サンクタス千葉ニュータウン中央ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

part3です。検討中のかた、皆で情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140092/

所在地：千葉県印西市中央北2丁目1番3（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.58平米～107.07平米
売主：オリックス不動産・大京
施工会社：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[701: 匿名さん]

>698さん、
違約金、というのは、既に払っている価格の一割の契約金が戻って来ない、っていうことですよね？
契約金無駄にしてまで解約？
「減れば幸運」とのことですが、減らないとおもいます。

[702: 匿名さん]

６９８は本当に契約者じゃないでしょ。
普通ほんとうなら住民板に投稿しない？
他に諦める人がいたら心強いとか意味不明だし・・・

[703: 匿名さん]

そうですね。アンデルセン公園については船橋市役所のホームページにくわしくでていますし、他の地点の数値も定期的に計測され０・１台です。今はどこもミニホットスポットはありますから、ちかよらなければいいのではないですか。ここのまわりは幸いにコンクリートジャングルですから。
線源から少し離れるだけで問題ないとテレビでやっていたし、ヨウツベなどの個人計測ビデオみてもそうですね。近づいていくと線量上がる。ここができあがって入居する頃には周辺線量は大分下がるでしょう。
２年で六割になるそうですから。事故後一年経過しますからね。あとはこの問題は人それぞれで考え方が違うの痛感してますからご自分の判断です

[704: 匿名]

そう思う。契約者じゃないね。嵐
どこにもこの手がわいてくる。
土壌汚染を問題にしたりして某沿線はひどかった

[705: 匿名さん]

うーん、放射能は気になる人多いでしょうね。
確かに、立地は千葉ニュータウンで最強だと思いますから、もう少し早く捌かれると思ったのですが。
本当に気になるなら千葉県ではないエリアで探すべきです。
千葉で都心に通えてとなると、程度の差はありますが、どこも放射能を気にしながら生活することになる値が出てますからね。

[706: 匿名さん]

荒らし情報は別に良いや。
とりあえず、どんな問題があってどう解決したかもしくは、
どのような対応策を講じたかが気になる。
地面の亀裂情報まだかな。

[707: 匿名さん]

印西市役所の土木課に直接聞いてみれば

[708: 匿名さん]

土木課無いしｗ
相当するのは「環境保全課」かな。

[709: 匿名さん]

サンクタスでインターネットするときって、
100Mbpsを409世帯で使うんでしょ？
絶対遅いと思うんだけど。
集配装置のせいで自宅サーバも、
P2P(不正なもの意外を含めて)もできないよね。

[710: 物件比較中さん]

西側の道路はたしかに陥没してましたよ。
京葉銀行の前にコーンが立ってるのですぐ、わかります。
因みに陥没とかより、線量のほうが気になりますね。
大塚前公園もだいぶ高いので、子供達の事考えると、若干躊躇しますね。
チェルノブイリだと、とっくに避難させる線量でも、
日本は放置だし。

[711: 匿名さん]

709

ここの接続回線は200Ｍbpsですよ。
409世帯で100はきついでしょ。

[712: 匿名さん]

あれ？説明資料に100Mbpsって書いてませんでしたけ？
以下、計算してみました。200Mbpsだった場合でもあまり代わりが無いのが悲しい。。。
100Mbpsは上り下りあわせると200Mbpsだとかそういう話じゃないですよね？
1GbEが良いなぁ。

ーー大よその計算ーー
100Mbps / 409 = 0.244Mbps ≒ 244Kbps
帯域均等割りだったら酷いことなる。
ちなみに、100Mbpsは理論値なので大よそ8割とされているから
244Kbps * 0.8 = 195Mbps
バイトに直すと24KB/s
700MBのCDで換算すると、
8時間かかるな。

写真１枚　3MBくらいだとしたら
数分かかる。

YouTube視聴の推奨環境「500 Kbps 以上のブロードバンド接続」
↑無理

月2000円いかないくらいだっけ？
コスパなら3000でWimaxとか使えるからそっちの方が断然お得でしょうか。
もしくはケーブルテレビ。

[713: 匿名さん]

やっぱ100Mbpsだよ。
↓
http://www.cnt409.jp/equipment/index03.html

[714: 匿名さん]

