週間ダイヤモンド 6/11号 「マンション 住宅の新常識」
◎ 揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎ 都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
住宅評論家の櫻井幸雄氏は
「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
ションに移ろうとしている可能性がある」
とその要因を分析する。
「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎ 湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
不動産関係者のあいだでは
「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
る可能性が高い」
との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎ 丈夫なマンションに需要シフト
ある都内不動産業者によれば
「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
キャンセルが相次いだ」という。
◎ 売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
置するマンションが注目されている結果といえるだろう。
[スレ作成日時]2011-06-07 14:12:59
都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
| No.181 |
by 匿名さん 2011-06-15 18:03:00
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大量の完成在庫をかかえ、中古市場も急落。
もともと希少性とは対局の地域ですから、今回の地震は致命的でしたね。 |
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| No.182 |
もともとポジ材料が上回っていたから値上がりし続けていた土地
今回の地震がネガ材料なのは間違いないのだけど天平が動くほど大きいとは思えないんだけどな 死ぬ危険は無いし、長い居住年数の中でほんの数日不便を感じる可能性があるだけ まだ上がるって事も充分起こり得るんじゃない |
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| No.183 |
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| No.184 |
中古相場が暴落してますが・・・
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| No.185 |
二割ダウンは日経ビジネスにネガられる前から想定内ですよ。
だから誰も焦っていませんよ（ほっこり） |
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| No.186 |
>大企業の本社移転、市場移転、ＮＨＫ移転、オリンピック
大企業の本社移転ってどこの話？ 市場は負のイメージも大きいし NHKはただのデマ、オリンピックも電通のセンスじゃ無理だし ヘタすりゃ選手のボイコットされるリスクもある MotoGPの、もてぎボイコット騒ぎとか知ってるかい？ |
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| No.187 |
オリンピックを引っ張っるのは東京都と国
競技場デザインはsanaaじゃ無かったかな 中古は値動きが微妙過ぎて上がってるのか下がってるのか分からないよ |
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| No.188 |
いったい何処が下がったんだろう。
ぜんぜん安く買えないのだが。。。。 投売りする人が出てくればいいのにな。 |
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| No.189 |
NHKの移転など真っ赤な嘘っぱちでした！
なんならNHKにTELして確認してみて下さい。 しかし、そんな大それた嘘っぱちを、よく 有明のポジは平気で言ってのけるのに驚く！ |
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| No.190 |
あんたが、有明マンション欲しいのは良くわかったよ（笑）
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| No.193 |
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| No.194 |
東京湾は津波がないという声が大きいので、夢の島に原発を持ってくるかもしれないね。東京都の電力は東京都でってことになるのかな？あまり津波の心配がないという声が大きくならないのもいかがなものだろうか。
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| No.195 |
静岡まで汚染されるわけだから低層より高層の方が被害に会う可能性あるかもしれないね。汚染された空気が舞っているときに風が室内に向かって吹いていたら嫌だな。汚染された土は埋めればなんとかなるみたいだけど汚染されたバルコニーはどうしたらいいんだろう？湾岸で洗濯物を外で干してる人ってまだいますか？
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| No.196 |
それを書くなら逆じゃん
空間線量は高層へ行くほど低くなるんじゃないの。 新宿の測定で地上１８ｍは高すぎるということで、１ｍとか５ｃｍとかで測定始めたってニュースでやってた。 たしかに放射能は軽いから、遠くへ飛んでいくんだろうけど。 そういった微量な核物質がどこに蓄積されるかが影響あるんだと思う。 高層にも付着するかもしれないけど、大体は雨で流されて地面にたまって側溝へ流れてたまってだんだん濃縮されていく。 同じように水リサイクルセンターへ都内の放射能が集まってゆく図式。 戸建よりマンションの方が線量は低いんじゃないの。 |
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| No.197 |
どこが3割ダウンなのよ。ずうっとパークシティ、豊洲タワーねらいで待ってるのに、確かに売却物件は増えた感じがするけど、下がるどころか、売り出し時より上がってるじゃない！500万ぐらいは全体に高くなってる!! 多少、割引感があるのは、単身でしか住めなさそうな60平米以下ばかり。こんな部屋じゃ永住できないじゃない。家族4人じゃ住めない！ここでネガってる人、もっと正確な情報出してよ。買手にとってはチャンス到来？って期待させないでよ。
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| No.198 | ||
| No.199 |
>>197
そんなに焦らないでもっと待ってみたら？ 次に住むマンションを買わないといけないから買値以下では売りたくないものだよ。仲介は出ている価格で売買が成立することはまずないから、まずは見に行って、帰りに不動産屋さんに、そこなら○○○万円なら買うと伝えておいたらいいよ。不動産屋さんはそれを後で相手に伝えてくれるから。今の価格で売れることはないからいずれ希望価格でくれると思う。ただ、余裕無く買っている人は３割ダウンを受け入れるならこのまま住んだ方がいいと思う人もいるから、家族4人なら、お子さんが小さいとこを狙ってみては？さすがに自分の子供をここで育てたくないと思う人は多いと思う。それよりお子さんまだ小さくないの？いいのここで？ |
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| No.200 |
１９６さん 飛散されている放射能は心配ないと聞いて安心しました。
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