都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

[匿名さん]

週間ダイヤモンド　6/11号　「マンション　住宅の新常識」
◎　揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
　　「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
　　マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎　都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
　　4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
　　住宅評論家の櫻井幸雄氏は
　　「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
　　　ションに移ろうとしている可能性がある」
　　とその要因を分析する。
　　「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
　　（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎　湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
　　不動産関係者のあいだでは
　　「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
　　　る可能性が高い」
　　との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎　丈夫なマンションに需要シフト
　　ある都内不動産業者によれば
　　「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
　　　キャンセルが相次いだ」という。
◎　売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
　　　上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
　　ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
　　　また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
　　置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

[122: 匿名さん]

立川や福島原発近くの断層、地震の確率高まる

政府の地震調査委員会は９日、東日本大震災に伴う地殻変動によって、国内の主要活断層である立川断層帯（東京都、埼玉県）、双葉断層（宮城県、福島県）、糸魚川―静岡構造線活断層系の中部付近（長野県、山梨県）での地震発生確率が高まった可能性があると公表した。

　マグニチュード（Ｍ）９・０の東日本大震災では、日本列島を東西に引っ張る強い力が働き、その影響で陸域にある活断層への力のかかり方も変化した。同委員会が国内の１０６の主要活断層について、力のかかり方を解析した結果、３活断層に地震を起こしやすくする力が働いていることがわかったという。

　同委員会によるこれまでの長期評価（３０年以内の地震発生確率）は、立川断層帯でＭ７・４程度の地震が０・５～２％、福島第一原子力発電所の北約３０キロにある双葉断層でＭ６・８～７・５の地震が「ほぼ０％」、糸魚川―静岡構造線活断層系の中部付近でＭ８程度の地震が１４％だった。同委員会では「発生確率がどのくらい上がったかはまだ不明だが、警戒が必要だ」としている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110610-00000252-yom-sci

[123: 匿名さん]

人気急落でも「あえて湾岸マンション」を選ぶワケ

震災の影響で一時は住宅市場も販売の自粛などが見られたが、ここへきて「通常営業」に戻りつつある。そんななか、震災前と比べて購入検討者の志向には変化の兆しも見られるようだ。災害や停電のリスクを回避するために、人々はどのように動き出しているのだろうか。

【詳細画像または表】

4月は前年同月約8割減！　一方で新築マンション市場5月以降は回復？

　不動産経済研究所の発表によると、首都圏での4月の新築マンション発売戸数は前年同月比27.3％減の3214戸と、「当初予想どおり」大幅な落ち込みとなった。理由はむろん、震災による販売の自粛だ。直接被害を受けた一部地域だけでなく、計画停電の影響や全体的な自粛色の強まりから販売活動を控える動きが広がった。特に東京都下エリアは4月の発売戸数がわずか63戸と、前年同月（278戸）比で8割近い激減ぶりだ。

　だが、その後の立ち直りは意外なほど早かったと言っていい。マンション商戦の一つのヤマ場であるゴールデンウイーク（GW）の集客を目指し、4月中旬以降は各地のモデルルームで販売を本格的に再開する動きが広がった。その結果、東京都区部エリアの4月の発売戸数は前年同月（1380戸）比1割減の1242戸、神奈川県は逆に同15.4％増えて557戸となっている。同研究所では5月の発売戸数を同45.5％増の5500戸と見込む。

　「震災の影響を判断する材料として、契約率と在庫数、GWの初動の3点に注目していました。4月の首都圏の契約率は前年より若干下がりましたが、76％と高水準です。販売在庫数は4535戸で前月より181戸減っています。さらにGWの販売では各社とも集客が戻ってきている状況です。

