サンクタス千葉ニュータウン中央ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

part3です。検討中のかた、皆で情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140092/

所在地：千葉県印西市中央北2丁目1番3（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.58平米～107.07平米
売主：オリックス不動産・大京
施工会社：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[653: 契約済み]

>652
建物と住むを分けて考えるとしたら
マンション自体は、
駅とイオンに囲まれて建物自体の品質が良いしなにより安い。
問題は住む上で、
影響がでるかわからないくらいの量の放射線、騒音、傾き、その他諸々。
これは、自分がどこまで寛容できるかの問題じゃないですか。
とりあえず私は特に問題無いです。

なんなら賃貸に出せば良いですよ。
「投資としても別のマンションとか月１２万とかで賃貸に出されているようですし最低12万だとしても、
2700万位を全額35年固定金利ローンにしたって、管理費込みで月返済額が約10万以下になるから、
毎月２万以上の利ざやが出る。ここなら15万はいける。」←といった旨の話を別のブースの営業がしてました。

[654: 物件比較中さん]

遅ればせながら、今週末あたりモデルルーム行ってみようと思っているんだが、
この物件、もうあれだけできあがっちゃうとセレクトプランは選べないんだよね？

当初、どんなセレクトプランがあったの？
カラーやキッチンの高さはもちろんだと思うけど、その他には？
間取りのセレクトプランもいくつかあったのかな？
和室のない部屋が好きなんだけど、あるかな？

[655: 契約済み]

それ自分も知りたいな。
とりあえず靴箱(網棚だったり、コートかけだったり)と、床の色とクロスの色が選べたとか聞いたけど。
他にあったのかな？

和室の無いタイプでまだ空いてるのってTタイプじゃない？
3LDK+2WICの。2500万前後だった気がする。

[656: 匿名]

安いが問題山積みのマンションを買うのは、ギャンブルだな。当たればいいか、傾いたら、お終い。

[657: 匿名さん]

無償でできたものはそんなに種類はありませんでした。
床、クロス、建具、お風呂壁、キッチン天板などのカラーセレクトは4種類から選べました。
水栓の形状、キッチン・洗面台の高さの変更、お風呂のデザイン、玄関収納が選べました。
キッチンでは食洗機やつり戸棚をなくすかわりに他をグレードアップできるというものもありました。

間取りなどの変更は確か有償だったと思いますが、今の時期はもう選べないと思いますよ。
(上の方の階は大丈夫かも？確認してください)

すでにセレクトできなくなった部屋は、一番要望の多かったカラーやデザインをセレクトしたっていってました。

[658: 匿名さん]

ってゆうか、まわりの歩道にひび割れがあるってだけで地盤沈下って安直すぎる。
歩道の舗装工事をした際の問題だよね。
どんな工事したのかわかんないけど、マンション内の地盤も同じてのは無理があり過ぎるよ。

大体今時、第３者機関で設計住宅性能評価を下すんだから、傾くようなマンションあるわけないでしょ。
もしほんとに傾いてたら、解約すればいいだけのことです。

[659: 匿名さん]

>658
該当箇所見てごらんよ。
歩道は地面が盛り上がってタイルが隙々で、
車道に10cmくらいの高低差のある亀裂が3,4mにわたってはしってるよ。
あと西側の道路歩道がデコボコしてたよ。
少々危機感を煽られる。

施工不備とかなら、キャンセルしても手付金？頭金？も帰ってきますしね。
そこは納得。

[660: 匿名]

一度契約した事は、そう簡単には解約できませんよ。
相手に非があっても、ゴタゴタと大変なんです。

契約ごとはほんとうに慎重に。

[661: 匿名さん]

６６０

傾いてたら住宅性能評価書は取得できません。
それだけで十分、解約事由になりえると思いますけど。

[662: 物件比較中さん]

657さんありがとう。
もうちょっと早く行動するんだったなー。
HP見たけど、ここの対面キッチンちょっと古いなと。
モデルルームはオプションでフラットな天板のカウンタータイプだけど、
図面ではちょっと高さのある壁があるタイプの対面キッチンだよね。
フラットだと全部見えちゃうから嫌がる人もいると思うけど吊り棚もついてるしクローズな感じだな。
今はオープンキッチンの方が人気あると思うけどな。
吊り棚取れて他がグレードアップできるっていう時期に見に行けばよかった。
風呂の形状や水栓？も選びたいし。
とりあえず週末行ってきます。

[663: 匿名さん]

>>653

傾きや放射線が問題で退去した物件を誰が借りるか教えてくれる？

[664: 匿名さん]

６６３

何かもうここは傾いてることになってるww
傾いてたらそもそも入居できませんから。

[665: 近所をよく知る人]

ひとまず現状の問題はアンデルセン公園が車で15分程度、そこで5ミリシーベルトの線量が
観測されたこと及び椋鳥そのくらいか。

大したことないな。

[666: 近所をよく知る人]

5ミリじゃなくて5マイクロシーベルトでした。
後、傾きとか言ってる人いるけど傾いてはないだろ？

[667: 匿名さん]

該当箇所を見たことはないが、その程度で傾くとしたら、新浦安のマンションなんて今頃全部傾いてるでしょ。

[668: 匿名さん]

>>665

アンデルセン公園まで車で５分くらいのところに、良い住宅街がたくさんあって
そこのひと達が気にしていないんだから、全然気にする必要はありません。

[669: 匿名]

浦安のマンションとは価格が違い過ぎだよ。

[670: 匿名さん]

６６９

価格の大部分をしめるのは土地の値段ですよ。
同規模、同条件なら施工に大きな違いはないよ。

価格が安いから傾くんなら、地方のマンションは全部倒壊するんだね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[671: 匿名]

ポール立っていて、二車線が一車線だね。ここだけ結構凄いね、他にないと、これはマンションの影響の可能性が高いな。

[672: 匿名さん]

６７１、なんでもないじゃないか。
見に行って損した。
そんな重大なことなら７ヶ月も放置しないべ