都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

[匿名さん]

週間ダイヤモンド　6/11号　「マンション　住宅の新常識」
◎　揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
　　「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
　　マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎　都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
　　4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
　　住宅評論家の櫻井幸雄氏は
　　「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
　　　ションに移ろうとしている可能性がある」
　　とその要因を分析する。
　　「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
　　（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎　湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
　　不動産関係者のあいだでは
　　「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
　　　る可能性が高い」
　　との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎　丈夫なマンションに需要シフト
　　ある都内不動産業者によれば
　　「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
　　　キャンセルが相次いだ」という。
◎　売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
　　　上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
　　ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
　　　また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
　　置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

[261: 匿名さん]

そんなんどこの業界でも当たり前。
裏で言われ方がガス抜きで良い。
表で言えない奴の負け。
やったもん勝ちの世界。
よぅ覚えとけ。

[262: 匿名]

5年後、10年後の相場は営業でも分かりませんよ

[263: 匿名さん]

埋立地が厳しいことはわかる。

[264: 匿名さん]

>>238
そんなすごいマンションあるんだったらマンション名を是非教えて。

[265: 匿名]

おいネガ達。
人材が枯渇してきたようだけど、他のネガスレが廃れ過ぎているから残った君達だけでももっと働いて盛り上げないと。

[266: 匿名さん]

もっといいとこアピールしないと、ますます売れないぞ（笑）

[267: 匿名さん]

静岡県やっちまったな。
フランスじゃ大問題。
マフィアのやる所業に等しいらしい。
これじゃ北海道や九州の農産品も、工業製品も規制くらっちまうな。
川＊知事やっちまったな。
政府の言いなりにやっていればよかったものを。

これで日本経済の崩壊が、一歩～ニ歩前進しましたぜ。旦那。

[268: 購入経験者さん]

＞267

静岡県が何やったかちゃんと書いて。

[269: 匿名さん]

↑
Ｎｅｗｓ嫁。

[271: 匿名さん]

豊洲を地価で追い越した有明は今後、江東区では注目の的ですね。

[272: 豊洲住民]

それは間違ってもないよ。
現地を見てよ。

[273: 匿名さん]

富裕層は湾岸タワマンに流れてきてますね。

やっぱり、内陸の火災の恐怖には耐えられないのでしょう。にっこり。

[274: 匿名さん]

低層台地じゃないの？
273っていつの時代の人？

[278: 匿名さん]

273,275,276は（同一人物だろうが）ほっときましょう。

何が面白いのかわからんが、、、

不動産業者に聞けば現在の動向は一発でわかるんだから、意味ないのにね。
湾岸超高層→内陸低層　への流れが明らかだそうだよ。

[279: 匿名さん]

>>278の
>湾岸超高層→内陸低層　への流れが明らかだそうだよ。

は妄想だろ？「そうなって欲しい、湾岸超高層買いたい」が本音だろ。

だって客観的なソース出せないじゃんｗ

実際には「内陸低層→湾岸超高層」への流れだよ。
それが世論。

[280: 匿名さん]

はいはい（笑）

皆さん、こんなとこのコメントは無視して、不動産業者に実際に聞いてみましょうね。

[281: 匿名]

279さんは、リアル湾岸さんではなく
マンションには縁のない
ニートの方の愉快犯的書き込みですよね？

リアル湾岸さんは、今はとにかく
書き込まないかと・・・。
ただほとぼりがさめるのをひたすらまつしかないよ。

それより、お金はあるんだろうから
都心、地盤よし、高台、低層、お屋敷町に
いますぐ住み替えたほうがいい。
ハザードマップ、古地図も必携してください。

[283: 匿名]

それだけ焦っているということですよ

[284: 匿名]

低層が良いならそっちいけば良いのに？？

何がしたいんだろう

[285: 匿名さん]

今朝の富士山は綺麗だった。名残雪に太陽が反射して、黄金色に輝いていた。
くっきりとしたレンズ雲の横には地震雲も出てたけどさ・・。
ま、それはさておきこういう暮らしは、やっぱいいものだ。低層には戻れないな。

[287: 匿名さん]

たしかに、リアル湾岸さんは、さらに価値をさげるような
２７９さんのような一連の書き込みはしないでしょうね。。。

愉快犯に一票。
そして、湾岸さんはほんとうにはやく移り住んだ方がよし。
危険です。

[288: 匿名]

>284
危険なので湾岸に人は住むなとアドバイスがしたいようです

余裕があったら聞いてあげてください

[289: 匿名さん]

富裕層は居住拠点を安全安心な湾岸に移していると思いますが・・・

[290: 匿名]

ダウン！？って段階でネタでしょ(笑
むしろ安全を認識できて、売り急ぐ必要がないとの認識かと。

[291: 匿名さん]

下落が止まらないようです。
中古在庫も急増ですね。

[292: 地元不動産業者さん]

中央区で不動産屋やってるけど
ここ１ヶ月の湾岸築の反響下落は目を覆いたくなるよ。
地震の直後はタワー離れが酷かったけれど
放射能云々が騒がれだしてからは
湾岸全域で反響が落ち込んだ。

リクルート（スーモ）やネクスト（ホームズ）は
広告収入が減るから躍起になってるらしく
ここの掲示板でも火消し工作してるってもっぱらの噂だよ

明日、ネクストの株主総会があるけれど
荒れるだろうね・・・

それだけ、湾岸築の相場下落＆人気下落は
不動産業界だけではなく、周辺業界にまで影響が出始めている。

[293: 匿名さん]

という事にしたいのですね（笑）

ご苦労様。

[294: 匿名さん]

＞289
それが本当だったら、豊洲の売れ残りがいっきにさばけて・・・とか報道されていることでしょう。

[295: 匿名さん]

湾岸・高層タワマンはかなり人気だよ

[298: 匿名]

確かに多いんだけどタワマンは分母も多いからね。率で言ったら普通じゃないかな

[299: 匿名さん]

震災の影響で銀行も体力が消耗してるからいろいろと厳しいだろうねぇ～。
只でさえ少子高齢化で人口構造に大きな変化が起きているのに不動産業は大変だとお察しします。

[300: 匿名さん]

そりゃ、金があるやつぁ逃げるだろうよ

[301: 匿名さん]

逃げられない人々が残っているのは北関東の人々と同じ原理。

[302: 匿名さん]

いくら物件が増えても売れなければ不動産屋も生きていけない。
こんな発言があるから売る側も少しでも高く売れると信じたくなるんだろう。→という事にしたいのですね（笑）

[303: 匿名さん]

>298

全然わかってないのか
わざとなのか・・・。

率って何だよｗ

[304: 匿名さん]

まぁ、それだけ人気でてきたということですよ。

インフレや消費税アップがあるからねぇ。

[310: 匿名さん]

まぁ、それだけ売れないってことですよ。