　資材や人手の不足による工期の遅れが懸念材料として残りますが、すでに震災の影響は脱したと見ていいでしょう」と、同研究所企画調査部長の福田秋生氏は楽観的な見通しだ。

　近畿圏はさらに震災の影響が限定的となっており、5月以降は大阪市内でのタワー物件販売の活発化などから供給が増加基調となっている。

新築マンション販売戸数の推移

中古市場に顧客が戻るのはこれから？

　震災により、住宅市場ではこれまでの「常識」が変わるのではないかとの見方も出ている。

　すなわち、「新築の供給が抑えられ、代わって中古が売れるのではないか」「津波や液状化の被害を避けるため、湾岸部から内陸部へのシフトが起こるのではないか」「帰宅難民のリスクを避けるため、勤務地に近い都心のニーズが高まるのではないか」「建物被害が大きかった一戸建てからマンションに住み替える人が増えるのではないか」「停電でエレベーターが停止する可能性を考え、高層マンションから低層住宅へ移る動きが広がるのではないか」といった、いずれもそれなりに説得力のありそうな予測だ。

　まず新築か中古かという問題だが、前述のようにマンションに関してはすでに新築物件の供給が回復しつつあるといえる。湾岸エリアなど一部で大規模マンションの供給計画に見直しの動きも出ているようだが、「市場全体に占める比率はごくわずかであり、影響は限られる」（福田氏）とする見方も少なくない。

　一方、中古物件の売れ行きに関しては、今のところデータ上はハッキリとした回復傾向は見られない。

　東日本レインズの集計によると、4月は中古マンション・一戸建てとも成約件数の減少率が震災直後の3月より縮小しているものの、どちらも2ケタの減少だ。

　「当社のデータでも4月、5月の購入希望件数は前年比1割ほど減っています。中古市場は新築のようにＧＷが商戦の山というわけではなく、むしろ連休明けから夏休み前までの5月～6月にキャンペーンを打つのが通常。5月の成約実績は前年同月を上回り、中古市場の底堅い需要を感じられましたが、この先マーケットがどう動いていくのかを判断するのはこれからでしょう」（三井不動産販売企画広報グループ・薄木令子氏）と、慎重な見方が多い。

首都圏中古住宅成約件数前年比の推移

帰宅難民回避と停電対策で都心にシフト

　エリア間の動きはどうか。

　まず一部エリアが甚大な被害を受けた湾岸部を避け、内陸部、それもより地盤が強固と考えられる東京都下で家を探す人の姿は、物件によってはたしかに見られたようだ。不動産経済研究所が発表した4月の契約率でも、都下は95％強と飛び抜けて高い数値だ。

　だがいかんせん、都下での新築マンション供給が4月は極端に減少してしまったため、そうした動きが大きな流れにまでなっているかどうかは確認できない。湾岸部が多く含まれる千葉県でも9割近い契約率となっている現状を見ると、東から西へという一方通行の動きではないようだ。

新築マンション地域別契約率の推移（首都圏）

　中古市場ではむしろ、価格が下がった湾岸エリアの物件をあえて選ぶ動きも見られるという。「新浦安でも水道やガスなどのインフラが復旧するにしたがって、改めて地震による被害がごくわずかだったマンションなどを購入するケースも出てきています。震災の影響で相場が下落しているとすれば、むしろ『買い』だろうとの判断でしょう」（薄木氏）

　また、今回の震災で大量の帰宅難民が発生したことが、エリア選びにも少なからず影響している。計画停電が一部に限られた23区内に家を買うことで、いざというときに職場のある都心から歩いて帰れるようにしたいとの考え方だ。

　実際、新築マンションの販売現場でも、そうした考えの購入検討者が見られるという。「特に安全性にこだわるシングル女性に、23区志向が強まっているようです。一方でコンパクトタイプの物件や6000万円以上の価格帯は投資やセカンドハウス的な要素が強まるため、『不要不急』な買い物として控えられる傾向は今も続いています」（マンション販売担当者）

