都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

[匿名さん]

週間ダイヤモンド　6/11号　「マンション　住宅の新常識」
◎　揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
　　「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
　　マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎　都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
　　4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
　　住宅評論家の櫻井幸雄氏は
　　「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
　　　ションに移ろうとしている可能性がある」
　　とその要因を分析する。
　　「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
　　（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎　湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
　　不動産関係者のあいだでは
　　「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
　　　る可能性が高い」
　　との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎　丈夫なマンションに需要シフト
　　ある都内不動産業者によれば
　　「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
　　　キャンセルが相次いだ」という。
◎　売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
　　　上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
　　ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
　　　また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
　　置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

[421: 匿名]

豊洲最強という事で終了！
ポジもネガも解散！

[424: 匿名さん]

レインズ見てみたけど、55万の物件って長谷工の地区12年くらいの物件だけでしたよ。。

これがレインズのデータです。

1 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩3分 江東区有明 52万円 2LDK
2003年から
2004年 2011年6月 準工業
2 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分 江東区有明 67万円 3LDK
2007年から
2008年 2011年6月 準工業
3 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分 江東区有明 72万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年5月 -
4 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩3分 江東区有明 54万円 2LDK
2003年から
2004年 2011年4月 準工業

1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK
2007年から
2008年 2011年6月 工業
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分 江東区豊洲 66万円 3LDK
2004年から
2005年 2011年6月 準工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 101万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年6月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 3LDK
2006年から
2007年 2011年6月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩11分 江東区豊洲 64万円 3LDK
1999年から
2000年 2011年6月 準工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩3分 江東区豊洲 55万円 3LDK
1998年から
1999年 2011年5月 商業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 81万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年5月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 83万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年5月 工業
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩9分 江東区豊洲 40万円 4LDK
1979年から
1980年 2011年5月 準工業
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年5月 工業
11 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 88万円 3LDK
2007年から
2008年 2011年4月 工業
12 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩7分 江東区豊洲 108万円 3LDK
2008年から
2009年 2011年4月 工業
13 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年4月 工業
14 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 79万円 3LDK
2007年から
2008年 2011年4月 工業
15 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩11分 江東区豊洲 58万円 1LDK
1999年から
2000年 2011年4月 準工業
16 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 71万円 2LDK
2004年から
2005年 2011年4月 -
17 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 91万円 3LDK
2006年から
2007年 2011年4月 -

[425: 匿名さん]

>>423



個人的な感想ですが、金町が有力でしょうか。

[431: 匿名]

豊洲も捨て難いが・・・

消去法で金町かな。

[432: 匿名さん]

>>429さんがその３地域のどこにメリットを感じて、どこにデメリットを感じてるか
を具体的に書かないから、みんな想像とか、自分の意見をそのまま答えるしかないんじゃない？

[433: 匿名さん]

>>429は、マルチポストだから、そのうち削除＆アク禁の対象になるんじゃない？

[434: 匿名さん]

ま、今夜のＮＨＫが湾岸タワマンにトドメを刺すんだろなぁ・・・

[435: 匿名さん]

金町と綾瀬をくらべるならわかるが
金町と北綾瀬じゃ話にならんでしょ。
北綾瀬の時刻表みてみな。田舎のバスの時刻表とかわらない。

[436: 匿名]

ネガの新手口か?
それにしても両方とも聞いたことない場所だな、
豊洲ネガの住みかかな。

[437: 匿名さん]

湾岸がなくなると都心を買えないけど、他の地域に上目目線でいられるマンションがなくなるね。

[438: 匿名さん]

城東埋立地は都心じゃないし、他の地域からは見下されているんじゃない？

安いことだけは認めるけど。

[439: 匿名さん]

↑
ごめんね。頑張って印象操作してるみたいだけど。（笑）

そもそも、足立区や葛飾区って検討外だからさ（笑）

ごめんね。印象操作邪魔しちゃって。

[440: 匿名]

確かに足立区や葛飾区よりかは江東区が格上なイメージですよね。
但し、江東区でも埋立地は厳しい気がしますね。

[441: 匿名さん]

