都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

[匿名さん]

週間ダイヤモンド　6/11号　「マンション　住宅の新常識」
◎　揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
　　「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
　　マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎　都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
　　4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
　　住宅評論家の櫻井幸雄氏は
　　「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
　　　ションに移ろうとしている可能性がある」
　　とその要因を分析する。
　　「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
　　（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎　湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
　　不動産関係者のあいだでは
　　「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
　　　る可能性が高い」
　　との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎　丈夫なマンションに需要シフト
　　ある都内不動産業者によれば
　　「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
　　　キャンセルが相次いだ」という。
◎　売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
　　　上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
　　ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
　　　また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
　　置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

[461: 匿名さん]

453さんはその日暮らし的な発想ですよね。
その場その場のデータに一喜一憂っていうのかしら。
一発当てたいタイプ？

豊洲とかにお住まいの方の傾向ってやはりそんな感じなのかしら。
その時に見た広告の夜景に惹かれて買っちゃいました！みたいな。

[462: 匿名さん]

はぁ？　取引件数のこといってるのかな。取引件数はもともと城東かなり多い。
3月も231件の成約でダントツです。他地域は少なすぎるのでこのレベルでは件数の上下の増減比較はあまり意味ないでしょ。
件数の増減より、単位面積あたりの前年同月比の取引価格で見るほうが傾向の捉え型としては正解でしょう。

[463: 匿名さん]

>460
>城東地区の3月の落ち込みが30％近いのに対して
これは件数の伸長率ですね。
453さんの言ってるのは、㎡単価の伸長なので見当違いですよ、それ。
資料はちゃんと見て発言されたほうが。笑

しかも完成在庫だったら、城南のほうが遥に多いですよ。

[464: 匿名]

要するに江東区の一人勝ちって事で決着。

[465: 匿名さん]

江東区の足を引っ張ってるのが埋立地。

[466: 匿名さん]

タワマンだけは売れてるみたいだよ。

[467: 匿名さん]

タワマンが一番引っ張ってるらしいよ。

[468: 匿名さん]

湾岸の新築タワマンを売り切るまでは業者も必死です。

[469: 匿名さん]

仲介業者も半殺し状態だべ

[470: 匿名]

確かに半殺しだね（笑）

[471: 匿名さん]

安全な地域へのシフトは、あらゆるデータに表れてますね。

[472: 匿名さん]

ワンフロア独占みたいな入居者いいじゃん？笑

エレベーターも混まないし

[473: 匿名]

普通にエレベーターに人いますが何か？
そんなにタワマンのエレベーターに乗りたいのですか？（笑）

[474: 匿名さん]

下落の流れは止りそうにないね。

[475: 匿名さん]

止める確実な材料がないからね。

[476: 匿名さん]

＞みたいだよ。
＞らしいよ。

なんかこの響き懐かしい。
オリンピック来るらしい。来るみたい。って、よく聞いたなぁ。

[477: 匿名さん]

液状化がなかった、被害がなかった、とかの情報偽装に比べれば、
夢を語るくらいはかわいいんじゃない？

[478: 匿名さん]

もはや夢を聞いてくれるお人好しもいなくなった・・・

[479: 匿名さん]

>>469
>>470

半殺しって。。。。。

違います！

全です。

[480: 匿名さん]

埋立地住民を助けてあげて！！