安心なのはマンションか、一戸建てか

　マンションか一戸建てかという選択肢に関しても両論ある。よく聞かれるのは、「被害がほとんどなかったマンションの安全性が見直された」というものだ。

　実際に、液状化の被害を受けたエリアでも、支持層と呼ばれる地下深くの固い地盤まで杭を打っているマンションの建物は深刻なダメージをほとんど受けておらず、軽微なひび割れやタイルのはがれが発生するケースが一部で見られる程度だった。建物の傾きや沈下が多数発生した一戸建てとは状況が大きく異なる。

　これらのエリアでは新築の供給はマンション・一戸建てとも低調だが、中古については前述のようにマンションの売買が一部で回復しつつあるという声も聞かれた。

　ただ、停電に関してはマンションの脆弱性が浮き彫りになった面はある。なにしろ電力供給がストップすればエレベーターが止まり、水の供給にも支障が出てしまう。原則として高さ31mを超える建物には非常用エレベーターの設置が義務づけられているが、あくまで消防活動用のものであり、長期間の停電を想定したものではない。「マンションの高層階に住んでいた人が、揺れが大きかったこともあって、低層階や一戸建てに住み替えを希望するケースも一部で見られる」（マンション販売担当者）ようだ。

　とはいえ、多くのマンションでは管理組合の理事会に防災担当者が置かれ、非常時には組織的な対応が期待できる。大規模な物件では管理会社や警備会社の担当者が24時間常駐するケースもあり、防災のプロによる支援も受けられるだろう。昨今では非常用の飲料水や防災用品を備蓄するマンションも見られる。基本的に個人が自力で対応しなければならない一戸建てと比べて、マンションの安全性が著しく劣るというわけではなさそうだ。

それでも持ち家を志向する理由は？

　このほか、一部では「持ち家より賃貸が安心」との考え方も聞かれる。地震で持ち家が被害にあうことで、財産が大きく損なわれるリスクを回避しようという発想だ。損失の一部は地震保険でカバーできるとはいうものの、契約できる保険金の上限は火災保険の50％までであり、すべての損害を取り戻せるわけでなない。だが、この点に関しては、「一般的に賃貸住宅に比べて分譲住宅は構造や仕様のレベルが高く、地震の際の安心感も高まります。マンションのモデルルーム来場者の中にも、『賃貸は不安』との声もいくつか聞かれました」（マンション販売担当者）とする見方もある。

　震災から3カ月が経ち、住宅市場も落ち着きを取り戻しつつある。震災前と比べて災害や節電への対策を重視する動きは供給側にも購入側にも強まった。「中古か新築か」「都心か郊外か」「マンションか一戸建てか」といった二者択一的な見方も少なからず聞こえてくるが、今のところどちらか一方に大きく偏る動きにはなっていないようだ。「むしろ住宅市場にとって憂慮すべきなのは、震災が与える経済への影響と、復興財源確保のための消費税引き上げという『人災』」（福田氏）なのかもしれない。

（文/大森 広司＝住まい研究塾主宰）

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110609-00000004-trendy-ind

[124: 匿名さん]

湾岸でも下落が激しい所と
そうでない所が鮮明になってきたね。

豊洲なんかは遂に有明に地価で
負けてしまったからね。

[125: 匿名さん]

プロからの情報ですが
豊洲も有明も東雲も内地よりはかなり人気があるみたいですね。

[126: 匿名さん]

日本は来年度、消費税７～８％に…ＩＭＦが提言

国際通貨基金（ＩＭＦ）が日本への財政再建圧力を強めている。

　ＩＭＦが８日発表した声明では、現在５％の消費税率を２０１２年度から７～８％に引き上げる案を示した。国際機関が日本の税制に対し、増税時期と内容まで詳しく特定して提言するのは異例だ。

　巨額の財政赤字を膨らませてきた日本が、これまで国際的な信認を保ってきた背景には、世界で最低水準にある消費税率の「引き上げ余地の大きさ」がある。ＩＭＦの踏み込んだ提言の裏には、政治の指導力の欠如で税率引き上げの実現が遠のけば、日本国債の信用不安が急速に高まるなど、国際社会にとっても不測の事態に陥りかねないという強い危機感がある。

