ミサワホームのスマートスタイルってどうですか パート2

[匿名さん]

ミサワホームのスマートスタイルにお住まいの方、住み心地はいかがですか？
検討中の方も情報交換しましょう！

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9602/

[122: 匿名さん]

>>121
Ｍタイプ忘れてますよ

> 転校生的な謎に満ちたC
私は、Ｃで建てました。
Ｃで建てた人のブログが見つからないので、
書いてやろうかと思ったけど、メンドくさくてやってない。
ＨＥからもミステリアス夫妻と呼ばれてます。

[123: 入居済み住民さん]

こんにちは、1点ご質問させてください。

当方、去年の9月にスマスタO　Gタイプに入居したものです。(42坪)
先月、固定資産税の通知が来ましたが、額面が免税含めて約12万でした。(実質24万・・・。)

最初は、比較材料がなくこんなもんなのかと思っていましたが、いろいろ話を聞いてくと
かなり高いと口々に言われました。

そこで、本題ですが実際この固定資産税額は妥当でしょうか？
入居されている方で、よろしければ参考程度に教えてもらえませんか？
よろしくお願いします。

仕様としては
スマスタO　Gタイプ-42
太陽光パネル　3.4KW
外壁アンティークタイル
蔵以外フローリング(標準のもの)

[124: 匿名さん]

普通は7万くらいでは？それって土地混みじゃないの？

うちも土地が21万で建物が7万

[125: 入居済み住民さん]

>>124さん

いえ、土地は父親名義ですので、入っていません。
セキスイハイムで建てた知人も5万程度(３２坪)といっていたので
正直、かなり高額と感じています。

[126: 匿名さん]

屋根一体型太陽光と、タイル外壁は加点ですよね？
蔵は担当者の心象次第？

[127: 匿名]

え？タイルも？何が違うの？

[128: 匿名さん]

タイルは高級部材？加算要因に入るらしいね。

[129: 入居済み住民さん]

123です。

どうも、都市計画税と混同して考えていたようです・・・。
固定資産税は124さんが言うように7万ちょいでした。
スレ汚し失礼しました　汗

[130: 匿名]

ＯタイプのＧは人気無いみたいですね。

凄く住みやすいんだけどなー

[131: 匿名]

Gは住みやすいし外見は良いけど、予算と土地に余裕が無いと突き詰めて考えれば決定打にかける。これが注文住宅なら問題ないだろうけど、規格の中で見比べると無駄が多いことに気づく。Gを選ぶならBでスペースを増やしたり、設備のグレードを上げたり、太陽光を載せたりしたいな。好みの世界なんだろうけど、やっぱりミサワホームは高いから打ち合わせの段階で現実に引き戻されるスピードが早い。

[132: 匿名さん]

HとGはスマスタで文句ナシにカッコいいよね。
以下は自分の場合。

H…２Ｆ主寝室以外の部屋の使い勝手が悪いと感じて却下。
G…リビング階段が好みじゃない&LDKが案外狭いので却下。

結局、一番外観が『ナシ』だったB(しかも蔵無し)に行き着いたよ。

[133: 匿名]

蔵って外置き収納以外の選択肢としては、都市部でありがたいけど、収納が外に作れるスペースが有れば高すぎるし、ある種の贅沢品みたいな位置付けになるような気がします。羨ましいですけど私も必要性を考えると躊躇していまいました。もし展示場→即決だったら今頃私の家にも蔵が有ったかも。

ところで、スマスタで一番売れているのは何なんでしょう？
建て売りとか展示場はHやGが目立つけど、Bや意外にもKが古くからの住宅地にポツンと建っているのもよく見ます。

[134: 匿名さん]

以前HEから、Bが着工数で一番だと聞いた気がする。
Kは初代スマスタだから、一番息が長いモデルと言えるね。古くからの住宅地に～という件も頷ける話だよ。

[135: 匿名]

130です

132さんが言う通り、リビングが狭いです。

そして２階のベランダがめちゃくちゃ狭いので、Ｇベースで自由設計にしました。
キッチンの脇をでばらせて、そこをダイニングにしましたよ。
ダイニングの上つまり２階部分をベランダにしました。

めちゃくちゃ満足ですね。
Ｇに一目惚れだったんで他のプランは良く知りません。
一蔵の使い勝手は最高ですよ。半分は土間なので自転車やスノーボードの板や、キャンプ道具や子供のおもちゃ、また汚れ野菜のパントリーとして使っています。
Ｇ薦めますよ。



ただうちの土地は蔵は高さ140㌢に出来たが高さの関係で出来ない土地もあるので気をつけて下さい。
蔵は140㌢ないと自分の身長でたちひざしてストレスを感じる高さになると判断しました。
ちなみに私の身長は175ですよ

[136: 購入検討中さん]

