サンクタス千葉ニュータウン中央ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

part3です。検討中のかた、皆で情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140092/

所在地：千葉県印西市中央北2丁目1番3（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.58平米～107.07平米
売主：オリックス不動産・大京
施工会社：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[861: 匿名さん]

>854 「印西や八千代は安心で安全。」の根拠がよくわからん。
市内に放射線量が高い場所があることを知っていて目をそむけているだけだな。

[862: 匿名さん]

高放射線量をはっするものの近くに近づかなければ問題ない。
ここは戸建てではなくマンションだから
ガーデニングする必要もないし、土壌から距離をとれる。

[863: 匿名さん]

外で遊ばせないという前提ならね。

[864: 匿名さん]

テレビもそうだけと、数年前の最高グレードは、今のセカンドグレードやサードグレード以下になってるよね。
マンションもそうで、数年前はオプションでしかつかなかったものが標準となっていたり、グレードの高いマンションでしか採用されてなかった新しい工法や材料が、今では当たり前に広く使われていて、安く供給されている。
だから、数年前に良い質だと言われたマンションも、今の新築と比べれば大したこと無いということが多い。
32型の液晶テレビを15万で買って、当時ではグレード高かったんだといくら言い張っても、今は5万で買えるし、42型もそんなにしない。
これが、グレードの時間軸での考え方だよ。

[865: 匿名さん]

外で遊ばせても大丈夫

[866: 匿名さん]

信用できる情報が無いってのもわかるけど、
主観の入った情報はもっと無意味だと思います。
せめて根拠となる数字を出してください。

以下、私の考察。
-参考-
・日本の年間被爆量は年間1ミリシーベルト(1000マイクロシーベルト)
　※「一般公衆が1年間にさらされてよい人工放射線の限度」が１ミリシーベルトです（ICRPの勧告より）
・「市内４８か所の放射線量の測定結果」
　http://www.city.inzai.chiba.jp/www/contents/1307340984768/index.html
　を元に校庭高さ50cmでの測定平均が0.229(とりあえず0.25で以降計算)

-試算-
1000μSV/0.25μSV=毎年4000時間
4000時間/365日=約11時間
内部被爆を無視した場合、外遊びは１日11時間は基準内
→11時間×0.25μSV=2.75μSV/日

-結論-
外遊びは1日11時間(内部被爆は考慮外)

これを考慮に入れて、
「11時間しか遊ばせられない」なのか、
「11時間も遊ばせられる」のかは主観なので検討する際の情報としては無意味。

わからない人は子供を軟禁するつもりですか？

[867: 匿名]

きちんとした数字としての見解はない

[868: 匿名さん]

866さん案 + α?

外遊び内部被ばく（舞い上がりは１０倍らしい）
http://savechild.net/archives/9087.html

[869: 匿名]

また出たよ(T_T)

いつもの専用隔離スレにどうぞ

[870: 匿名さん]

ＩＣＲＰは今はそう言ってないよね

[871: 匿名さん]

>>866さん

ニュータウン地区の室内は0.1～0.2程はあるので、それを考えると

室外の行動時間は遙かに減少しますね

[872: 匿名さん]

＞高放射線量をはっするものの近くに近づかなければ問題ない。

だったらこの地域はパスすること。

[873: 匿名さん]

外に出れないとか、
土日外に出なくてもなんら不自由しない私にとっては、
なんら問題ない。

[874: 匿名さん]

うん。このエリアを検討していると言うことは、被曝をあまり気にしてないということだ。
だから、このスレでいくらその話をしても無駄。リスクを受け入れてもこの地域に魅力を感じているのさ。
それより、グレードの話はもっともだと思う。
高値で掴んだ周囲のマンションの人が少しかわいそう。
こっちの方が立地も良いし、最新。
このエリアの中古は、ここの価格が基準になるだろうね。
すくなくとも、新古マンションでも、ここの新築の㎡単価より10％～20％はダウンする。
つまり、ここが不動産価値的にエリア最強なだけに、安く売られると他のマンションの価値を下げてしまう。
そんな罪な人気マンションです。
何年か買わずにここを待っていた人、正解！

[875: 匿名]

