神戸：学園山手フォーシーズンズ太陽の丘＜PART2＞

[匿名さん]

いろいろと情報交換しましょう！

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/67512/

公式ホームページ
http://fox-kobe.jp/gakuen_yamate/index.html

[161: 匿名さん]

斜めの土地、９区画中７区画が売れてますね！
しかも、ネットにも載さずに、建築条件無でこっそりと不動産業者に売らしてますよ！
当初は、条件付きで売ると言っていたのに、嘘つきですね～
やっぱり、偽善者の利益至上主義の管理会社は、建築に対する住民の対応が面倒だったのでしょう！

[162: 匿名]

今の管理会社についてはある程度の時期が来たら自治会への管理権移行という話が当初はあったような気もしましたがそのような話を聞かれている人はいますか？私だけでしょうか？
それともずっと今の管理会社なんですかね？ある意味では他人が管理してくれた方がいい面もあろうかと思いますが、犬猫譲渡会のようにあまり住民のためにならないような行事に、おそらくですが無償で案内所を使わすなど問題もあろうかと思います。

[163: 入居済み住民さん]

No.162さん
「ある程度の時期が来たら自治会への管理権移行という話」は
私も聞いていますよ。
時期は未だ少し先のイメージで理解していますが...(１～２年くらい先でしょうか　あくまで個人的なイメージです）
大凡の土地が売れて入居したタイミングと、自治会がもう少し根付くタイミングで、という事だと思いますよ。

他人が管理してくれた方が、そりゃ楽だと思いますが、いつまでも
そうは言ってられないでしょうね。土地や家が売れてしまえば、
管理会社の運営資金もなくなるでしょうから。
現在ポスト投函された自治会規約改正案にも管理会社の文言がはずされていって
いるのはお気づきだとは思いますが、その準備だと個人的には感じています。
公園の管理や街灯等の光熱費の支払管理、設置物等の役所への折衝などなどを自治会で
行わないといけなくなりますね。

ちなみに犬猫譲渡会があまり住民のためにならない　と感じされる方もおられれば
譲渡会で犬と出会えて良かったと思っている住民の方もおられますよ。

問題と思われるのであれば、事実の確認や、役員に立候補されてはいかがでしょうか。
（４月に新たに役員改選となりましたので、立候補は約１年先になってしまいますが．．．）

役員は、好むと好まざるに関わらす必ずやらないといけないので、問題定義の意思が
あるときに立候補して頂けましたらきっとより良い自治会になると思います。
何卒よろしくお願い致します。

[164: 入居済み住民さん]

やっと？とうとう？
ゴルフ練習場南側の商業施設敷地に工事開始のお知らせの回覧板が
廻って来ましたね。

そー言えば最近下見的な車が敷地内に入っているなあとは
思っていましたが、やっと始まるのですね。

どんな店が入るのかも分からないですが、
楽しみが増えましね。来年春までゆっくり待ちましょう。

個人的には、おいしいパン屋が近くに欲しいのですが.......

[165: 匿名]

確かに美味しいパン屋欲しい。無いですよね近くに。

[166: 入居済み住民さん]

パン屋さん欲しいですね！
引き続き、医療施設も建設始ってほしいです。

[167: 入居済み住民さん]

小さくてもいいからジムとか出来ないかな

[168: 入居済み住民さん]

雨の日でも小さい子供が遊べる施設がほしいです。

[169: 匿名さん]

混雑するのがいやだから、必要最低限のものだけでいい

[170: 入居済み住民さん]

100円均一が入ってほしい！！

[171: 匿名さん]

私はゲオが出来てほしいです

[172: 入居済み住民さん]

テナントも気になりますが、
車でのアクセスに対する安全対策をしっかり行って頂きたいですね。

[173: 匿名さん]

グリーンタウンモールは地下を含む２階建てで、駐車場も４００台くらいとめられ、
店舗も３０店舗くらいあるようです
大きい店舗は４つくらいで、スーパーや薬局などがはいるんでしょうけど、
小さい店舗に何がはいるんでしょうね。
これのほかに、飲食店舗は４つあるようです
http://www.city.kobe.lg.jp/information/committee/industry/store/img/sh...