711です。

今まさに同条件でネットしてます。
200で450世帯ですが、普通にYouTube見れてますけど・・・・
土日の夜は重いとかは確かに感じます。でもそこまで辛くもないです。

ネット代としては料金はかかりません。
まぁ、それ込みの管理費ってことですね。

[715: 匿名さん]

あくまで、全員が一気にインターネットを利用している場合の想定値です。
ですが、私だけでも5台のPCとテレビ、IP電話があるので、
409より多いかもしれませんし、少ないかもしれません。

409-インターネットに接続している人の数*PC数
↑こんな感じですかね。

誰も使っていなければひとりで100Mbps使いまくりかもｗ

[716: 匿名さん]

計算式ぼろぼろでした。
100Mbps / (409-未接続)* PC数

[717: 匿名さん]

713

契約者用に送られてきた資料には200Mbpsになっておりました。

[718: 匿名さん]

>>717
有益情報ありがとうございます。
オアシスステージ検討中なんで、まだ該当資料貰ってないです。
買う気は満々です。

200Mbpsで409戸か。
少々物足りないけど良いか。

[719: 匿名さん]

718
購入の決め手はなんですか？
我が家は9月に行ってからまだ迷ってます。
空き状況、教えてくれると助かります。
高層階が残ってるうちに見にいけば良かった。
キャンセルの人とか結構いますかね？
いたらキャンセル住戸狙ってもいいなって思ってるんですが。

[720: 匿名さん]

>>719
決め手というより総合判断ですね。
・生活スタイルに合ってる(ショッピング＋通勤電車一本)
・価格(安い)
・教育環境(学校近い、遊びもさることながら教育に力の入ってるきかり幼稚園)
・マンション性能
・放射能に対する市の対応

印象に残ってるのは
・東側歩道が広くて開放的
・イケメン営業マン

少々残念なのは
・隣駅のビッグホップが予想以上にさびれてる2Fスカスカ
・タバコ臭い別の営業
・西側道路の亀裂

キャンセルは少ないんじゃないでしょうか。

[721: 入居予定さん]

引越しが今から楽しみです。
近隣の方にお聞きします。
当面のところ車は持たない予定なんですが、
ジョイフル本田とかって、自転車で行かれる距離でしょうか？
地図で見ると行かれそうな気もするけど、464は自転車ダメっぽいので、裏道とかだと時間かかるかな？
あと、業◯ス◯パ◯がCNTにできる、と何処かで見た気がするのですが、予定アリですか？

[722: 匿名さん]

業務スーパーってビッグハウスのこと？
R464、歩道あるからチャリも行けるよ。
それともダメっていうのは自己判断かな？
どちらにしても結構距離あるよ。
100円のバスも一応あるけどね！

[723: 入居予定さん]

464は歩道があったんですね！
失礼しました。MR見に行ったときの
記憶で、なかったと思ってしまったんです。
自転車だと20分くらいですかね。
業◯ス◯パ◯は、ビッグハウスではなくて、
チャレンジャ◯という、多分関西系の、メチャメチャ安いスーパーです。
あったらうれしいな、と。

[724: 匿名さん]

業務スーパーは予定ありましたね。今回転ずしがあるあたりだと思うのですが
業務スーパーと産直店ができるという話ありましたよ。
４６４は日本医大までずーっと歩道あります。感心します。
白井の子たちはなしぼーという循環バスや自転車で中央まできます。
中央からジョイフルのほうが近いと思います。

[725: 匿名さん]

>>720

きかり幼稚園も良い幼稚園ですが、牧の原の市川学園付属西の原幼稚園
少し離れますがしおん幼稚園もいいです。
どこも日常に英語教育を自然に取り入れています。

[726: 匿名さん]

>>721
主観なのでなんとも言えませんが、
私は、自転車では遠いなと思ってしまいます。
↓サンクタスからジョイフル本田まで3.6km
http://j.mp/qAUxea

ホームセンターで仕入れるものが自転車かごに入るくらいなら良いですけど。
大体大きいもの買っちゃうような気がするのは私だけ？
あの規模は見るだけでも楽しいですけど。

車が無くても大丈夫、車があるとなお便利ってところです。
大きいの買うときはカーシェアって手があるか。

ネガティブなのから一転ポジティブなのが出てきましたね。

[727: 匿名さん]