>>440
世間一般のイメージでは

千代田区＞港区＝江東区＞中央区＞渋谷区＞新宿区＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞以下省略

みたいな感じですね

[442: 匿名さん]

豊洲だけは別格でしょ（笑）

[443: 匿名]

それ東雲の画像ですよ

[444: 匿名さん]

>>441

ごめんね。頑張って印象操作してるみたいだけど。（笑）


世間一般のイメージでは

千代田区＞港区＞中央区＞渋谷区＞新宿区＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞江東区

みたいな感じですね



ごめんね。印象操作邪魔しちゃって。

[446: 匿名]

湾岸タワマンは涼しいよ

都心より8℃低い

[447: 匿名さん]

皇居の近くは涼しいよ。都心だけど（笑）

[448: 匿名さん]

皇居の近く暑いじゃん。

[449: 匿名さん]

都市の中のまとまった緑地や水面は、水分の蒸発散による冷却効果があり、周辺の市街地よりも温度が低くなる「涼しい島（クールアイランド）」として都市のヒートアイランドを和らげる効果があることが知られています。
皇居外苑は、皇居と合わせて約230ha（サッカーフィールド約300面分）という大規模な緑地となっており、クールアイランドとしての機能を持つことが環境省の調査で確認されています。

[450: 匿名さん]

中古在庫の増加がすごいぞ。（笑）

[451: 匿名]

売却諦めて掲載取下げたのをカウントするとシャレにならないよ。
やはりＮＨＫの影響なのでしょうか？

[452: 匿名さん]

先月だけで一気に20％くらい増えたんじゃない？

[453: 匿名さん]

6月の中古マンションの成約した実績状況（レインズ）が公開されました！

ｍ2単価の前年同月比

都心3区（港区、中央区、千代田区） 　-5.1%
城東地区（江東区、江戸川区など）　　+1.8% <=== 値上がり！
城南地区（品川区、世田谷区など）　　-3.1%
城西地区（杉並区、中野区など　）　　-4.1%
城北地区（文京区、豊島区など）　　　+4.8%　 <==　値上がり


湾岸の城東地区は　値上がりです！
やはりマスコミは信用出来ませんね。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201106.pdf

[454: 匿名さん]

城東の湾岸と湾岸以外の資料が欲しいね。
豊洲・有明で20も売れてなくて、それ以外で300以上売れてるんでしょ？

[456: 匿名]

豊洲が売れなくて江東区の平均価格が上がるなんて起こり得ないだろう。

[457: 匿名さん]

震災前はもっと売れてなかったりして＜豊洲

[458: 匿名]

江東区は湾岸が悲惨な状況だけど内陸が売れてるんだよ。
正確に言うと湾岸を避けて、内陸に流れてる。

[459: 匿名さん]

人間の智の結集、埋立地が自然に負けるか。

自然が人智を超えられないか。

答えはもう出ています。

自然は人智を超えられない！！人智に守られる豊洲！！

[460: 匿名さん]

>453
資料の見かた間違ってない？

城東地区の3月の落ち込みが30％近いのに対して
城南地区はひと桁台。

しかも城東地区は在庫もずば抜けて多い。


こんな大雑把なエリア＆データで、値上がり値下がりとか・・・。


まともな教育を受けていないんじゃないかしら？
と心配になります。

[461: 匿名さん]

453さんはその日暮らし的な発想ですよね。
その場その場のデータに一喜一憂っていうのかしら。
一発当てたいタイプ？

豊洲とかにお住まいの方の傾向ってやはりそんな感じなのかしら。
その時に見た広告の夜景に惹かれて買っちゃいました！みたいな。

[462: 匿名さん]

はぁ？　取引件数のこといってるのかな。取引件数はもともと城東かなり多い。
3月も231件の成約でダントツです。他地域は少なすぎるのでこのレベルでは件数の上下の増減比較はあまり意味ないでしょ。
件数の増減より、単位面積あたりの前年同月比の取引価格で見るほうが傾向の捉え型としては正解でしょう。