[174: 匿名]

外観が緑が多くオシャレな感じですね

[175: 入居済み住民さん]

住み始めてから、気付いたのですが、
飛行機やヘリコプターの音がすごくきになります。
一体、どこを目指すヘリなのか・・・そんなに毎日飛ぶものなのかしら？
今まで、そういう環境になかったので、妙に気になります。

[176: 匿名]

ムカデ、でませんか？？多くないですか？
ここの所連続して室内に現れました

みなさんはどうなのかな

[177: 入居済み住民さん]

>>175さん
多いですね。ヘリの飛行ルートかなんかになってるのかな？と思うくらい多いと思います
しかも大きいヘリが
セスナもよく飛んでますよね

[178: 入居済み住民さん]

>>176
ムカデ出ますね。
子供のムカデじゃなく大人の大きなムカデが。

今年で３匹ほど出ましたが全部室外でした。

室内はまだ無いです。

我が家では、殺虫剤は必需品です。

[179: 匿名]

>>178
やっぱり出ますか。
うちだけではなくほっとしました。

うちももちろん屋外では何回も出ています。
しかも巨大なやつ。
今回室内に出たのは小振りのやつでした。
浴室だから、排水溝から上がってきたのだろうか。

殺虫剤は必需品ですよね・・・。

[180: 入居済み住民さん]

グリーンタウンモール「（仮称）神戸学園都市プロジェクト」概要説明会の案内がポスティングされましたね。

大和リースの神戸支店長名での発信です

そのうち市のHPにもUPされるかも知れませんが、
近隣住民の皆様へとなっているので詳細の日時場所の記載は避けますが

個人的にはどんな店が入るかと共に渋滞
が気になるところですね
ただせさえヤマダの買い物帰りと思われる車がUターンしているので
事故も含めた対策も気になりますね

[181: 入居済み住民さん]

>>180
本当にＵターン車何とかして欲しいですね。
そのうち大きな事故が起きそう。

[182: by 匿名]

垂水警察の交通課に苦情入れればある程度改善してくれるかと・・・

[183: 入居済み住民さん]

ついに始まるんですね。
こないだグリーンタウンモール？の工事現場前で営業マンらしき人が、バス停付近を掃除してました。
通りすがっただけですが、気持ちの良い光景ですね。
きっと良い施設を作ってくれるでしょうから、期待してます。
頑張って下さいね。

[184: ご近所さん]

楽しみですね

[185: 入居済み住民さん]

商業施設の説明会、行かれた方いらっしゃいますか？

[186: 入居済み住民さん]

先週日曜日の商業施設説明会行って来ました。

誰も書き込みがないようですね
資料を紛失してしまったので、記憶となりますが、
概要は以下の通りです

【参加者】
小束山手の住民のみ参加ｏｋ　住所、名前を受付簿に記名
感覚的には８割方三丁目(プロジェクト116)の方

【配布物】
・パース図、スケジュール等を纏めた冊子
・パース図は神戸市ｈｐにアップロードのされたものより
　変わっています。
　中央部にオープンスペースがあって今風な感じでした。
・グリーンタウンモールの名前はどこにも見当たりません。

【スケジュール】
９月まで造成、１０月から建築、来年９月完成オープン

【進捗】
・入る店は未だ決まっていない
・検討中の店舗も現時点では守秘義務があって答えられない。との事
・施工業者も決まっていない

【全体説明】
・昨今の消費者マインドの冷え方やコストコ等の環境を重々承知した上で
　遂行している
・渋滞は、コストコオープン後の渋滞状況の調査を行った上で神戸市から
　許可が出ている。
　渋滞状況を見て誘導員などの対策を行う予定
・地元と密着した運営を行いたい。アンパンマンなどの催事だけでなく
　盆踊りやお祭り的なことを行ったり、雇用の創出（最大3百人くらい）
　し、地元密着していきたい
・１Ｆはスーパー、２Ｆはセレクトショップと飲食店
・駐車場は約３百台、駐輪場も法律で決められた通り設置する。
・大規模集客施設としては神戸市に届出し承認済み、大規模小売店舗法の届出は
　これから。

