都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

[匿名さん]

週間ダイヤモンド　6/11号　「マンション　住宅の新常識」
◎　揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
　　「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
　　マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎　都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
　　4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
　　住宅評論家の櫻井幸雄氏は
　　「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
　　　ションに移ろうとしている可能性がある」
　　とその要因を分析する。
　　「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
　　（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎　湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
　　不動産関係者のあいだでは
　　「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
　　　る可能性が高い」
　　との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎　丈夫なマンションに需要シフト
　　ある都内不動産業者によれば
　　「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
　　　キャンセルが相次いだ」という。
◎　売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
　　　上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
　　ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
　　　また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
　　置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

[229: 匿名]

この発売と言う言葉の意味が腹落ちしないのですがどなたかご存知ですか？

単純に供給が少ないという意味であればデベが販売延期しているだけ

引き合いがあった物件を発売してそれをカウントしているのであれば需要も減っているということ

[230: 匿名]

タワマン前年対比で８割ダウンってなると
湾岸だけでなく、内陸も敬遠されてるって事だな。

でもタワマンでも低層階なら売れそうな気がするがね。

[231: 匿名]

タワマン自体の維持費が高いから震災前のような売れ行きは期待出来ないよ思うよ。

特に液状化した前科のある埋立地は敬遠されそうだよ。

これは埋立地住民への嫌みではなく、震災で受けたショックというかトラウマというか……。

[232: 匿名]

震災時、高層階で勤務してた人は忘れる事の出来ない恐怖を体験してますからね

[233: 匿名さん]

低層のほうが揺れたよぉ。。。。

実験してみたら分かるが、高層はゆっくり揺れるので怖くない。
低層は、ガクガク揺れて、まじで死ぬかと思った。

[234: 不動産のプロさん]

>>232
誰か犠牲者出たの？

都内での犠牲者は千代田区・町田だけでしょ。

むしろ高層は安全ですよ。いままさに買い推奨です。

[235: 匿名さん]

マジレスすると、タワーの低層が一番安全。
団地型はマジでやばい。

賃貸とか。。。。次の地震で倒壊すると思うよ。

[236: 匿名]

マジレスすると免振構造を採用している場合は低層でも危険な可能性がごく微量ながらあり現在研究中

[237: 匿名さん]

M9クラスがまた来たら高層はポキッと折れるよ

[238: 匿名さん]

地震時、慌てて避難したのは10階以下の人ばかりだという結果が先日マンション内で報告されて、不思議に思った。まあ、より地面に近いからということはあるのかもしれないけど、アンケートによると、高層階の住人は部屋から出る必要性を感じなかったらしい。子どもと昼寝しててきずかなかったというツワモノもいる。家具転倒の報告はなく、エレベーター復旧は3分以内で拍手ものだった。ちなみに湾岸免震タワーです。

[239: 匿名]

>238
信じたいのですがこの掲示板はデマが多すぎて。。
よろしければマンション名教えていただけませんか？評判上げる話ですし。

[240: 匿名さん]

このスレは、湾岸売れ残りタワーの営業さんが常駐しているよう。
湾岸でタワーじゃ暇でしょうがないから無理も無いかもｗ

[243: 匿名さん]

＜マンション＞首都圏３カ月ぶり増加　立地選別の動き
毎日新聞 6月16日(木)19時47分配信

　不動産経済研究所が１６日発表した５月の首都圏（東京と千葉、神奈川、埼玉の１都３県）のマンション発売戸数は、前年同月比３．６％増の３９１４戸と３カ月ぶりに増加した。しかし、同研究所の予想５５００戸を大幅に下回る水準で、失速感が鮮明となった。東日本大震災の影響で、消費者が耐震性や立地など慎重に物件選別する動きを強めているとみられる。

（中略）

東京都区部以外の都内が９６．１％増と大幅に伸びた。液状化の懸念が少なく、勤務地から近い都下西部の物件が人気を集めたようだ。

　震災前は人気だった超高層マンションも、高層階の揺れなどへの懸念が強く、２０階建て以上の超高層物件の発売戸数は４月の前年同月比８２．８％減に続き、５月も３９．５％減となった。


・・・確かに、これから買う人はわざわざ20階以上は選ばないだろうな・・・。

[244: 匿名]

>238君、湾岸免震タワーってどこ？

>239と同じく具体的にマンション名が知りたいなぁ。

江東区湾岸埋立地はタワーマンションの売れ残りが多いから良い宣伝になるよ。ｗｗｗ

液状化地帯のどのマンション？ｗｗｗ

[245: 匿名さん]

この文の出どころの資料をよく読むとまたマスコミのキャッチコピー的な
印象操作があることがわかります。情報を正確に伝えていません。

高層マンションは供給量を業者が39%減らしていますが、
5月の超高層マンション物件の 契約率はなんと73.5%！と高く、
前年同月比の契約率65.0%より向上しています。

つまり売り出し中のマンションについては去年より好調に売れているということになります。

なんでマスコミは情報を正確に伝えないのか、ほんとにここは日本なのでしょうか？

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[246: 匿名]

