都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

[匿名さん]

週間ダイヤモンド　6/11号　「マンション　住宅の新常識」
◎　揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
　　「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
　　マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎　都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
　　4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
　　住宅評論家の櫻井幸雄氏は
　　「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
　　　ションに移ろうとしている可能性がある」
　　とその要因を分析する。
　　「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
　　（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎　湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
　　不動産関係者のあいだでは
　　「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
　　　る可能性が高い」
　　との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎　丈夫なマンションに需要シフト
　　ある都内不動産業者によれば
　　「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
　　　キャンセルが相次いだ」という。
◎　売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
　　　上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
　　ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
　　　また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
　　置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

[321: 匿名さん]

>>220
というか、津波映像のショックから消費者は立ち直って、実際に23区で危ないのは、火災やがけ崩れというのに気づきだしたのではないかな。

首都圏の地震をもう一度見直して、本当に何が危ないのかが、わかってからが正念場だろう。

業界人が一喜一憂したいのはわかるが、消費者はもっと賢明だと思うよ。

[322: 匿名さん]

まあ、現時点で最も懸念されるのはやはり『液状化現象』でしょうね。

3.11の地震で実際に豊洲や新木場や浦安が液状化してますからね。

[323: 匿名さん]

震災前に5万円後半で売れると思って預かっていた湾岸タワマンが4千万前半でも売れないとニュースでやってた。売却希望者が2倍に増えたとも言ってた。ただ、いくら物件が増えても、物件が動かないと不動産屋さんは生きていけない。おそらく、今回のニュースは、売却希望者への相場観醸成なんだろうね。

[324: 匿名さん]

>>321

液状化の危険がある埋立地と、ごみごみした住宅密集地が危険だから避けようという認識になっていくんだろうね。

２３区にはそのどちらの危険とも無縁の、内陸高台で地盤強固、空いたスペースや緑地も多いところもそれなりにあるので、そういうところを選べばいいと思うよ。

わざわざ危険地帯の２択に悩む必要はないでしょ。

[325: 匿名]

やっぱ豊洲は人気下落傾向だね

[326: 匿名さん]

しかたないでしょ。これだけ悪条件がそろえば・・・

[327: 匿名さん]

「豊洲エリアでは高層マンションの高層階だけではなく、低層階でも売り物件
　が多く出ているんです。これは地震に対するリスクからの売却でしょう。
　震災前は5,000万円が相場だった物件が5月には3,980万円で成約しましたから。」

[328: 匿名さん]

まあ、豊洲は液状化危険地域ですからね(にっこり)

[329: 匿名さん]

>327
それってどのマンション？
5000万が相場って、売れないかぎりは希望価格だよね。
タワマンでない限り、5000万なんて妄想だったのでは。
4000万が適正だった可能性もある。

[330: 匿名さん]

所詮、江東区の埋立地だからなぁ。

[331: 匿名さん]

下落が止りませんね。

[332: 匿名さん]

>震災前は5,000万円が相場だった物件が5月には3,980万円で成約しました


それだと、2.5割のダウンなので、もっと下がるんでしょうか。
ただでさえ安いのに、気の毒な感じですね。

[333: 匿名]

有明豊洲のタワマンなら値上がりしたのに(笑)

団地型買うからだ(笑)

[334: 匿名さん]

>>333
液状化地帯の有明豊洲のタワマンがいつどれだけ値上がりしたのでしょうか？このスレに証拠を貼って下さい。

有明液状化動画
http://www.youtube.com/watch?v=u_-gQQJly3s

豊洲液状化動画
http://www.youtube.com/watch?v=FqmkYqMsecM

江東区内の被害状況と対応(江東区役所ＨＰ)
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

[335: 匿名さん]

埋立てなくても住む場所あるしね

わざわざ危険な埋立地を維持する余力なんて、この国にはないよね

これを機に、脱埋立地は避けられないでしょう

そういう場所にマンションを買うなんて自殺行為

[336: 匿名さん]

放射性の汚泥は現在中央防波堤に埋められています

埋立地とは本来ずっとそういう場所でした

[337: 豊洲住民]

336は随分可哀想な場所に住んでるんだね！
がんばってね！　(-^〇^-)

[338: 匿名さん]