【Ｑ／Ａより】
・プロジェクト１１６からは、現時点の設計では、必ず歩道から
　駐車場の入り口を横切る事になり、危険なことから
　直接入る入り口を検討する。
・１１６の方からニオイや光、音などの対策が気になっておられる
　質問がありました。
　共にきちんと対応する予定との返事でした．
・オープン時間：決まっていない、１０時から２１時くらいになると思うが
　　　　　　　　飲食店の閉店は少し遅くなると思うとの事
　
【その他】
今回は事前説明会の位置づけ
近隣住民への説明会は、１２月に正式に行う予定

覚えている範囲で恐縮ですが、こんなところでしょうか。

[187: 入居済み住民さん]

186さん、ありがとうございました。

スーパーができると、便利さが増すので、助かりますね。

[188: 匿名さん]

新しいお店ができると近辺も賑わうので良いですね。
スーパーはいくつあっても便利です。

[189: 入居済み住民さん]

186 追伸です

186で記載するのを失念していましたが
商業施設説明会でのＱ／Ａで商業施設裏（というより上？）のドクターズビレッジの
立て看板が外れた件との関連を質問された方がおられました、
回答としては「ドクターズビレッジとは全く関係ない」との事でした。
更に「店舗の中にお医者さんを入れたい　と思っている」と　あくまで希望として
おっしゃっていました。

ちなみに先日ドクターズビレッジ立て看板が外されていた件を
行きつけのお医者さんに聞いたところ
「ドクターズビレッジの話は、流れたみたいですね」
と伝え聞きレベルの話をおっしゃっていました。

一旦無くなったのか、完全消滅したのか不明ですが、
期待しない方がよさそうですね。

[190: 周辺住民さん]

貯水池後の側をよく通るので情報です。
場所によっては水はけが大変悪いです。
もう購入されて建築がはじまっていますが・・・
やはり水とは何百年かけて流れる道があるのに
人工的に埋立た場所ではその道がないのでしょうね。
あの貯水池はかなりの量の水が溜まっていました。
話は変わりますが、バス停も大変水はけが悪いですよね。
あれは公園の水があの場所に集まっているみたいです。
補足として・・・
近くの神〇〇ですが貯水池だった場所は震災で全壊でした。もしくは半壊。
今はフェンスをはって空き地です。
あの住宅地は岩盤のためほとんど被害がなかったのに（ガスも神戸市で唯一開通）
有名な話です。
住んでる時から床にボールをおくところがっていたみたいです。
ハウスメーカー超有名なセキ〇〇です。何度直しても改善できなかったようです。
総合運動公園まで歩いて行かれる方はおわかりになるとおもいます。
土地の広さの割に安いです。でも安いにはもしかすると・・・リスクがあるかも。
よく考えられたらいいと思います。時代が進歩して、技術があがっているといいですね
　参考にどうぞ！

[191: 入居済み住民さん]

公園付近の水はけの悪さは景観は良くないですが、このあたりは岩盤が多く下に染み込まず、
降雨のあともしつこく山からの水が流れで来ているのであまり心配ないと聞いています
学園都市駅までの歩道でも水がタラタラと流れているところがありますね

粘土質の土が多いのも岩盤がこすれあってできた粘土質の土との説明を受けましたよ
こちらは素人ですので鵜呑みにしていますが。

でもバス停辺りの苔の可能性や汚れを考えると見た目は良くないし、晴れてても水はねたりして益々汚れていく気はしますね

あまり汚れているようだと自治会の公園清掃の際に同時に清掃するのもいいかも知れませんね

[192: 匿名]

スーパーどのお店が入るか気になりますね。

イカリスーパーや大丸ピーコックあたりが入ってほしいです。

大型スーパーは近辺に関西スーパーもあるし高級スーパーができるとすごくうれしい。


あとｵｼｬﾚｶﾌｪが入るとうれしいな。

[193: 入居済み住民さん]

