サンクタス千葉ニュータウン中央ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

part3です。検討中のかた、皆で情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140092/

所在地：千葉県印西市中央北2丁目1番3（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.58平米～107.07平米
売主：オリックス不動産・大京
施工会社：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[572: 本音]

お金が無いので、ひたすら西へ西へときたら
なんと駅前に安いマンションがあった
これはいいと早速申し込み

拙宅が千葉NT駅から遠いから
近くへ行こうとチャンスを伺ってたら
なんと駅前に安いマンションができた
これで千葉NT中央に住んでると
ひそかに自慢できる
バス通勤よ　さようなら

[573: 匿名]

そういう需要は５、６年前に中央南戸神台のタワマンで吸収されたと思っていたけど。
まあ、この辺では千葉ニュータウン中央北側はブランドだから。

[574: 匿名さん]

中央の北口がブランド？
あははは。
そんなこと言ってると、鼻で笑われるよ。
元々どんなとこだったか、知ってる人から見たら。
まあ、サンクタスがある辺りは大丈夫だけどね。

[575: 匿名]

このマンションはそんなに安い物件なんですか？

見学に行けば安いものに飛びついてきたと思われそう

[576: 匿名さん]

中央北側ってブランドだったんだ（笑）
笑い話だよね？

[577: 匿名さん]

>>574

旧在民乙。そこらへんが荒らしか

[578: 匿名]

安さに飛び付いて買ちゃんだよね。今売っておかないと、いけない理由があるんだろうね。

[579: 匿名]

>>578
意味深なお言葉。理由を教えて

でも駅前でこの値段のＭＳは、この沿線には見当たらないよね。
お金が無いというか、予算が限られているとか
担保が無い、頭金が無いなんていう人には
うってつけだと思うよ。

[580: 匿名さん]

でも千葉ニュータウン内で一番便利なのは中央北だよね。
サンクタスあたりはほんと便利だと思う。

条件の良い高い部屋はほとんど売れてしまってるから自分の中で条件があえば、今はある意味お買い得な部屋が残ってる。

[581: 匿名]

マンションは安いよ。早い者勝ち状態は否定しない。ただ、忘れてるのか知らないのか、北総線は高いからね。入居後、北総線が高いと後悔しないように、よく検討すべし。というか、北総線を高いと感じる人は、ここを検討しなければよいのに。

[582: 匿名]

イオンモール３階のピクニックコートからの眺めが悪くなった。
マンション見て食べても美味しくないね。

[583: 匿名]

住人と目があちゃうのかな？

[584: 匿名]

それはそれでおもしろそう。

[585: 匿名]

フードコートからの景色なんて関係ないよ。単に安く早く食べるためのとこだから

[586: 匿名]

そう　決め付けるのは変だぞ
窓側でゆったり寛いでる人は結構いるぞ

[587: 匿名さん]

今までの景色もちょっと異様でしたけどね。
駅前なのに見渡せるって・・・・

[588: 匿名さん]

サンクタスがため息建たなくても、いつか何かができるだろうし。

早いか遅いかの違いでしょ。

サンクタスに文句を言うのは、ちょっと自己中だね。

[589: 匿名さん]

地元民はわざわざフードコート使わないよ。よそから来た人たち

[590: 匿名さん]

フードコートで景色を見ながら食事ってｗ
なんか貧乏くさい

[591: 匿名]

中央駅付近で落ち着いてお茶できる店ってどこがある？
あったら教えて

[592: 匿名さん]

とくにないけれど、イオンの中のサンマルクカフェは落ち着いている。
また、イオンの中のスタバ、食事時以外のパステル、桜台のガソリンスタンドのドトールは車で
人気ある。地元民はここにカフェできないかなと期待していた。

[593: 購入検討中さん]

マンションの周りの道路や歩道が盛上がったり、
ひび割れてたりしてるのって何なの？

地中に杭を打つときに周りが盛上がるみたいだけどそのせい？

[594: 匿名]