そうだったとしたら、もう少し高く価格を設定してるよ。素人の考えだな。

[876: 匿名さん]

ここの土地はセンティス時代より、ずいぶん安く仕入れてますからね。
これからＵＲの投売りで地価がどんどん安くなったりしなければ良いけど。

[877: 匿名さん]

我孫子の並木小で10マイク超。

此れでも動じませんよ。環境が気に入りましたから。

[878: 匿名さん]

でた！センティスの僻みレス！
残念ながら安くても円高のお陰です。
グレードが低いわけではありません。

[879: 匿名さん]

すいません、無知なので教えてください。
こちらの物件のＨＰを見ていて気になったのですが、『非接触キー対応オートロックエレベーター』って来客の方はどうやって乗るんですか？
エレベーターの前にもインターフォンがあるんですか？

[880: 匿名さん]

タワマンなどセキュリティの高いところにはありますね。某マンションは一台だけ普通にのれるのありましたけどセキュリティに関することだからネットでは聞かないほうが良いですよ。興味あるならMRで聞いてください

[881: 匿名さん]

まれに見る良物件。
即効2部屋買っちまった。

[882: 購入検討中さん]

値引きってある？

[883: 匿名]

まあ、立地の良し悪しは個人の利便性によるからな。
それよりも来春になっても売れ残りが多くあれば評判落とすよ。
名前もサンクタスよりも、発音の良いのないのかな。

[884: 匿名]

ライオンよりはいいかなぁ。
入口にライオンさんは感覚的に受け付けないわ。

[885: 匿名さん]

値引きは竣工前だと期待できないですね。
千葉ニュータウンのマンションも、ここ数年は竣工後まで売れ残っていますから、どこも値引きしましたけど、ここはどうかなー。
不動産の考え方的には、ニュータウン開発が始まって以来、一番良い立地でしかも安い。
放射能問題がこじれてニュータウン全体への需要が落ちない限り、普通に竣工前には完売すると思います。
普段はニュータウン内の他の物件が売れた方が、地域の価値向上に繋がるので応援する特性がこのエリアの住民にあるのですが、ここは他の物件を買った人が妬んでネガレスする位ですからね。
それだけお買い得な物件ですよ。
好き嫌いにもよりますが、赤身を300円で売っていた寿司屋で大トロが200円で食べれるみたいな。
でも、脂身が嫌いな人にとっては、赤身でも大満足なんでしょうね。

[886: 匿名さん]

確かに、放射能問題さえ無ければ、私も既に契約してます。
これまで見てきた同エリアの物件より確実にコストパフォーマンスが良いですから、ここ以外考えていないのですが。

今なのか、もう少し事の行く末を見るべきなのか。
大きな買い物だけに、もう少し放射能問題がクリアになると良いのですが。
個人的に、大京さん、好きですし。

[887: 匿名はん]

放射能が無ければ、とか、落ち着いたら、とか、考えてる人は多そう。周辺環境の良さは文句なし。地盤が強固で大手企業のデータセンターが集結してるのも安心感がある。ただ、北総線の電車賃が高いからなあ。

[888: 匿名さん]

そう考えていると売り切れてしまう気がしますが。

[889: 匿名さん]

今週の金曜に抽選会ですよね。
オアシスステージは11戸しか販売しないようですけど、これって今回売れる見込み数で売り出し決定するんですよね。
前の投稿で残り20戸位って言ってた人がいたので、それが本当だとすると、今回の登録会が終わったら本当に残り少なくなってしまいそうですね。

あんまり待ってると希望の間取りなくなってしまうのでは？

[890: 匿名さん]

今残ってるのは上層階だとTタイプの15階が一つと、６階以下が数部屋ですね。
まだ、オアシスステージでも公開してない所が数部屋。(何のために残してるんだろ？)

もし残る場合、
南側低層で目の前京葉銀行で見通し悪いとか、駐輪場から部屋が見られるとか、
東側低層で街路樹で目の前が見通し悪い＋椋鳥の可能性くらいかな。

基本値引きしないでしょうけどね。
立地に惹かれて買う人は買うだろうし。
住み替え狙ってる人、根切り狙ってる人、これからの新規
根切りして売らなくても十分チャンス有りだな。

