都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

[匿名さん]

週間ダイヤモンド　6/11号　「マンション　住宅の新常識」
◎　揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
　　「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
　　マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎　都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
　　4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
　　住宅評論家の櫻井幸雄氏は
　　「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
　　　ションに移ろうとしている可能性がある」
　　とその要因を分析する。
　　「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
　　（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎　湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
　　不動産関係者のあいだでは
　　「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
　　　る可能性が高い」
　　との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎　丈夫なマンションに需要シフト
　　ある都内不動産業者によれば
　　「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
　　　キャンセルが相次いだ」という。
◎　売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
　　　上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
　　ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
　　　また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
　　置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

[1: 匿名さん]

ダイヤモンドの「震災後の人気マンションランキング」1～40位には
豊洲・有明・東雲三羽ガラスのマンションはひとつも入ってなかったね。

せいぜい千葉のプラウド稲毛海岸くらい。

[2: 匿名さん]

またスレ乱立か？
ネガも焦りからか忙しいね。
早く下がらないと消費税UPと減税終了で実質値上げだもんね。

[3: 匿名さん]

もう悲鳴しか聞こえない

[4: 匿名さん]

「ダイヤモンド、お前もか？もはや湾岸もここまでか！」

[5: 匿名さん]

三割下がっても買い値より上。
まぁ売る気はサラサラないけどね。

[6: 匿名さん]

やっぱり富裕層は内陸に行っちゃうよね、カネあるんだから。

[7: 匿名さん]

中古で３割引？それでも高いよｗ

[8: 匿名さん]

ダイヤモンドまでネガを始めたのか。包囲網だね。

[9: 匿名さん]

買うメリットが見当たらない。山手線内でも十分選択肢あるし。

[10: 匿名さん]

今年の秋には見えてくるね

[11: 匿名さん]

契約率ベスト20 江東区１位　契約率2011年3月68％　震災後4月は100%
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...


江東区 平均坪単価2011年3月より震災後4月に上昇
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

相変わらず人気ですね

[12: 匿名さん]

本当に人気なら、わざわざそんなサンプルの少ないデータを持ち出さなくていいのでは・・・？

[13: 匿名さん]

＞三割下がっても買い値より上。
ローンがあるから売れないだけでしょう？

頭金30％未満のローンで買った人は売るに売れない、自分は許しても
銀行は全額返済しないと許してくれないよ。

[14: 匿名さん]

ローンで売れない奴なんていね〜よ。
低所得の感覚で話しするなよ。
湾岸の富裕層はキャッシュだよ。分かる？キャッシュ？
三割ダウン？痛くはないが少し痒い程度だよ。

[15: 匿名さん]

契約率ベスト20 江東区１位　契約率2011年度78％　震災後4月は100%
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[16: 匿名さん]

>>11

>江東区 平均坪単価2011年3月より震災後4月に上昇

でも２月より10万も低い。こういうデータは「誤差範囲」と考えるのが普通なんだが。

本当に上昇してるのは品川区だね。

[17: 匿名さん]

東京湾岸が震災に強いところが評価されているのでは？

[18: 匿名さん]

品川区って、湾岸は一部なんだよ。知らない人が多いのかな。
私の知る限り、４月に品川区で販売された新築マンションは湾岸エリアはほとんどなかったはず。
大井町の高台物件とかね。大崎のタワーもまだ入ってるのかな。

品川区湾岸の品川シーサイド駅周辺は４月に地価下落が最も大きかったのは国土交通省発表の通り。

[19: 匿名さん]

＞ローンで売れない奴なんていね〜よ。
湾岸は100％ローンなだね、大ウソつきだと子供の教育に悪いよ？

湾岸特需で、都心のうちの近所の億ションが完売しました、デベはニッコリしてたよ。

[20: 匿名さん]

大井町は湾岸だろ。

東京の人ですか？

[21: 匿名さん]

>>20

はい、品川区在住だよ。

あんたはどこに住んでるの？

[22: 匿名さん]

大井町から歩いてすぐ海でしょ？

[23: 匿名さん]

あんた、どこの田舎もん？
どこに住んでるのか教えてくれ。

私は「大井町の高台」って書いたんだがな。

青横の近くとかは大井町物件とは言わないだろ、普通。

[24: 匿名さん]

「中古価格が３割ダウン」はダイヤモンドの記者の個人的な希望では？

[25: 匿名さん]

そうそう、みんな本音はキャナリーゼに憧れてるんだよ。

[26: 匿名さん]

