都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

[匿名さん]

週間ダイヤモンド　6/11号　「マンション　住宅の新常識」
◎　揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
　　「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
　　マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎　都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
　　4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
　　住宅評論家の櫻井幸雄氏は
　　「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
　　　ションに移ろうとしている可能性がある」
　　とその要因を分析する。
　　「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
　　（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎　湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
　　不動産関係者のあいだでは
　　「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
　　　る可能性が高い」
　　との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎　丈夫なマンションに需要シフト
　　ある都内不動産業者によれば
　　「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
　　　キャンセルが相次いだ」という。
◎　売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
　　　上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
　　ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
　　　また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
　　置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

[21: 匿名さん]

>>20

はい、品川区在住だよ。

あんたはどこに住んでるの？

[22: 匿名さん]

大井町から歩いてすぐ海でしょ？

[23: 匿名さん]

あんた、どこの田舎もん？
どこに住んでるのか教えてくれ。

私は「大井町の高台」って書いたんだがな。

青横の近くとかは大井町物件とは言わないだろ、普通。

[24: 匿名さん]

「中古価格が３割ダウン」はダイヤモンドの記者の個人的な希望では？

[25: 匿名さん]

そうそう、みんな本音はキャナリーゼに憧れてるんだよ。

[26: 匿名さん]

>>24
!?マークつけて、しっかり誤魔化しているいるじゃん。
売るために、無理やり都心部湾岸ネタを入れたんだろ。

[27: 匿名さん]

4月の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[28: 匿名さん]

>>27
ダイヤモンドの記事、見てないでしょ。
震災後のマンション人気ランキング。
たったの690円だから買ってみたら。
江東区ＭＳは入ってないよ。

[29: 匿名さん]

>>27

散々貼り付けてるけど、その契約マンションの実名を挙げないと、閲覧者は湾岸物件かそうでないのか判断ができないから、説得力ないよ。

がんばって調べてくれ（笑）

[30: 匿名さん]

ランキングはマスコミがいくらでも適当に作れるが、
実績の数字は本物だからね。

[31: 匿名さん]

>>30
(涙)

[32: 匿名]

実際には価格下がってないはけど、
評論家は政治評論家でも、マンション評論家でも、
ネガトークしないと受けないから言いたい放題です。
日本人なら誠実でなければいけない、
責任をとらなければいけないど思いますよ。

[33: 匿名さん]

>>31
たまたま契約率ベスト２０に入っていないだけかも。
泣かないでよ。

[34: 匿名さん]

>>32
円高か円安かの話と同じで、間違っても誰も責任取りません。
中国はバブル!?

[35: 匿名さん]

第一次第一期の売り出し1戸が売れた⇒完売！

ってパターンはもう…やめてくれ。見苦しい。

[36: 匿名さん]

>>35
港区なんかたったの38戸だもんね。
3ケタ以上の販売戸数のとこだけ対象にして契約率を比較すべきだね。

[37: 匿名さん]

これからは湾岸タワマンの時代
「都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層」はダイヤモンドの「ネタ」でしょうね

[38: 匿名さん]

福一君が本気を出せば東京湾岸地域・・・いや関東平野そのものを一変させることも可能。

[39: 匿名さん]

いや、だから、具体的なマンションの実名を挙げないと説得力ないって。

港区、品川区、大田区が全部湾岸って。。。信じるやつは東京を知らない田舎もんしかいないぞ（笑）
豊洲も買ってもらえないよ。（あ、豊洲のターゲットってそういう層？）

[40: 匿名さん]

>>35さん、これなら文句ないでしょ。
3ケタ以上の4月販売戸数のとこだけ対象
　　　　　　　　4月の契約率
中央区 269戸　ランク外で不明
大田区 225戸　８６％
江東区 216戸　１００％
新宿区 163戸　ランク外で不明
渋谷区 128戸　８３％
板橋区 125戸　ランク外で不明
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[41: 匿名さん]

新宿区はかなりの苦戦？

[42: 匿名さん]

>>40さん
やっぱり江東区の人気は絶大ですね。

いくらゲンダイ、フジ、日経、ダイヤモンドなどの買えない記者がネガっても
人気は落ちないものですね。

[43: 匿名さん]

マスコミ記者の年収ではなかなか湾岸タワマンは難しいだろうから
必死にネガりたい気持ちもわからないではない

[44: 匿名さん]

実績は変え様がないからなあ。ダイヤモンドはおまぬけなタイミングで出したもんだな。笑い者じゃん。

[45: 匿名さん]