だから安くしておいたよ

[595: 匿名]

あれは震災の爪痕かと思います。それまで見ませんでした。杭打ちはもっと前ですよ。

[596: 匿名さん]

>>595
3.11より前から、あった希ガス？

[597: 匿名]

該当の箇所はもともと少し傾斜があり、
地震前から裂け目があったような気がしてましたけど
今のようにデコボコして高低差のある広がった裂け目ではなかった気がします
パイロン置かれたのは最近だと思いますが、置かれた日は覚えてないですね。

もしかしてだんだん沈んでます？

椋鳥＋地盤沈下！？

営業に詳しい情報を聞いた方が良いかも知れません。

[598: 匿名さん]

地盤が固くても上に乗っかってる地層が軟いんじゃ意味ないな。
さっき見てみたけど歩道のタイルガタガタに歪んでるしし、木の横にある金属製の装置は端がすこし浮いてるし。
本当に地震の影響か？西側だけだぞ？

[599: 匿名さん]

02/14時点
http://bit.ly/nsyjVe
↑これって杭打つ前？

[600: 匿名さん]

ネガがムクドリ以外のネタを仕入れて嬉しそう。
14階建てマンション用に固めた土地と歩道を同一条件で語られても・・・

[601: 契約済みさん]

サンクタス15階じゃなかったけ？
まぁ、懸念を上げてそれが解消するなら良いんじゃない？
文句も言わずハイハイと大金出せるほどの心の余裕はない。

[602: 匿名さん]

とりあえず>>600が家を購入したら
施工状況を確認せずにほっといて
欠陥住宅にされるタイプなのは分かった

地震前に行なった調査を踏まえてマンション建築してるとおもうのだけど
地震後に再度調査ってしたのかな？

[603: 匿名さん]

とりあえず＞６０２が出さなくていいいちゃもんまでつけてごねるクレーマーなのもわかりました。

当たり前ですけど。地震後にも調査はしてます。
ＭＲで言えば、写真付きの調査票みせてもらえますよ。

[604: 匿名]

営業さん、バレバレですよ。落ち着いて。

[605: 匿名さん]

６０４

営業じゃないです・・・・

こーゆうレスって何したいんだろう。
どうせ何て返したところで信じないんだろうし。
めんどくさいですね。

[606: 購入検討中さん]

政府もメディアも信用できない時代になりますし、
当たり前がおいそれと鵜呑みにできないのは確かです。

煽りはモラルが低い行為だと思いますので慎んだ方が良いです。
>602-603はあおりが無かったら検討を踏まえた普通の質問と回答になってる。

にしても、地面のヒビは誰か確認したのかな？
これも調査票に写真付きで乗ってるのでしょうか？
>603は該当の調査票は確認済みですか？
どのような内容だったか覚えている範囲で教えていただけると幸いです。
遠地に住んでいまして、MRに行くにはなかなか骨が折れまして。

[607: 匿名さん]

調査項目も気になるな
「"建物は"大丈夫です」じゃ納得できない

現実路線としては
公式回答でひび割れは問題ありませんと答えてくれるだけでOKだな
なにかあったら瑕疵対応してくれるだろうし

[608: 匿名さん]

瑕疵担保責任の期間って２年くらいじゃなかった？
短いのか長いのかよくわからないけど、その間に問題見つかれば良いね。
(問題無しに越したことは無いけど)
そもそも、何かしらの影響が顕在化しているのにろくに説明が無いのが問題です。
営業に聞いてもわかりませんとか答えそう。
MRの入り口から見える場所に堂々とコーンが並んでるのにな。
営業から意欲というか責任が感じられない。

[609: 匿名さん]

６０８

＞営業に聞いてもわかりませんとか答えそう。
＞MRの入り口から見える場所に堂々とコーンが並んでるのにな。
＞営業から意欲というか責任が感じられない。

『・・・答えそう』ってことは聞いてないんですよね？
なのに意欲がないとか責任がないとはどうゆうことですか？

[610: 購入検討中さん]