　経済協力開発機構（ＯＥＣＤ）も、４月の「対日経済審査報告書」で、「公的債務残高は国内総生産（ＧＤＰ）比で２００％といった未知の領域にまで急速に増加している」と懸念を表明。「消費税率は２０％相当まで引き上げることが求められるかもしれない」と指摘した。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110611-00000707-yom-bus_all

[127: 匿名]

単なる風評でビビって逃げ出す人は相当な情報弱者ですね。
廻りからは失笑の嵐ですよ。

[128: 匿名]

家族を護るためさ。

[129: 匿名さん]

家族を守るためとか言って多摩ニューの近くが人気でたとかTVで見たが、数週間後に立川断層による大地震んの可能性大の報道を見て、失笑した。

[130: 匿名さん]

豊洲なんぞが多摩ニューを笑えんだろう

[131: 匿名さん]

どっちもどっち

[132: 匿名さん]

23区スレにしゃしゃりでるなよ、たまにゅー

[133: 匿名さん]

震災が怖いと逃げ出した先が活断層の真上とか、笑えるわな。
これこそ情弱。

[134: 匿名さん]

立川断層は多摩ニュータウンを外れているよ。

[135: 匿名さん]

地盤が安全な武蔵野台地！
いやー素晴らしいですね。震度６強ですか。
http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f034_tachikawa.htm

[136: 匿名さん]

トクダネ！で埋立地のマンションが売れなくて、困ってるニュースをやってましたね。
豊洲の中古タワーを売りたい人が震災後800万の値下がりと嘆いてました。

[137: 匿名さん]

トクダネは八王子か、環八より外（田舎）を買えという話でしたね。

[138: 匿名さん]

立川断層付近ですか。
そんな番組、信じて喜んでいる人もいるんですね。

[140: 匿名さん]

>>137
世田谷が売れないから環8とか言ってるんだろ。
環7より外郭なんて、防災上切り捨てられる都市。

>>139
場所も特定できない写真など貼ってもまったく意味ないぞ
他人のふんどしって言うんだぜ

[141: 匿名さん]

特ダネの司会は練馬だか板橋に住んでるんでしょ。

湾岸タワマンが欲しくて、ネガれば安くなると思ってるんだよ。

あんな低俗な番組見てると知能低くなるぞ。

[142: 匿名]

特ダネを筆頭にマスコミなんか情報弱者向けだからレベル低過ぎて笑える。
マスコミの言ってる事と実際のＭＲの盛況ぶりは真逆！

[143: 匿名]

三割引物件が見当たらない…
どこだよ！

[144: 匿名さん]

まぁそう焦るな。
日本経済が地方からジワジワと崩壊している。
それが、東京に及ぶまで、3～5年程度だろう。
確実に日本経済は崩壊する。
その時にはもっと値引き価格で買える。

[145: 匿名さん]

焦りますよ。
豊洲は風評で一時的に暴落してますが、確実に資産価値が鰻登りになるので早めに契約したいですよ。
有明や東雲みたいにランクは落としたくないし、やっぱりセレブ向けの豊洲に住みたいです。

[146: 匿名さん]

>145
なら、買えばいいじゃない。
いくらでも余ってるよ？

[147: 匿名]

あまってないよ。
具体的に教えてくれ。

[148: 匿名さん]

かつてカエサルは言った。
「事件は会議室で起きてるんじゃない。現場で起きてるんだ!」

福沢諭吉は言った。
「人気はマンコミで起きてるんじゃない。現場（ＭＲ）で起きてるんだ!豊洲へ急げ！」

[149: 匿名さん]

まぁ、そう焦るな。
日本は滅びる以外の道はない。
必ず衰退する。
根拠を挙げてほしいかい？
日本人たち。

[150: 匿名さん]