ダイヤモンドは恥をさらしただけですね。にっこり

[46: 匿名さん]

福一君

メルトダウン

メルトスルー

メルトアウト←たぶん今ココ。

メルトブレイク

メルトフィナーレ

（ちなみに【メルトモ】はメール友達の略称であると思われる。）

このような経過を辿ると考えられるが、東京の国民はどのように考えているのだろうか。

[47: 匿名さん]

お。けっこう投稿が・・・と思ったら、一人で連投かよ（笑）

ところで、江東区って全然知らなかったが、ちょっとみたけど、たとえば「ザ・ミッドランドアベニュー」という大島の大規模物件が135戸完売（販売分）してたらしいね。もちろん湾岸ではない。

江東区っていうだけで物件名が出せないのはそういう訳ね（笑）

[48: 匿名さん]

江東区も湾岸から内陸部に人が流れてるのか。
どうせなら、違う区に移ればいいのにね。
江東区にしがみつく意味が解らない。
江東区には低所得待遇とかあるのかな？

[49: 匿名さん]

江東区湾岸地域は、似非富裕層の隔離地区ですから。

少なくとも、ス●フの中の人はそんな認識ですけど？

[50: 匿名さん]

結局、江東区埋立地は悲惨だね。

[51: 買い換え検討中]

品川シーサイドは大丈夫かな。

[52: 匿名]

他者を批判してるつもりが、自己をさらけ出すだけの悲惨派遣社員ネガ＊＊＊の遠吠え
契約率ベスト20 江東区１位　契約率2011年3月68％　震災後4月は100%
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...


江東区 平均坪単価2011年3月より震災後4月に上昇
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

[53: 匿名さん]

>ところで、江東区って全然知らなかったが、ちょっとみたけど、たとえば「ザ・ミッドランドアベニュー」という大島の大規模物件が135戸完売（販売分）してたらしいね。もちろん湾岸ではない。

47君は湾岸埋立地より江東区大島が好きなのか。

江東区大島といえばゼロメートル地帯だから、
液状化や津波・高潮の危険性は湾岸埋立地より高いし、
ごみごみしてるから火災の危険は高いし、
町工場の多かった地域だからそれこそ地面に何が埋まってるかわからんし、
荒川氾濫の危険まである。
湾岸埋立地には何の抵抗もない俺様でもさすがに二の足を踏むわ。

[54: 匿名さん]

おまえらの土地を全部の価値＜中国国産空母一隻の価値

[55: 匿名さん]

江東区ってすごいんですねｗ　＞52

[56: 匿名さん]

>>53

私は江東区には何の興味もない（笑）

52が繰り返し貼り付ける「江東区４月成約率100%」というのは、

「湾岸は避けたいけど江東区を抜け出せるほどの予算のない人たちが、少しはましだと考えて大島の大規模物件を選択した」結果だ

ということを説明している。

[57: 匿名さん]

だから江東区内陸のデペが張り付けてんだろ。
江東区湾岸のデペがわざわざ不利なデータを張り付ける訳がない。

[58: 匿名さん]

湾岸地域の住民は中国・台湾海軍に敬礼！
直れ。
その後議論を進めても良し。

[59: 匿名さん]

4月の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[60: 匿名さん]

中央区は？

[61: 匿名]

江東区は内陸部に全部持っていかれたね。

[62: 匿名]

>>59
それらの物件
全部湾岸物件なんか？

[63: 匿名]

江東区は内陸部が貢献してますね。

[64: 匿名さん]

いわゆる湾岸区
東から
江戸川区、江東区、中央区、港区、品川区、大田区
以上６区。

[65: 匿名さん]

以上6区ｷﾘｯ

それらの区は全域湾岸地域なのかw

[66: 匿名さん]

全域湾岸地域ですよ。
港区と書くぐらいですから。

[67: 匿名]

高輪とか御殿山とか海にはすごく近いけど
湾岸と一緒くたに言ったら怒られそう

[68: 匿名さん]

>>67
人気エリアの一部になれて嬉しいのでは？

[69: 匿名さん]

高輪とか御殿山は地滑り危険地域だから湾岸から外して欲しいけど、駄目ですかねえ。

[70: 匿名さん]

まさにキチ○イ

[71: 匿名さん]

昔、キ○ガイに刃物

今、キチ○イにネット掲示板

[72: 匿名さん]

土壌からの放射能で徐々に脳が侵されているのかもしれない。

[73: 匿名さん]

契約率ベスト20 江東区１位　契約率2011年3月68％　震災後4月は100%
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...