６０９
先週、聞いてみました。
「わかりません、ゼネコンに聞いてみます」
って言ってました。回答はまだです。

[611: 匿名さん]

>609-610
論破ワロタｗ

[612: 匿名さん]

６１１

論破の意味を調べてから出直してこい。

回答を聞いてないのに、なぜそう思うのか他に気になる対応があったのかを聞いただけですよ。
論破するつもりなどありません。

＞営業に聞いてもわかりませんとか答えそう
質問しているのに、その事実をないものとして投稿してる意図がまったくわかりませんが。
回答がでたら教えていただけたら幸いです。

[613: 匿名さん]

６０９
タバコ臭い営業の方から感じた雰囲気でしたすみません。

でもほんとだった様で。。。

[614: 購入検討中さん]

６１２
とりあえず、私は６０８の方とは別人です。

私の営業担当の方は親切丁寧な方だったので、
いつも感謝しております。

回答いただけたら、
こういう場に乗せていいか確認して
周知します。

６１１の人は無視してください。話がめんどくさくなります。

[615: 匿名さん]

>612
自分で電話して聞けよ

[616: 匿名さん]

営業混じってる気がするのは気のせいでしょうか。

[617: 匿名]

私もそう思う。営業さん、説明して下さい。

[618: 匿名さん]

この物件は特にがんばって営業しなくても、
バンバン売れるから手を抜いてたりしてｗ

[619: 匿名]

営業担当者は契約獲得だけが仕事の歩合給じゃないの？

[620: 匿名さん]

６１５

あんたには聞いてないんじゃない？

[621: 匿名さん]

船橋アンデルセン公園で５マイクロ・シーベルト
読売新聞 10月13日(木)13時18分配信

　千葉県船橋市金堀町の「ふなばしアンデルセン公園」の一角で、市民団体が１２日に放射線量を測定したところ、毎時５・８２マイクロ・シーベルトが検出されていたことがわかった。

　市民団体によると、２階建ての施設の雨どいから雨水が流れ落ちる地点で、地面から１センチの高さを測定した。

　これを受け、市が１３日午前、同じ場所を測定したが、１・４１マイクロ・シーベルトだったため、再度調査を行うという。 .

[622: 匿名さん]

A.椋鳥
B.地面の陥没＆ひび割れ
C.放射能
とりあえず今ネガティブな要素はこれくらい？
んで、現状や対応
Aは枝を落としたり、暗くしたりで対策あと、人が住めばいなくなるかもというところで落ち着いてる？
Bは有志がヒアリング中→ゼネコンからの返答待ちかな？
Cは印西市は今測定＆低減化対策実験中→本格対応は今後行っていく方針
　(遅い気がするがしないわけではない)

ネガキャンするのは良いけど、投げっぱなしは良くないな。

[623: 匿名さん]

放射能から子供を守る会＠印西
↓参考にでも
http://amba.to/mP82T5

[624: 匿名]

アンデルセン公園って船橋市なんだけど。印西市とは関係ないよ

[625: 匿名さん]

地理的には近いってくらい

[626: 匿名]

そうでもないよ。八千代や船橋市のほうがはるかに近い。印西市とは森林地帯の大きいのがはさまってる

[627: 匿名さん]

その森林地帯が結構怖くないですか？

[629: 匿名さん]

ここの検討者もネガ君も千葉ニュータウンの実態をご存じないようなので。
千葉ニュータウンは東西に細長くのびた、２０数キロの街で
北総線沿線の西白井、白井、小室、千葉ニュータウン中央、印西牧の原、日本医科大という６駅を中心に
して駅圏というコンセプトでつくられている。
基本駅を中心として徒歩圏内に住宅地商業施設がひろがる。近年中央と牧の原の間が商業施設の集積が進む。