[463: 匿名さん]

>460
>城東地区の3月の落ち込みが30％近いのに対して
これは件数の伸長率ですね。
453さんの言ってるのは、㎡単価の伸長なので見当違いですよ、それ。
資料はちゃんと見て発言されたほうが。笑

しかも完成在庫だったら、城南のほうが遥に多いですよ。

[464: 匿名]

要するに江東区の一人勝ちって事で決着。

[465: 匿名さん]

江東区の足を引っ張ってるのが埋立地。

[466: 匿名さん]

タワマンだけは売れてるみたいだよ。

[467: 匿名さん]

タワマンが一番引っ張ってるらしいよ。

[468: 匿名さん]

湾岸の新築タワマンを売り切るまでは業者も必死です。

[469: 匿名さん]

仲介業者も半殺し状態だべ

[470: 匿名]

確かに半殺しだね（笑）

[471: 匿名さん]

安全な地域へのシフトは、あらゆるデータに表れてますね。

[472: 匿名さん]

ワンフロア独占みたいな入居者いいじゃん？笑

エレベーターも混まないし

[473: 匿名]

普通にエレベーターに人いますが何か？
そんなにタワマンのエレベーターに乗りたいのですか？（笑）

[474: 匿名さん]

下落の流れは止りそうにないね。

[475: 匿名さん]

止める確実な材料がないからね。

[476: 匿名さん]

＞みたいだよ。
＞らしいよ。

なんかこの響き懐かしい。
オリンピック来るらしい。来るみたい。って、よく聞いたなぁ。

[477: 匿名さん]

液状化がなかった、被害がなかった、とかの情報偽装に比べれば、
夢を語るくらいはかわいいんじゃない？

[478: 匿名さん]

もはや夢を聞いてくれるお人好しもいなくなった・・・

[479: 匿名さん]

>>469
>>470

半殺しって。。。。。

違います！

全です。

[480: 匿名さん]

埋立地住民を助けてあげて！！

[481: 匿名]

江東区ってステイタス上がったんですね。江東区出身として嬉しいです。港区とほぼ同レベルと評している方がいるとは？。外国の方でしょうか？まあどっちに住むかだと港99対江東1くらいだと思うけど。

[482: 匿名]

納得
ちなみに江東区湾岸と江東区内陸だと何対何ぐらいですかね？

[483: 匿名さん]

震災前なら江東区は湾岸有利でしたが
今は逆転しているでしょうね。

[484: 匿名さん]

埋立地は中古在庫の増加が止まりませんね。

[485: 匿名さん]

有楽町線も豊洲から延伸らしいじゃん。（笑）

資産価値あがりまくり。

[486: 匿名さん]

在庫増加の一方で、価格は下落の一途。

[487: 匿名]

有楽町線延伸するから中古在庫が増加してるのかな？

[488: 匿名さん]

ほんとネガはデータに疎いですね。
会社でも騒ぐだけで出来ない人達なんでしょうね。

[489: 匿名さん]

電車と埋立地の在庫急増と何の関係が（笑）

[490: 匿名]

電車混むのは誰でも嫌だよ。
そういう事だべ！

[491: 匿名さん]

湾岸タワーに住んでいるが（豊洲ではない）地震以降、確かに土日の中古見学者が
減っていた感はある。しかし、最近はなぜか以前より明らかに増えてきた。
何故だかは分からないが、若干値下がり傾向にあることが客を呼んでいるのかも。
普通のマンション買ったらよっぽどの場所じゃないと見学者が来るまでに相当待つ
だろうけど、湾岸の場合は値段が手ごろだし物件自体が目立つから中古はかえって
売りやすいだろう。

[492: 匿名さん]

普通のマンションはそんなに、すぐに売りたくなるような事態にならないのでは？

[493: 匿名さん]

ひっきりなしに中古が売り出されてるようなマンションは、いやですね。

[494: 匿名さん]

大規模ならそうなるんじゃない？

[498: 匿名さん]

中古在庫が急増してる地域は、今後が心配ですね。
検討の参考になりました。

[499: 匿名さん]

