ミサワホームのスマートスタイルってどうですか パート2

[匿名さん]

ミサワホームのスマートスタイルにお住まいの方、住み心地はいかがですか？
検討中の方も情報交換しましょう！

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9602/

[81: 匿名]

北海道と本州じゃ価格って違いますよね？
自分北海道なんですが、こっちは多分寒冷地使用ですよね？断熱材とか、窓とか…
ここで出てくる価格は本州のが多いのでしょうか？
だとすると皆さんの価格より高くなると想定した方がいいですよね？
本州は本州で窓にシャッター付いたりするから、同じような価格になるんでしょうか？
詳しい方いましたら教えてください。

[82: 匿名]

スマスタ Ｋタイプの３１坪で本体価格1800万（オプション無し、オール電化）は妥当でしょうか？
見積もりでは値引き200万が入って1600万となっていますが…。
もともとの本体価格が高い気がして…。

[83: 匿名]

>>82
工務店であの形の設計、見積もりも出して貰いましたが、そのくらいの値段でしたよ。
他社は床面積で値段を出すので、壁面積は関係ないようです。

[84: 匿名]

オプションは付けなくてもそこそこな程度にはなってるんでしょうか？
スマスタＣ(３０坪タイプ)でだいたい2000万て言わなかったけど、オプションあれこれ付けたくなりますか？
まだあまり突っ込んだ話は聞してませんので、わからなくて。

例えばキッチンは人大ですか？
ドアとか床は？
フローリングのグレードは１つなんでしょうか？

[85: 匿名さん]

>>84
営業からスマスタKのカタログもらった方が早いですよ。
あなたの疑問は大抵解決できると思います。
ちなみにカタログは数種類あるので、全て揃えた方が良いです。
あとは諸先輩方の新築ブログがググれば沢山出てきますので、そちらを参考にされたら良いかと。
聞くよりもご自分で調べた方が身になりますし。

[86: 匿名さん]

失礼、スマスタCでしたね。

[87: 匿名さん]

>>84
その値段はカスタム仕様、あるいは値引き前のベーシック仕様じゃないでしょうか。
当方、スマスタC（ベーシック仕様）で建築中ですが、オプションは結構すごいです。

設備の選択肢のバリエーションは、他のスマスタと同じです。
デフォルトでは一番安いものですが、変更は差額なので、
床・ドアの変更ぐらいは大したことありません。（うづくりフロア選ぶと、それなりだと思いますが）
キッチンはカウンターが人大、シンクはステンレスです。

[88: 匿名]

84です
ありがとうございます。建て売り(旧モデルハウス)のキッチンはカウンターもステンレスだったのが印象に残っていたので、スマスタもそうなのかなと思っていました。
カタログは一冊しか頂いてませんでした。

オプションでバカでかい金額掛かるなら、とてもミサワさんでは建てられないので、心配でした。
お話を聞いて安心したので、スマスタＣを前向きに検討したいと思います。

[89: 契約済みさん]

スマイルスタイルOタイプK37坪タイプ1770万円　太陽光発電、一階電動シャッター　2階は一部屋フローリング。
値引きしてもらい2300万円　高いでしょうか。ほとんど決めにかかっています。が、家族が高いと言い出しました。今更～
駐車場など外構も入れて2530万円。銀行ローンの手数料も入っています。

[90: 匿名さん]

俺は妥当だと思う。

[91: 契約済みさん]

ありがとうございます。
キッチンが気に入らないので、もう少し考えますが、もう後戻りできないでしょうね。

[92: 匿名]

検討中です
スマスタＯのＢ二階建て風呂ベランダ拡大で2100万ってどうでしょう？

[93: 匿名]

坪数による。

[94: 匿名]

すみません 36坪です
外壁タイルはサービスにしてくれました

[95: 匿名]

スマスタOのB蔵ありを考えてる者です。
質問なのですが2階のフローリングはオプションですか？
ちなみに建てた方いくらぐらいかかりましたか？

[96: 匿名さん]

３年程前の話ですが、確か床材は基本カーペットだった気がします。
フローリングや畳はOPでした。

[97: 匿名]

私はBを検討、除外しましたが、見積もりでは36坪、蔵付き＋αで2600万でした。住める状態で2100は安いと思います。

[98: 匿名]