>>725
有益な情報ありがとうございます。
きかり幼稚園がだめならあきらめて２年保育にしようかと思い悩んでいたところでした。

１１月１日に願書提出だから時間もないですができる限り動いてみたいと思います。

[728: 匿名]

409戸あってカーシェアは何台あるんですかね？

[729: 匿名さん]

1台ですよ。
って、フツーに営業さん答えてました。σ(^_^;)

[730: 匿名さん]

そういえば去年の夏頃やっていた、
駅前駐輪場でのレンタサイクルも本格導入で再開しないかな。
そしたらここの住民は車も自転車も持ってなくてもどうにかなるね。σ(^_^;)

[731: 匿名さん]

>>721
私が車出しますよ。
日中暇ですし、交流を深めたいですしね。

[732: 匿名さん]

ジョイ本までは、結構上り下りの勾配があるのと風が強めですので、ママチャリだとちょっとキツイかもしれませんね。クロスバイクなら平気ですが、あの辺を女性が自転車で走っているのを見掛けるのは、学生くらいですかね。

[733: 匿名さん]

７２７さん、今は三年保育が主流なんですか？
自分たちのときは
２年保育主流、１年保育もありなんて時代でしたので隔世の感です（汗）
もし今年幼稚園にはずれたら、イオンの中に幼児専用の英語の保育あるから
そこで１年お金かけるのもいいかも。
白井駅前には英語の幼児スクールのDAKSもあります

[734: 匿名さん]

英語にこだわってるわけではないですよ。むしろ軽視してます。
海外に行く機会も多いし語学は自然と身につくので。
ゆとりが悪いというわけではありませんが遊び主体ではなく教育主体ってところに焦点を当てています。
国際競争に生き残る上である程度の地頭力が欲しいですね。

というのは建前で、
幼稚園でバイオリンに触れるとか良い経験ができるんじゃないかなぁ
ってのが決めてです。

[735: 匿名さん]

734、語ってるねぇ〜。
どんな素敵な子が育つことやら。楽しみだね。

[736: 匿名さん]

自分としては小さいころから自然に英語に触れ合わせるのは良いことだと思いますがね。我が家の経験では家族旅行で海外連れていくこと多いのですが、娘は自然体で楽しんでいますね。現地の人と流暢にやりあっているの見ても、楽しそうです。別にご家庭の教育方針がおありでしょうから強制するわけではありませんが、千葉ニュータウン自身が海外帰国組が多いせいか英語教育は熱心ですね。
西白井の英語教室などもネイティブの先生と小さな子が楽しそうにやってます。
園独自の特色ありますから、色々みてあるくのも良いでしょう。西白井の英幼稚園も良い園です｡バスが回ってくるかな？

[737: 匿名さん]

>>734
それなら英幼稚園がぴったりだ。
教育幼稚園だから。
男の子で２１世紀の国際社会に生き抜く力をつくると
謳っているしろい幼稚園も面白いけれどね。

[738: 匿名さん]

週末に契約してきました。
駐車場抽選について詳しく聞くのを忘れたんですが、いつでしたっけ？
また、抽選方法を詳しく聞いた方がいたら教えてくれませんか？
いくら駅前とは言え、この地域なので車を持たない世帯はあまりないというのは私の推測ですが、
駐車場が希望に近い場所とれるかどうかって結構生活を左右するくらい重要ですよね…
うーん、抽選方法が気になります。

それから共用施設の利用料金とかも聞いてませんが、もう決まっているんでしょうか？
定期的な奥様方の料理教室なんかで子供の誕生会にキッチンスタジアム使いたいのに予約がなかなか取れない…とかありえますかね。
この規模のマンションに住むのが初めてなので見当つかず、詳細早く知りたいです。

なんだかんだあと5ヶ月、楽しみですね！

[739: 購入検討中さん]

震災後に災害の強い千葉ＮＴに新居を構えようとしたものの、放射能なんかも心配で
新居探しを躊躇していました。原発も落ち着いてきて、再び家探しを始めましたが、ここは立地条件の良さからも結構売れてましたね。
正直、売れ残っていて「値下げ交渉でも…」なんて考えていましたが。