>>337
無理してますねぇ
埋立地に住んでも居ないのに
なんでわたしが可愛そうなんでしょう

[339: 匿名さん]

豊洲住民がなんでマンションコミュにいるの？
売りたいの？

[340: 匿名さん]

>>338
ヒント：これからは埋立地の時代

[341: 匿名さん]

話題にはなるでしょうねぇ

ネガティブな意味で

[342: 匿名さん]

豊洲より良い場所が23区にあるなら住むけどなぁ。

[343: 匿名さん]

豊洲以外の23区全部でしょ！

[344: 匿名さん]

>336

豊洲埋め立ての歴史
1923年（大正12年）の関東大震災の瓦礫処理で当地などが埋め立てられた。

[345: 匿名さん]

確かに今、豊洲以下の地域を探すのは難しい。

[346: 匿名さん]

豊洲以下はいくらでもあるじゃん。

[347: 匿名さん]

豊洲って、ほぼ全域が工業地域か準工業地域なんだね。


http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/map.asp?Mode=0&Layer...

[348: 匿名さん]

今、豊洲より危険な地域って、
都内じゃ少ないだろ。

[349: 匿名さん]

え？？？
豊洲はかなり安全な地域だと思うけどな。

[350: 匿名さん]

豊洲で価値があるのは、2丁目・3丁目のタワマンエリアだけだよ。

[354: ビギナーさん]

津波が来たらタンカーが流されてくるんじゃないの？

[355: 匿名さん]

今後ひどくなるわけじゃないから、今後はあがっていくのでは？
開発の計画もあるようだし。

[356: 匿名さん]

今が底値です。買う人は分かっています。

中国の富豪層が目を付けているようです。

[357: 匿名さん]

そこまではないと思うけど。


大規模開発も続いてるし、資産価値としては上昇するエリアだとは思うよ。

[358: 匿名さん]

中古の下落が止りませんね。
先のことはわかりませんが、とりあえず現状では。

[359: 匿名さん]

落ちて行くナイフに手は出せないよ。

[360: 匿名さん]

それを握らせたいのが、埋立地住人。

[361: 匿名さん]

まあまあ、落ち着いて。

豊洲の人気は今後も変わりませんよ。
郊外以上、都心以下の絶妙な地位を崩さない人気エリアですから。

豊洲がそれだけ人気になったという事ですね（もっこり）

[362: 匿名さん]

>豊洲の人気は今後も変わりませんよ。

今のじり貧状態が今後も続くってこと？
そりゃ、残酷過ぎる意見だね。

[363: 匿名さん]

情報難民豊洲？

[364: 匿名]

高層難民、情報難民、液状化難民。

江東区の埋立地には様々な難民が住んでるようです。

[365: 匿名さん]

難民キャンプですね。

[366: 匿名さん]

TVで、豊洲のタワーマンションを売りたいけど、
1000万値下げしても売れないって嘆いてる人がでてた。

[367: 匿名さん]

豊洲サイコー！

[368: 匿名さん]

確かに、中古の増加はすごいね。

[369: 匿名さん]

価格の下落もね。

[370: 匿名さん]

豊洲の良い物件、瞬間蒸発ですね。
やはり、今回の地震で豊洲のタワマンの安全性が立証されてしまったからでしょうね。

かわいそうなのは内地の物件。
地滑りや大火災の可能性が高いため内地の物件は人気ないみたいですね。

[371: 匿名さん]

豊洲の完成在庫がいっこうに売れなくなりました。
中古の急増と価格下落が、さらに足をひっぱり、
瀕死の状態です。

[372: 匿名さん]

新築の価格への影響が徐々にでてきましたね。

[373: 匿名さん]

今のところ、下落の止まる気配が見えませんね。

[374: 匿名さん]

＞豊洲の良い物件、瞬間蒸発ですね。
相当売り急いでいるみたいだね。

[375: 匿名さん]

更なる下落が確定的ですからね。
急ぐのも、しかたないことでしょう。

[376: 匿名さん]

もともと安かったんだから、今さらの売却はあきらめて賃貸に出し、
自身は安全なところに移るというのが、一番賢明な気がします。

[377: 匿名さん]

安全を考えると、それがベストのように思います。

[378: 匿名]

江東区湾岸埋立地は賃貸でもかなり家賃下げないと難しいかも知れない。
まともに家賃払えそうな人はニュースなどで液状化や地盤沈下の懸念地域であることは分かってるからね。

