サンクタス千葉ニュータウン中央ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

part3です。検討中のかた、皆で情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140092/

所在地：千葉県印西市中央北2丁目1番3（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.58平米～107.07平米
売主：オリックス不動産・大京
施工会社：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[681 匿名さん]

>>678
自費で出すなら46,300円/月って家計に響くつーの
東京勤務でベットタウンとして千葉ニューを選ぶひとの場合だが。
年55万だぞｗ

[682 契約済み]

昨年末頃に建築現場見学会に参加しました。その時の印象は、杭打ちの作業がとても静かに進められていたことです。杭打ちと言うと何かものすごい音がするのかと思っていたので、今の建築技術は凄いなぁと思いました。また深さも３５メールくらいまで入っているようです。それも何十本も。そのようなやり方でも歪むのでしょうか？また傾くのでしょうか。私は皆さん方何故そこまで心配されるかと思います。私は逆に楽しみでしか有りませんが。

[683 匿名]

放射能はこの値なら許容範囲だと判断しました。
ほんとに気になるのなら、千葉県自体を検討から外したほうが良いでしょうね。
今後も風向き次第では、どこでもホットスポットになりえますし。

ひび割れはww
正直まったく気にしてないな。歩道整備した時の問題だと思うんですけど・・・
周りの歩道がひび割れてるから傾くなんて、飛躍しすぎ。

[684 匿名さん]

自分もあまり気にしてないが。
道路陥没してたよ？

[685 匿名さん]

681
まともな会社で交通費自己負担なんて所ないでしょ。

とゆーか、正規雇用ならないと思うけど。

[686 匿名さん]

>>865
うちの会社は月５万までならOK

[687 匿名]

ここは、駅から見ると、崖の上のマンションに見える。そんなに浅い杭打ちで、何本打つと地盤が歪まないかな。道路の陥没は誰が支払うのだろうか。

[688 近所をよく知る人]

何かしらケチつけたいんでしょ。
まあ、震災がなかったら最高の物件だけど、
震災の影響で周辺の空間線量も高いし、かなりマイナス要因が増えたのは確かだと思うよ。
個人的に椋鳥とかは、駐車場側なんで全く問題ないと思ってる。
それよりいまだに営業くるんだが、これって震災以降売り上げが落ちたってことかな？
値引き物件の可能性もだいぶ高くなったと思う。

[689 購入検討中さん]

ここは値引きないですね…。
なんとか少しでも引き出して自分的に納得して契約したいのですが…。

[690 匿名さん]

今残ってるのは条件があまり良くない部屋が多いですが、残り少ないですもんね。
竣工までまだ５ヶ月もありますから、値下げしてまで焦る理由もありませんよね。
値引きは早くても竣工後でしょう。

営業さんは頑なに値引く予定はないって言ってましたが・・・

[691 匿名さん]

６８７

３５メートルって浅いんですか？むしろ深いと思ってました。
でも、地盤の支持層までどのくらいかってことなので、浅い深いってそもそもそーゆう次元ではない気がしますが・・・・

[692 匿名さん]

杭工法によっては周りに影響は出ますよ。
掘削方式で無かった場合、
直径数メートルの杭を数十本打ったらもともとあった地面が押しのけられるわけですから。
周りに歪が生まれます。
問題は、掘削方式であるにもかかわらず周りに歪が生まれている場合です。
あまり考えたくないですが支持層に刺さっていないとか、
強度に問題があるとか。
大手がそのようなミスをしないですよね？

その路上亀裂はもともとあったと考えてみてはいかがですか！？
むしろ、見なかったことにｗ

余談ですが、うるさい打撃工法は数十年前から行われていませんよｗ
静かなのは当たり前です。

[693 匿名]

ここはずっと前から売ってる印象ですが、まだ完売してなかったんですね。
最近のマンションで完売した物件って聞かないような気がするので、どこも以前のようには売れてないんでしょうね。

[694 匿名さん]

