サンクタス千葉ニュータウン中央ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

part3です。検討中のかた、皆で情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140092/

所在地：千葉県印西市中央北2丁目1番3（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.58平米～107.07平米
売主：オリックス不動産・大京
施工会社：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[773: 匿名さん]

湾岸にあってもいいですよ。ここは湾岸は道込むし、高速使ってまでは行きたくないけど、東京インテリアみたいなものは行ってみたいという人たちが来るところですから。
湾岸といってもコストコとブランドのアウトレットくらいですね。
メガマックスとジョイフルができたときは、すごい集客でした。道の渋滞半端ではなかった。

ドラッグストアは木かりに２４時までやってるウエルシアがありますし、トライアルもあるよね

[774: 匿名]

びっぐホップは宣伝が下手。
オンリーワンはあったんだよね。
多慶屋のアウトレットがあった。
ブランドものが、非常に安くて、喜んでかっていたけど、撤退したあとに張り紙に書かれていた

[775: 匿名]

この時期にきて
まだテナントが決まってないの？

[776: 匿名]

さあ

[777: 匿名さん]

777なら
サンクタス住民はハッピーになれる

[778: 匿名さん]

ローン申請が承認された！
あとはオアシスステージの抽選に漏れなければ良いけど。

[779: 匿名]

テナントが付かないとシャッター店舗でイメージ損ねるぞ
駅徒歩２分のキャッチばかりじゃ貧乏くさいな

[780: 匿名]

テナント付かないってことはないでしょう。
何件かオファーが来てるから、その中から選ぶって話しでしたよ。

[781: 匿名さん]

シアタールームがあるから、レンタルビデオ屋がほしいですね。
TSUTAYAはあるからゲオ希望。

[782: 匿名さん]

何この稲毛のプラウド住人が羨むほどの
ホクホクした流れは...
これぞ千葉ニューですな

[783: 匿名さん]

ホクホク？

[784: 匿名さん]

>781
ゲオ入れるってのもいいけど、
シアタールームに+200円支払って
ツタヤのレンタル月間Top10や最新を置いてもらうってのはどう？
想定は、
平日は2組 400円/日
土日は4組 800円/日

平日：400円*20日(約)=80000円
休日：800円*8日(約) =36000円
計 126,000円以上/月でお願いしますって言えば意外といけるかも。
というか、こんな条件でツタヤと交渉してみたい。
DVD or BDはコンシェルジュ管理で、利用しない場合は+200円を支払わなくてもOKみたいな。
利用する人、利用しない人損なし。
ツタヤはコンスタントに月13万円の売上＋期待顧客Get
Win-Winだなぁ。

[785: 匿名さん]

A.1F店舗がもしパン屋やらケーキ屋なら、
月１くらいでパン作りorケーキ作り教室でキッチンスタジアムを貸す。
店舗には部屋利用料+αで貸して、
会費は材料費込で1000円に設定すれば、20人参加したとして2万円の売上・・・少ないな。。。

要は、マンション設備を企業側に利用してもらって管理費をその売上で補填しようという魂胆。

[786: 匿名さん]

うーん、部外者だが楽しみな面はある。
コンビニもパン系だから少しほっとしている。
外観を統一された店舗カラーにしないでもすむのかな？
海浜幕張は７－１１だと思うけれど、建物にマッチしたカラーで
街の雰囲気を壊さないようにしている。
船橋のサザンもたしか１階のコンビニを抑えたカラーで建物の雰囲気を
大事にしている。
ここのコンビニはどういうカラー、店づくりをするのかな。
そのデザインや色調で、建物全体のイメージが狂ってくる。
千葉ニュータウンのマンションで店舗を入れてイメージアップしたのは
西白井のステーションマークス？
レクセルマンションで、あそこの１階部分は背が高いが、美容室のモダンな外観で
イメージが良くなっている。
楽しみと不安だ。

[787: 匿名さん]

駐車場の1F部分、道路に面した部分だけでも店舗にすれば良かったのにね。

[788: 契約済みさん]

シアタールームがあるから、レンタルビデオ屋？
DVDのシアタールームなんてもうないでしょ？オンライン化してるよ！時代は。

[789: 匿名さん]

あると思うよ。
持ち込みでDVD見る人だっているしね！

みなさんのいろんなアイデアいいですね！
部外者さんもいろんなマンションご存知で参考になります。

ところで、キッチンスタジアムや店舗がある関係で、
住人以外の不特定多数の人がマンション内に入ってくることに
多少の不安を感じるのは私だけでしょうか？
それだけお友達を呼ぶ回数も増えるでしょうから。

[790: 匿名]

いろいろと楽しみな共用施設があるが、実際住んでみると使わないものだよ

[791: 匿名さん]

