都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

[匿名さん]

週間ダイヤモンド　6/11号　「マンション　住宅の新常識」
◎　揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
　　「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
　　マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎　都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
　　4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
　　住宅評論家の櫻井幸雄氏は
　　「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
　　　ションに移ろうとしている可能性がある」
　　とその要因を分析する。
　　「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
　　（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎　湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
　　不動産関係者のあいだでは
　　「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
　　　る可能性が高い」
　　との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎　丈夫なマンションに需要シフト
　　ある都内不動産業者によれば
　　「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
　　　キャンセルが相次いだ」という。
◎　売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
　　　上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
　　ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
　　　また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
　　置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

[389: 匿名]

387は褒めてくれてるの？
例えが微妙でポジかネガか判別出来ませんよ

[390: 匿名さん]

金町や北綾瀬と比べられて、誉めてるのか貶してるのかわからないって・・・？

豊洲の方って、そういう感覚なんでしょうか？

[391: 匿名さん]

同じ価格帯に収束していくんでしょうね。

[393: 匿名さん]

住人って、こんなのばかりだね。

[396: 匿名さん]

>>385
絶句。こういう人が豊洲を買うんですね・・・。

[397: 匿名さん]

震災前は眺望や設備で、土地そのもののデメリットをカバーできてたけど

液状化なんかよりも、教育環境や生活環境の乏しさが湾岸エリア全体の問題になってきてるみたいね。

デベも誤魔化しきれないってのが素人にもわかる。

[398: 匿名さん]

震災後って仲介は豊洲1件、有明2件しか売れてないの？

[399: 匿名さん]

有明はともかく、豊洲が１件売れたのなら奇跡的でしょ。

[400: 匿名]

一千万以上の値引きだと普通に検討する人いると思いますが。

[401: 匿名さん]

>>399
確かに豊洲が1件売れたのなら奇跡だよね。

土壌汚染リスク、液状化リスクを入れたら６割引きくらいが妥当だと思うけど

[402: 匿名さん]

自分が住むのは嫌でしょうが、
そのくらいの金額なら投資用などに考える人もいるかもしれないですね。

[403: 匿名さん]

大家にもよるだろうが、賃借人の健康には関心ないかな？

あるとも言わないが、無いとも言わない。

区分でも損壊あったら面倒だし。賃貸市場も崩れるでしょう。

[404: 匿名さん]

そうだね江東区湾岸埋立地は賃貸でも今後は厳しいだろうね。

今の半分以下の超格安なら２年くらいは良いかな？その２年の間に直下型来たら悲惨だけど。

[405: 匿名さん]

>>賃借人の健康には関心ないかな？

大家サンの鏡ですね。

[406: 匿名]

レインズみてると、結構売買は成立してる。

豊洲タワマンは値上がり傾向だよ。
安く買いたいなら塩浜や枝川エリアが安くなってる。
ただしタワマンじゃないけどね。

[407: 匿名さん]

プロと妄想族が戦っているスレと聞いてやってきましたが、まとめるとどうなってるの？

[408: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171876/

妄想族

[409: 匿名さん]

>>406
>>レインズみてると、結構売買は成立してる。

>>豊洲タワマンは値上がり傾向だよ。

具体的な証拠をこのスレに貼って頂けますか？

江東区の平均坪単価が下がっている要因は液状化の影響で湾岸の埋立地が売れないからだと言われていますが・・・http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

[410: 匿名さん]

３～５月は埋め立て地が下がりすぎましたからね・・・。
少しは揺り戻しがあるのかもしれません。

[411: 匿名さん]

>下がりすぎましたからね・・・。

リスクを考えれば、むしろ本格的な下落を前にした序章のようなものでしょ。