[379: 匿名]

湾岸タワーマンションにお住まいの方、
タイトル通り
都心、高台、低層、ハザードマップクリア、もちろん傾斜地のぞく
に移住してください。
ご家族のためです。
資金はないわけじゃないとおもいます。

[381: 匿名さん]

売れなくて、引っ越せない人が多いようですよ。

[382: 匿名さん]

買い換えたくても不可能な人がほとんどなんですけどｗｗｗ

[383: 匿名さん]

液状化や地盤沈下の懸念があっても価格で折り合いがつけば賃貸なら人は入るぞ、
賃貸のメリットの一つは「気に入らなく成ったら引っ越し」なんだから、被害は全て貸し主側負担。
ただし土壌汚染や放射性物質埋設の恐れがあるなら、子連れは借りないだろうから、独身、老人が中心かな？
子無し夫婦も出産考えるとあえては選ばないと思います。

[384: 匿名]

まあ>>378の言うとおり大幅に賃料値下げすれば江東区湾岸埋立地でも折り合いついて借りる人はいるだろうね。

それはあくまで賃貸の話で売買となれば更に厳しいだろうね。

[385: 匿名]

タワマンは値下がりしないよ(笑)

残念ながら

[386: 匿名さん]

オリンピックに立候補決まったし、値上がりするかもね(笑)

[387: 匿名]

まぁ豊洲は金町や北綾瀬と同じくらいの人気地域ですからねぇ

[388: 匿名さん]

タワマンの値段は都下や練馬以下だし。

[389: 匿名]

387は褒めてくれてるの？
例えが微妙でポジかネガか判別出来ませんよ

[390: 匿名さん]

金町や北綾瀬と比べられて、誉めてるのか貶してるのかわからないって・・・？

豊洲の方って、そういう感覚なんでしょうか？

[391: 匿名さん]

同じ価格帯に収束していくんでしょうね。

[393: 匿名さん]

住人って、こんなのばかりだね。

[396: 匿名さん]

>>385
絶句。こういう人が豊洲を買うんですね・・・。

[397: 匿名さん]

震災前は眺望や設備で、土地そのもののデメリットをカバーできてたけど

液状化なんかよりも、教育環境や生活環境の乏しさが湾岸エリア全体の問題になってきてるみたいね。

デベも誤魔化しきれないってのが素人にもわかる。

[398: 匿名さん]

震災後って仲介は豊洲1件、有明2件しか売れてないの？

[399: 匿名さん]

有明はともかく、豊洲が１件売れたのなら奇跡的でしょ。

[400: 匿名]

一千万以上の値引きだと普通に検討する人いると思いますが。

[401: 匿名さん]

>>399
確かに豊洲が1件売れたのなら奇跡だよね。

土壌汚染リスク、液状化リスクを入れたら６割引きくらいが妥当だと思うけど

[402: 匿名さん]

自分が住むのは嫌でしょうが、
そのくらいの金額なら投資用などに考える人もいるかもしれないですね。

[403: 匿名さん]

大家にもよるだろうが、賃借人の健康には関心ないかな？

あるとも言わないが、無いとも言わない。

区分でも損壊あったら面倒だし。賃貸市場も崩れるでしょう。

[404: 匿名さん]

そうだね江東区湾岸埋立地は賃貸でも今後は厳しいだろうね。

今の半分以下の超格安なら２年くらいは良いかな？その２年の間に直下型来たら悲惨だけど。

[405: 匿名さん]

>>賃借人の健康には関心ないかな？

大家サンの鏡ですね。

[406: 匿名]

レインズみてると、結構売買は成立してる。

豊洲タワマンは値上がり傾向だよ。
安く買いたいなら塩浜や枝川エリアが安くなってる。
ただしタワマンじゃないけどね。

[407: 匿名さん]

プロと妄想族が戦っているスレと聞いてやってきましたが、まとめるとどうなってるの？

[408: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171876/

妄想族

[409: 匿名さん]

>>406
>>レインズみてると、結構売買は成立してる。

>>豊洲タワマンは値上がり傾向だよ。

具体的な証拠をこのスレに貼って頂けますか？

江東区の平均坪単価が下がっている要因は液状化の影響で湾岸の埋立地が売れないからだと言われていますが・・・http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

[410: 匿名さん]

３～５月は埋め立て地が下がりすぎましたからね・・・。
少しは揺り戻しがあるのかもしれません。

[411: 匿名さん]

>下がりすぎましたからね・・・。

リスクを考えれば、むしろ本格的な下落を前にした序章のようなものでしょ。

[413: 匿名さん]

↑妄想族

[414: 匿名さん]

以下別スレよりコピペ

日経ＢＰ社の業界誌記事（６月１４日付）
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110613/547988/?...