江東区 平均坪単価2011年3月より震災後4月に上昇
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

以下
糸冬了

[74: 匿名さん]

>>69
港区の急傾斜地崩壊危険箇所及び地すべり危険箇所詳細
http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/iza/bosai/bosai/dosha/files/kei...

[75: 匿名]

江東区と言っても内陸物件が押し上げてるというご指摘はごもっとも

また、湾岸エリアは販売自粛の影響で供給が少ないのも契約率の押し上げ要因です

私は湾岸エリアの今後についてそれ程ネガティブな印象は持っていませんが、このスレでどこぞのバカが連投しているデータには価値がありませんので皆さん情報の取捨選択には気をつけましょう

[76: 匿名さん]

東京都下エリアは4月の発売戸数がわずか63戸、前年同月（278戸）比で8割近い激減(笑)

[77: 匿名さん]

今回の震災で大量の帰宅難民が発生したことが、エリア選びにも少なからず影響している。計画停電が一部に限られた23区内に家を買うことで、いざというときに職場のある都心から歩いて帰れるようにしたいとの考え方だ。特に安全性にこだわるシングル女性に、23区志向が強まっているようです。

[78: 匿名]

23区回帰が鮮明になっただけのこと

[79: 匿名さん]

「都心から歩いて帰る」
これが基準になって家賃レベルが決まって行きそうですね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=2d/

[80: 匿名さん]

近郊のアパート地帯のスラム化と
渋谷、新宿、池袋あたりで騒乱が起こるのが心配です。

[81: 匿名さん]

液状化、土壌汚染、放射能。
これだけそろえば、埋立地の下落は当然のこと。

[82: 匿名さん]

結局、金のある層は引っ越して、
それ以外が身動きできずにしがみついてるってことですね。

[83: 匿名さん]

素朴な疑問なんだけどさ、
湾岸高層マンションでは地震が来たら液状化するとか、
高層階では大きく揺れるとか、エレベーターが止まるとかいうのは、
これまでネガさんがさんざんネガネガを繰り返してきたネガポイントだろ？

先日の地震でこれらのネガポイントを初めて知って、
マンションを売りたくなったなんていう間抜けが本当に実在するのかね？

むしろ俺の場合、会社で地震に遭遇した時は、
湾岸の自宅の揺れや液状化などの被害を覚悟したもんだが、
帰宅してみれば家財や室内の損傷は皆無、液状化も見当たらず停電や断水もなし、
エレベーターも深夜には復旧して、被害の小ささに逆に驚いたくらいだ。
帰宅困難も関係ない話で、当日は夕方５時に自宅に着いたしね。

まあ地震を経験して湾岸高層マンションを売りたくなった間抜けも中にはいるかもしれないが、
これまで湾岸を検討していたけれど、地震や液状化を懸念して踏み切れずにいたのが、
今回の地震での被害の少なさ、帰宅困難の無縁さを知って、
懸念が払拭されて改めて湾岸が欲しくなったという人も多いんじゃないの？

その代表者がここの掲示板に貼りついているネガさんなんだろうけどね・・・

[84: 匿名さん]

逃げるに逃げられない、住人代表さん。
世論、メディアを総否定ですか？

[85: 匿名さん]

今日も高層の我が家は静か、都会のビルや下界の車が輝いてます。
海からの風も爽やか、ノーカーテンで快適です〜。

[86: 匿名さん]

土壌汚染も放射能も気にしなければ、目には見えないですからね。
小さい子供がいる家庭には厳しいかもしれませんが・・・

[87: 匿名さん]

>>82
だから近郊のアパート地帯がスラム化して行くんですよ。

[88: 匿名さん]

>>82

そうだね。今回のことで、結局「安全は金で買う」という残酷な現実が住宅でもあてはまるということが明らかになったように思う。

都心の内陸高台低層マンションはそれなりに高額だし、管理費なども高い。
でも、買えるのであればそういった物件を選ぶべきだろうね。

[89: 匿名さん]

外周区のアパート家賃がずいぶんと下がったからますます逃げるに逃げられないかと。
業火ベルト地帯ですが。。

[90: 匿名さん]

湾岸タワマンの人気はうなぎのぼり

[91: 匿名さん]

>>88
ただし地滑り危険地帯を除くですね。
http://farm6.static.flickr.com/5068/5666258779_d70c218aec_o.png

[92: 匿名さん]