千葉ニュータウンを構成する市は白井市、船橋市、印西市で
北総線沿線に、白井市ー船橋市(コムロ）－－白井市ー印西市というように市が構成されている。
このマンションがあるのは印西市。
よく小室は線量が高いと言われるが地形を見ると茨城方面からの風の通り道になっている。
中央と風の道が少し異なる。
中央は利根町方面から利根川を渡ってくるラインのようで今回の汚染もそのラインのようだ。

[630: 匿名]

データを示さないとただのウンチクだな。

[631: 匿名さん]

>630
つ http://bit.ly/eeMl6x

629じゃないけど、
Wikipediaにあったからリンク貼ります。

[632: 匿名]

ん、千葉ニューのこと、説明してどうするの。話をそらさないで、興味あるから。

[633: りえぽん]

独自で測っていますが、線量高めの土地ですよ。
印西クリーンセンターも近く、瓦礫を受け入れたり除染作業後の汚泥を処理したりします。
市内の土地からは基準値を越す値の放射能が検出されています。子どもの通う学校や遊ぶ
公園も選ばないといけない状況です。私は引越しを考えています。買い物に不便さはないですが
北総線の運賃はものすごく高いので子供が電車通学することを考えると運賃分で引越しができそうな気がします。また、周辺の高層マンションは販売当時かなり高価で造りもよいのですが今はこれでいいの？という安値で買えます。
放射能を気にされるならここは北風が吹いたら茨城から直通の通り道になります。やめた方がいいのでは。
それ以外はなかなか便利な場所でもあります。子供がいらっしゃらないならですが。

[634: 匿名さん]

そういうのをいたちの最後っ屁という。
本当の住民なら。
書き込みで分かる人にはわかる

[635: 匿名]

>>633
どこに引越しを考えてるわけ？
俺も引越しを考えてる。

[636: 匿名さん]

６３３、運賃分で引っ越しができるって・・・・
たかだか数年の学割１万数千円／月のローンのアップで
この安い住宅ローンにオンしたって、どこ買える。
まあ、あそこか。千葉県内なら同じだと思うけど

[637: 匿名さん]

>633
みんなでつくる放射線量マップ
http://bit.ly/qzOMgI

こんなサービスがあるので、
できれば場所と時間と放射線量を共有してほしいです。

[638: 匿名]

>６３３

瓦礫の受け入れはしません。明言しています。印西市や周辺加入団体の震災からの壊れたもので余裕なし

[639: 匿名さん]

>>633

子供のいる家庭は引っ越したほうがいいね。

[640: 匿名]

はい、日本から

[641: 購入検討中さん]

>>635
>>639
購入を検討してないのなら
別のスレ逝け、主観不要。

>>633
検討材料ありがとう
データがあるととても良いのですが。
測定機器と測定日、測定結果を一部でも公開していただけると幸いです。
ご提示いただけたら、これと比較して計測値が正か判断します。

↓印西市の「48か所放射線簡易測定結果（10月3日～7日）」
http://www.city.inzai.chiba.jp/www/contents/1307681493990/files/32.pdf

[642: 匿名]

これからの住宅マンションは放射線除去装置を付けないと売れなくなるカモメ。

[643: 匿名]

６３３、ぼーっと見てたがなんじゃそりゃ。
茨城からの北風の直通の通り道？
北風小僧のかんたろさんは千葉のどこにも吹くぞい。
茨城からふく？
なにが悪い？

[644: 匿名さん]

>>643
なんじゃそりゃｗ

633は放射能怖いって言ってるのであって、
茨城県のもうちょい上からの風が怖いんでしょうね。

[645: 匿名さん]

６３３は、駅南側某マンションの住民ですね。
これ以上駅に近いマンションは立たないと言われてたのに、
サンクタスが立っちゃってねたましい気持ちになるのはわかりますが。
データも出さずネガティブ情報出すのは人として浅ましい。

[646: 契約済みさん]