789、大丈夫だと思いますよ。
まず、店舗はマンション内にはいらない。
それからキッチンスタジオってどんなものかわからないが、パーティールームの
ようなものなら、学校つながりでお母さん方が使うとかでしょう。
センティスのパーティールームだって使うのだからおたがいさまです。
ここは治安が良いから変な人がマンション内にはいっても目立ちますからね。
そのために管理人さんもいるし。
それより、店舗によって外観が価値おちるのだけはやめてください。
住むとわかるけれど、東側ロータリーの雰囲気は大変良いです。
排気筒でさえ、夜になるとぼーっと光るようになっていてきれいですよ。
環境を維持しましょう

[792: 匿名さん]

>788
時代はそうかもしれませんね。
ですが、共同設備には入れれないと思いますよ。
オンデマンドを利用したフルHDの動画再生で約12Mbps確保しないといけません。
全体の6%ですけど　(409世帯-不接続)*PC数　のうち16台以上がインターネット利用したら
動画がカクカクのような。。。
前レスで同環境の方が、
低画質の動画再生も利用者が多いときはストレスを感じるとのことでしたので、
現実味が沸かないですね。
オンデマンドシアターはマンション共同回線を利用する場合結構厳しくないですか？
低画質で見るならべつにシアタールームじゃなくても良いです。

設備はまだ不明なのでなんともいえませんがｗ
※ついでに地上デジタル放送のビットレートは17Mbpsなので、
　いないと思いますが地デジをわざわざインターネット経由で見る人がいれば10人でアウトです。

現実味から考えると、DVD or BDのメディア再生じゃないですか？
にしてもこれからの時代200Mbpsは少ない。ゼロがもうひとつあってもいいのにな。
上層階にWimax入るかな。

[793: 匿名さん]

「知らない人と一緒のエレベータに乗るのが嫌なので降りてください」とか言う人が居なければべつに良いです。
購入された方のモラルが良ければ良いなぁ。

[794: 匿名さん]

環境維持というものの一つにマンションまわりの街路灯というか、ライトアップというかはどんなプランになっていますか？
ここは目の前に街路灯があるから、関係ないかな？
南側のレジデンスは
夜間のライトアップがきれいです。
建物自身の常備灯の配列や、敷地まわりの光の配列が上品できれいですよ。
今年のクリスマスライトアップは期待しています。節電だからやらないかな？
千葉ニュータウンは停電対象外地区です。
光の配列に気をつかっている街です。
MRのところの橋にある三本の縦の棒状のライト、４６４からみるととても情緒があります。
長文レス、すみません
m(_ _)m

[795: 契約済みさん]

>>784,785
こんなプランをどんどん考えて実施してくれる人が管理組合委員なら良いのに
うまく回して管理費無しだったり新設備導入や革新サービス入れてくれそう

[796: 匿名さん]

ほんと。
現実的には不可能だったり採用されなくても、
新しいアイディアが出てくるだけで可能性は広がりますからね！
それに活気ある管理組合っていいよね！
いいマンションにしましょう！！

[797: 匿名]

いやほんと
どんな人達が住むのか分からないからね
管理組合の理事さんたちは大変だと思うよ
前向きの意見ならいいが、多くの要望や批判に対応するには
最初の組合の理事さんには経験者がいいね
居住後の厳しい現実問題が多く出てくるからね

[798: 匿名さん]

サンクタスの管理組合は理事報酬とか出るのかな？

[799: 匿名さん]

784、785だけど、理事やってみたいな。
かろうじて20代の若輩者だけど受け入れてもらえるだろうか。

一応会社のシステム管理者兼、企画提案及びコンサルティングを行ってるので
管理業務はそれとなく行えますよ。

ただし多忙ｗ

[800: 匿名さん]

1Fの自走式Pに電気自動車用のスタンドが2台ありますよね？
あれって代金はどのように徴収するのでしょうか？
また、将来的に台数が増えたら？
買い替えるつもりがある人は1FのPを確保しておくしかないの？
駐車場の再抽選は計画されてるのかな？
それとも管理組合でおいおい決めていく感じかな。

[801: 匿名]

>>798
管理規約に載ってるでしょ

>>799
おお～いんじゃない　組合の大変さをみれば２０代の体力は魅力的　立候補してね　

管理コンサルは管理会社がやってくれる

理事になって居住者の対応誤ると　居住者から訴訟起こされることもあるぞ
嫌でも理事は抽選だからね　逃げられないｗ

[802: 匿名]

契約のとき管理規約や使用細則を渡されたか？

[803: 匿名さん]

あ、まだ契約していない者です。
先輩方にご教授いただこうかと。

[804: 理事志願のF]