今どき、完成前に売り切れるマンションなんてほとんどないだろ。
ここはむしろ十分健闘してるほう。
地震がなかったら、もっとペースが速かっただろうね。

[695 匿名]

ここ、冬になると、晴れた日には小さくてかわいい富士山が見えるそうですよ。

[696 匿名]

>>688
震災？まだ住むんでもいないのに最高の物件とは恐れ入った
営業は来るでしょ　生活かかってんだから
物件の評価は居住してから決まるンヨ

[697 ご近所さん]

最高の物件でしょ。
ここが発表されたときみんなそう思いましたよ。立地、環境。
ただ高すぎて手がでないだろうなとは思いましたよ。
世の中が味方してリーマンショックでしばらく凍結されていたみたいだから。
千葉ニュータウンに住めて住みなれていて運賃なんてクリアできる家庭には
最高だと思います。
ちなみにうちは子供２人都内私立中学から大学まで自宅通学でしたが
全然運賃は問題になりませんでした。
生活費の安い地区ですから運賃＜生活費の安くなる幅

[698 匿名さん]

すでに契約している者なのですが、
アンデルセン公園のニュースで放射能について調べ直し、
文部科学省の発表しているモニタリング結果を見て考え、解約を考えています。

地震から1カ月程の時に契約していまして、
自信の予測や考えの足りなさを反省しています。
違約金は、減れば運が良い程度で考え、支払おうと思っています。

同様の考えの方、いらっしゃいますでしょうか？
>>697さんが仰っているように、最高の物件と思っています。放射能さえなければ・・・。
私と家内共に諦める決断が非常に辛く、同じ境遇の方がいらっしゃると心強いです。

[699 匿名さん]

アンデルセンの値は訂正されたのでは？

私は文部科学省のモニタリングも参考にしていますが、こちらのサイトも参考にしています。
http://hakatte.jp/
一般の方の測定なので、不確かなものもあるかと思います。ですがピンポイントに沢山の方が計測がされているのでこちらのほうが参考になります。

こちらを見る限り、千葉寄りの東京は0.1～0.2、神奈川寄りは～0.1、印西は0.1～0.3、柏、流山当たりは0.2～0.5くらいでしょうか。

東京でも0.1未満のところもあれば0.3を超えているところもあります。
この数値をどうみるかは人それぞれだと思います。

[700 匿名さん]

＞698
放射能さえなければ・・ということですが、アンデルセン公園の件は雨どいから雨水が流れ落ちる地点という、およそ人が毎日8時間そこにいるような場所ではない所の数値。そのようなケースなら関東圏ならどこでも同じような数値が計測される可能性がありますよ。実際、溜池山王駅近くの道路脇の植樹の土からは、チェルノブイリ避難基準の2,500倍の数値が計測されたそうです（とある大学教授が個人的に計測したもの）。テレビで視たのですが、何故かまったく話題になりませんね。

[701 匿名さん]

>698さん、
違約金、というのは、既に払っている価格の一割の契約金が戻って来ない、っていうことですよね？
契約金無駄にしてまで解約？
「減れば幸運」とのことですが、減らないとおもいます。

[702 匿名さん]

６９８は本当に契約者じゃないでしょ。
普通ほんとうなら住民板に投稿しない？
他に諦める人がいたら心強いとか意味不明だし・・・

[703 匿名さん]

そうですね。アンデルセン公園については船橋市役所のホームページにくわしくでていますし、他の地点の数値も定期的に計測され０・１台です。今はどこもミニホットスポットはありますから、ちかよらなければいいのではないですか。ここのまわりは幸いにコンクリートジャングルですから。
線源から少し離れるだけで問題ないとテレビでやっていたし、ヨウツベなどの個人計測ビデオみてもそうですね。近づいていくと線量上がる。ここができあがって入居する頃には周辺線量は大分下がるでしょう。
２年で六割になるそうですから。事故後一年経過しますからね。あとはこの問題は人それぞれで考え方が違うの痛感してますからご自分の判断です

