都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

[匿名さん]

週間ダイヤモンド　6/11号　「マンション　住宅の新常識」
◎　揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
　　「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
　　マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎　都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
　　4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
　　住宅評論家の櫻井幸雄氏は
　　「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
　　　ションに移ろうとしている可能性がある」
　　とその要因を分析する。
　　「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
　　（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎　湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
　　不動産関係者のあいだでは
　　「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
　　　る可能性が高い」
　　との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎　丈夫なマンションに需要シフト
　　ある都内不動産業者によれば
　　「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
　　　キャンセルが相次いだ」という。
◎　売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
　　　上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
　　ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
　　　また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
　　置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

[582: 住民さんＥ]

湾岸安く買えると良いですね

[583: 匿名さん]

安くなってるのに売れないのはイライラするだろうね。

[584: 匿名さん]

＞震災後、湾岸エリアは完全に売買の動きが止まった

＞液状化現象の影響で「豊洲」（東京都江東区）が前回に続いて下落し、高層マンションが多い「佃・月島」（同中央区）などの臨海部も下落が目立った。


安くなっても脆弱地盤で液状化しやすい江東区やらの埋立地は売れないだろうな。本来は工業用地で住居に適さないような土地だから。

[585: 匿名]

あれ？

この前、豊洲タワーが坪300万位で成約してたのは無視したいのかな？(笑)

[591: 匿名さん]

成約なんていくらでも工作できる。

引渡し入居戸数はなかなかごまかせない。
さらに電力検針マンに訊くと涙誘う埋め立て地の真実が！

[592: 匿名さん]

検針マンって。。。笑

[593: 匿名さん]

なんでやねん

[594: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。
って頑張って書いてるから買う人も出てくると思うよ。

[596: 匿名はん]

>>この前、豊洲タワーが坪300万位で成約してたのは無視したいのかな？(笑)

万が一本当なら、ソース出してみてくれなぁい？（爆発笑ｗｗ）

[597: 住民さんＥ]

買える値段になるまで叩かないとね

豊洲に住みたくて必死だね

[598: 匿名さん]

人口は確実に増えてますからね。
ネガさんもはやく買えるようになるといいですね。

[599: 匿名さん]

下落率もナンバーワン！

[600: 匿名さん]

結局、豊洲は下がってるのか、高値維持なのか、どっちなの？

[602: 住民さんＥ]

下がる要素が見当たらない






ってのが実際物件探して出た結論

[603: 物件比較中さん]

湾岸に限らず内陸も下がってるよ〜

[604: 住民さんＥ]

団地型か徒歩10分以上はどうかな？

[605: 住民さんＥ]

上がって嬉しい人より、下がらないと買えない人の方が多いのかな

欲しい物件は下がる前に売れてなくなってます(T_T)

[606: 物件比較中さん]

結局どこ買えばいいの？(^^)

[607: 物件比較中さん]

マンションが建ったら液状化が起こらないんだから、
どうでも良い話だと思うけど。
何が気になるの？

[608: 匿名さん]

それじゃ分かってもらえないよ。

[609: 住民さんＡ]

住友系は売れてない
三井系なら出口もOK
団地は知らない

[610: 匿名さん]

＞結局、豊洲は下がってるのか、高値維持なのか、どっちなの？

高値で買いたくない
損切りしたくない　損切りしたら次は悲惨な場所しか買えない

ということで価格は高値維持
売れたものだけ下がっている

という状況ではないですか？

[611: 住民さんＡ]

7月以降、ららぽ直結のみ値下げ無しで売買成立してます

[612: 匿名さん]

冷静に考えると、高層の問題点は高層難民化だけだからな。

1日10万の精神的損失で、2ヶ月難民化しても600万。実際には苦痛は逓減していくからその半分くらいか。
ならば6000万の物件の価値は5％減ってところだから、この分考慮して考えればいいのさ。

[613: 匿名さん]

豊洲もタワマンの低層は値崩れしなさそうだね。
逆に団地型は安くなってるね。
豊洲もピンキリって事ですね。

[614: 匿名さん]

高層階の住民は、震度7の猛烈な揺れの恐怖を経験したら我先にと売りに出すだろうね。5%や10%の棄損で済むかな？

[615: 住民さんＥ]

狼狽売りする人が沢山いて安く買えると良いですね(^_^)

[616: 匿名さん]

住宅の場合、売ってしまうと次を探さないといけないから、なかなか狼狽売りって出ないですよ。
株じゃないんだから。。。

狙いやすいのは、高所得者が多く住んでそうなデザイナーズマンション。
セカンドで買ってる人が多いエリアは売る人が出てくるのが多いんだよね。

[617: 匿名さん]

湾岸が大打撃受ける時には、都心も崩壊してると思うよ。

[618: 住民さんＥ]