はじめまして。

スマスタ（OのHタイプ　３８坪蔵なし）を検討しているものです。

スマスタに太陽光発電をセットで購入された方にご質問です。
1KWあたり大体おいくらぐらいでのせられましたか？

ちなみに。。私の場合は、自由設計だと、1KWあたり４５万円ですが、
スマスタだと1KWあたり７０万円と言われました。
５０万前後が普通だと思っていたので、かなり高いように思いました。
スマスタは低価格がメリットであるにもかかわらず、太陽光発電が高い
のでは価格競争力がないのでは？と疑問に感じました。

皆さんはいかがでしょうか？
もしよかったら教えてください。

[137: 匿名]

私はキャンペーンの時に3kwを90万円で付けてくれたので、寧ろお得感有りました。またキャンペーンも有るんじゃないですか？

[138: 購入検討中さん]

136です。

90万ですと、かなりお得ですね。

先月、1kwあたり35万円っていうキャンペーンがあったんですけど、
自由設計には適用できても、スマスタには適用できないと言われました。。

[139: 契約済みさん]

太陽光を無料で付けてもらいました。タイルも無料

[140: 匿名]

>>138
スマスタでは適応されない、っていうのは変な制度すぎますね。｢太陽光パネルをキャンペーン価格で乗せれないならお前のところでは建てない。キャンペーンが適応されないならその分値引きしろ｣くらいの強気な交渉しないと。

[141: 匿名さん]

施主支給でええでしょ、キロ30万でつけられるのに、なんでミサワの利益調整のために支払わなきゃならんのか不明。契約断るくらいの勢いで話すべきでしょそこは

[142: 購入検討中さん]

138です。

アドバイスありがとうございました。
確かにキャンペーン価格に対して倍以上で売りつけられるのはどうにも納得いかなかったので、強気に交渉してみたいと思います。

[143: 匿名2]

＞１３５
Gを検討しているものです。
私も同じことを考えています。キッチンの脇をでばらすと
一階の屋根に引っかかると思いますが、その辺の処理
はどうしたのでしょうか？
ダイニングの面積は6畳ぐらいですか？
因みにコストはどれぐらいアップするのでしょうか？

[144: 135]

一階の屋根にひっかかると言う意味がわかりません？

良かったらばもう少し説明してください。
きちんと答えたいと思います。


コストアップはダイニングだけのコストアップはわかりません。
そのほかにもカスタムしたとこもありますからね。

トータルでいくらしか答えられ無いです。

[145: 匿名さん]

えっ？契約書に事細かく、これはいくら、あれはいくらってかいてあるでしょ？
まぁ教えたくないなら別だが

[146: 143]

早速の返信有難うございます。

一階の屋根に引っかかるという表現は適切でないですね。
すみません。

G47蔵ありの外壁面はキッチンがリビングより凹んでますよね。
一階の南側の屋根はリビングの部分まで掛かっていますが、
写真をみると屋根は若干キッチンの南側まで飛び出しています。
外壁面の段差の部分でピッタリと屋根が切れていないという意味です。

キッチンの南側(バスルームの反対側)を拡張した場合、
この飛び出た屋根をどう処理するのかなーと思うのです。
雨樋の端の部分とかどうするのだろう？と思ったのです。

うまく説明できないのですが、何とか伝わりますでしょうか？

私が提示された見積もり書は標準仕様に対して
項目ごとにプラス、マイナスで書かれていたので
拡張した部分の追加費用がわかると思ったのですが、
差し支えなければ、トータルを教えて頂けませんか？

長文すみませんでした。

[147: 144]

屋根の件ですが、屋根はＧタイプの標準の屋根です。特に延長とかはしてないですよ。



確か、Ｇタイプは標準で最初提示されたのが太陽光発電が約３キロ付き、電動シャッターが4ヶ所、電動トップライト１ヶ所、２・５階にロフト二カ所、ウッドデッキ、全室リアルＭガード、25千くらいで、拡張した自由設計が28千くらいでしたね。

カーテンや照明はその他の工事、融資費用等は抜きです。
確かに見積書見ればすべてわかりますけどね。

どこに幾らかかるよりも、トータル幾らの方が参考になると思いまして、ざっくりと答えています。

[148: 申込予定さん]

スマートスタイルEカスタムで建てる予定なのですが　　建坪２F蔵込み４０坪
本体工事　　２２８０万
追加工事　　１５０万
MGEO　　　　標準装備
太陽光４Kw　２４０万　　
付帯工事（基礎補強はプラス６０万）　　３００万

太陽光キャンペーン割り→　　　－９８万
出精値引き→　　　　　　　　　－２００万
外壁グレードダウン→　　　　　－４５万
※決算月に合わせて家建てると-１００万いけるそうです