889さんが言うように確かに希望間取りはもう無いだろうけどね。
MR行ってみる価値は十二分に有り。
HPの間取りが残ってる間取りとイコール。あとは、５階以下が数戸だと思ってOK。

今週末の抽選は無事に被らないよう営業が頑張ってるようだし。
戦略練る必要もなく埋まると思われます。

ネットでネガキャンしてファイヤマーケしても、分かる人には分かる物件。
悩んでる人は数年たっても悩んだままいつまでたっても進めないし住めないって構図。
(思い切って買ってみてはどうでしょうｗ）

各国の国債が評価下がるわ某国ではデフォルト確実やらわでリーマンよりヒドイのが来るのが目に見えてるけど。
それを見越して買うってのもギャンブルかｗ

[891: 物件比較中さん]

例えばスーパーとかで、閉店間際の値切り品狙ってる人と、定価で普通に買っちゃう人って客層がだいぶ違うと思うんですが、少数であろう前者の客層の人が、大半の後者の人と話が合うのですかね？
多数の中の少数という意味合いでは住み心地はあまり良くないと思うんですが。。。
孤立しちゃうでしょうし、値切った物件に入った人だって思われるし、公平性に欠けるひととは仲良くしたいと思うかもしれません。
ちなみに自分は、サンクタスを考慮に入れてましたが角部屋上階がもう無いのと、都内の物件が射程内なのでそっちに気を取られつつあります。

[892: 匿名さん]

スポンサード・リンクに出てた「THE PEAK」
http://www.yokohama-peak.jp/?iad=google-kd-bigpd1008a
っての、金かかってるなぁ。。。

[893: 匿名さん]

>894
公平性って。。。
そんなこと考える住民は低質でしょ。
別に売れ残りなら安く買えて当然だし。
別に不公平でもなんでもない。
ただ、ここは売れ残らないと思いますが。

[894: 匿名さん]

惣菜コーナーで安くなるまで売り場をウロウロしてるおっちゃんみると
自分もいつかあーなるのかなって物悲しくなる。

倹約は金持ちへの近道だっけか。
「安くで買えた幸せー。」
なのは物もしくは買い物に依存してる気がしてならない。。。

実際ちょっと待てば２～３００万とか安くなるなら待ってみたいけど、
買えないんじゃ意味ないしな。。。南側のマンションはすでに値段下がってるようだし。
そっちに住んだ方が確実だよなぁ。

そういえば、サンクタスの㎡単価と南側のマンション㎡単価一緒なんだね。(新築時)

[895: 匿名さん]

ここの3LDKは確かに安いと思う。
けど、以前出ていた4LDKが4000万円オーバーだったのは、だいぶ高いと思う。
いま、4LDKで安いのってあるのかな？
南側の中古マンションで、4LDKが2000万円台後半で買えるのを考えると、
3000万円台前半なら新築のこっちがいいな。

[896: 匿名]

>>885
「普段はニュータウン内の他の物件‥このエリアの住民にあるのですが」
勝手に決め付けないでくれ、誰もそんなこと思っとらんぞ！

[897: 匿名]

↑ん？何が言いたいの？
みんな地域の活性化なんて望んでないぞー、新しいマンションなんて妬ましいだけだぞーって言いたいの？

[898: 匿名さん]

まあいいじゃないの。考え方色々だから。抑えて抑えて

[899: 匿名さん]

もうすぐオアシスステージ締め切りｗ
かぶってないことを祈る。

[900: 匿名]

オアシスステージのあとが最終ですか？

[901: 匿名]

今回のオアシスステージが順調に捌ければ、残り数から考えて最終ステージになりそうですね。

[902: 匿名さん]

お金振り込んだ。
明日、契約会。楽しみだな。

[903: 匿名さん]

契約おめでとうございます。
これから楽しみですね。

今回はどれ位成約したのかな～。盛況だといいですが・・・

[904: 匿名さん]

全部埋まったわけではないけど、
部屋被って抽選したところもあるそうです。
被った人は次希望のところに行ったと思うので、
結構埋まってるんじゃないでしょうか。

以前、華飾ってるボード見たときにオアシスステージ前のところも
数部屋あいてたと思うから今からでも遅くは無いんじゃないでしょうか。
最終ステージもあるし。

[905: 匿名]

