都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

[匿名さん]

週間ダイヤモンド　6/11号　「マンション　住宅の新常識」
◎　揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
　　「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
　　マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎　都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
　　4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
　　住宅評論家の櫻井幸雄氏は
　　「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
　　　ションに移ろうとしている可能性がある」
　　とその要因を分析する。
　　「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
　　（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎　湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
　　不動産関係者のあいだでは
　　「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
　　　る可能性が高い」
　　との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎　丈夫なマンションに需要シフト
　　ある都内不動産業者によれば
　　「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
　　　キャンセルが相次いだ」という。
◎　売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
　　　上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
　　ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
　　　また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
　　置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

[21: 匿名さん]

>>20

はい、品川区在住だよ。

あんたはどこに住んでるの？

[22: 匿名さん]

大井町から歩いてすぐ海でしょ？

[23: 匿名さん]

あんた、どこの田舎もん？
どこに住んでるのか教えてくれ。

私は「大井町の高台」って書いたんだがな。

青横の近くとかは大井町物件とは言わないだろ、普通。

[24: 匿名さん]

「中古価格が３割ダウン」はダイヤモンドの記者の個人的な希望では？

[25: 匿名さん]

そうそう、みんな本音はキャナリーゼに憧れてるんだよ。

[26: 匿名さん]

>>24
!?マークつけて、しっかり誤魔化しているいるじゃん。
売るために、無理やり都心部湾岸ネタを入れたんだろ。

[27: 匿名さん]

4月の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[28: 匿名さん]

>>27
ダイヤモンドの記事、見てないでしょ。
震災後のマンション人気ランキング。
たったの690円だから買ってみたら。
江東区ＭＳは入ってないよ。

[29: 匿名さん]

>>27

散々貼り付けてるけど、その契約マンションの実名を挙げないと、閲覧者は湾岸物件かそうでないのか判断ができないから、説得力ないよ。

がんばって調べてくれ（笑）

[30: 匿名さん]

ランキングはマスコミがいくらでも適当に作れるが、
実績の数字は本物だからね。

[31: 匿名さん]

>>30
(涙)

[32: 匿名]

実際には価格下がってないはけど、
評論家は政治評論家でも、マンション評論家でも、
ネガトークしないと受けないから言いたい放題です。
日本人なら誠実でなければいけない、
責任をとらなければいけないど思いますよ。

[33: 匿名さん]

>>31
たまたま契約率ベスト２０に入っていないだけかも。
泣かないでよ。

[34: 匿名さん]

>>32
円高か円安かの話と同じで、間違っても誰も責任取りません。
中国はバブル!?

[35: 匿名さん]

第一次第一期の売り出し1戸が売れた⇒完売！

ってパターンはもう…やめてくれ。見苦しい。

[36: 匿名さん]

>>35
港区なんかたったの38戸だもんね。
3ケタ以上の販売戸数のとこだけ対象にして契約率を比較すべきだね。

[37: 匿名さん]

これからは湾岸タワマンの時代
「都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層」はダイヤモンドの「ネタ」でしょうね

[38: 匿名さん]

福一君が本気を出せば東京湾岸地域・・・いや関東平野そのものを一変させることも可能。

[39: 匿名さん]

いや、だから、具体的なマンションの実名を挙げないと説得力ないって。

港区、品川区、大田区が全部湾岸って。。。信じるやつは東京を知らない田舎もんしかいないぞ（笑）
豊洲も買ってもらえないよ。（あ、豊洲のターゲットってそういう層？）

[40: 匿名さん]

>>35さん、これなら文句ないでしょ。
3ケタ以上の4月販売戸数のとこだけ対象
　　　　　　　　4月の契約率
中央区 269戸　ランク外で不明
大田区 225戸　８６％
江東区 216戸　１００％
新宿区 163戸　ランク外で不明
渋谷区 128戸　８３％
板橋区 125戸　ランク外で不明
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[41: 匿名さん]

新宿区はかなりの苦戦？

[42: 匿名さん]

>>40さん
やっぱり江東区の人気は絶大ですね。

いくらゲンダイ、フジ、日経、ダイヤモンドなどの買えない記者がネガっても
人気は落ちないものですね。

[43: 匿名さん]

マスコミ記者の年収ではなかなか湾岸タワマンは難しいだろうから
必死にネガりたい気持ちもわからないではない

[44: 匿名さん]