[704 匿名]

そう思う。契約者じゃないね。嵐
どこにもこの手がわいてくる。
土壌汚染を問題にしたりして某沿線はひどかった

[705 匿名さん]

うーん、放射能は気になる人多いでしょうね。
確かに、立地は千葉ニュータウンで最強だと思いますから、もう少し早く捌かれると思ったのですが。
本当に気になるなら千葉県ではないエリアで探すべきです。
千葉で都心に通えてとなると、程度の差はありますが、どこも放射能を気にしながら生活することになる値が出てますからね。

[706 匿名さん]

荒らし情報は別に良いや。
とりあえず、どんな問題があってどう解決したかもしくは、
どのような対応策を講じたかが気になる。
地面の亀裂情報まだかな。

[707 匿名さん]

印西市役所の土木課に直接聞いてみれば

[708 匿名さん]

土木課無いしｗ
相当するのは「環境保全課」かな。

[709 匿名さん]

サンクタスでインターネットするときって、
100Mbpsを409世帯で使うんでしょ？
絶対遅いと思うんだけど。
集配装置のせいで自宅サーバも、
P2P(不正なもの意外を含めて)もできないよね。

[710 物件比較中さん]

西側の道路はたしかに陥没してましたよ。
京葉銀行の前にコーンが立ってるのですぐ、わかります。
因みに陥没とかより、線量のほうが気になりますね。
大塚前公園もだいぶ高いので、子供達の事考えると、若干躊躇しますね。
チェルノブイリだと、とっくに避難させる線量でも、
日本は放置だし。

[711 匿名さん]

709

ここの接続回線は200Ｍbpsですよ。
409世帯で100はきついでしょ。

[712 匿名さん]

あれ？説明資料に100Mbpsって書いてませんでしたけ？
以下、計算してみました。200Mbpsだった場合でもあまり代わりが無いのが悲しい。。。
100Mbpsは上り下りあわせると200Mbpsだとかそういう話じゃないですよね？
1GbEが良いなぁ。

ーー大よその計算ーー
100Mbps / 409 = 0.244Mbps ≒ 244Kbps
帯域均等割りだったら酷いことなる。
ちなみに、100Mbpsは理論値なので大よそ8割とされているから
244Kbps * 0.8 = 195Mbps
バイトに直すと24KB/s
700MBのCDで換算すると、
8時間かかるな。

写真１枚　3MBくらいだとしたら
数分かかる。

YouTube視聴の推奨環境「500 Kbps 以上のブロードバンド接続」
↑無理

月2000円いかないくらいだっけ？
コスパなら3000でWimaxとか使えるからそっちの方が断然お得でしょうか。
もしくはケーブルテレビ。

[713 匿名さん]

やっぱ100Mbpsだよ。
↓
http://www.cnt409.jp/equipment/index03.html

[714 匿名さん]

711です。

今まさに同条件でネットしてます。
200で450世帯ですが、普通にYouTube見れてますけど・・・・
土日の夜は重いとかは確かに感じます。でもそこまで辛くもないです。

ネット代としては料金はかかりません。
まぁ、それ込みの管理費ってことですね。

[715 匿名さん]

あくまで、全員が一気にインターネットを利用している場合の想定値です。
ですが、私だけでも5台のPCとテレビ、IP電話があるので、
409より多いかもしれませんし、少ないかもしれません。

409-インターネットに接続している人の数*PC数
↑こんな感じですかね。

誰も使っていなければひとりで100Mbps使いまくりかもｗ

[716 匿名さん]

計算式ぼろぼろでした。
100Mbps / (409-未接続)* PC数

[717 匿名さん]

713

契約者用に送られてきた資料には200Mbpsになっておりました。

[718 匿名さん]

>>717
有益情報ありがとうございます。
オアシスステージ検討中なんで、まだ該当資料貰ってないです。
買う気は満々です。

200Mbpsで409戸か。
少々物足りないけど良いか。

[719 匿名さん]