北総線が、「運賃がべらぼうに高い」理由は、一体何なのでしょうか。将来値下げになる可能性は？
将来子供が都内の大学へ行くようなことになったら、、などと考えると、それまでに安くなっていてほしいなぁ。

[647: 匿名さん]

>>646

無理です。もう何十年もこの問題は解決していません。

>>645

営業か？頑張って売れよ。汚染地帯で

[648: 匿名]

>６４４
別に北風は千葉ニュータウンだけにふくわけではないということだと思います。関東全域に吹きます。

>６４５
あのマンションの若い方たちが中心になって市に働きかけているようですね。市議さんのブログ見ているとそんな感じです。AERAの人もあそこでしたか？

[649: 匿名さん]

大枠はWikipediaに乗ってますよ。
株主が強情なんじゃないですか？

[650: 匿名さん]

>>647
解決はしていませんが、進んではいます。
去年7月に全体として5%(だけ)値下げしましたし、通学定期に関しては25%の値下げじゃなかったでしたけ？
それでも高いですが。
白石市ではその値下げ額が不満だったから2億円補助の減額を検討？実施？しているようです。
ソースはネットで普通に手に入るのであえて貼りません。

もともとは千葉ニュータウン計画が遅れたせいだったので、
ビルやらマンションがぽんぽん建ってくれば計画も進み、
運賃も下がるってのが私の私見です。

ずっと高いままなら、またデモなり裁判なり起きると思いますよ？
しばらくは人口増加に合わせて本数増加を行うはずなので、
人件費やらの費用捻出があるからあまり大胆なことできないでしょうし。

要望は出しつつ様子見がちょうど良いと感じてます。

[651: 匿名さん]

定期代が高いと、もらえるかどうか分からない社会保険の等級があがり手取りが減ります。

[652: 契約済みさん]

ウィキペディア見てみました。値下げはなかなか難しそうですね。
逆に、運賃を下げれば住宅の購入をする人も増え、
沿線の空室率も下がるのでは？と思うのは素人考えでしょうか。
地割れ？地盤沈下？放射線量？
もう契約しちゃったけど、本当にこれで良かったのか、、。マンション選びは難しい、、。

[653: 契約済み]

>652
建物と住むを分けて考えるとしたら
マンション自体は、
駅とイオンに囲まれて建物自体の品質が良いしなにより安い。
問題は住む上で、
影響がでるかわからないくらいの量の放射線、騒音、傾き、その他諸々。
これは、自分がどこまで寛容できるかの問題じゃないですか。
とりあえず私は特に問題無いです。

なんなら賃貸に出せば良いですよ。
「投資としても別のマンションとか月１２万とかで賃貸に出されているようですし最低12万だとしても、
2700万位を全額35年固定金利ローンにしたって、管理費込みで月返済額が約10万以下になるから、
毎月２万以上の利ざやが出る。ここなら15万はいける。」←といった旨の話を別のブースの営業がしてました。

[654: 物件比較中さん]

遅ればせながら、今週末あたりモデルルーム行ってみようと思っているんだが、
この物件、もうあれだけできあがっちゃうとセレクトプランは選べないんだよね？

当初、どんなセレクトプランがあったの？
カラーやキッチンの高さはもちろんだと思うけど、その他には？
間取りのセレクトプランもいくつかあったのかな？
和室のない部屋が好きなんだけど、あるかな？

[655: 契約済み]

それ自分も知りたいな。
とりあえず靴箱(網棚だったり、コートかけだったり)と、床の色とクロスの色が選べたとか聞いたけど。
他にあったのかな？

和室の無いタイプでまだ空いてるのってTタイプじゃない？
3LDK+2WICの。2500万前後だった気がする。

[656: 匿名]

安いが問題山積みのマンションを買うのは、ギャンブルだな。当たればいいか、傾いたら、お終い。

[657: 匿名さん]