92､94です
ありがとうございました ちなみに一階LDKの床暖と一階窓全自動シャッター、二階全てフローリングでさらにひいてくれるそうなのでこれで決めたいと思います ありがとうございました

[99: 匿名]

↑訂正します
上記本体価格です…外構諸費用全部込みで2700位でした ここから更に値引きありとのことでした

[100: 匿名]

土地代含めてその値段ですか？
かなり安いですね…。

[101: 匿名]

いや、この値段なら建物だけのはず。
蔵が無いなら、ちょっと高いかな。
太陽光3kwくらいは付けてもらわないと。

[102: 95の者です]

やはりフローリングはオプションでしたか…
B蔵ありで建物外構諸費用で2500万だと無理みたいですね。
ミサワで建てたいけど蔵なしだとミサワの意味ないですし、もう少し考えてみます。
ありがとうございました。

[103: 匿名]

もちろん建物だけですよー ここから頑張った数字を次回提示と言われてるので多分2500はきれるかな？って甘いですかね…貴重なご意見ありがとうございました

[104: 95の者です]

2500万で買えるのですか！
地方なので土地は安いので建物コミコミで2500万で立てれるなら買おうと思ってます。
結果報告楽しみにしてます。

[105: 匿名]

103です
結局床暖をガスから電気に代えてコミコミで2520で決めました
皆さんありがとうございました!!

[106: 匿名]

上出来。
これからが本番。
良い家になるといいね。

[107: 匿名]

本体価格1500万くらいで探します。
ミサワでは難しいでしょうか？
もしあるならどんなタイプでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

[108: 匿名さん]

>>107
平屋じゃないですよね？
スマスタは木質パネルなので、その値段では厳しいと思います。
上限30坪で、標準仕様から色々削りまくればできるかもしれませんが。

木質パネルでなく、MJ-Woodという軸組工法だと、もう少し安いらしいです。
が、これをチョイスするくらいならミサワでなくても．．．ですね。

[109: 匿名]

一応、２階建で考えているんですがやっぱり難しいですよね…。
なんか屋根裏２階建みたいなタイプだといけるかなと思ったんですが諦めます。
ありがとうございました。

[110: 95の者です]

スマスタOのH38坪蔵ありで建てた方いますか？
もし建てた方がいらっしゃいましたら金額教えてください。

私の場合は本体と外構とその他費用とOP150万円で合計2800万円って高くないですか？
それに土地代がプラスされると思うと恐ろしい額です！

[111: 匿名]

外構は、メーカーに頼むと高くつくので専門の業者にするのもいいかと思います。

[112: 匿名]

>>110
スマスタのHはそのくらいします。私も見積もりではそれくらいでした。そこに手が届かない人用にBが有るようです。

[113: 匿名さん]

>>112
だいたいBに落ち着くみたいだね。
でもHの外観は惹かれるものがあるよね。

[114: 匿名]

>>113
Bの魅力は二階リビングに蔵。リビングから見える2.5階の窓。これのどれかが抜けるとBは急に無機質な総二階に見えてくる(施主の皆さんごめんなさい)
一階リビングなら頑張ってHにしたいところ。
四人家族以下だったらKやzeroも魅力なのだが。

[115: 匿名さん]

>>114
>>113だけど、ウチはBの蔵無しだよ。
鋭いこと言うね。確かに外観は恐ろしく面白味の無い総二階建ての家だよ。
ただ、中は使い勝手の良い間取りだし好き勝手させてもらった。

この外観さえ何とか出来れば、Bの蔵無しはもっと評価されると思う…

[116: 匿名]

>>115
気を悪くさせたら申し訳ない。
Bはスタンダードで良い家だと思う。スマスタの中で一番バランスが取れてカスタムの自由が効く家だという。言い方にトゲが有ったら申し訳ない。実は私も蔵無しBが本命候補だった時があった。
何件か建て売りや完成見学会で中を見せてもらった時に、二階蔵有りリビングが凄く良く見えたのが印象的だった。ただ妻はゴミを出しにくい(結局朝に出すのは私なのだが…)とか、玄関から荷物の上げ下げが大変だとか却下された。実際、老後は二階リビングや蔵の使い勝手を考えると、Bの一階リビングが堅実な考えなんでしょうね。
ウチの例で言えば、大和ハウスの総二階とBの蔵無しが坪数、値引き後の値段で同じになった事で、なぜか候補から脱落したんだな。オンリーワン好きな夫婦が招いた悲劇だったかもしれん。
多分Bは彫りの深い外壁が来れば、がらりと存在感が変わると思う。NEラインに白黒ツートンくらいだと外観からはインパクトがつきにくい。木質にもセラミック外壁使えんのやろか？

