週間ダイヤモンド 6/11号 「マンション 住宅の新常識」
◎ 揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎ 都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
住宅評論家の櫻井幸雄氏は
「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
ションに移ろうとしている可能性がある」
とその要因を分析する。
「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎ 湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
不動産関係者のあいだでは
「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
る可能性が高い」
との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎ 丈夫なマンションに需要シフト
ある都内不動産業者によれば
「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
キャンセルが相次いだ」という。
◎ 売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
置するマンションが注目されている結果といえるだろう。
[スレ作成日時]2011-06-07 14:12:59
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都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
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421:
匿名
[2011-07-09 23:41:30]
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424:
匿名さん
[2011-07-10 06:57:29]
レインズ見てみたけど、55万の物件って長谷工の地区12年くらいの物件だけでしたよ。。
これがレインズのデータです。 1 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩3分 江東区有明 52万円 2LDK 2003年から 2004年 2011年6月 準工業 2 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分 江東区有明 67万円 3LDK 2007年から 2008年 2011年6月 準工業 3 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分 江東区有明 72万円 2LDK 2007年から 2008年 2011年5月 - 4 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩3分 江東区有明 54万円 2LDK 2003年から 2004年 2011年4月 準工業 1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK 2007年から 2008年 2011年6月 工業 2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分 江東区豊洲 66万円 3LDK 2004年から 2005年 2011年6月 準工業 3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 101万円 2LDK 2007年から 2008年 2011年6月 工業 4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 3LDK 2006年から 2007年 2011年6月 工業 5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩11分 江東区豊洲 64万円 3LDK 1999年から 2000年 2011年6月 準工業 6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩3分 江東区豊洲 55万円 3LDK 1998年から 1999年 2011年5月 商業 7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から 2008年 2011年5月 工業 8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 83万円 2LDK 2007年から 2008年 2011年5月 工業 9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩9分 江東区豊洲 40万円 4LDK 1979年から 1980年 2011年5月 準工業 10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から 2008年 2011年5月 工業 11 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 88万円 3LDK 2007年から 2008年 2011年4月 工業 12 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩7分 江東区豊洲 108万円 3LDK 2008年から 2009年 2011年4月 工業 13 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から 2008年 2011年4月 工業 14 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 79万円 3LDK 2007年から 2008年 2011年4月 工業 15 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩11分 江東区豊洲 58万円 1LDK 1999年から 2000年 2011年4月 準工業 16 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 71万円 2LDK 2004年から 2005年 2011年4月 - 17 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 91万円 3LDK 2006年から 2007年 2011年4月 - |
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425:
匿名さん
[2011-07-10 08:35:41]
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431:
匿名
[2011-07-10 12:57:44]
豊洲も捨て難いが・・・
消去法で金町かな。 |
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432:
匿名さん
[2011-07-10 13:56:17]
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433:
匿名さん
[2011-07-10 13:57:45]
>>429は、マルチポストだから、そのうち削除＆アク禁の対象になるんじゃない？
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434:
匿名さん
[2011-07-10 13:59:18]
ま、今夜のＮＨＫが湾岸タワマンにトドメを刺すんだろなぁ・・・
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435:
匿名さん
[2011-07-10 14:01:48]
金町と綾瀬をくらべるならわかるが
金町と北綾瀬じゃ話にならんでしょ。 北綾瀬の時刻表みてみな。田舎のバスの時刻表とかわらない。 |
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436:
匿名
[2011-07-10 14:09:30]
ネガの新手口か?
それにしても両方とも聞いたことない場所だな、 豊洲ネガの住みかかな。 |
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437:
匿名さん
[2011-07-10 15:02:41]
湾岸がなくなると都心を買えないけど、他の地域に上目目線でいられるマンションがなくなるね。
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438:
匿名さん
[2011-07-10 16:21:26]
城東埋立地は都心じゃないし、他の地域からは見下されているんじゃない？
安いことだけは認めるけど。 |
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439:
匿名さん
[2011-07-10 20:36:14]
↑
ごめんね。頑張って印象操作してるみたいだけど。（笑） そもそも、足立区や葛飾区って検討外だからさ（笑） ごめんね。印象操作邪魔しちゃって。 |
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440:
匿名
[2011-07-10 22:30:48]
確かに足立区や葛飾区よりかは江東区が格上なイメージですよね。
但し、江東区でも埋立地は厳しい気がしますね。 |
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441:
匿名さん
[2011-07-10 22:32:25]
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442:
匿名さん
[2011-07-10 22:32:52]
豊洲だけは別格でしょ（笑）
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443:
匿名
[2011-07-11 12:21:08]
それ東雲の画像ですよ
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444:
匿名さん
[2011-07-11 12:24:41]
>>441
ごめんね。頑張って印象操作してるみたいだけど。（笑） 世間一般のイメージでは 千代田区＞港区＞中央区＞渋谷区＞新宿区＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞江東区 みたいな感じですね ごめんね。印象操作邪魔しちゃって。 |
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446:
匿名
[2011-07-11 16:03:34]
湾岸タワマンは涼しいよ
都心より8℃低い |
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447:
匿名さん
[2011-07-11 18:04:57]
皇居の近くは涼しいよ。都心だけど（笑）
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448:
匿名さん
[2011-07-11 18:05:37]
皇居の近く暑いじゃん。
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449:
匿名さん
[2011-07-11 19:51:07]
都市の中のまとまった緑地や水面は、水分の蒸発散による冷却効果があり、周辺の市街地よりも温度が低くなる「涼しい島（クールアイランド）」として都市のヒートアイランドを和らげる効果があることが知られています。
皇居外苑は、皇居と合わせて約230ha（サッカーフィールド約300面分）という大規模な緑地となっており、クールアイランドとしての機能を持つことが環境省の調査で確認されています。 |
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450:
匿名さん
[2011-07-11 20:13:09]
中古在庫の増加がすごいぞ。（笑）
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451:
匿名
[2011-07-11 20:21:34]
売却諦めて掲載取下げたのをカウントするとシャレにならないよ。
やはりＮＨＫの影響なのでしょうか？ |
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452:
匿名さん
[2011-07-11 20:23:19]
先月だけで一気に20％くらい増えたんじゃない？
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453:
匿名さん
[2011-07-11 20:59:53]
6月の中古マンションの成約した実績状況（レインズ）が公開されました！
ｍ2単価の前年同月比 都心3区（港区、中央区、千代田区） -5.1% 城東地区（江東区、江戸川区など） +1.8% <=== 値上がり！ 城南地区（品川区、世田谷区など） -3.1% 城西地区（杉並区、中野区など ） -4.1% 城北地区（文京区、豊島区など） +4.8% <== 値上がり 湾岸の城東地区は 値上がりです！ やはりマスコミは信用出来ませんね。 http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201106.pdf |
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454:
匿名さん
[2011-07-11 21:02:40]
城東の湾岸と湾岸以外の資料が欲しいね。
豊洲・有明で20も売れてなくて、それ以外で300以上売れてるんでしょ？ |
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456:
匿名
[2011-07-11 23:07:24]
豊洲が売れなくて江東区の平均価格が上がるなんて起こり得ないだろう。
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457:
匿名さん
[2011-07-11 23:15:41]
震災前はもっと売れてなかったりして＜豊洲
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458:
匿名
[2011-07-12 00:04:15]
江東区は湾岸が悲惨な状況だけど内陸が売れてるんだよ。
正確に言うと湾岸を避けて、内陸に流れてる。 |
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459:
匿名さん
[2011-07-12 01:13:57]
人間の智の結集、埋立地が自然に負けるか。
自然が人智を超えられないか。 答えはもう出ています。 自然は人智を超えられない！！人智に守られる豊洲！！ |
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460:
匿名さん
[2011-07-12 15:27:55]
>453
資料の見かた間違ってない？ 城東地区の3月の落ち込みが30％近いのに対して 城南地区はひと桁台。 しかも城東地区は在庫もずば抜けて多い。 こんな大雑把なエリア＆データで、値上がり値下がりとか・・・。 まともな教育を受けていないんじゃないかしら？ と心配になります。 |
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461:
匿名さん
[2011-07-12 15:42:15]
453さんはその日暮らし的な発想ですよね。
その場その場のデータに一喜一憂っていうのかしら。 一発当てたいタイプ？ 豊洲とかにお住まいの方の傾向ってやはりそんな感じなのかしら。 その時に見た広告の夜景に惹かれて買っちゃいました！みたいな。 |
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462:
匿名さん
[2011-07-12 15:48:29]
はぁ？ 取引件数のこといってるのかな。取引件数はもともと城東かなり多い。
3月も231件の成約でダントツです。他地域は少なすぎるのでこのレベルでは件数の上下の増減比較はあまり意味ないでしょ。 件数の増減より、単位面積あたりの前年同月比の取引価格で見るほうが傾向の捉え型としては正解でしょう。 |
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463:
匿名さん
[2011-07-12 15:50:25]
>460
>城東地区の3月の落ち込みが30％近いのに対して これは件数の伸長率ですね。 453さんの言ってるのは、㎡単価の伸長なので見当違いですよ、それ。 資料はちゃんと見て発言されたほうが。笑 しかも完成在庫だったら、城南のほうが遥に多いですよ。 |
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464:
匿名
[2011-07-12 20:13:00]
要するに江東区の一人勝ちって事で決着。
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465:
匿名さん
[2011-07-13 18:18:19]
江東区の足を引っ張ってるのが埋立地。
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466:
匿名さん
[2011-07-13 18:25:51]
タワマンだけは売れてるみたいだよ。
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467:
匿名さん
[2011-07-13 18:29:34]
タワマンが一番引っ張ってるらしいよ。
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468:
匿名さん
[2011-07-13 18:52:59]
湾岸の新築タワマンを売り切るまでは業者も必死です。
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469:
匿名さん
[2011-07-13 22:29:05]
仲介業者も半殺し状態だべ
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470:
匿名
[2011-07-13 22:39:27]
確かに半殺しだね（笑）
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