埋立地の価値はだだ滑り

[93: 匿名さん]

内陸高台の都心部で安全なところとなるとかなり限られたエリアになるから、
結局、次に安全な都心部湾岸になるのでしょうね。
多少揺れが大きくなるのは我慢して(笑)

[94: 匿名さん]

高濃度放射能汚染した汚泥。

これだけで用途地域は［近隣立入禁止地域］的な感覚だが。

[95: 匿名さん]

内陸高台のほとんどが危険地帯じゃない。

[96: 匿名さん]

城東埋立地は全てアウト？

[97: 匿名さん]

>>97

真の情報弱者発見ｗｗｗ大丈夫か？

豊洲はずっと価値が上がり続けてるよｗｗ

首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　2000年から10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

　価格は、まず00～04年の相場を底値として「旧価格」とする。都心では05年、郊外でも06年から上昇に転じ、07～08年のピークを「新価格」、リーマン・ショックが起きた08年から10年までを「現価格」として分析。現価格はおおむね新価格から約20％下落している。

[2011/6/8付　日経産業新聞]

[98: 匿名]

千葉の内陸高台のＭＲに
出没してるから
完全にアウト自認してるって事でしょ

[99: 匿名さん]

>97

自分で情弱を自覚してるのは偉いよ（笑）

2010年までのデータ持ってきてもしょうがないだろう。
でもリーマン後はやっぱり下落してたんだね。

どっかでリーマン後も高騰とか言ってるのがいた気がするけど（笑）

[100: 匿名さん]

すげーな、97の人気に嫉妬（笑）

[101: 匿名]

駆け出しのデペだから大目にみてあげましょうよ。

[102: 匿名さん]

焦ってる住民でしょ。
デベはもう諦めムードだよ。

[103: 匿名さん]

放射能汚染により、完全に諦めがついた。

[104: 匿名さん]

まだもう少しは騙せるって。
諦めるな！

[105: 匿名さん]

周りを見ると「いくらでもいいから湾岸タワマンの高層が欲しい！」って感じの人が多いね。
やっぱり人気なんでしょうね。

[106: 匿名さん]

周りを見ると「いくらでもいいから埋立地のマンションを売りたい」って感じの人が多いね。
やっぱり不人気なんでしょうね。

[107: 匿名さん]

　これまで、湾岸立地の耐震性や液状化を心配する人が多くいましたが、
今回の東日本大地震で、実際にどこが脆弱でどこが耐えたか結果が出て
いますよね。

　しかし、別のタイプの地震（周波数が異なるとか）がきたら、結果は
違うのでしょうか？

　場所としては、ディズニーランド周辺の地盤は頼りなくて、また、
意外と横浜の南側も被害が大きかったようですが、今回、被害の小さかった
ところは、湾岸でも地震に強い地点と考えて（購入して）良いでしょうか？

　私は、証明できたんじゃないかと思っているのですが、皆様のお考えを
お聞かせください。

[108: 匿名さん]

証明できてもねぇ...
汚泥から避難区域なみの高濃度放射能が検出されている状況と福島第一が日に日に悪化している状況を考えると完全にOutです。

[109: 匿名]

証明するなんて言ってると、ネガみたいに買えなくなるよ
これから建設のマンションは消費税10％だし
契約率ベスト20 江東区１位　契約率2011年3月68％　震災後4月は100%
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...


江東区 平均坪単価2011年3月より震災後4月に上昇
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

[110: 匿名さん]

まぁ、埋立地は現状では下落要因しかありませんからね。
江東区内でも、内陸部との格差が拡大してきましたね。

[111: 匿名さん]

豊洲は遊び心があって楽しいです。
運河沿いは休日にはマラソン楽しむ人が増えてきました。

[113: 匿名さん]

立川断層が危ないらしいね。

[114: 匿名]

所詮江東区ですからw

[115: 匿名]

108さん 湾岸は買いです。浦安、幕張もともと危ないと言われてました。

千葉県と東京臨海では埋立工法、コストも違うというらしいが

[116: 匿名]

湾岸住民が内陸のＭＲにかなり出没してますよ。

[117: 匿名]

かなりってあなたが対応した2～3人のことですか？

[118: 匿名さん]

金があるから抜け出せる
金がないやつは地価が下がった超割高物件のローンを返し続けるしか無い

[119: 匿名]

ローン払ってまーす！

[120: 匿名さん]

御苦労。
住宅ローンは銀行にとって一番堅い収益だ。
君は日本経済を支えているといってもいい。