都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

[匿名さん]

週間ダイヤモンド　6/11号　「マンション　住宅の新常識」
◎　揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
　　「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
　　マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎　都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
　　4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
　　住宅評論家の櫻井幸雄氏は
　　「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
　　　ションに移ろうとしている可能性がある」
　　とその要因を分析する。
　　「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
　　（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎　湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
　　不動産関係者のあいだでは
　　「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
　　　る可能性が高い」
　　との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎　丈夫なマンションに需要シフト
　　ある都内不動産業者によれば
　　「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
　　　キャンセルが相次いだ」という。
◎　売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
　　　上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
　　ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
　　　また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
　　置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

[1: 匿名さん]

ダイヤモンドの「震災後の人気マンションランキング」1～40位には
豊洲・有明・東雲三羽ガラスのマンションはひとつも入ってなかったね。

せいぜい千葉のプラウド稲毛海岸くらい。

[2: 匿名さん]

またスレ乱立か？
ネガも焦りからか忙しいね。
早く下がらないと消費税UPと減税終了で実質値上げだもんね。

[3: 匿名さん]

もう悲鳴しか聞こえない

[4: 匿名さん]

「ダイヤモンド、お前もか？もはや湾岸もここまでか！」

[5: 匿名さん]

三割下がっても買い値より上。
まぁ売る気はサラサラないけどね。

[6: 匿名さん]

やっぱり富裕層は内陸に行っちゃうよね、カネあるんだから。

[7: 匿名さん]

中古で３割引？それでも高いよｗ

[8: 匿名さん]

ダイヤモンドまでネガを始めたのか。包囲網だね。

[9: 匿名さん]

買うメリットが見当たらない。山手線内でも十分選択肢あるし。

[10: 匿名さん]

今年の秋には見えてくるね

[11: 匿名さん]

契約率ベスト20 江東区１位　契約率2011年3月68％　震災後4月は100%
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...


江東区 平均坪単価2011年3月より震災後4月に上昇
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

相変わらず人気ですね

[12: 匿名さん]

本当に人気なら、わざわざそんなサンプルの少ないデータを持ち出さなくていいのでは・・・？

[13: 匿名さん]

＞三割下がっても買い値より上。
ローンがあるから売れないだけでしょう？

頭金30％未満のローンで買った人は売るに売れない、自分は許しても
銀行は全額返済しないと許してくれないよ。

[14: 匿名さん]

ローンで売れない奴なんていね〜よ。
低所得の感覚で話しするなよ。
湾岸の富裕層はキャッシュだよ。分かる？キャッシュ？
三割ダウン？痛くはないが少し痒い程度だよ。

[15: 匿名さん]

契約率ベスト20 江東区１位　契約率2011年度78％　震災後4月は100%
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[16: 匿名さん]

>>11

>江東区 平均坪単価2011年3月より震災後4月に上昇

でも２月より10万も低い。こういうデータは「誤差範囲」と考えるのが普通なんだが。

本当に上昇してるのは品川区だね。

[17: 匿名さん]

東京湾岸が震災に強いところが評価されているのでは？

[18: 匿名さん]

品川区って、湾岸は一部なんだよ。知らない人が多いのかな。
私の知る限り、４月に品川区で販売された新築マンションは湾岸エリアはほとんどなかったはず。
大井町の高台物件とかね。大崎のタワーもまだ入ってるのかな。

品川区湾岸の品川シーサイド駅周辺は４月に地価下落が最も大きかったのは国土交通省発表の通り。

[19: 匿名さん]

＞ローンで売れない奴なんていね〜よ。
湾岸は100％ローンなだね、大ウソつきだと子供の教育に悪いよ？

湾岸特需で、都心のうちの近所の億ションが完売しました、デベはニッコリしてたよ。

[20: 匿名さん]

大井町は湾岸だろ。

東京の人ですか？