オアシスステージといい　抽選といい　
なにか不動産会社にうまくのせられてる様でしっくりといきませんね

居住後にバサーと醒めるような悪寒がしますね
入居前は婚約中のカップルのように蜜月ですがね
結婚後はシリアスになっちゃってね　アーダコーダと

[906: 匿名さん]

↑何が言いたい？？？

[907: 匿名さん]

ここの物件見たことないんじゃないかと思います。電線地中化で広々した空間に整然としたきれいな町ですよね

[908: 匿名さん]

まあ、とにかく安いよね。

[909: 匿名さん]

私も買って後悔は無いですね。
好きな街並みです。

[910: 匿名さん]

買える人はいいよ。
羨ましいです。

[911: 匿名]

今日はオアシスステージの契約会ですね。

[912: 匿名]

私も来春には居住者です。
メリット＆デメリットの算数した決断だけどさ
でも大枚はたいてのマンション購入は半ば博打ね
住んでみないと本当のところは判らない
居住試用期間でもあるといいんだがｗｗ

[913: 匿名さん]

激安だから良いじゃん。

[914: 匿名さん]

セシウム濃度が高いからお気をつけください。

[915: 匿名]

いやいや都内には負けます

[916: 匿名]

購入者からみれば完成後に販売すべき
未完成品を売るなんぞ本来なら許されんぞ

[917: 匿名さん]

マンションでは当たり前になってますからね。
そんなこと千葉の一マンションスレで吠えられても・・・・

嫌なら完成後に買えば良いだけの話です。
買うことまで強制じゃないんだし。

[918: 匿名さん]

竣工後まで残っているマンションたくさんありますから
そういうところに行けば良いでしょう

[919: 匿名さん]

ここ以外は千葉ニュータウンも大体売れ残ってるよな。
ここ、五年ぐらい、完成前に完売したのってある？

[920: 匿名さん]

本当に竣工前に完売したら、久しぶりの売れ行きじゃない？

[921: 匿名さん]

だって、ここ十年で一番良いマンションなのに、今売っている他のマンションと変わらない値段だし、これまでのマンションと比べると変わらない価格だからね。
他を買った人間はかわいそーだな。

[922: 匿名]

戸建てはすぐ完売なんだけどね。
マンションで竣工前完売って千葉ニュータウン以外でも少ないじゃない。
浦安のプラウドも船橋のタワーも竣工後完売。このところでは市川の駅遠いのと北習志野のくらい？
竣工前完売はそのくらい？
我孫子もかな？
稲毛海岸のプラウドはいいスピードで売れてるらしい

[923: 匿名さん]

>920
他を買った人たちは、この町の資産価値を見誤ったから仕方ないよ。
駅前であっても、このマンションはまだ価格が高いと思うよ。

[924: 匿名さん]

923

あなたにはね。

[925: 匿名さん]

>924
お前は、本当の物件価値を知らずにお金をどぶに捨て続けるがよい。

[926: 匿名さん]

＞お前は、本当の物件価値を知らずにお金をどぶに捨て続けるがよい。

あははっ、どこから目線ですか？
捨てるお金もないようですね。何故価値がないと思うマンションのスレを覗いてるんですか？
見苦しいですね。

あなたにとって価値があろうとなかろうとどうでも良いことです。
実際売れ行きは良く完売間近なのだから、その大多数が価値を認めていると言うことです。

[927: 匿名さん]

925

実は買いたかったのかな・・・・

[928: 匿名]

お～、さもしいじゃないか。

[929: 匿名]

同じ穴の狢ともいふ

[930: 匿名さん]

検見川浜レジデンスも早かったよ。
そんなに少なくないよ。竣工前完売。
千葉ニュータウンではきいたことないけど。
久しぶりに売れるマンションで良かったね。

[931: 匿名]

竣工前完売？
安いからだろう
なんか安っぽいマンションにみえてきたな

[932: 匿名さん]