過去に色んなスーパーの説がありましたが、

イカリ説も確かありましたね。

今はマックスバリュー説を良く聞きます。

最近店じまいが多いなかで何が出来るか楽しみですね。

１２月の説明会で何か分かるかも知れませんね

[194: 入居済み住民さん]

商業施設に入るスーパーはマルアイらしいですよ（信頼のおける情報筋より）

[195: 匿名]

194さんありがとうございます。
それは決定なのでしょうか？
イカリスーパーを期待していたのでかなりショックです。

普通のスーパーは近隣にたくさんあるしもういらないのに。

[196: 匿名さん]

むしろイカリはちょっと・・・

[197: 入居済み住民さん]

マルナカでしょ。

[198: 入居済み住民さん]

せっかくあんなオシャレな外観なのにマルアイって...
もうちょっと他にあると思うんですけどねぇ。しかも学園都市にもあるのに。
イカリ、ちょっと期待してました。

[199: 匿名]

イカリ来てほしいですよね。
近隣にも戸建がたくさん建ちはじめているし富裕層もいるので人は入ると思うんですけど難しいのでしょうかね

マルアイはちょっとって私も思いました。

[200: 匿名さん]

イカリはちょっと違った食材が置いてありますが、食材の種類が少なくないでしょうか？
お店の規模で違ってくるかも分かりませんが、イカリ独特の品物はあっても通常の
スーパーで置いているような品物が少なく感じます。
イカリはたまに買い物に行ったら、楽しい場所ですが通常の買い物にはちょっと
不足な部分が多いように思います。
色んなスーパーがあれば便利です。

[201: 匿名]

コストコもたまにいくと楽しく便利ですが、
通常の買い物にはあまり向いてません
私は歩いていける所は普通のスーパーがいいです

[202: 匿名]

学園都市駅にも普通のスーパーはあるしブルメールに関西スーパーがあるので私はいかりスーパーなど通常の大型スーパーよりはお高いところが入ってほしいな。

スーパー以外にもどんなテナントが入るのか楽しみです。

[203: 主婦さん]

普通のスーパーでいいわ・・・
夜遅くまで開いているクリーニングやがあるといいですね

[204: 匿名]

カルディーがいい～

[205: ご近所の奥さま]

フィットネスやスーパー、クリーニング店、ランチができる店やカフェが入るみたいですよ

主婦にとってはいいですよね

ブルメールもいいけど店舗の内容がイマイチだし

おしゃれな美容院やネイルサロンもあれば最高ですね



見た目もおしゃれな感じみたいだしすごく期待しています


学園都市から歩いていけるのも魅力ですね

[206: 匿名さん]

個人的には、100均の『セリア』ができてほしいです！

[207: 匿名さん]

美味しいパン屋さんが入ってほしい！
ケルン希望です

[208: 入居済み住民さん]

商業施設のオープンは来年の９月なんですねーー。
５月とばっかり思ってたのでまた伸びた感じです。
まぁ、辛抱強く待つとしますか。

[209: 入居済み住民さん]

No186さんの７月の説明会の書き込み(8月3日)で
来年９月完成オープンと書かれていますよ

今年１２月住民説明会があるとの事ですので
そのときに店舗の情報が分かるかもですね

[211: 主婦さん]

集会所新しいのができるんですか？横長の建物を中公園？横でみたのですが？
今ホクッスの使用している所は売りに出すのかな？
しかしホックスの建物の外溝すごいきたない。
近隣の人に聞いたらやっぱり水はけが悪くて外溝のコンクリートに
影響がでてきてるって言ってた。
バス停には赤カビがはでてるし。
どうにかならないのかな。

[212: 不動産業者さん]

僕たちはフォックスね

ホクッスでもないし、ホックスでもないよ

汚くてもいいじゃん

[213: 入居済み住民さん]

企業姿勢が現れてるんじゃないの

[214: 入居済み住民さん]

NO.２１２さん
フォックスの方の書き込み？
ちょっとがっかり・・・
あと少しのおつきあいだけど。
僕たちって・・・

[215: 働くママさん]