千葉ＮＴ中央駅からの徒歩圏で一戸建ての分譲も始まってましたし、じっくり探していくつもりです。

[740: 匿名さん]

まあ、放射能のマップが出てからは、あの販売スピードもさすがに鈍りましたね。
それは、別にここだけの話ではなく、東葛と北総の全域に言えることですが。
入戸開始前に完売できるかどうかは、まだわからないですよ。
残れば値下げもしてくれると思いますけど。
とはいえ、確かに立地条件とコストパフォーマンスはエリア内で過去最高物件なのは間違いありません。
千葉ニューで買うなら、ここの一択って絞っている人もいるでしょうから、売り切れる気配が匂い出すと、急にグンと売れてしまう可能性もありますね。
有利な条件を狙って様子見してる人も、ソワソワしてると思います。

[741: 匿名さん]

>738さん、ご契約おめでとうございます！

11月11,12,26,27に入居者向けの説明会があって、駐車場のことなども説明があるみたいです。
そのうち案内が来ると思いますよ。

やっぱり皆さん車持つんですかね。営業さんは、ここは交通の便がいいので車派は少なそうだなんて言ってましたが。
てことは、カーシェアリングは契約の4年が満了したな
なくなっちゃうかな。
カーシェアリングは、車を持っている人にとっては、まったく要らないものですよね。無くせば管理費下がるかも。
管理費と言えば、ここ管理費結構高いですよね。
アクアホールのメンテとかお金がかかるからかな、などとおもっています。アクアホールは定期的に水換えないとボウフラが大量発生しちゃつたりするから手は抜けないし。

[742: 匿名さん]

まだ原発は落ち着いてないから、子持ちなら様子見かな。

近くの大塚前公園はかなり放射線が高いようだけど、立地条件のよさにかなり迷っておりますが・・・。

[743: 匿名]

市が実証実験して
方向性出たでしょ。市の顔の大塚前公園だから、除染徹底的にやるでしょ。
なににしても葉が落ちて来春になれば
きれいになりますよ。嫌なら近づかなければいいよ。
線源から離れると問題ないし。
家の中、空気清浄器がかなり効果ありますよ。入居まだまだでしょ。

[744: 匿名さん]

各国の国債がバンバンランク下がってますよね。
この先日本がどうなるか予想つかない今、
変動金利にするのは勇気がいります。
もし、景気が良くなるなら固定金利、
悪くなるなら変動金利がお得とか言いますがどう思います？

ちなみに私は支払いの予測が立てられる固定を選ぼうと思っていますが、
来年３月までに固定金利が値上がりしなけれないいなぁって思う今日この頃。

[745: 匿名さん]

私はあれだけの共用施設がありながら、あの管理費は安いと感じました。
もちろん無駄なものをなくせばもっと安くなるんでしょうが、維持したいところですね。
インターネット料金も込みと考えると、個人的には嬉しい価格？です。

ところで、ブックカフェに入るのは有料？
コーヒー屋さんが入ってるの？
ブックカフェ利用するにはコーヒー頼まなきゃダメなの？

[746: 匿名さん]

ブックカフェは自販機が置かれるって聞きました。
あと、本の要望は管理組合で調整してねみたいな感じで言ってました。

ついでに、シアタールームはまだDVDとかBDとか
音響、モニタ、まだぜんぜん決まってないとか言ってましたよ。

(９月時点では)

[747: ご近所さん]

ブックカフェが自販機なら、店舗にカフェ入れてもらえませんかね？
スタバ程度にケーキやサンドイッチでもおいてくれれば匂いもでないし。切望してます

[748: 匿名さん]

>>747
店舗は塾とコンビニが有力でしたっけ。
イートインできるコンビニじゃだめ？
(塾が隣だと児童が多そうだから落ち着く場所ではなさそうですがｗ)

東側空き地をイオンが何か入れてくれないかな。

[749: 匿名さん]

駅南口に今くら寿司のあるところに、デニーズがあったころは、ビジネスモール住人や主婦がお茶して繁盛していましたね

[750: 匿名さん]

1F店舗はコンビニと塾だけでしょうか？
キャパ的にもうちょっと大きいかと思いましたが、
それだけだとちょっと残念ですね。
私もカフェ希望。

東住人なので左側空き地になにか立つのは喜べませんが。（笑）