都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

[匿名さん]

週間ダイヤモンド　6/11号　「マンション　住宅の新常識」
◎　揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
　　「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
　　マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎　都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
　　4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
　　住宅評論家の櫻井幸雄氏は
　　「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
　　　ションに移ろうとしている可能性がある」
　　とその要因を分析する。
　　「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
　　（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎　湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
　　不動産関係者のあいだでは
　　「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
　　　る可能性が高い」
　　との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎　丈夫なマンションに需要シフト
　　ある都内不動産業者によれば
　　「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
　　　キャンセルが相次いだ」という。
◎　売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
　　　上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
　　ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
　　　また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
　　置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

[201: 匿名さん]

この物件安く無いですか？
地震前なら幾らで売ってたか相場を記憶されている方いますか？
坪300だったと仮定すると13％下がってることになりますね。

豊洲タワー　5Ｆ東向き　76.94㎡　3LDK　5,980万円（坪256万円）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[202: 匿名]

↑自分がその値段売り抜けたいんだね。
そんなに世間は甘くないよ

[203: 匿名さん]

まだ売買なんか成立してないだろ
チキンゲームが始まったばかりなんだよ

[204: 匿名さん]

放射能は高層の方が線量低いね。
しかもコンクリートで遮断される。
庭付き戸建とかやばいんじゃない？

[205: いつか買いたいさん]

豊洲タワーの最終期で買いたかった物件に抽選で落ち、それから同じような間取り、仕様、価格をあちこち見たけど、やっぱり住環境的にあそこがいい！って思った。パークシティには友だちがいて、部屋を見せてもらってるから、豊洲タワーがどうしてもだめなら、パークシティかなと思う。

ネガたちは豊洲の環境のことをいうけど、これまで東京のあちこちに住んで、どこもそれなりの環境問題は抱えていることを知ってる。細かいことを言うなら東京には住めない。原爆症になった人はいないし、根拠のない情報よりは、自分の感性を重視したい。昭和大学病院も小児医療に力をいれた病院作るって言うし、子供を育てるには最適な環境だと思う。毎週のように豊洲に行くけど、思うように手に入らないことに悲しくなる。資産価値なんてくそくらえって感じ。

[207: 匿名さん]

確かに震災で下がると思ってたのに、なかなか下げてこないね。
まずは不人気の非タワマンが狙い目なのかな？

タワマンも下がればいいのに。

[208: 湾岸興味ない人]

>201 安くないです。そのタイプは、売り出し時、高層階で坪２３９

THE TOYOSU TOWER　東向き分譲時販売価格
他スレより拝借

Type 方角 Room # 価格 　平米 　坪数　 坪単価
B70Oe 東 2013　 6000+ 72.74 22.00 275
B70Oe 東 1513　 5800+ 72.74 22.00 266
B60Be 東 2015　 5000+ 57.01 17.24 293
B60Be 東 1515　 4900+ 57.01 17.24 287
B70Ke 東 2016 　5900+ 70.86 21.43 278
B70Ke 東 1616　 5800+ 70.86 21.43 273
A70We 東 1312　 5790 74.93 22.66 245
A70We 東 1112　 5730 74.93 22.66 245
A70We 東 912 　 5670 74.93 22.66 245
A70Se 東 1313 5740 73.75 22.30 249
A70Se 東 1113 5680 73.75 22.30 249
A70Se 東 913 5620 73.75 22.30 249
A60Ae 東 1314 4890 57.01 17.24 322
A60Ae 東 1114 4850 57.01 17.24 322
A60Ae 東 914 4810 57.01 17.24 322
A80De 東 1315 5960 76.94 23.27 239
A80De 東 1115 5900 76.94 23.27 239
A80De 東 915 5840 76.94 23.27 239

[209: 匿名さん]

築浅のタワマンは安くならないんじゃない？
豊洲で安く買いたいなら、塩浜や枝川あたりの団地型マンションが安くてお勧め。

どうしても豊洲アドレスでタワマンが欲しいなら、キャナルワーフタワーズで探してごらん。
たまに安く出る。ちょっと駅から遠いけどね。

[210: 匿名]

>>197
何をそんなに焦ってる？
ホントに欲しいなら網拡げて指値入れて
じっくり待てばいいだけ
豊洲に住みたいって奴はこんな奴なのか
豊ﾀﾜの分譲時のスレも妙に焦り体質の奴が多かったな


オリンピックの招致活動を仕切っているのは電通
海外で全く知名度が無い古田や欽ちゃん使ったのも
電通

[211: 匿名さん]

そんなんじゃ、永遠に買えない。
誰が売ってくれるんだよ。

[212: 匿名さん]

投売りされてるの、まだ見たことないな。
安い物件出てます？ちょっと探せないので、教えてください。

そういうのは、広告出る前に売れちゃうのかな？

[213: 匿名]

有明沖に放射性の汚泥を埋め立て決定

売れなきゃ安くなるだけ

[214: 匿名さん]

あれ？羽田じゃなかったっけ？

有明のマンションが欲しくて、印象操作？

まぁ、どっちにしろ海に埋め立てなら有明関係なさそうだけど（笑）

[215: 匿名]

201です。皆さんありがとうございます。今出ている近隣タワマンの中では一番坪単価安いし300が当たり前だと思っていたので勘違いしてしまいました。元がそんなに安かったとは。

ここ数年で上がった分位は下げて欲しいものです。

[216: 匿名さん]

下がってほしいですよね～～。
暴落とかしてくれたら、即買うのに。

[217: 匿名さん]

>>214
羽田の北東
有明の南西
ほぼ等距離

印象操作とか言ってばかりで
根拠は常に無いですね

[218: 匿名さん]

中央防波堤周辺の埋立地は、中央防波堤内側埋立地
中央防波堤外側埋立地・新海面処分場からなる。
これらの埋立地は、東京都内にあるが、
江東区・大田区が帰属を主張しているため、区の所属は未確定である。

ちなみに建設中のあの橋の傍な

[219: 匿名さん]

どんどん豊洲が良くなっている。

[220: 賃貸住まいさん]

結局、皆さんの言うことを総合すると、豊洲タワー諦めろってこと？それとも下がるの待たずに、上がった価格で買えってこと？でも、買いたくても、希望の条件の間取りは出てきてない。

パークシティの友だちがいうには、単身型以外の物件の売主は、購入時より高く売れるなら売るけど、そうじゃないならこのまま住むっていう人たちで、困って困って売らなくちゃっていう人たちじゃないって。下がることを期待するなら、築年数経つまで待つしかないって。それっていったいいつ？築地がやってきたりすれば、また状況は難しくなるかも。

一旦、買うつもりの気持ちになったから、今の賃貸家賃を1ヶ月でも多く払うのはバカバカしく思える。