『高台マンション、湾岸からの見学者が増加』

東日本大震災を機に、マンション購入意向者の関心が、より地盤の強固な高台のエリアに 移っていることが、有楽土地が実施した意識調査で分かった。
｢地盤・防災｣が住宅選びの基準として重要視されるようになっており、 液状化の危険が指摘されている地域を避けて高台を選ぶ傾向が出ているという。

同社が6月8日発表した。

意識調査は、首都圏在住で住居購入予定のある30代から40代の男女既婚者を対象にインターネットで実施。計400人の回答を集計した。
震災後「住宅選びのポイントが変化した」は62％で、「変化しない」（38％）を大きく上回った。

住宅選びのポイントのうち震災後に最も多かったのは25％を占めた「高台等、地盤の安全性」で 震災前の約2倍に増えた。また「防災の充実度」も震災前の11％から震災後は21％へと倍増した。

震災前後で住宅購入を検討したエリアでは、「湾岸エリア」が14％から4％へと急減 ←★ 逆に「高台エリア」は震災前の7％から震災後は20％となり、約3倍に増えていた・・・

[415: 匿名さん]

路線価：東京湾岸部に影　震災で「液状化」「高層難民」

　１日公表の路線価は下落幅が縮小し「リーマン・ショック以降の下落基調から転換の兆しが見える」（国税庁）との指摘もあるが、東日本大震災の影響は東北などの被災地だけでなく、首都圏にも広がり、土地の評価に暗い影を落とす。近年、超高層マンションの建設ラッシュで不動産市況をけん引してきた東京湾岸部で、震災に伴う液状化やエレベーター停止による「高層難民」などのリスクが浮かび上がったからだ。【加藤隆寛】

　「大きな揺れが、まるで遊園地のアトラクションのようだった」

　東京湾岸の江東区東雲（しののめ）にある５４階建てマンションに住む主婦（５０）は、今も鉄骨が「ギシッ、ギシッ」ときしむ音が忘れられない。

　震災当日の３月１１日、最上階の知人は揺れに酔い、嘔吐（おうと）した。「マンション内部の見えない所に被害がないか不安」。甚大な液状化被害が報告されている千葉県浦安市などと異なり、都内の湾岸部には目に見える大きな被害が出ていないが、住民の意識には強い恐怖感が刻み込まれた。

　江東区によると、液状化で路面のひびや陥没などが生じたのは１６カ所、建物の半壊は１５棟。多くは既に補修され、マンションエリアの周辺を歩いても、運河沿いの遊歩道に走った亀裂や、入り口と路面に生じた段差を補修した店舗などが目に付く程度だ。住民が気にするのは、実害よりも街のイメージダウン。同区豊洲のマンションに住む女性（３８）は「価値が暴落するとまでは思わないけど、今売るのはやはり最悪でしょうね」と嘆いた。

　みずほ証券の石沢卓志・チーフ不動産アナリストは「豊洲辺りは２割ほど値が下がるかもしれないがこれまでが過熱気味だった。需要はなくなっていないので、心配するほど落ち込まないのでは」。一方で「９０年代からイメージ改善が進んだウオーターフロントだが『問題のある場所』との見方に転じるだろう」と買い手の目は厳しくなると予想する。

http://mainichi.jp/select/biz/news/20110701dde041020022000c.html

[416: 匿名さん]

完全に被災地だね・・・

[417: 匿名さん]

>>409

レインズで検索したら見れるよ。豊洲で震災以降売れている物件は平米55万円前後が多い。

[418: 匿名さん]

無いとは思うけど、仮にオリンピックを誘致できたとしても、売れないタワマンを選手村だの、オリンピック観光用の短期賃貸だの、転用願い出すなよ。

[420: 匿名さん]

埼玉最強ってことか。