うむ。
そうかそんなに教えてほしいなら教えてやろう。

１．少子高齢化による歪な人口構成

[151: 匿名さん]

２．必ず破綻する日本の財政。（詳しくは借金時計で検索）

[152: 匿名さん]

３．日本の政治システムの欠陥

[153: 匿名さん]

４．消費税Upとなると必ず反対する視野の狭い国民性

[154: 匿名さん]

５．放射能汚染のイメージによる外資の撤退

[155: 匿名さん]

>>150
日本政府では平常時における豊洲成長プランこと「Ｔプラン」のほか、
万が一の場合の豊洲方舟プランこと「ＴＨプラン」（選ばれし豊洲民が種を残すため）も
立案され、実行されているらしい。
だからこそ豊洲の民は優秀な情強のみで構成されている。

[156: 匿名さん]

６．根本的に第二次世界大戦の敗戦国

[157: 匿名さん]

７．中国・ブラジル・インドなどの新興国家の猛烈な勢いでの経済成長

[158: 匿名さん]

８．慢性的な円高による輸出企業の海外移転

[159: 匿名さん]

９．あり得ないほど多い日本の法律・規制による経済成長の妨害（既得権を守る国の姿勢）

[160: 匿名さん]

１０．円高に加え、日本全国に広がった節電により、日本経済は棺桶に片足を突っ込んだ。

[161: 匿名はん]

9.関東平野の洗い流された放射能が下流・湾岸地帯に集中

[162: 匿名さん]

１１．【宇宙の宝？】ルピ山・ルピ夫が、多くの日本人の上に立っている点

[163: 匿名さん]

１２．マスコミが日本政府やスポンサーに都合のいいことしか報道しない点
　　　一説によると日本の情報は中国の情報よりも質が悪い。

[164: 匿名さん]

１３．無駄に村議会、町議会、市議会、区議会、県議会、国会議員などが多い点

[165: 匿名さん]

こいつアク禁食らうな

[166: 匿名さん]

１４．アク禁による情報規制をするサイトが増加している現実
　　　中国の情報規制をとやかく言える資格は日本にはない。

[167: 匿名さん]

１５．一時は日本人の民度が世界各地で称賛されていた。が、ここにきて空き巣・窃盗・エゴのむき出し・汚染水を無断で海へ投棄（一説には、国際的な放射能テロ国家とも言われている）。。。日本人民度の世界での評価は思いのほか急落している。

[168: 匿名さん]

どうした？お終いか？
まだまだあるだろう？

[169: 匿名さん]

>>湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

実際には４割UPなのに？

[170: 匿名さん]

5割ダウンなのに。

[171: 匿名]

ただじゃなかったっけ？

[172: 匿名]

取引自体が成立しないので下落幅はわかりません
大幅ダウンとしか言いようがないでしょう

[173: 匿名]

仲介業者の感覚で3割は下がっている・下がるだろうとの見解に基づいている
個々の物件によっては実態はそれ以上かもしれない

[174: 匿名]

日経ビジネスは二割ダウンで落ち着くって書いてありますよ。
三割ダウンの根拠は？

[175: 匿名さん]

落ち着く根拠は？

[179: 匿名さん]

・ネガれども　ネガれども　なお湾岸タワマン　安くならざり　ぢっと悔しがる
・豊洲のタワマン欲しけれど　われ泣きぬれて　蟹とたはむる
・やはらかに吹く潮風に　熱（ほ）てる頬を埋むるごとき　豊洲に住んでみたし
・豊洲の民がみな我よりえらく見ゆる日よ　賃貸アパートで　妻としたしむ
・豊洲に住みたくはないかと言へば　これ見よと　ＭＲのパンフを見せし女かな

[180: 匿名さん]

湾岸タワマンは稀少性が高いので、むしろ値上がりしている感がありますね。

[181: 匿名さん]

大量の完成在庫をかかえ、中古市場も急落。
もともと希少性とは対局の地域ですから、今回の地震は致命的でしたね。

[182: 匿名]