PCT B棟西欲しいけどみんな売れてしまいまし
た
東向きまで売れちゃってるしね

風評では値下げには繋がらないんでしょうか

[619: 匿名さん]

風評って、数ヶ月で薄れるよ。
風評でみんなびびってる時が一番の買い時。

[620: 匿名さん]

そういう人しか
もう湾岸は買わないものなぁ

[621: 匿名さん]

それくらいでいいんじゃないですか？
他に良いところがあればいいけど(笑）

探してもなかなか無いでしょ。

[622: 匿名さん]

人の記憶なんてそんなもんだよ。
5年前の10大ニュースの１つでも思い出せないでしょ。
3年前だって思い出せない。

[623: 匿名さん]

買える経済力ある人は情報力もあるから釣られない。


難しいね。

[624: 匿名さん]

いま、あえてリスクをとる必要性はないだろう！

[625: 匿名さん]

下がってから買うか、上がってから買うかは、人それぞれですからね。
リスク取りたくない人はそうしたらいいよ。

[626: 匿名さん]

上がることはないよ。
少なくとも大地震きて復興するまでは。

[627: 匿名さん]

ん？

阪神大震災のときの埋立地は、半年後に底打ち。3年で同じ値段まで戻ったよ。

[628: 匿名さん]

下がらなきゃ買えない人っているんですねぇ（笑）
頑張ってください（にっこり）

[629: 匿名さん]

買える人は大きな買い物する時はとことん調べてから買うよ。

難しいね。

[630: 匿名]

>>625
価格リスクの話じゃないだろ

[631: 匿名]

豊洲検討者は不動産屋でレインズの成約事例を見て・・・

[632: 匿名さん]

>627
原発の件もあるし阪神大震災の時の埋立地とは簡単に比較できないでしょう。
高濃度放射線汚染灰の埋め立てもあるし。

[635: 匿名さん]

震災による不動産業界の影響はもう抜け出したと判断する人が多いですからね。
急に回復することはなくても、ゆるやかに上昇していくでしょう。

[636: 匿名さん]

神戸の湾岸タワマンも戦々恐々としてるね。
東京湾の液状化目の当たりにして、またフラッシュバックしてるらしい。

[637: 匿名さん]

神戸のスレまで見ているなんて、どんだけタワマン好きなんだよ（笑）

[638: 匿名さん]

タワマンが嫌いだからじゃないか？

[639: 住民さんＥ]

ネガティブ頑張れ！

売り主さんは値下げして！

欲しい部屋は値下げする前に売れちゃうから買えません
もっとネガお願いします

[640: 匿名さん]

>639

どちらの物件の部屋を所望しているのですか？

[641: 匿名さん]

豊洲の豪華タワーマンション。

[642: 匿名さん]

>>614

あのね、直下型の震度7だからって、高層階が低層より恐怖感が増す揺れ方するわけじゃないのよ。

激烈に揺れるのは、耐震の中層。　高層階は振幅は大きくなるかも知れないけど、加速度は和らぐもの。
普通の感覚だと、このくらいで済んで良かったっていうことになると思うよ。

もちろん難民化は不可避だけどね。

[643: 匿名さん]

液状化だけじゃないからね。
放射能汚染の影響や迫る首都直下型地震を考えると、不動産は厳しいでしょう。

[644: 匿名さん]

湾岸が駄目になるくらいの地震だったら23区全滅じゃないの？？
まさか、湾岸だけに集中すると思ってる？

[645: 匿名さん]

豆腐に割り箸立てて実験しろ。

わかったら豆腐に頭ぶつけて…。

[646: 住民さんＥ]

豆腐か～
そんなネガじゃ5000万以上のマンション購入層は動じないな～

もっと無いのかな？

[648: 匿名さん]

>>647

情報深謝。

おしなべて言うと、少なくとも皆さんが検討対象として考える東雲以西の東京湾岸では、発生は局所的で、地盤改良がされている所は被害はない、ということと理解しました。

もちろん本番で被害がない訳ではないでしょうが、相対的に影響は少ないということだと思います。

場所とリスクテイク度と価格を選んで買えばいいだけの話。

[650: 匿名さん]

>>湾岸が駄目になるくらいの地震だったら23区全滅じゃないの？？
>>まさか、湾岸だけに集中すると思ってる？

良くこういうアホなこと書く方がいますが、

内　陸　と　一　緒　に　し　な　い　で　く　れ　る？

より埋立地の被害は甚大だと思うよｗ

[651: 匿名さん]

首都直下型地震(東京湾北部地震)の予想震源地は江東区地下。

予想通り震度6強ならば、江東区に留まらず広範囲に影響は出るでしょうね。

なかでも江東区は地盤が悪いのでダメージは大きくなる可能性がある。

揺れやすい地盤は破壊力を増幅するので避けるべきです。

[652: 匿名さん]