931　

無知は恥ずかしいね。
マンション価格の大部分は土地の値段。
施工や設備に大幅な違いはない。

ほんとだ、見苦しいね。

[933: 匿名]

９３０
残念ながら北習志野と同じパターンで良ければあったんだよ。
牧の原のレイディアントシティのアクア棟。完売後デベがぐらついた

[934: 匿名]

今度はこのマンションのスレ荒らしかよ。文体はかえらんないよ

[935: 匿名]

>>932
　無知　　だと
　見苦しい　だと

[936: 匿名さん]

この辺りは、駅前でも土地の値段が安いからね。
見渡す限り土地は余っているから。
そりゃー安くなるよ。

[937: 匿名さん]

残念だね。駅前の土地は高いよ。インフラ完全にＵＲがざぶざぶお金かけて
作った土地だから。
日本医大前だって今売り出し中のパワービルダーの土地建物の値段は安い
かもしれないけれど、大手ＨＭのは高いから。
牧の原のディアランドだって結構な値段している。
ただ、西に今作っている某住宅の戸建ては３０００万台では買えるけど

[938: 匿名さん]

同じ価格でも船橋日大前だと45坪、千葉ニュータウンだと70坪の一戸建てが同じ大手ハウスメーカーで建てられて、迷わず千葉ニュータウンに買いました。都心からの距離と駅徒歩が同じでも、土地の値段は東葉高速線の半分、総武線沿線の三分の一で買えます。広さを安く求めるなら千葉ニュータウンでしよ。ちなみに、千葉ニュータウンで船橋日大前と同じスペックの戸建てを建てるなら3分の2以下の予算で済むよ。あんな沢地に6000万円出すなら、こっちで4000万で建てれば良いのに。同じ6000万円出したら、相当広くなるしね。

[939: 匿名さん]

かしこい

[940: 匿名さん]

千葉ニュータウンの戸建てはみんな立派。
広い建物、整然とした住宅地、広い住宅地内外の歩道。

ちなみに今度自転車の規制が厳しくなる。
歩道幅３メートル以上なら今までどうり歩道通行ＯＫ。
それ以下は車道走行。
どこの街にこれだけの規制をクリアして歩道走行できるところがあるのか？千葉ニューは大丈夫

[941: 匿名さん]

>日本医大前だって今売り出し中のパワービルダーの土地建物の値段は安い
かもしれないけれど、大手ＨＭのは高いから。
>牧の原のディアランドだって結構な値段している。

わかってないな。それは上物の値段で土地は安いぞ。坪単価安いけど、めっちゃ広いからそれなりになる。
高い家売ってるからって土地が高いわけではないぞ。
そもそも、土地が高ったら、サンクタスはこんな値段で買えないぞ。
安くて広い土地を戸建てに求める人、駅前一等地なのに安いマンションを求める人、生活するには便利なお店もありますし、物価も安いからお金があまりなくても暮らせる街ですよ！
ぜひいらっしゃい！

[942: 匿名]

サンクタスは舌噛みそうな名前だから変えられないものかノウ
サンシャイン　サザン　サンライズ　サンザン　サンロク
サンミシェル　サブロウ　サラマンダー　サンキンコウタイ

[943: 匿名さん]

地価は安いが線量は高いよということです。

[944: 匿名さん]

線量はしゃーないよ。
駅前はコンクリだから、水撒きしまくれば大丈夫。

[945: 匿名]

>>941
あんた詳しいね
業者かい

[946: 匿名さん]

いやいや、当然でしょう。

戸建ての値段は 土地の値段+建物の値段+庭も含めた外構整備の値段。

土地の値段は坪単価×坪数。
坪単価が安くても広ければ高くなる。
例えば、船橋日大前は駅徒歩10分の東南角地で坪単価70万円程度。
印旛日本医大は同条件で坪単価45万円程度。
つまり、船橋日大前の45坪と印旛日本医大の70坪の土地の値段は一緒になるんだよ。

建物はどこに建てても同質なら建坪で決まる。
例えば、大手ホームメーカーの坪単価70万円の家を建坪30で建てたら、2100万円。
1階と2階を合わせて床面積が150㎡程度の広いが実現するよ。
外構は余ったところを芝生にするぐらいだから、凝ったものを作らない限り建物ほど差が出ない。

