都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

[匿名さん]

週間ダイヤモンド　6/11号　「マンション　住宅の新常識」
◎　揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
　　「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
　　マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎　都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
　　4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
　　住宅評論家の櫻井幸雄氏は
　　「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
　　　ションに移ろうとしている可能性がある」
　　とその要因を分析する。
　　「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
　　（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎　湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
　　不動産関係者のあいだでは
　　「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
　　　る可能性が高い」
　　との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎　丈夫なマンションに需要シフト
　　ある都内不動産業者によれば
　　「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
　　　キャンセルが相次いだ」という。
◎　売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
　　　上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
　　ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
　　　また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
　　置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

[766: 匿名さん]

まだやってるの
だい丈夫か？
こりゃひどい

[767: 匿名さん]

むしろ富裕層は湾岸タワマンに移っているのでは？

富裕層だって、おしゃれなウォーターフロントで
快適なアーバンリゾートライフを送りたいだろうし。

[768: 匿名さん]

>>760
深層崩壊なんて全然分かってないんだろ？
図書館でDVDでも捜して勉強してください

http://www.nhk.or.jp/special/onair/100627.html

[769: 匿名さん]

767
なんで富裕層があえて安い湾岸にいくのよ。
無理ありすぎ。
いまどき水際に住むのは非常識。

[770: 匿名さん]

確かにね、湾岸は洪水にならないから、御希望に副えないか。

[771: 匿名さん]

>>762
全電源喪失対策など数々の怠りがあった東電と同じ発想だね

[772: 匿名]

レインズ見ると、豊洲も団地タイプは大暴落（坪190以下）してるがタワマンは維持（坪300以上）してますね。
この差は何でしょうかね？
団地タイプの方が安全そうなイメージがあるのですが・・・

[773: 匿名さん]

何例も取引があったわけじゃない
実質動きなし

[774: 匿名さん]

富裕層はいないけどノンポリミーハーの浮遊層はいるよ、ウメタテチ。

[775: 匿名さん]

>>772

築年数が違うからです。
築浅の取引は利確のためなので高止まりです。
（安く売るなら自分で住みつづけるから）

買い替えとか実需で売る人は市場価格で売るしか
ないので安くなります。

[776: 購入検討中さん]

シンボル横運河側の遊歩道の縁石付近液状化で３～５センチ段差がありますね、あと１２年で関東大震災から１００年。。。３．１１程度ではすまないよな。

[778: 匿名さん]

>>768
ネットでちょっと勉強したよ
小金井警察署
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/8/koganei/keibi/sinsai.htm

地震に備えて

■　小金井、国分寺地域の活断層
この地域の活断層帯は「立川断層」と呼ばれ、最新の地震としては、1,400年前から 1,800年前に「Ｍ7」程度の地震が発生したと推定されています。

活断層による直下地震は、いつ、どこで起きるか予想できないというのが現状です。

小金井・国分寺の両市ともビル・家屋の密集地域が多く、建物の倒壊、住宅火災などの被害が危惧されています。

また、国分寺崖線をはじめとした急傾斜地も多く、崖崩れなどの被害も予想されます。

[780: 匿名さん]

もっと浅いところで崩壊しているようね。

TOP ＞ 観光・レジャー情報 ＞ 小田急沿線自然ふれあい歩道 ＞ コースを探す ＞ 成城学園駅前コース
http://www.odakyu.jp/walk/15/1.html

アカマツは痩せ地に強い種で、乾燥した尾根筋や斜面上部、岩場など劣悪な環境でも生育が可能です。また、伐採跡や崩壊地、山林火災の跡地などにいち早く侵入する先駆樹種（パイオニア）でもあります。かなりの日照がなければ成長できない典型的な陽樹です。こうしたことから、斜面の崩壊が発生したと思われる崖線の上部にアカマツが残ったものと考えられます。このアカマツの大木は、世田谷区の保存樹木に指定されています。

[781: 匿名さん]

やっぱり崩壊するようね。

国分寺都市計画
都市計画区域の整備、開発及び保全の方針
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/master_plan/master01_14ko...

本区域の防災上の特徴
本区域は、区域南部の国分寺崖線をはさんで武蔵野面と一段低い立川面からなっており、傾斜地や浅い谷が多い。このため市街地のあちこちに切土地や盛土地が分布しており、建築物の密集した地区では、災害時の擁壁の崩壊の危険性が指摘されている。地域別に震災危険度をみると、東恋ヶ窪、戸倉などで避難危険度が高くなっている。また、崖線沿いに地盤崩壊等の危険度が高い地区が存在する。

[782: 匿名さん]

ギャーギャー騒ぐな

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/priceresearch/PriceResearchMap.jsp?bukk...

[784: 匿名さん]

ストレスためないようにね
あかるく楽しくゆきましょう
マンション購入検討者は
しんしらしくお上品に

[785: 匿名]

深層崩壊とただの崖崩れの区別もつかないなら
知ったかぶりは止めましょう

[786: 匿名さん]

電気が新鮮なんつーレベルだから

[788: 匿名さん]

http://www.nhk.or.jp/special/onair/100627.html

異常気象がもたらす記録的な豪雨が、土砂災害の概念を大きく変え始めている。昨夏、台湾南部のなだらかな山が、大雨によって頂上付近から大崩壊を起こした。深層崩壊と呼ばれる巨大土砂崩れが、＊＊を襲い500人の命を奪ったのだ。ハザードマップで安全とされていた場所で発生した大災害は、日本の防災関係者に大きな衝撃を与えた。実は台湾と類似した地形の多い日本でも、深層崩壊は頻発し始めている。専門家による調査で次々と危険箇所が見つかる中、新たな災害から住民の命をどう守るか、対策の最前線を追う。

[789: 匿名さん]

あの殺人犯や凶悪犯罪者たちが多数収容されている巨大精神病院がある限り恐ろしくてとてもねむれません・・・