グリーンタウンモールですが良いのができるみたいですね

神戸三田のアウトレットモールみたいなのではなく

近所の子育て世代の主婦が使いやすいものにするみたいですね

コストコとグリーンタウンモールがあれば文句なし便利です

早くできて欲しいな

近隣住民はすごく楽しみにしていますよ

[216: 匿名]

マザームーンカフェが近くにできるという噂を聞きました。
もしかしてグリーンタウンモールに入るんでしょうか。
楽しみです。

[217: 入居済み住民さん]

施工業者も決まり、工事着手案内が今日ポスティングされましたね。

工程表によると8月末で工事完了でその後オープン準備との事ですので、早くて10月オープンでしょうか。

そのうち住民説明会もあるでしょうし、どんな店が入るか工事進捗を見守りながら
想像するのもいいかも知れませんね。

[218: 匿名]

それよりガイア早くオープンしないかな！

[219: 入居済み住民さん]

ガイアが22日にグランドオープンみたいですな。整理券とれなかった。。。
マザームーンカフェはガイアの中に出来るみたいですな。

[220: 匿名]

オープンが楽しみです。並んで無事優先入場券もGET!!

[221: 匿名]

マザームーンカフェはあさってオープンするそうですよ。
楽しみです。

[222: 匿名]

説明会はどんなものでしたか？
入るテナントはある程度決まってるのでしょうか？詳しい方いらっしゃいましたら教えてください

[223: 周辺住民さん]

マザームーンカフェいってきました！
パスタ美味しかったです。

客層は、パチンコ屋流れと近隣子連れの半々くらいでしょうか。

[224: 匿名]

パチンコ屋に肯定的な住民はあまりいなと思われます

[225: 近所の住人]

住宅街にネオン鮮やかなパチョンコ屋。住人として肯定出来るはずないでしょう。昼間はブラインド全開で営業。学校帰りの子も目にする、大人の姿。世界中探してもパチンコのある国は日本だけ。そしてその収益金は、どこかに流れている。

[226: 匿名]

来月から住人になります。
どうぞよろしくお願いいたします。

[227: 匿名]

アッシュさん、人気で予約がなかなか取れないと、聞きました。どなたか行かれたことありますか？

[228: 匿名]

グリーンモールに入るテナントなどご存知の方はいらっしゃいませんか？

[229: 匿名]

マチイエさんの前の事業用地の所地鎮祭の縄してますが、
何ができるかご存知の方おられますか?

[230: 匿名さん]

グリーンタウンモールに入るスーパーはマルハチに決定したみたいです。
http://www.city.kobe.lg.jp/business/promotion/commerce/store/report/to...

[231: 匿名さん]

アパレルはユニクロが入るそうです。

[232: 入居済み住民さん]

15日か今日の商業施設の説明会行かれた方おられますか？

[233: 入居済み住民さん]

出席しましたが、特に新しい情報はありませんでした。
規則として説明会を開催しないといけないので形式要件を満たす為に開催した
との理解をしました。
店舗についてもマルハチ以外は未定との説明だけでした。
あえて前回との違いといえば平面図に飲食店と小売店舗とで色分けされていた事と
騒音と渋滞の予測結果が出ていた事くらいです。尚、騒音と渋滞の予測結果については
定められた内容に従って算出しました。との事で個人的にはあまり意味のない説明会でしたが、
計画が延伸や中止になっていない事とオープンしてからは近隣住民との説明会や会議体を開催する気は
全くないということが分かったという意味では大変有意義でした。

[234: 入居済み住民さん]

>233さん
ありがとうございました。

[235: ご近所さん]

入口のエステートハウジングの建築現場には、何ができるのかな？
店舗それともワンルーム？

[236: ご近所さん]

3階建ての賃貸住宅らしいですよ

このマチイエからはうっとおしいですね

眺望もなくなりました

[237: 匿名さん]

やっぱり賃貸なんですね。
学生向けかな？ に、しても3階だてを3棟も建てるんですね。
大変そう。

[238: 匿名]