実績は変え様がないからなあ。ダイヤモンドはおまぬけなタイミングで出したもんだな。笑い者じゃん。

[45: 匿名さん]

ダイヤモンドは恥をさらしただけですね。にっこり

[46: 匿名さん]

福一君

メルトダウン

メルトスルー

メルトアウト←たぶん今ココ。

メルトブレイク

メルトフィナーレ

（ちなみに【メルトモ】はメール友達の略称であると思われる。）

このような経過を辿ると考えられるが、東京の国民はどのように考えているのだろうか。

[47: 匿名さん]

お。けっこう投稿が・・・と思ったら、一人で連投かよ（笑）

ところで、江東区って全然知らなかったが、ちょっとみたけど、たとえば「ザ・ミッドランドアベニュー」という大島の大規模物件が135戸完売（販売分）してたらしいね。もちろん湾岸ではない。

江東区っていうだけで物件名が出せないのはそういう訳ね（笑）

[48: 匿名さん]

江東区も湾岸から内陸部に人が流れてるのか。
どうせなら、違う区に移ればいいのにね。
江東区にしがみつく意味が解らない。
江東区には低所得待遇とかあるのかな？

[49: 匿名さん]

江東区湾岸地域は、似非富裕層の隔離地区ですから。

少なくとも、ス●フの中の人はそんな認識ですけど？

[50: 匿名さん]

結局、江東区埋立地は悲惨だね。

[51: 買い換え検討中]

品川シーサイドは大丈夫かな。

[52: 匿名]

他者を批判してるつもりが、自己をさらけ出すだけの悲惨派遣社員ネガ＊＊＊の遠吠え
契約率ベスト20 江東区１位　契約率2011年3月68％　震災後4月は100%
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...


江東区 平均坪単価2011年3月より震災後4月に上昇
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

[53: 匿名さん]

>ところで、江東区って全然知らなかったが、ちょっとみたけど、たとえば「ザ・ミッドランドアベニュー」という大島の大規模物件が135戸完売（販売分）してたらしいね。もちろん湾岸ではない。

47君は湾岸埋立地より江東区大島が好きなのか。

江東区大島といえばゼロメートル地帯だから、
液状化や津波・高潮の危険性は湾岸埋立地より高いし、
ごみごみしてるから火災の危険は高いし、
町工場の多かった地域だからそれこそ地面に何が埋まってるかわからんし、
荒川氾濫の危険まである。
湾岸埋立地には何の抵抗もない俺様でもさすがに二の足を踏むわ。

[54: 匿名さん]

おまえらの土地を全部の価値＜中国国産空母一隻の価値

[55: 匿名さん]

江東区ってすごいんですねｗ　＞52

[56: 匿名さん]

>>53

私は江東区には何の興味もない（笑）

52が繰り返し貼り付ける「江東区４月成約率100%」というのは、

「湾岸は避けたいけど江東区を抜け出せるほどの予算のない人たちが、少しはましだと考えて大島の大規模物件を選択した」結果だ

ということを説明している。

[57: 匿名さん]

だから江東区内陸のデペが張り付けてんだろ。
江東区湾岸のデペがわざわざ不利なデータを張り付ける訳がない。

[58: 匿名さん]

湾岸地域の住民は中国・台湾海軍に敬礼！
直れ。
その後議論を進めても良し。

[59: 匿名さん]

4月の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[60: 匿名さん]

中央区は？

[61: 匿名]

江東区は内陸部に全部持っていかれたね。

[62: 匿名]

>>59
それらの物件
全部湾岸物件なんか？

[63: 匿名]

江東区は内陸部が貢献してますね。

[64: 匿名さん]

いわゆる湾岸区
東から
江戸川区、江東区、中央区、港区、品川区、大田区
以上６区。

[65: 匿名さん]

以上6区ｷﾘｯ

それらの区は全域湾岸地域なのかw

[66: 匿名さん]

全域湾岸地域ですよ。
港区と書くぐらいですから。

[67: 匿名]

高輪とか御殿山とか海にはすごく近いけど
湾岸と一緒くたに言ったら怒られそう

[68: 匿名さん]

>>67
人気エリアの一部になれて嬉しいのでは？

[69: 匿名さん]

高輪とか御殿山は地滑り危険地域だから湾岸から外して欲しいけど、駄目ですかねえ。

[70: 匿名さん]

まさにキチ○イ