中古が多く出る街は所得層がだんだん下がっていく懸念がありますね。
低所得者にとってはある意味チャンスです。
湾岸がシティタワー品川以来のチャンスになるんじゃない。

[505: 匿名さん]

新築を検討する際に役立つ。良スレ。

[508: 匿名さん]

今日の International Herald Tribune の１面トップ記事（ただし東京版しか読んでないので、他の版は知らない）が "Post-quake Japan dreams of room with no view"（仮訳：震災後の日本人は景色の見えない部屋がお望み）。

記事の冒頭は
From their spacious 24th-floor apartment here, Masako Tsubuku and her husband had a breathtaking view of Mount Fuji.
They couldn't wait to leave.
（仮訳）
２４階にある二人の広いマンションから、つぶくまさこさんと夫は息をのむような富士山の景色を楽しむことができた。
二人は早く出て行きたくて待ち切れなかった。
...
記事の最後は
All well and good, perhaps. But Ms. Tsubuku and her husband have had their fill of heights. In June, they left their Mount Fuji view and moved with their cats to a three-story apartment building outside the capital.
"I finaly feel stable," Ms. Tubuku said.
（仮訳）
ええ、大丈夫なんでしょうとも、たぶん。でも、つぶくさんと夫はもう高いところはこりごりだった。この６月に二人は富士山が見える部屋を出て、東京から離れた３階建てのマンションに愛猫とともに引っ越した。
「やっと安心できました」とつぶくさんは語った。

省略部分は不動産市場の現状分析、液状化の話、デベの安全対策の話、など。特に目新しい話はなし。

ちなみにデベの安全対策の話のところでは "The two-year-old, 48-story City Towers Toyosu"（築２年４８階建のシティタワーズ豊洲ザ・ツイン）の安全対策についても取材してくれているのだが、"…,said Kazuyoshi Tanaka, a spokesman for the developer, Sumitomo Realty and Development"（仮訳：…とデベロッパーである住友不動産の広報担当者のたなかかずよし氏は語った」と書いた直後に、上に書いたまとめ（「ええ、大丈夫なんでしょう、たぶん。…」）が続いているので、明らかに記事のニュアンスはデベの説明を信じられませんなぁ、というもの。

二人とも東京勤務だとしたら、埼玉にでも引っ越したのでしょうかね？それとも、世田谷、杉並、練馬あたりの西側外周区に引っ越したんですかね？（the capital の定義が難しい）

記事で取材を受けているからといって CTT「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」のスレに投げると荒れるもとになってしまいそうなので、雑談ネタとしてここに投稿。
誤解する人がいても困るので、つぶくさんが住んでいたのは CTT だったなどとは記事中のどこにも書いていないことも追記しておく。

[509: 匿名さん]

豊洲のタワマンはむしろ人気上昇してる。

[510: 匿名さん]

江東区湾岸埋立地が売買停止状態になってるというのも当然だな。

マンション販売、首都圏失速　液状化懸念など、震災響き上期１割減
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110714-00000017-fsi-bus_all

液状化と側方流動、有毒物質による土壌汚染、高層難民・・・問題ありすぎ！！

[511: 匿名さん]

埋め立て地スレッドは雑談よりその他が適所。

[512: 匿名さん]

湾岸のタワマンで分譲より逃げやすい賃貸でも特に入居率率が落ち込むとかないからなぁー

REITの報告書のデータだから信用出来る数字。
分譲の売りも出てないし、投げてまで売ろうとしてる人なんて実在するのかね？

[516: 匿名さん]

湾岸タワマンの購買層、レベル下がるの？

[518: 匿名さん]

>>516
元から低い
湾岸スレ読めば納得

[519: 匿名さん]

●シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
　用途地域:工業地域
●シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン
　用途地域:工業地域
●シティタワー有明
　用途地域:準工業地域
●Brillia 有明 Sky Tower
　用途地域:準工業地域

[520: 匿名]

レインズ見る限りはタワマンは売れてるようだがな。豊洲なら300万オーバーでポツポツと成約してる。