都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

[匿名さん]

週間ダイヤモンド　6/11号　「マンション　住宅の新常識」
◎　揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
　　「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
　　マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎　都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
　　4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
　　住宅評論家の櫻井幸雄氏は
　　「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
　　　ションに移ろうとしている可能性がある」
　　とその要因を分析する。
　　「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
　　（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎　湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
　　不動産関係者のあいだでは
　　「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
　　　る可能性が高い」
　　との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎　丈夫なマンションに需要シフト
　　ある都内不動産業者によれば
　　「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
　　　キャンセルが相次いだ」という。
◎　売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
　　　上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
　　ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
　　　また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
　　置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

[361: 匿名さん]

まあまあ、落ち着いて。

豊洲の人気は今後も変わりませんよ。
郊外以上、都心以下の絶妙な地位を崩さない人気エリアですから。

豊洲がそれだけ人気になったという事ですね（もっこり）

[362: 匿名さん]

>豊洲の人気は今後も変わりませんよ。

今のじり貧状態が今後も続くってこと？
そりゃ、残酷過ぎる意見だね。

[363: 匿名さん]

情報難民豊洲？

[364: 匿名]

高層難民、情報難民、液状化難民。

江東区の埋立地には様々な難民が住んでるようです。

[365: 匿名さん]

難民キャンプですね。

[366: 匿名さん]

TVで、豊洲のタワーマンションを売りたいけど、
1000万値下げしても売れないって嘆いてる人がでてた。

[367: 匿名さん]

豊洲サイコー！

[368: 匿名さん]

確かに、中古の増加はすごいね。

[369: 匿名さん]

価格の下落もね。

[370: 匿名さん]

豊洲の良い物件、瞬間蒸発ですね。
やはり、今回の地震で豊洲のタワマンの安全性が立証されてしまったからでしょうね。

かわいそうなのは内地の物件。
地滑りや大火災の可能性が高いため内地の物件は人気ないみたいですね。

[371: 匿名さん]

豊洲の完成在庫がいっこうに売れなくなりました。
中古の急増と価格下落が、さらに足をひっぱり、
瀕死の状態です。

[372: 匿名さん]

新築の価格への影響が徐々にでてきましたね。

[373: 匿名さん]

今のところ、下落の止まる気配が見えませんね。

[374: 匿名さん]

＞豊洲の良い物件、瞬間蒸発ですね。
相当売り急いでいるみたいだね。

[375: 匿名さん]

更なる下落が確定的ですからね。
急ぐのも、しかたないことでしょう。

[376: 匿名さん]

もともと安かったんだから、今さらの売却はあきらめて賃貸に出し、
自身は安全なところに移るというのが、一番賢明な気がします。

[377: 匿名さん]

安全を考えると、それがベストのように思います。

[378: 匿名]

江東区湾岸埋立地は賃貸でもかなり家賃下げないと難しいかも知れない。
まともに家賃払えそうな人はニュースなどで液状化や地盤沈下の懸念地域であることは分かってるからね。

[379: 匿名]

湾岸タワーマンションにお住まいの方、
タイトル通り
都心、高台、低層、ハザードマップクリア、もちろん傾斜地のぞく
に移住してください。
ご家族のためです。
資金はないわけじゃないとおもいます。