718
購入の決め手はなんですか？
我が家は9月に行ってからまだ迷ってます。
空き状況、教えてくれると助かります。
高層階が残ってるうちに見にいけば良かった。
キャンセルの人とか結構いますかね？
いたらキャンセル住戸狙ってもいいなって思ってるんですが。

[720 匿名さん]

>>719
決め手というより総合判断ですね。
・生活スタイルに合ってる(ショッピング＋通勤電車一本)
・価格(安い)
・教育環境(学校近い、遊びもさることながら教育に力の入ってるきかり幼稚園)
・マンション性能
・放射能に対する市の対応

印象に残ってるのは
・東側歩道が広くて開放的
・イケメン営業マン

少々残念なのは
・隣駅のビッグホップが予想以上にさびれてる2Fスカスカ
・タバコ臭い別の営業
・西側道路の亀裂

キャンセルは少ないんじゃないでしょうか。

[721 入居予定さん]

引越しが今から楽しみです。
近隣の方にお聞きします。
当面のところ車は持たない予定なんですが、
ジョイフル本田とかって、自転車で行かれる距離でしょうか？
地図で見ると行かれそうな気もするけど、464は自転車ダメっぽいので、裏道とかだと時間かかるかな？
あと、業◯ス◯パ◯がCNTにできる、と何処かで見た気がするのですが、予定アリですか？

[722 匿名さん]

業務スーパーってビッグハウスのこと？
R464、歩道あるからチャリも行けるよ。
それともダメっていうのは自己判断かな？
どちらにしても結構距離あるよ。
100円のバスも一応あるけどね！

[723 入居予定さん]

464は歩道があったんですね！
失礼しました。MR見に行ったときの
記憶で、なかったと思ってしまったんです。
自転車だと20分くらいですかね。
業◯ス◯パ◯は、ビッグハウスではなくて、
チャレンジャ◯という、多分関西系の、メチャメチャ安いスーパーです。
あったらうれしいな、と。

[724 匿名さん]

業務スーパーは予定ありましたね。今回転ずしがあるあたりだと思うのですが
業務スーパーと産直店ができるという話ありましたよ。
４６４は日本医大までずーっと歩道あります。感心します。
白井の子たちはなしぼーという循環バスや自転車で中央まできます。
中央からジョイフルのほうが近いと思います。

[725 匿名さん]

>>720

きかり幼稚園も良い幼稚園ですが、牧の原の市川学園付属西の原幼稚園
少し離れますがしおん幼稚園もいいです。
どこも日常に英語教育を自然に取り入れています。

[726 匿名さん]

>>721
主観なのでなんとも言えませんが、
私は、自転車では遠いなと思ってしまいます。
↓サンクタスからジョイフル本田まで3.6km
http://j.mp/qAUxea

ホームセンターで仕入れるものが自転車かごに入るくらいなら良いですけど。
大体大きいもの買っちゃうような気がするのは私だけ？
あの規模は見るだけでも楽しいですけど。

車が無くても大丈夫、車があるとなお便利ってところです。
大きいの買うときはカーシェアって手があるか。

ネガティブなのから一転ポジティブなのが出てきましたね。

[727 匿名さん]

>>725
有益な情報ありがとうございます。
きかり幼稚園がだめならあきらめて２年保育にしようかと思い悩んでいたところでした。

１１月１日に願書提出だから時間もないですができる限り動いてみたいと思います。

[728 匿名]

409戸あってカーシェアは何台あるんですかね？

[729 匿名さん]

1台ですよ。
って、フツーに営業さん答えてました。σ(^_^;)

[730 匿名さん]

そういえば去年の夏頃やっていた、
駅前駐輪場でのレンタサイクルも本格導入で再開しないかな。
そしたらここの住民は車も自転車も持ってなくてもどうにかなるね。σ(^_^;)