供給が戻った時に契約率は下がるってのを差し引いたとしても需要は健在ってことか

[248: 匿名]

雑誌や新聞が買ってもらうためにウケがいいネタ書くってことは、

それだけ豊洲ほか江東区湾岸埋立地が危険区域だと認識されてるってこと。

もちろん釣られるのも豊洲が液状化懸念地域だと認識されてるから。

それに見出しも内容も適当じゃないと思うけど。豊洲が液状化したのは事実だから。

[249: 匿名さん]

>>248
「豊洲」に拘り過ぎ．．．もっと大きな視点もちましょうよ。
誰も248には付いていけません。

[250: 匿名３割]

３割バッター未だ見当たらず。

[251: 匿名さん]

要するに５月のタワマン契約数は、前年同月比31%減。

大幅下落と考えるのが普通でしょう。やはりタワマン需要は大きく落ち込んでいたようですね。

ちなみに、デベというのは売れるとわかっていて供給を絞ることはありえません。

[252: 匿名]

販売延期だらけで新規発売が絞られた中でのその前年比ですよ？

また延期の理由は売れないからでは無く儲けの最大化です。

[253: 匿名さん]

栄枯盛衰っていうが

栄と盛がないままだったな


盛はダボハゼの大量死か？

[254: 匿名さん]

>>238

>エレベーター復旧は3分以内で拍手ものだった。

これはすごいですね。一般的にはエレベーターは地震で自動停止したあとは点検を受けないと動かせないようだけど、ほとんど揺れなかった場合は自動復旧するそうですね。それにあたるのかな。

私も是非マンション名を知りたいですね。

[255: 匿名さん]

>>252

>また延期の理由は売れないからでは無く儲けの最大化です。

これは面白いですね。
「儲けの最大化」のために販売を延期する　＝　今は売れないからしばらく期間を置いて震災の影響が薄れてから販売する（そのほうが売れる）

ではないのでしょうかね（笑）

言葉遊びには誰も興味ないと思いますよ。

[256: 匿名]

伝わらなかったようで失礼しました。
今は売れないでは無く、今は希望価格では売れないんだと言いたかったんです。

今だって価格下げれば幾らでも売れますからね。

[257: 匿名]

というか、タワマンを立てる場合はどんな大手でも銀行から融資を受ける。
銀行から金借りて、しかも短期融資だから、いくら財閥系と言えども６％以上の金利。
固定資産税や人件費が上乗せされて、正直延期はデベにとって厳しいもの。

[258: 匿名]

要するに客がためられなくて追い込まれまくりと言うこと。

でべって募集期間を延ばしてでも客を溜め込んで時間がかかっても、即完売の演出をしなければならないからね。

[259: 匿名さん]

いま湾岸タワマン買うって、デベの営業マンからも裏で笑われちゃわない？

[260: 匿名]

ぶっちゃけムカつく客や変な客は裏でボロクソ

[261: 匿名さん]

そんなんどこの業界でも当たり前。
裏で言われ方がガス抜きで良い。
表で言えない奴の負け。
やったもん勝ちの世界。
よぅ覚えとけ。

[262: 匿名]

5年後、10年後の相場は営業でも分かりませんよ

[263: 匿名さん]

埋立地が厳しいことはわかる。

[264: 匿名さん]

>>238
そんなすごいマンションあるんだったらマンション名を是非教えて。

[265: 匿名]

おいネガ達。
人材が枯渇してきたようだけど、他のネガスレが廃れ過ぎているから残った君達だけでももっと働いて盛り上げないと。

[266: 匿名さん]

もっといいとこアピールしないと、ますます売れないぞ（笑）

[267: 匿名さん]

静岡県やっちまったな。
フランスじゃ大問題。
マフィアのやる所業に等しいらしい。
これじゃ北海道や九州の農産品も、工業製品も規制くらっちまうな。
川＊知事やっちまったな。
政府の言いなりにやっていればよかったものを。

これで日本経済の崩壊が、一歩～ニ歩前進しましたぜ。旦那。

[268: 購入経験者さん]

＞267

静岡県が何やったかちゃんと書いて。

[269: 匿名さん]

↑
Ｎｅｗｓ嫁。

[271: 匿名さん]

豊洲を地価で追い越した有明は今後、江東区では注目の的ですね。

[272: 豊洲住民]

それは間違ってもないよ。
現地を見てよ。

[273: 匿名さん]

富裕層は湾岸タワマンに流れてきてますね。

やっぱり、内陸の火災の恐怖には耐えられないのでしょう。にっこり。

[274: 匿名さん]

低層台地じゃないの？
273っていつの時代の人？

[278: 匿名さん]

273,275,276は（同一人物だろうが）ほっときましょう。

何が面白いのかわからんが、、、

不動産業者に聞けば現在の動向は一発でわかるんだから、意味ないのにね。
湾岸超高層→内陸低層　への流れが明らかだそうだよ。