もともとポジ材料が上回っていたから値上がりし続けていた土地

今回の地震がネガ材料なのは間違いないのだけど天平が動くほど大きいとは思えないんだけどな

死ぬ危険は無いし、長い居住年数の中でほんの数日不便を感じる可能性があるだけ

まだ上がるって事も充分起こり得るんじゃない

[183: 匿名さん]

>>182

>まだ上がるって事も充分起こり得るんじゃない

既に騰がってます。
大企業の本社移転、市場移転、ＮＨＫ移転、オリンピック、有明ほか更なる再開発、、、
などなど、ポジ材料しかないからね。

[184: 匿名さん]

中古相場が暴落してますが・・・

[185: 匿名]

二割ダウンは日経ビジネスにネガられる前から想定内ですよ。
だから誰も焦っていませんよ（ほっこり）

[186: 匿名さん]

>大企業の本社移転、市場移転、ＮＨＫ移転、オリンピック

大企業の本社移転ってどこの話？
市場は負のイメージも大きいし
NHKはただのデマ、オリンピックも電通のセンスじゃ無理だし
ヘタすりゃ選手のボイコットされるリスクもある
MotoGPの、もてぎボイコット騒ぎとか知ってるかい？

[187: 匿名]

オリンピックを引っ張っるのは東京都と国
競技場デザインはsanaaじゃ無かったかな

中古は値動きが微妙過ぎて上がってるのか下がってるのか分からないよ

[188: 匿名さん]

いったい何処が下がったんだろう。
ぜんぜん安く買えないのだが。。。。

投売りする人が出てくればいいのにな。

[189: 匿名]

NHKの移転など真っ赤な嘘っぱちでした！
なんならNHKにTELして確認してみて下さい。
しかし、そんな大それた嘘っぱちを、よく
有明のポジは平気で言ってのけるのに驚く！

[190: 匿名さん]

あんたが、有明マンション欲しいのは良くわかったよ（笑）

[193: 匿名さん]

>>187

>競技場デザインはsanaaじゃ無かったかな

へえ、ほんとなら楽しみだね。
西沢さんの豊島の美術館なんか見ると面白そうだ。

でもオリンピック誘致の可能性は低いかな。

[194: 匿名さん]

東京湾は津波がないという声が大きいので、夢の島に原発を持ってくるかもしれないね。東京都の電力は東京都でってことになるのかな？あまり津波の心配がないという声が大きくならないのもいかがなものだろうか。

[195: 匿名さん]

静岡まで汚染されるわけだから低層より高層の方が被害に会う可能性あるかもしれないね。汚染された空気が舞っているときに風が室内に向かって吹いていたら嫌だな。汚染された土は埋めればなんとかなるみたいだけど汚染されたバルコニーはどうしたらいいんだろう？湾岸で洗濯物を外で干してる人ってまだいますか？

[196: いつか買いたいさん]

それを書くなら逆じゃん
空間線量は高層へ行くほど低くなるんじゃないの。
新宿の測定で地上１８ｍは高すぎるということで、１ｍとか５ｃｍとかで測定始めたってニュースでやってた。
たしかに放射能は軽いから、遠くへ飛んでいくんだろうけど。
そういった微量な核物質がどこに蓄積されるかが影響あるんだと思う。
高層にも付着するかもしれないけど、大体は雨で流されて地面にたまって側溝へ流れてたまってだんだん濃縮されていく。
同じように水リサイクルセンターへ都内の放射能が集まってゆく図式。
戸建よりマンションの方が線量は低いんじゃないの。

[197: 賃貸住まいさん]

どこが3割ダウンなのよ。ずうっとパークシティ、豊洲タワーねらいで待ってるのに、確かに売却物件は増えた感じがするけど、下がるどころか、売り出し時より上がってるじゃない！500万ぐらいは全体に高くなってる!! 多少、割引感があるのは、単身でしか住めなさそうな60平米以下ばかり。こんな部屋じゃ永住できないじゃない。家族4人じゃ住めない！ここでネガってる人、もっと正確な情報出してよ。買手にとってはチャンス到来？って期待させないでよ。