[117: 匿名さん]

スマスタのHやGって結構お高めだよね。

[118: 匿名さん]

>>116
いや、怒ってないよ。むしろ的を得ていたから逆に清々しいくらいだよ。

>>彫りの深い外壁
もしくは外観にもっと凹凸があっても良いと思う。

[119: 匿名さん]

外観で凹凸つけたら驚くほど高額になっちゃうよ（＾＾；

[120: 匿名さん]

>外観

スマスタB蔵無しタイプのジレンマだな…

[121: 匿名]

スマスタBの人気に嫉妬。
話題に事欠かないH。
話題に挙がらないGとK。
転校生的な謎に満ちたC
スマスタA？いたの？
知る人ぞ知るアダルトスマスタO改めG(爺)
売れないがインパクト十分のzero
新しくでた奴…あれ何だったっけ？E？

[122: 匿名さん]

>>121
Ｍタイプ忘れてますよ

> 転校生的な謎に満ちたC
私は、Ｃで建てました。
Ｃで建てた人のブログが見つからないので、
書いてやろうかと思ったけど、メンドくさくてやってない。
ＨＥからもミステリアス夫妻と呼ばれてます。

[123: 入居済み住民さん]

こんにちは、1点ご質問させてください。

当方、去年の9月にスマスタO　Gタイプに入居したものです。(42坪)
先月、固定資産税の通知が来ましたが、額面が免税含めて約12万でした。(実質24万・・・。)

最初は、比較材料がなくこんなもんなのかと思っていましたが、いろいろ話を聞いてくと
かなり高いと口々に言われました。

そこで、本題ですが実際この固定資産税額は妥当でしょうか？
入居されている方で、よろしければ参考程度に教えてもらえませんか？
よろしくお願いします。

仕様としては
スマスタO　Gタイプ-42
太陽光パネル　3.4KW
外壁アンティークタイル
蔵以外フローリング(標準のもの)

[124: 匿名さん]

普通は7万くらいでは？それって土地混みじゃないの？

うちも土地が21万で建物が7万

[125: 入居済み住民さん]

>>124さん

いえ、土地は父親名義ですので、入っていません。
セキスイハイムで建てた知人も5万程度(３２坪)といっていたので
正直、かなり高額と感じています。

[126: 匿名さん]

屋根一体型太陽光と、タイル外壁は加点ですよね？
蔵は担当者の心象次第？

[127: 匿名]

え？タイルも？何が違うの？

[128: 匿名さん]

タイルは高級部材？加算要因に入るらしいね。

[129: 入居済み住民さん]

123です。

どうも、都市計画税と混同して考えていたようです・・・。
固定資産税は124さんが言うように7万ちょいでした。
スレ汚し失礼しました　汗

[130: 匿名]

ＯタイプのＧは人気無いみたいですね。

凄く住みやすいんだけどなー

[131: 匿名]

Gは住みやすいし外見は良いけど、予算と土地に余裕が無いと突き詰めて考えれば決定打にかける。これが注文住宅なら問題ないだろうけど、規格の中で見比べると無駄が多いことに気づく。Gを選ぶならBでスペースを増やしたり、設備のグレードを上げたり、太陽光を載せたりしたいな。好みの世界なんだろうけど、やっぱりミサワホームは高いから打ち合わせの段階で現実に引き戻されるスピードが早い。

[132: 匿名さん]

HとGはスマスタで文句ナシにカッコいいよね。
以下は自分の場合。

H…２Ｆ主寝室以外の部屋の使い勝手が悪いと感じて却下。
G…リビング階段が好みじゃない&LDKが案外狭いので却下。

結局、一番外観が『ナシ』だったB(しかも蔵無し)に行き着いたよ。

[133: 匿名]