明後日に契約しようかと考えているのですが、この価格は高いのでしょうか？
実際に家を購入された方など実例あれば是非教えて下さい　
宜しくお願いします

[150: 匿名]

高いかどうかはわからないけど、値引きは頑張ってもらっているのではないでしょうか？

[151: 匿名]

安いでしょう。ただ外壁はグレードダウンしない方が良いのでは？維持費なども考えて結論を出した方が良いですよ。
あとは値引きした分、手を抜かれないようにしっかり見ておいてください。決算の月は件数も多いので突貫工事になります。

[152: 匿名]

安いです。買いだと思います。
うちなんかひどいもんですよ。ぼったくりもいいところ。解約したい。

[153: 匿名さん]

>>152
じゃあ価格交渉なり、努力したら？
努力もなしに喚いたって、見苦しいだけだぞ。

[154: 匿名]

>153

見苦しくないよ。
努力した結果こうなんだから。強気なんだよ被災地のミサワは。

[155: 匿名さん]

>>154

そんなら辞めたほうがいいぜ？
残念ながら今回ミサワホームはあんたの予算もしくは価値観には合わなかったんだろうし。
あんたが、ボッタクリじゃない！適正価格だ！ここなら建てられる！って思える会社で建てると良いよ。
それこそ、建築会社はミサワホームだけじゃないんだし。
そもそもなんでミサワホーム選んだの？高いのは契約する前からわかってたことじゃん？

[156: 匿名]

いったいどこの被災地だ？それはここでしっかり公表しても良いと思うぞ。

[157: 匿名さん]

ネタだろ。いちいち食いつくな。

[158: 匿名]

なんで喧嘩ごしなんですかね？福島県だよ。解約する気は正直無いけど、ミサワの家は高いものではないと思うけど。東北はハイブリッドやってないしパネルとウッドのみだし。
適正かどうかってことに限っての話。家を建てなくてはいけないってことにつけこんでってのは少なからずあると思いますよ。

[159: 147 契約済みさん]

依然こちらでスマートスタイルEカスタム購入検討で質問させてもらった者です
先日、契約しました。
営業マンとの打ち合わせの際、 てんぷら扱いされて所長同席で話しをした結果
営業マンが一番たのhmより良かったので、今後のお付き合いも考えてミサワホーム
となりました。
回答して下さった方 有難うございました。

[160: 匿名]

おめでとうございます

ミサワオーナー


ハウスメーカー完璧のとこなんか無いよ。

何を優先するかだと思います。

大手、準大手なら大差無いよ。

[162: 匿名さん]

>159さん。

スマスタＥ　うらやましいです、結構なお値引きですね！

私も現在検討中なのですが、もしよければ、どこの地方のミサワか教えてくださいませんか？
スマスタはあまり値引きしない！？とのうわさもありますが・・・
地方によっても（ディーラーによっても）値引率がちがうのでしょうね？

[163: 購入検討中さん]

スマスタＯタイプ34蔵で見積をしてもらいましたが少しでも安くと思いオール電化を外し他のオプションは何も付けずに本体工事合計2460(税込)ですが営業の方はこれ以上の値引きは難しいとのことですがこの金額は妥当なものでしょうか？

[164: 匿名さん]

昔より800万程度高くなった？

[165: 購入検討中さん]

そんなに安かったんですか？
まだまだ値引きの余地ありそうですね～
良い値引き交渉術あれば教えて下さい！

[166: 匿名さん]

トヨタ系列に入ってから高くても売れるようになったので、あまり値引きは期待できないかもですよ

[167: 匿名さん]

スマートスタイル、前年の10月からフルモデルチェンジしたから、
値上がりしてるんだろうね。
タイル外壁が標準装備になったり、色々と仕様が上がってるみたいだから
昔と同一に考えるのは難しいと思うよ？

[168: 購入検討中さん]

ありがとうございます！
では2460の金額は高くはないと思っても良いのでしょうか？

[169: 匿名さん]

>168
スマートスタイルOの34坪蔵タイプは、蔵が2か所も付いた商品でしょ？
本体工事合計の2,460万円に何が含まれているかがもう少し知りたいかな？
屋外給排水工事や、生産拠点からの運搬費、申請費用等々が含まれてるなら、
そんなものだろうって気がしないでもないけどね。

スマートスタイルは企画型住宅だから元々の利益も少ないし、期末の今でも
10～15％程度の値引きが限界だと思う。

[170: 匿名さん]

>168
確かに10月にリニューアルしてるね。
金額が出てるから、見積りと見比べて参考にしてみたら？
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/report/maker/20121011-OYT8T00982.ht...

[171: 購入検討中さん]

ありがとうございます！
上のサイトをみるとＯタイプ蔵38坪で2100～2200なんですが、34坪で値引き前本体価格と同じなんですが？
金額がかわらないなら38坪も検討したいとおもいますが・・・