[198: 匿名さん]

>>188
>>197

真剣になるべく安く買いたい人がここにこのような書き込みをするのは、マイナスでしかありません。
相場が下がっていないと思ったら売主はますます下げないでしょう。

「下がっていない、それどころか上がっている」と喧伝したがるのは売主以外にはありえないのです。

これだけマスメディアで報道されている状況で、このような書き込みは

「ああ、本当に下がっていて売る側は苦労してて必死だなあ」
としか思われません。

残念ながら逆効果ですよ。

[199: 匿名さん]

>>197

そんなに焦らないでもっと待ってみたら？
次に住むマンションを買わないといけないから買値以下では売りたくないものだよ。仲介は出ている価格で売買が成立することはまずないから、まずは見に行って、帰りに不動産屋さんに、そこなら○○○万円なら買うと伝えておいたらいいよ。不動産屋さんはそれを後で相手に伝えてくれるから。今の価格で売れることはないからいずれ希望価格でくれると思う。ただ、余裕無く買っている人は３割ダウンを受け入れるならこのまま住んだ方がいいと思う人もいるから、家族4人なら、お子さんが小さいとこを狙ってみては？さすがに自分の子供をここで育てたくないと思う人は多いと思う。それよりお子さんまだ小さくないの？いいのここで？

[200: 匿名さん]

１９６さん　飛散されている放射能は心配ないと聞いて安心しました。

[201: 匿名さん]

この物件安く無いですか？
地震前なら幾らで売ってたか相場を記憶されている方いますか？
坪300だったと仮定すると13％下がってることになりますね。

豊洲タワー　5Ｆ東向き　76.94㎡　3LDK　5,980万円（坪256万円）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[202: 匿名]

↑自分がその値段売り抜けたいんだね。
そんなに世間は甘くないよ

[203: 匿名さん]

まだ売買なんか成立してないだろ
チキンゲームが始まったばかりなんだよ

[204: 匿名さん]

放射能は高層の方が線量低いね。
しかもコンクリートで遮断される。
庭付き戸建とかやばいんじゃない？

[205: いつか買いたいさん]

豊洲タワーの最終期で買いたかった物件に抽選で落ち、それから同じような間取り、仕様、価格をあちこち見たけど、やっぱり住環境的にあそこがいい！って思った。パークシティには友だちがいて、部屋を見せてもらってるから、豊洲タワーがどうしてもだめなら、パークシティかなと思う。

ネガたちは豊洲の環境のことをいうけど、これまで東京のあちこちに住んで、どこもそれなりの環境問題は抱えていることを知ってる。細かいことを言うなら東京には住めない。原爆症になった人はいないし、根拠のない情報よりは、自分の感性を重視したい。昭和大学病院も小児医療に力をいれた病院作るって言うし、子供を育てるには最適な環境だと思う。毎週のように豊洲に行くけど、思うように手に入らないことに悲しくなる。資産価値なんてくそくらえって感じ。

[207: 匿名さん]

確かに震災で下がると思ってたのに、なかなか下げてこないね。
まずは不人気の非タワマンが狙い目なのかな？

タワマンも下がればいいのに。

[208: 湾岸興味ない人]