>>24
!?マークつけて、しっかり誤魔化しているいるじゃん。
売るために、無理やり都心部湾岸ネタを入れたんだろ。

[27: 匿名さん]

4月の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[28: 匿名さん]

>>27
ダイヤモンドの記事、見てないでしょ。
震災後のマンション人気ランキング。
たったの690円だから買ってみたら。
江東区ＭＳは入ってないよ。

[29: 匿名さん]

>>27

散々貼り付けてるけど、その契約マンションの実名を挙げないと、閲覧者は湾岸物件かそうでないのか判断ができないから、説得力ないよ。

がんばって調べてくれ（笑）

[30: 匿名さん]

ランキングはマスコミがいくらでも適当に作れるが、
実績の数字は本物だからね。

[31: 匿名さん]

>>30
(涙)

[32: 匿名]

実際には価格下がってないはけど、
評論家は政治評論家でも、マンション評論家でも、
ネガトークしないと受けないから言いたい放題です。
日本人なら誠実でなければいけない、
責任をとらなければいけないど思いますよ。

[33: 匿名さん]

>>31
たまたま契約率ベスト２０に入っていないだけかも。
泣かないでよ。

[34: 匿名さん]

>>32
円高か円安かの話と同じで、間違っても誰も責任取りません。
中国はバブル!?

[35: 匿名さん]

第一次第一期の売り出し1戸が売れた⇒完売！

ってパターンはもう…やめてくれ。見苦しい。

[36: 匿名さん]

>>35
港区なんかたったの38戸だもんね。
3ケタ以上の販売戸数のとこだけ対象にして契約率を比較すべきだね。

[37: 匿名さん]

これからは湾岸タワマンの時代
「都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層」はダイヤモンドの「ネタ」でしょうね

[38: 匿名さん]

福一君が本気を出せば東京湾岸地域・・・いや関東平野そのものを一変させることも可能。

[39: 匿名さん]

いや、だから、具体的なマンションの実名を挙げないと説得力ないって。

港区、品川区、大田区が全部湾岸って。。。信じるやつは東京を知らない田舎もんしかいないぞ（笑）
豊洲も買ってもらえないよ。（あ、豊洲のターゲットってそういう層？）

[40: 匿名さん]

>>35さん、これなら文句ないでしょ。
3ケタ以上の4月販売戸数のとこだけ対象
　　　　　　　　4月の契約率
中央区 269戸　ランク外で不明
大田区 225戸　８６％
江東区 216戸　１００％
新宿区 163戸　ランク外で不明
渋谷区 128戸　８３％
板橋区 125戸　ランク外で不明
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[41: 匿名さん]

新宿区はかなりの苦戦？

[42: 匿名さん]

>>40さん
やっぱり江東区の人気は絶大ですね。

いくらゲンダイ、フジ、日経、ダイヤモンドなどの買えない記者がネガっても
人気は落ちないものですね。

[43: 匿名さん]

マスコミ記者の年収ではなかなか湾岸タワマンは難しいだろうから
必死にネガりたい気持ちもわからないではない

[44: 匿名さん]

実績は変え様がないからなあ。ダイヤモンドはおまぬけなタイミングで出したもんだな。笑い者じゃん。

[45: 匿名さん]

ダイヤモンドは恥をさらしただけですね。にっこり

[46: 匿名さん]

福一君

メルトダウン

メルトスルー

メルトアウト←たぶん今ココ。

メルトブレイク

メルトフィナーレ

（ちなみに【メルトモ】はメール友達の略称であると思われる。）

このような経過を辿ると考えられるが、東京の国民はどのように考えているのだろうか。

[47: 匿名さん]

お。けっこう投稿が・・・と思ったら、一人で連投かよ（笑）

ところで、江東区って全然知らなかったが、ちょっとみたけど、たとえば「ザ・ミッドランドアベニュー」という大島の大規模物件が135戸完売（販売分）してたらしいね。もちろん湾岸ではない。

江東区っていうだけで物件名が出せないのはそういう訳ね（笑）

[48: 匿名さん]

江東区も湾岸から内陸部に人が流れてるのか。
どうせなら、違う区に移ればいいのにね。
江東区にしがみつく意味が解らない。
江東区には低所得待遇とかあるのかな？

[49: 匿名さん]

江東区湾岸地域は、似非富裕層の隔離地区ですから。

少なくとも、ス●フの中の人はそんな認識ですけど？

[50: 匿名さん]

結局、江東区埋立地は悲惨だね。