよな。

[336: 匿名さん]

>>335
液状化の危険性のない豊洲などは推奨ですね

[337: 匿名さん]

ＮＨＫ観たら、「ほとんど危険の認識がない」って言ってた。
伝えたかったのは、液状化よりも、これだったのかもしれないね。

[338: 匿名さん]

他のレスで見たけど、ＮＨＫの液状化で豊洲が映ってたの？

[339: 匿名さん]

>>336
初めての参加？
湾岸の過去レス見たら分かるけど、「液状化はなかった」から「液状化は人命に影響なかった」まで進歩しているよ。ただ、NHKで「人命にも影響する」まで更に進歩するかもしれない。

[341: 匿名さん]

あんた、蒲田や金町や北綾瀬とか、D級クラスのひどい町ばかり褒めるけど、大丈夫か？
豊洲のほうが綺麗で住みやすいと思うよ。

[342: 匿名さん]

ゴーストタウン化しちゃうのかな？

[343: 匿名]

東京ですからねぇ(笑)

綺麗なエリアだと思いますよ

[344: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[345: 匿名]

豊洲って浦安より人気あるのでしょうか？
足立ナンバーが気にならなければお買い得な気がしますが。

[346: 匿名さん]

浦安や六本木よりは人気あるんじゃないの？

[347: 匿名さん]

ここ10年で急激に人気化したエリアだよね。

[348: 匿名]

人気の秘密は足立ナンバーらしいね。
通の間では品川ナンバーより足立ナンバーが人気あるみたいだよ。
理由はガラ悪いキャラに成り切れて強気になれるみたいだよ。
小心者の私には理解出来ませんが。

[349: 匿名さん]

ふぅん、やっぱり人気地域なんですね（にっこり）

[350: 匿名さん]

今回の地震は「民主党が与党では困る」存在、何者かが起こした人工地震。
（賢者なら分かると思います。）

目的が達成された現在、そして今後、巨大地震はないと思う。

そこで、未来都心「豊洲」の資産価値だけど・・・・・。


率直に言って・・・ポジネタのオンパレード・・・





「買い」だと思う。買わない人は「情弱」と笑われる覚悟を・・・。

[351: 匿名]

まあ、底値の今買える奴は羨ましい限りだよ。

[353: 匿名さん]

地価はマイナスになると思う。

[354: 匿名]

352さん、スッキリの裏番組でもやってたよ。
浦安戸建ての液状化。

23区のマンションには、関係無いんだけどね。

[355: 購入検討中さん]

とは言え、まだまだ豊洲はサラリーマンではとても買える値段じゃないですね。ウチは共働きで世帯年収1300以上ありますが、5500万ぐらいが限界ですよ。6000万以上の物件買える人ってホントに凄いですね。

[358: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[359: 匿名さん]

儲かるなら、自分で借金しまくって限界まで買い、
赤の他人ではなくて親族や友人にも買わせるもんね。

[362: 匿名さん]

痛い所をついてくるな～。
こりゃ参ったわ。

[364: 匿名さん]

早く湾岸物件が動くようになるといいね。

[365: 匿名さん]

悲惨　の一言に尽きますね

[366: 匿名]

私も先日用があって京葉線に乗り、潮見に初めて降りたが
別にびっくりする街ではなかったよ。

[367: 匿名さん]

まあ、人気地域ですからね～。（にっこり）

[368: 匿名さん]

売れるといいね！
見事ババをつかませて、脱出できるか？！

[371: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[372: 匿名さん]

そのうち銅像立つでしょw

[373: 匿名さん]

潮見は無いなぁ。。。

豊洲の雰囲気とは程遠い。

[375: 匿名さん]

>>374
いつも思うんだけど．．．．その手のランキングって意味ないっしょ。
調査主催企業の思惑強いし、住むってことと新築マンションの購入とは必ずしも結び付かない。
ましてや資産価値（中古価格の変動？）には関係なし。

[376: 匿名さん]

検討板には必要のない雑談スレ

[378: 匿名]

タワマンだけなら上がってる。
団地型は悲惨

[379: 匿名さん]

≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫→確実に上昇していると思います

[380: 匿名さん]

タワマンだけでしょ。

[382: 匿名さん]

買値以上で売れてるタワマンって2005年以前のマンションだけじゃないの？
2006年以降のマンションは軒並み購入価格を下回ってると思うよ
2006年以降に買った人は一人の除外もなく資産価値という言葉を聞いて買ったと思うのに
有明が資産価値で購入を促して資産価値神話を壊しても豊洲は関係なかったけど
今回の地震で2006年以上に形成された豊洲価値まで否定されつつある気がする
人気人気の連投がレスであるものの誰に人気なのかも不透明
人気と判断している材料も不透明
人気と判断できる立場の人がどんな人なのかも不透明
今日はマンションの購入希望者が○○名も来たから人気と判断しているだけかと思う
4月に入社した者が7月に4月の倍の人が来てると思ってるだけかもしれない
ここ数ヶ月湾岸のネガレスが多かったにも関わらず人気であるなら
わざわざこんなところで人気と書いて火消しをする必要性もない
人気と書かざるを得ないなにかがあるのかもしれない

[383: 匿名さん]

結局、将来的には豊洲のポジネタしかないのでどんどん資産価値は高まるでしょうね。
結果的に「家賃ﾀﾀﾞ」で住めるようなものです。
買い替え時には余裕で赤坂のタワマンに移り住めるでしょうね。

[384: 匿名さん]

>>383
そうなんですよ。
住みながらにしてキャピタルゲインを得られる街。
それが将来性の高い未来都心・豊洲の特徴ですよね。