>201 安くないです。そのタイプは、売り出し時、高層階で坪２３９

THE TOYOSU TOWER　東向き分譲時販売価格
他スレより拝借

Type 方角 Room # 価格 　平米 　坪数　 坪単価
B70Oe 東 2013　 6000+ 72.74 22.00 275
B70Oe 東 1513　 5800+ 72.74 22.00 266
B60Be 東 2015　 5000+ 57.01 17.24 293
B60Be 東 1515　 4900+ 57.01 17.24 287
B70Ke 東 2016 　5900+ 70.86 21.43 278
B70Ke 東 1616　 5800+ 70.86 21.43 273
A70We 東 1312　 5790 74.93 22.66 245
A70We 東 1112　 5730 74.93 22.66 245
A70We 東 912 　 5670 74.93 22.66 245
A70Se 東 1313 5740 73.75 22.30 249
A70Se 東 1113 5680 73.75 22.30 249
A70Se 東 913 5620 73.75 22.30 249
A60Ae 東 1314 4890 57.01 17.24 322
A60Ae 東 1114 4850 57.01 17.24 322
A60Ae 東 914 4810 57.01 17.24 322
A80De 東 1315 5960 76.94 23.27 239
A80De 東 1115 5900 76.94 23.27 239
A80De 東 915 5840 76.94 23.27 239

[209: 匿名さん]

築浅のタワマンは安くならないんじゃない？
豊洲で安く買いたいなら、塩浜や枝川あたりの団地型マンションが安くてお勧め。

どうしても豊洲アドレスでタワマンが欲しいなら、キャナルワーフタワーズで探してごらん。
たまに安く出る。ちょっと駅から遠いけどね。

[210: 匿名]

>>197
何をそんなに焦ってる？
ホントに欲しいなら網拡げて指値入れて
じっくり待てばいいだけ
豊洲に住みたいって奴はこんな奴なのか
豊ﾀﾜの分譲時のスレも妙に焦り体質の奴が多かったな


オリンピックの招致活動を仕切っているのは電通
海外で全く知名度が無い古田や欽ちゃん使ったのも
電通

[211: 匿名さん]

そんなんじゃ、永遠に買えない。
誰が売ってくれるんだよ。

[212: 匿名さん]

投売りされてるの、まだ見たことないな。
安い物件出てます？ちょっと探せないので、教えてください。

そういうのは、広告出る前に売れちゃうのかな？

[213: 匿名]

有明沖に放射性の汚泥を埋め立て決定

売れなきゃ安くなるだけ

[214: 匿名さん]

あれ？羽田じゃなかったっけ？

有明のマンションが欲しくて、印象操作？

まぁ、どっちにしろ海に埋め立てなら有明関係なさそうだけど（笑）

[215: 匿名]

201です。皆さんありがとうございます。今出ている近隣タワマンの中では一番坪単価安いし300が当たり前だと思っていたので勘違いしてしまいました。元がそんなに安かったとは。

ここ数年で上がった分位は下げて欲しいものです。

[216: 匿名さん]

下がってほしいですよね～～。
暴落とかしてくれたら、即買うのに。

[217: 匿名さん]

>>214
羽田の北東
有明の南西
ほぼ等距離

印象操作とか言ってばかりで
根拠は常に無いですね

[218: 匿名さん]

中央防波堤周辺の埋立地は、中央防波堤内側埋立地
中央防波堤外側埋立地・新海面処分場からなる。
これらの埋立地は、東京都内にあるが、
江東区・大田区が帰属を主張しているため、区の所属は未確定である。

ちなみに建設中のあの橋の傍な

[219: 匿名さん]

どんどん豊洲が良くなっている。

[220: 賃貸住まいさん]

結局、皆さんの言うことを総合すると、豊洲タワー諦めろってこと？それとも下がるの待たずに、上がった価格で買えってこと？でも、買いたくても、希望の条件の間取りは出てきてない。

パークシティの友だちがいうには、単身型以外の物件の売主は、購入時より高く売れるなら売るけど、そうじゃないならこのまま住むっていう人たちで、困って困って売らなくちゃっていう人たちじゃないって。下がることを期待するなら、築年数経つまで待つしかないって。それっていったいいつ？築地がやってきたりすれば、また状況は難しくなるかも。

一旦、買うつもりの気持ちになったから、今の賃貸家賃を1ヶ月でも多く払うのはバカバカしく思える。

[221: 匿名さん]

↑正解です。