つまり、船橋日大前の45坪の大手ものと、印旛日本医大の70坪の大手ものはほぼ同じ値段の6000万円弱で手にはいるのさ。
同じ価格帯で売ってても、広さが違うから気を付けてね。
土地はもちろん、印旛日本医大の方が断然安い。

[947: 匿名さん]

>943
線量が高いことは隠しているんだから言わないで！！

>944
マンションや店舗などの壁についているものまではなかなか除染できないですよ。

[948: 匿名さん]

スカイマーク 成田空港に初就航、国内線も使える様になります。
空港へはサンクタスから35分位ですね。ますます便利。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20111030/t10013605701000.html

[949: 匿名]

でも行くお金がないです

[950: 匿名]

やはり価格が安いと重いローン返済に苦しまなくて良いのがいいですね。

空港も近いので旅行しやすいですし、有意義な生活が送れそうです。

[951: 匿名さん]

わがやもここに越してきてから成田へのアクセスが良く老母連れでも海外いくのが楽になりました。
今はスカイアクセスがありますが、我が家は昔から車派。
混まない道、４６４でスムーズに空港近くのパーキングに行けて
パーキングからは送迎バス。飛行機乗ってついたらツアーバスがお迎えで
ホテルまで楽に。国内の渋滞を走ることかんがえると天国で老人の体にも負担なく
家族旅行ができます。帰りも荷物多くなっているので車が楽です。
早く成田までつながらないかと楽しみにしています。高速つかわずに
行けると言うことは楽なものです。

[952: 匿名]

　激安マンション完売近し

[953: 匿名さん]

駅前でこの値段でしたら、徒歩10分だとどんなにお安いのでしょう？
土地にはあまりお金がかからないからこそ実現するこのお値段。
ほとんどが建物の費用ですね。

[954: 匿名]

>>951
優しいのですね。文体にもその優しさが出ていらして、親孝行も素晴らしいです。
こういう方は私は好きです。

[955: 匿名さん]

＞＞９５３

駅徒歩１０分でも同じ値段です

[956: 匿名さん]

徒歩10分でも同じ価格であるならば、やはり土地にはお金があまりかかっておらず、建物の値段がほぼほぼなんでしょうね。
であれば、中古の価格や賃貸の家賃は駅近に越したことありませんから、このマンションはお買い得ですね。
戸建ても土地が安いから、他のエリアと同価格でも広いですよね。
30坪～35坪位の建て売りをドバーっと建てたら2000万円台前半でも行ける地価ですから、URが撤退したら、パワービルダーが活躍することを期待します。
土地は坪単価45万だとしたら、30坪で1350万円。
パワービルダーの建て売りはそれぐらいの敷地だと1000万円もあれば外構も含めて全部作れますからね。
今、千葉ニュータウンの戸建てが高いのは、60坪とか広い分譲しかしてないからでしょうね。
そりゃー倍ぐらいしちゃいますわ。

[957: 匿名]

国内移動が厳しいご老人にとって海外はきついのでは？

[958: 匿名さん]

30坪だと建坪率60で床面積が110㎡。
4LDKだとちょっと狭いかな。
庭なくしても駐車場が二台とれないかも。
やっぱり35坪は欲しいよね。
床面積が130㎡、駐車場が二台もしくは、一台と小庭。
まあ、それでも千葉ニュータウンなら駅徒歩圏の建て売りで2500万円前後で行けるよね。
素晴らしいエリアですよ。
UR のしばり、早く無くならないかな。

[959: 匿名さん]

今は分筆制限あるからね。
区画整理の内側はあえて広い土地しか売ってないね。
安価なものを求めるなら、整理外か、ここのようなマンションしかない。

[960: 匿名さん]

>>956
坪数が狭くてよいなら、牧の原の区画整理外をおすすめします。
南側の総武カントリーあたりが今そういう住宅でブームがおきています。
東京インテリアの南あたりにもその傾向が見えます。
ニュータウン地区の戸建ては広くても売れる、というより
そういう広い家を求めている人が選ぶので狭い戸建てはこれからもでないでしょう。