蔵って外置き収納以外の選択肢としては、都市部でありがたいけど、収納が外に作れるスペースが有れば高すぎるし、ある種の贅沢品みたいな位置付けになるような気がします。羨ましいですけど私も必要性を考えると躊躇していまいました。もし展示場→即決だったら今頃私の家にも蔵が有ったかも。

ところで、スマスタで一番売れているのは何なんでしょう？
建て売りとか展示場はHやGが目立つけど、Bや意外にもKが古くからの住宅地にポツンと建っているのもよく見ます。

[134: 匿名さん]

以前HEから、Bが着工数で一番だと聞いた気がする。
Kは初代スマスタだから、一番息が長いモデルと言えるね。古くからの住宅地に～という件も頷ける話だよ。

[135: 匿名]

130です

132さんが言う通り、リビングが狭いです。

そして２階のベランダがめちゃくちゃ狭いので、Ｇベースで自由設計にしました。
キッチンの脇をでばらせて、そこをダイニングにしましたよ。
ダイニングの上つまり２階部分をベランダにしました。

めちゃくちゃ満足ですね。
Ｇに一目惚れだったんで他のプランは良く知りません。
一蔵の使い勝手は最高ですよ。半分は土間なので自転車やスノーボードの板や、キャンプ道具や子供のおもちゃ、また汚れ野菜のパントリーとして使っています。
Ｇ薦めますよ。



ただうちの土地は蔵は高さ140㌢に出来たが高さの関係で出来ない土地もあるので気をつけて下さい。
蔵は140㌢ないと自分の身長でたちひざしてストレスを感じる高さになると判断しました。
ちなみに私の身長は175ですよ

[136: 購入検討中さん]

はじめまして。

スマスタ（OのHタイプ　３８坪蔵なし）を検討しているものです。

スマスタに太陽光発電をセットで購入された方にご質問です。
1KWあたり大体おいくらぐらいでのせられましたか？

ちなみに。。私の場合は、自由設計だと、1KWあたり４５万円ですが、
スマスタだと1KWあたり７０万円と言われました。
５０万前後が普通だと思っていたので、かなり高いように思いました。
スマスタは低価格がメリットであるにもかかわらず、太陽光発電が高い
のでは価格競争力がないのでは？と疑問に感じました。

皆さんはいかがでしょうか？
もしよかったら教えてください。

[137: 匿名]

私はキャンペーンの時に3kwを90万円で付けてくれたので、寧ろお得感有りました。またキャンペーンも有るんじゃないですか？

[138: 購入検討中さん]

136です。

90万ですと、かなりお得ですね。

先月、1kwあたり35万円っていうキャンペーンがあったんですけど、
自由設計には適用できても、スマスタには適用できないと言われました。。

[139: 契約済みさん]

太陽光を無料で付けてもらいました。タイルも無料

[140: 匿名]

>>138
スマスタでは適応されない、っていうのは変な制度すぎますね。｢太陽光パネルをキャンペーン価格で乗せれないならお前のところでは建てない。キャンペーンが適応されないならその分値引きしろ｣くらいの強気な交渉しないと。

[141: 匿名さん]

施主支給でええでしょ、キロ30万でつけられるのに、なんでミサワの利益調整のために支払わなきゃならんのか不明。契約断るくらいの勢いで話すべきでしょそこは

[142: 購入検討中さん]

138です。

アドバイスありがとうございました。
確かにキャンペーン価格に対して倍以上で売りつけられるのはどうにも納得いかなかったので、強気に交渉してみたいと思います。

[143: 匿名2]

＞１３５
Gを検討しているものです。
私も同じことを考えています。キッチンの脇をでばらすと
一階の屋根に引っかかると思いますが、その辺の処理
はどうしたのでしょうか？
ダイニングの面積は6畳ぐらいですか？
因みにコストはどれぐらいアップするのでしょうか？

[144: 135]

一階の屋根にひっかかると言う意味がわかりません？

良かったらばもう少し説明してください。
きちんと答えたいと思います。


コストアップはダイニングだけのコストアップはわかりません。
そのほかにもカスタムしたとこもありますからね。

トータルでいくらしか答えられ無いです。

[145: 匿名さん]

えっ？契約書に事細かく、これはいくら、あれはいくらってかいてあるでしょ？
まぁ教えたくないなら別だが

[146: 143]