今日、うちの会社と繋がりがある、
料理教室の講師経験したことある人と知り合ったんですが、
最近手ごねのパンにこだわってるらしく、
交渉したら、格安でパン作り教室や料理教室を企画したら講師になってくれるって！
しかもこの人、幼稚園で保母経験有り！
いろいろビジネス展開できそうｗ

785のプラン実現できるかもしれん。

[805: 理事志願のF]

・・・気が早いかｗ
まだ、オアシスステージの抽選からはずれる可能性があるし

[806: 匿名さん]

椋鳥って、本当に大丈夫ですか？
放射線も大丈夫ですか？
そこさえクリアになれば、一番希望に近いマンションなんで、即決なのですが。
こんなに駅近で、生活に便利な店舗が充実していて、勤務先にも乗り換え無しの一時間以内で通える格安マンションなんて、奇跡的です。

[807: 匿名さん]

放射線はどう考えるか、人それぞれですが、その話題は専用スレでどうぞ。

椋鳥は、このマンションが建ったことでまた動きが変わるかもしれませんし、もしヤバければ、住民全員で解決しましょうね。なんとでもなります。
それこそ、管理組合の力の発揮どころです。

[808: 匿名]

むくどりの何が大変なの？

[809: 匿名さん]

ちっちゃくて可愛いのがイッパイ居るから悶えるのでは？
なんか大変だ。

[810: 匿名さん]

いや、日が沈むと集団で木などにとまり、鳴き声がうるさい。
糞もヤバイ。
だけど、木にネットをかけたり、枝を切り落としたり、空砲で威嚇すれば他へいく。
サンクタスの周りに居着いたら、皆で力を合わせて追っ払いましょう！

[811: 匿名さん]

ムクドリ対策　→　B-STという薬剤を街路樹に吊るす　3年 30万円/本
http://www.youtube.com/watch?v=HisFueZqTx8

ムクドリ対策　→　抜本的対策なし、ムクドリが住みやすい所に植樹という提案が最後に。
http://www.youtube.com/watch?v=ZnsvP8Uh_yw&feature=related

[812: 匿名]

駅近で格安マンションてなんか怖いです。ハイ

[813: 匿名]

今日は印西市民まつりです。しかも会場は目の前です。いろんな出店もあるようです。来年から楽しみです。

[814: 匿名さん]

むくどりのかっこうの塒は千葉ニュータウン中央の周りには無数にありますから
むくどりがわざわざ人がすんでガサガサするようになったここの
前で夜を明かすこともないと思いますよ。
今まで時々いたのは、静かだったからでしょう

[815: 匿名]

印西市民まつりは、うるさく感じる人もいるかもしれないね。

[816: 匿名さん]

何言ってんの。１年に１度。１０時から７時だよ。夜中までやるわけじゃなし。
そんなこと言ってたら社会生活できないよ。
自分も一緒に楽しんだら。

[817: 匿名]

格安格安なんて言葉が飛び交ってる

まるで貧乏人マンションみたいに思われてる

営業さんも格安物件なんて連発しないで下さいな

[818: 匿名]

この太鼓の大音量は迫力あるね。空気の振動を肌で感じる。ここの住人は、部屋にいながらにして、このサウンドが体感できるのだから、うらやましい限りだ。

[819: 匿名さん]

市民まつりで大人にまじって、子供が踊ったり太鼓たたいたりしていた。
こういう所は将来、発展すると思うよ。

[820: 匿名]

815です。自分は地域のイベントには大賛成だし、大切にしていくべきだと思ってます。ただ、中にはそう思わない方もいるんだろうなーって思っただけです。だって、少数の反対意見が寄せられただけで、広く市民の声も聞かずに、すぐ中止にしてしまう世の中じゃないですか。私が心配しすぎなのでしょうか。

[821: 匿名さん]

817
今残ってるのは安い部屋が多いですもんね。
でも南向きなんかは、千葉ニューのわりに平米は小さいけど価格はそれなりにした印象。

まぁ、貧乏じゃ千葉ニューは選ばないでしょうから大丈夫ですよ。

[822: 匿名さん]

>>815

>>818と同一人物で契約者ではないのなら
余計なお世話。
大塚前公園の夏祭りも同じ太鼓のサウンドで、イベントがある。
大塚前の周りには何棟ものマンションがあるが誰も異議を唱えることなどしないよ。
それが地域というものだから、もしここの居住者がそう思ったとしてもそれは言えないし、
今回ステージをサンクタス側につくったのは無人だからだと思う。
そういう恐れがあるなら反対側のドンキ前にステージを作ると思うけれどね。
あれだけ広い駐車場だから、そうすれば音の問題などない。