サンクタス千葉ニュータウン中央ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

part3です。検討中のかた、皆で情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140092/

所在地：千葉県印西市中央北2丁目1番3（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.58平米～107.07平米
売主：オリックス不動産・大京
施工会社：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[641: 購入検討中さん]

>>635
>>639
購入を検討してないのなら
別のスレ逝け、主観不要。

>>633
検討材料ありがとう
データがあるととても良いのですが。
測定機器と測定日、測定結果を一部でも公開していただけると幸いです。
ご提示いただけたら、これと比較して計測値が正か判断します。

↓印西市の「48か所放射線簡易測定結果（10月3日～7日）」
http://www.city.inzai.chiba.jp/www/contents/1307681493990/files/32.pdf

[642: 匿名]

これからの住宅マンションは放射線除去装置を付けないと売れなくなるカモメ。

[643: 匿名]

６３３、ぼーっと見てたがなんじゃそりゃ。
茨城からの北風の直通の通り道？
北風小僧のかんたろさんは千葉のどこにも吹くぞい。
茨城からふく？
なにが悪い？

[644: 匿名さん]

>>643
なんじゃそりゃｗ

633は放射能怖いって言ってるのであって、
茨城県のもうちょい上からの風が怖いんでしょうね。

[645: 匿名さん]

６３３は、駅南側某マンションの住民ですね。
これ以上駅に近いマンションは立たないと言われてたのに、
サンクタスが立っちゃってねたましい気持ちになるのはわかりますが。
データも出さずネガティブ情報出すのは人として浅ましい。

[646: 契約済みさん]

北総線が、「運賃がべらぼうに高い」理由は、一体何なのでしょうか。将来値下げになる可能性は？
将来子供が都内の大学へ行くようなことになったら、、などと考えると、それまでに安くなっていてほしいなぁ。

[647: 匿名さん]

>>646

無理です。もう何十年もこの問題は解決していません。

>>645

営業か？頑張って売れよ。汚染地帯で

[648: 匿名]

>６４４
別に北風は千葉ニュータウンだけにふくわけではないということだと思います。関東全域に吹きます。

>６４５
あのマンションの若い方たちが中心になって市に働きかけているようですね。市議さんのブログ見ているとそんな感じです。AERAの人もあそこでしたか？

[649: 匿名さん]

大枠はWikipediaに乗ってますよ。
株主が強情なんじゃないですか？

[650: 匿名さん]

>>647
解決はしていませんが、進んではいます。
去年7月に全体として5%(だけ)値下げしましたし、通学定期に関しては25%の値下げじゃなかったでしたけ？
それでも高いですが。
白石市ではその値下げ額が不満だったから2億円補助の減額を検討？実施？しているようです。
ソースはネットで普通に手に入るのであえて貼りません。

もともとは千葉ニュータウン計画が遅れたせいだったので、
ビルやらマンションがぽんぽん建ってくれば計画も進み、
運賃も下がるってのが私の私見です。

ずっと高いままなら、またデモなり裁判なり起きると思いますよ？
しばらくは人口増加に合わせて本数増加を行うはずなので、
人件費やらの費用捻出があるからあまり大胆なことできないでしょうし。

要望は出しつつ様子見がちょうど良いと感じてます。

[651: 匿名さん]

定期代が高いと、もらえるかどうか分からない社会保険の等級があがり手取りが減ります。

[652: 契約済みさん]

ウィキペディア見てみました。値下げはなかなか難しそうですね。
逆に、運賃を下げれば住宅の購入をする人も増え、
沿線の空室率も下がるのでは？と思うのは素人考えでしょうか。
地割れ？地盤沈下？放射線量？
もう契約しちゃったけど、本当にこれで良かったのか、、。マンション選びは難しい、、。

[653: 契約済み]

>652
建物と住むを分けて考えるとしたら
マンション自体は、
駅とイオンに囲まれて建物自体の品質が良いしなにより安い。
問題は住む上で、
影響がでるかわからないくらいの量の放射線、騒音、傾き、その他諸々。
これは、自分がどこまで寛容できるかの問題じゃないですか。
とりあえず私は特に問題無いです。

なんなら賃貸に出せば良いですよ。
「投資としても別のマンションとか月１２万とかで賃貸に出されているようですし最低12万だとしても、
2700万位を全額35年固定金利ローンにしたって、管理費込みで月返済額が約10万以下になるから、
毎月２万以上の利ざやが出る。ここなら15万はいける。」←といった旨の話を別のブースの営業がしてました。

[654: 物件比較中さん]

遅ればせながら、今週末あたりモデルルーム行ってみようと思っているんだが、
この物件、もうあれだけできあがっちゃうとセレクトプランは選べないんだよね？

当初、どんなセレクトプランがあったの？
カラーやキッチンの高さはもちろんだと思うけど、その他には？
間取りのセレクトプランもいくつかあったのかな？
和室のない部屋が好きなんだけど、あるかな？

[655: 契約済み]

それ自分も知りたいな。
とりあえず靴箱(網棚だったり、コートかけだったり)と、床の色とクロスの色が選べたとか聞いたけど。
他にあったのかな？

和室の無いタイプでまだ空いてるのってTタイプじゃない？
3LDK+2WICの。2500万前後だった気がする。

[656: 匿名]

安いが問題山積みのマンションを買うのは、ギャンブルだな。当たればいいか、傾いたら、お終い。

[657: 匿名さん]

無償でできたものはそんなに種類はありませんでした。
床、クロス、建具、お風呂壁、キッチン天板などのカラーセレクトは4種類から選べました。
水栓の形状、キッチン・洗面台の高さの変更、お風呂のデザイン、玄関収納が選べました。
キッチンでは食洗機やつり戸棚をなくすかわりに他をグレードアップできるというものもありました。

間取りなどの変更は確か有償だったと思いますが、今の時期はもう選べないと思いますよ。
(上の方の階は大丈夫かも？確認してください)

すでにセレクトできなくなった部屋は、一番要望の多かったカラーやデザインをセレクトしたっていってました。

[658: 匿名さん]

ってゆうか、まわりの歩道にひび割れがあるってだけで地盤沈下って安直すぎる。
歩道の舗装工事をした際の問題だよね。
どんな工事したのかわかんないけど、マンション内の地盤も同じてのは無理があり過ぎるよ。

大体今時、第３者機関で設計住宅性能評価を下すんだから、傾くようなマンションあるわけないでしょ。
もしほんとに傾いてたら、解約すればいいだけのことです。

[659: 匿名さん]

>658
該当箇所見てごらんよ。
歩道は地面が盛り上がってタイルが隙々で、
車道に10cmくらいの高低差のある亀裂が3,4mにわたってはしってるよ。
あと西側の道路歩道がデコボコしてたよ。
少々危機感を煽られる。

施工不備とかなら、キャンセルしても手付金？頭金？も帰ってきますしね。
そこは納得。

[660: 匿名]

一度契約した事は、そう簡単には解約できませんよ。
相手に非があっても、ゴタゴタと大変なんです。

契約ごとはほんとうに慎重に。