早速の返信有難うございます。

一階の屋根に引っかかるという表現は適切でないですね。
すみません。

G47蔵ありの外壁面はキッチンがリビングより凹んでますよね。
一階の南側の屋根はリビングの部分まで掛かっていますが、
写真をみると屋根は若干キッチンの南側まで飛び出しています。
外壁面の段差の部分でピッタリと屋根が切れていないという意味です。

キッチンの南側(バスルームの反対側)を拡張した場合、
この飛び出た屋根をどう処理するのかなーと思うのです。
雨樋の端の部分とかどうするのだろう？と思ったのです。

うまく説明できないのですが、何とか伝わりますでしょうか？

私が提示された見積もり書は標準仕様に対して
項目ごとにプラス、マイナスで書かれていたので
拡張した部分の追加費用がわかると思ったのですが、
差し支えなければ、トータルを教えて頂けませんか？

長文すみませんでした。

[147: 144]

屋根の件ですが、屋根はＧタイプの標準の屋根です。特に延長とかはしてないですよ。



確か、Ｇタイプは標準で最初提示されたのが太陽光発電が約３キロ付き、電動シャッターが4ヶ所、電動トップライト１ヶ所、２・５階にロフト二カ所、ウッドデッキ、全室リアルＭガード、25千くらいで、拡張した自由設計が28千くらいでしたね。

カーテンや照明はその他の工事、融資費用等は抜きです。
確かに見積書見ればすべてわかりますけどね。

どこに幾らかかるよりも、トータル幾らの方が参考になると思いまして、ざっくりと答えています。

[148: 申込予定さん]

スマートスタイルEカスタムで建てる予定なのですが　　建坪２F蔵込み４０坪
本体工事　　２２８０万
追加工事　　１５０万
MGEO　　　　標準装備
太陽光４Kw　２４０万　　
付帯工事（基礎補強はプラス６０万）　　３００万

太陽光キャンペーン割り→　　　－９８万
出精値引き→　　　　　　　　　－２００万
外壁グレードダウン→　　　　　－４５万
※決算月に合わせて家建てると-１００万いけるそうです

明後日に契約しようかと考えているのですが、この価格は高いのでしょうか？
実際に家を購入された方など実例あれば是非教えて下さい　
宜しくお願いします

[150: 匿名]

高いかどうかはわからないけど、値引きは頑張ってもらっているのではないでしょうか？

[151: 匿名]

安いでしょう。ただ外壁はグレードダウンしない方が良いのでは？維持費なども考えて結論を出した方が良いですよ。
あとは値引きした分、手を抜かれないようにしっかり見ておいてください。決算の月は件数も多いので突貫工事になります。

[152: 匿名]

安いです。買いだと思います。
うちなんかひどいもんですよ。ぼったくりもいいところ。解約したい。

[153: 匿名さん]

>>152
じゃあ価格交渉なり、努力したら？
努力もなしに喚いたって、見苦しいだけだぞ。

[154: 匿名]

>153

見苦しくないよ。
努力した結果こうなんだから。強気なんだよ被災地のミサワは。

[155: 匿名さん]

>>154

そんなら辞めたほうがいいぜ？
残念ながら今回ミサワホームはあんたの予算もしくは価値観には合わなかったんだろうし。
あんたが、ボッタクリじゃない！適正価格だ！ここなら建てられる！って思える会社で建てると良いよ。
それこそ、建築会社はミサワホームだけじゃないんだし。
そもそもなんでミサワホーム選んだの？高いのは契約する前からわかってたことじゃん？

[156: 匿名]

いったいどこの被災地だ？それはここでしっかり公表しても良いと思うぞ。

[157: 匿名さん]

ネタだろ。いちいち食いつくな。

[158: 匿名]

なんで喧嘩ごしなんですかね？福島県だよ。解約する気は正直無いけど、ミサワの家は高いものではないと思うけど。東北はハイブリッドやってないしパネルとウッドのみだし。
適正かどうかってことに限っての話。家を建てなくてはいけないってことにつけこんでってのは少なからずあると思いますよ。

[159: 147 契約済みさん]

依然こちらでスマートスタイルEカスタム購入検討で質問させてもらった者です
先日、契約しました。
営業マンとの打ち合わせの際、 てんぷら扱いされて所長同席で話しをした結果
営業マンが一番たのhmより良かったので、今後のお付き合いも考えてミサワホーム
となりました。
回答して下さった方 有難うございました。