巨大地震の震源がピンポイントで予想できるって、
あまりにも愚か過ぎない？
そこまで病んでしまっては
お気の毒としかいいようがないですね。

[653: 匿名さん]

東北の地震ですら関東で大きな影響を与えたのに。

湾岸で地震があって23区が無事だと思ってるのが愚かですな。

[654: 匿名さん]

一番危険な場所のしかもタワマン買う理由は？

[655: 匿名さん]

>一番危険
って思うのはあなただけでしょう。

どこが震源かわからないのに一番危険かどうかどうしてわかるの？

どこかおかしくないかな？

[656: 匿名さん]

>>655
だから、意見交換なわけで、一々絡まないであげてくれる？

あんたが、危険じゃないと思うなら、買えばいいし、是非住んでくださいね。

[657: 匿名さん]

そのとおり。

[658: 匿名さん]

23区全滅の恐れがあるというのに悠長ですな。

[659: 匿名さん]

またまた、ご冗談を。。

だから、埋立地と、23区全体を一緒にするのやめてくれる？

[660: 住民さんＥ]

>>656

なにが危険なの？
どこに住んでてどこに住みたいの？
なんでこのスレッド読んで書き込んでるの？
安く買いたいの？

[661: 住民さんＥ]

内陸か。。

海近が良いな(^_^)ﾉ

[662: 匿名さん]

震度７予想地域には住まん

[663: 匿名さん]

またまたタコ坊出現。

頭悪いね。

おなじことを繰り返すしか脳がない。

[665: 匿名さん]

>662
じゃ、山陰にでも住めば？日本の中で比較的地震が少なく、大型地震がくる可能性はほとんどない。そのかわり、陸の孤島と言われてるけど。

[666: 匿名さん]

スレ名通りです。
中古のみならず新築も売れてません。

連続地価下落が紛れも無い事実です。
数字は正直です。

[667: 匿名さん]

何かネガが集まりやすい湾岸非物件スレ専門に着火して回る火付けポジ役がいるみたいだな。

[668: 匿名さん]

いやいや都合が悪くなると壷に戻り、ほとぼりが冷めたころにこそっと出てくるネガさんの出勤時間なんだよ。

[669: 匿名さん]

マダコ大量ですか？（笑）

[670: 匿名さん]

大量って大漁のことか。レベル低いな。

[671: 匿名さん]

>>668
湾岸超高層タワースレと1分刻みの掛け持ちか。
大変なお仕事だな。アクセス集まる様頑張れ！

[672: 匿名さん]

あっちこっちで根拠のない出鱈目、誹謗中傷・差別発言で削除されまくり、挙句の果ては管理人に食ってかかるって、程度低すぎないかな？

ネガするんでも、もうちょっとまともなこと書きなよね。

[673: 匿名さん]

＞ネガが集まりやすい

お前一人しかいないのまるわかりだよ。今日の午後はさっきまで、湾岸超高層はどこもネガはぴたっと止まってたからね。

一人で湾岸超高層全部を相手にネガするって、いくらもらってやってるの？

俺ならばいくらもらっても卑劣なことは願い下げだね。

[674: 匿名]

そんな楽な作業で金貰えるなら自分もやりたい。時給換算？回数カウント？

[675: 匿名さん]

ポジはデベや業者に頼まれて金貰って買い煽ってるのかもしれないね。

[676: 匿名さん]

ネガも結構大変よ。一人で、朝の7時から翌朝4時まで、最初と最後をとることに必死だからね。ポジはその点、住民や営業さんとかが交代であたるから、まあ楽ね。

逆に、一般にポジは立場上無茶苦茶なことや出鱈目は書かないが、ネガはなんでもありだから、その点では楽そうね。全然関係のない報告書でも液状化とタイトルがついておれば、リンクをひっきりなしに貼っておけばよいからね。平気で同じことを何度でも書くしね。30近くある想定震源の一つが東京湾北部というだけで、絶対豊洲が震源の真上になるとか、好きなことを書ける。

まあネガは嫌がらせストーカーって感じかな。人間として最低ランクであることは間違いないね。

[677: 匿名さん]

類が友を呼んでるだけの話。ネガポジ甲乙つけがたい。

[678: 匿名さん]

国土交通省も埋め立て地ネガなのかな？

[679: 匿名さん]

ネガは警鈴鳴らしてくれる有り難い存在ですよ。感謝しなきゃ。
真摯な態度で聞く耳持ちましょう。

[680: 匿名さん]

＞国土交通省も埋め立て地ネガなのかな？

国土交通省が都区内湾岸について何かネガしてましたか？

引用よろしく！

[681: 匿名さん]

どっちもどっちだな。
低レベルすぎる。