ここのみなさんは気持ちよく挨拶してくれるので嬉しいです。
今の時期、蛾や毛虫等の発生に困ってます…

[239: 匿名さん]

うちも毎日のように毛虫が発生して、外に出るのが億劫になってきました。
どうしたらいいものか…

[240: 238]

そいなんです！
虫は多いだろうと思っていたのですが、こんなに毛虫が多いとは。
殺虫剤もキリが無さそうだし、どうすれば…
洗濯につかないかハラハラします。
新築で気持ちよく住めると思ってたのに…すみません愚痴ってしまって。

[241: 匿名]

学園都市駅までの歩道が上から下からの毛虫で歩くのも大変ですね。
ひどい時には大きいのが木からボタッと落ちてきますし足元は色とりどりの毛虫が死んだり動いてたり。
住宅地は去年は毛虫はさほど見なかった記憶があるんですが今年は多く感じます

[242: 匿名]

去年も今年も毛虫は多いと思います。
山に囲まれているから仕方ないですね。。
学園都市までの歩道はすごいですね。
この前業者が薬を撒いていたように思います。
車の中からみたのではっきりは分かりませんが。

セアカゴケグモも気になります。昨年は2匹見かけて踏みつぶしました。

[243: 不動産業者さん]

学園都市駅までの歩道部、駆除依頼しておきました。

[244: 入居済み住民さん]

コストコの東側の土地の造成が始まってますが、何ができるんでしょうか？
工事名が「小束山商業地計画」みたいになっていたのですが。。。　

[245: 匿名]

ファミ家にあった販売センターが先日見たら、なくなっていたんですが、あそこは全て完売したのですか？

[246: 入居済み住民さん]

商業施設の名前が、いつの間にか
ブランチ神戸学園都市になっていましたね

http://www.daiwalease.co.jp/ryutuu/list.html

[247: 購入経験者さん]

名前は何でもいいけど、ダイワのショッピングモールは安もんくさいね。
まぁ、安もん作ろうと思ってるから元々だが。

[248: 匿名]

>>247
安もんって何ですか？
意味不明

[249: 購入検討中さん]

小束山手に鉄塔ありますか？もしくは、これから建築予定ありますか？

[250: 周辺住民さん]

２４７←お前が一番安もんやろ

[251: 入居予定さん]

入り口のゴルフ打ちっぱなし場無くなるそうですよ。

[252: ご近所さん]

ゴルフ練習場は、いつ閉店なんですか？？

[253: 周辺住民さん]

確か一～二年位前に某掲示板でサンゴルフがクローズするような事がかかれてましたね。
今も営業してますけど。

[254: 入居済み住民さん]

ブランチ神戸にUNIQLO入るみたいですね。
バイトの求人募集でてました。

[255: 購入検討中さん]

他はどんなテナントが入るんですか？
カフェとか出来ないのかな？？

[256: 購入検討中さん]

小束山手1丁目のゴルフ場うしろあたりの崖を切り崩して少し高台の塀の上に建ててある住宅は、近隣の皆さまからみると住みにくそうと思われたりされているのでしょうか。とてもきれいな街並みで治安も良さそうで気に入っているのですが、物件の値段も安めなので住みにくいのかなぁと悩んでいます。

[257: 匿名さん]

256さん
ゴルフ練習場の上のことですね。。
あのあたりはいろんなハウスメーカーの多様なデザインが見られて好きなエリアです。
見晴らしはいいです。ただ、その眺めにパチスロ店がかかるのが気になる方は夜景ネオンも確認を。
ご存じとは思いますが、同じ北垂水でなら、フラットな地形に形よい整形地の舞多聞も候補にされては？

[258: 入居済み住民さん]

ブランチ神戸学園都市に
ABCMARTがはいるみたいです

[259: 匿名]

ブランチ学園都市はオープンが12月になっていましたね。

http://www.kobe-np.co.jp/news/kobe/alacarte/201308/sp/0006287023.shtml

[260: 入居予定さん]

ABCマートブルメールに入ってますがブランチにも入るのですか？
近くに二店もいらないような…