無償でできたものはそんなに種類はありませんでした。
床、クロス、建具、お風呂壁、キッチン天板などのカラーセレクトは4種類から選べました。
水栓の形状、キッチン・洗面台の高さの変更、お風呂のデザイン、玄関収納が選べました。
キッチンでは食洗機やつり戸棚をなくすかわりに他をグレードアップできるというものもありました。

間取りなどの変更は確か有償だったと思いますが、今の時期はもう選べないと思いますよ。
(上の方の階は大丈夫かも？確認してください)

すでにセレクトできなくなった部屋は、一番要望の多かったカラーやデザインをセレクトしたっていってました。

[658: 匿名さん]

ってゆうか、まわりの歩道にひび割れがあるってだけで地盤沈下って安直すぎる。
歩道の舗装工事をした際の問題だよね。
どんな工事したのかわかんないけど、マンション内の地盤も同じてのは無理があり過ぎるよ。

大体今時、第３者機関で設計住宅性能評価を下すんだから、傾くようなマンションあるわけないでしょ。
もしほんとに傾いてたら、解約すればいいだけのことです。

[659: 匿名さん]

>658
該当箇所見てごらんよ。
歩道は地面が盛り上がってタイルが隙々で、
車道に10cmくらいの高低差のある亀裂が3,4mにわたってはしってるよ。
あと西側の道路歩道がデコボコしてたよ。
少々危機感を煽られる。

施工不備とかなら、キャンセルしても手付金？頭金？も帰ってきますしね。
そこは納得。

[660: 匿名]

一度契約した事は、そう簡単には解約できませんよ。
相手に非があっても、ゴタゴタと大変なんです。

契約ごとはほんとうに慎重に。

[661: 匿名さん]

６６０

傾いてたら住宅性能評価書は取得できません。
それだけで十分、解約事由になりえると思いますけど。

[662: 物件比較中さん]

657さんありがとう。
もうちょっと早く行動するんだったなー。
HP見たけど、ここの対面キッチンちょっと古いなと。
モデルルームはオプションでフラットな天板のカウンタータイプだけど、
図面ではちょっと高さのある壁があるタイプの対面キッチンだよね。
フラットだと全部見えちゃうから嫌がる人もいると思うけど吊り棚もついてるしクローズな感じだな。
今はオープンキッチンの方が人気あると思うけどな。
吊り棚取れて他がグレードアップできるっていう時期に見に行けばよかった。
風呂の形状や水栓？も選びたいし。
とりあえず週末行ってきます。

[663: 匿名さん]

>>653

傾きや放射線が問題で退去した物件を誰が借りるか教えてくれる？

[664: 匿名さん]

６６３

何かもうここは傾いてることになってるww
傾いてたらそもそも入居できませんから。

[665: 近所をよく知る人]

ひとまず現状の問題はアンデルセン公園が車で15分程度、そこで5ミリシーベルトの線量が
観測されたこと及び椋鳥そのくらいか。

大したことないな。

[666: 近所をよく知る人]

5ミリじゃなくて5マイクロシーベルトでした。
後、傾きとか言ってる人いるけど傾いてはないだろ？

[667: 匿名さん]

該当箇所を見たことはないが、その程度で傾くとしたら、新浦安のマンションなんて今頃全部傾いてるでしょ。

[668: 匿名さん]

>>665

アンデルセン公園まで車で５分くらいのところに、良い住宅街がたくさんあって
そこのひと達が気にしていないんだから、全然気にする必要はありません。

[669: 匿名]

浦安のマンションとは価格が違い過ぎだよ。

[670: 匿名さん]

６６９

価格の大部分をしめるのは土地の値段ですよ。
同規模、同条件なら施工に大きな違いはないよ。

価格が安いから傾くんなら、地方のマンションは全部倒壊するんだね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[671: 匿名]

ポール立っていて、二車線が一車線だね。ここだけ結構凄いね、他にないと、これはマンションの影響の可能性が高いな。