[160: 匿名]

おめでとうございます

ミサワオーナー


ハウスメーカー完璧のとこなんか無いよ。

何を優先するかだと思います。

大手、準大手なら大差無いよ。

[162: 匿名さん]

>159さん。

スマスタＥ　うらやましいです、結構なお値引きですね！

私も現在検討中なのですが、もしよければ、どこの地方のミサワか教えてくださいませんか？
スマスタはあまり値引きしない！？とのうわさもありますが・・・
地方によっても（ディーラーによっても）値引率がちがうのでしょうね？

[163: 購入検討中さん]

スマスタＯタイプ34蔵で見積をしてもらいましたが少しでも安くと思いオール電化を外し他のオプションは何も付けずに本体工事合計2460(税込)ですが営業の方はこれ以上の値引きは難しいとのことですがこの金額は妥当なものでしょうか？

[164: 匿名さん]

昔より800万程度高くなった？

[165: 購入検討中さん]

そんなに安かったんですか？
まだまだ値引きの余地ありそうですね～
良い値引き交渉術あれば教えて下さい！

[166: 匿名さん]

トヨタ系列に入ってから高くても売れるようになったので、あまり値引きは期待できないかもですよ

[167: 匿名さん]

スマートスタイル、前年の10月からフルモデルチェンジしたから、
値上がりしてるんだろうね。
タイル外壁が標準装備になったり、色々と仕様が上がってるみたいだから
昔と同一に考えるのは難しいと思うよ？

[168: 購入検討中さん]

ありがとうございます！
では2460の金額は高くはないと思っても良いのでしょうか？

[169: 匿名さん]

>168
スマートスタイルOの34坪蔵タイプは、蔵が2か所も付いた商品でしょ？
本体工事合計の2,460万円に何が含まれているかがもう少し知りたいかな？
屋外給排水工事や、生産拠点からの運搬費、申請費用等々が含まれてるなら、
そんなものだろうって気がしないでもないけどね。

スマートスタイルは企画型住宅だから元々の利益も少ないし、期末の今でも
10～15％程度の値引きが限界だと思う。

[170: 匿名さん]

>168
確かに10月にリニューアルしてるね。
金額が出てるから、見積りと見比べて参考にしてみたら？
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/report/maker/20121011-OYT8T00982.ht...

[171: 購入検討中さん]

ありがとうございます！
上のサイトをみるとＯタイプ蔵38坪で2100～2200なんですが、34坪で値引き前本体価格と同じなんですが？
金額がかわらないなら38坪も検討したいとおもいますが・・・

[172: 入居予定さん]

外壁でＴｕｉｊｉの実物を見に行ったのですか、近辺で二カ所しかなく、自分達が一番見たい色がありません。
Ｔｕｉｊｉの外壁で建てられた方はいらっしゃいませんか？

[173: 匿名さん]

>>171
工務店で50坪オプション満載って考えはないの？

[174: 購入検討中さん]

以前ご相談していただいたスマートスタイルＯタイプ蔵38検討していたものですが本日契約しました！ありがとうございま
した！高い買い物ですが最後は納得して契約しました！今後内装をつめていきますまた何かあったらよろしくお願いします

[175: 匿名]

狭くないですか？こどもとか居るなら・・ちょっと辛くないかな。

[176: 契約済みさん]

間取りは5ＬＤＫ＋蔵とロフトなんで
子供がいても狭くは感じないです。

[177: 購入検討中さん]

蔵のある家を検討中ですが
坪単価は蔵も入れて計算したらよいのですか？

[178: まさ]

坪単価というよりも、総額で考えたほうがよいと思います。坪単価は広ければ下がりますからね。もちろん比較するに当たって、仕様や含まれているものを揃える必要はありますが。

[179: 購入検討中さん]

早速の返答ありがとうございます。
では、例えば
建物総額÷坪数(蔵の大きさも入れて)＝坪単価
と考えていいですか？

[180: 匿名さん]

>>172
我が家はホワイトとブラウンのツートンでTSUIJIです。
近くにTSUIJIの物件なく、展示場のサンプルだけみて決めましたが、
妻はかなり気に入ってます。