ミサワホームのスマートスタイルってどうですか パート2

[匿名さん]

ミサワホームのスマートスタイルにお住まいの方、住み心地はいかがですか？
検討中の方も情報交換しましょう！

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9602/

[101: 匿名]

いや、この値段なら建物だけのはず。
蔵が無いなら、ちょっと高いかな。
太陽光3kwくらいは付けてもらわないと。

[102: 95の者です]

やはりフローリングはオプションでしたか…
B蔵ありで建物外構諸費用で2500万だと無理みたいですね。
ミサワで建てたいけど蔵なしだとミサワの意味ないですし、もう少し考えてみます。
ありがとうございました。

[103: 匿名]

もちろん建物だけですよー ここから頑張った数字を次回提示と言われてるので多分2500はきれるかな？って甘いですかね…貴重なご意見ありがとうございました

[104: 95の者です]

2500万で買えるのですか！
地方なので土地は安いので建物コミコミで2500万で立てれるなら買おうと思ってます。
結果報告楽しみにしてます。

[105: 匿名]

103です
結局床暖をガスから電気に代えてコミコミで2520で決めました
皆さんありがとうございました!!

[106: 匿名]

上出来。
これからが本番。
良い家になるといいね。

[107: 匿名]

本体価格1500万くらいで探します。
ミサワでは難しいでしょうか？
もしあるならどんなタイプでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

[108: 匿名さん]

>>107
平屋じゃないですよね？
スマスタは木質パネルなので、その値段では厳しいと思います。
上限30坪で、標準仕様から色々削りまくればできるかもしれませんが。

木質パネルでなく、MJ-Woodという軸組工法だと、もう少し安いらしいです。
が、これをチョイスするくらいならミサワでなくても．．．ですね。

[109: 匿名]

一応、２階建で考えているんですがやっぱり難しいですよね…。
なんか屋根裏２階建みたいなタイプだといけるかなと思ったんですが諦めます。
ありがとうございました。

[110: 95の者です]

スマスタOのH38坪蔵ありで建てた方いますか？
もし建てた方がいらっしゃいましたら金額教えてください。

私の場合は本体と外構とその他費用とOP150万円で合計2800万円って高くないですか？
それに土地代がプラスされると思うと恐ろしい額です！

[111: 匿名]

外構は、メーカーに頼むと高くつくので専門の業者にするのもいいかと思います。

[112: 匿名]

>>110
スマスタのHはそのくらいします。私も見積もりではそれくらいでした。そこに手が届かない人用にBが有るようです。

[113: 匿名さん]

>>112
だいたいBに落ち着くみたいだね。
でもHの外観は惹かれるものがあるよね。

[114: 匿名]

>>113
Bの魅力は二階リビングに蔵。リビングから見える2.5階の窓。これのどれかが抜けるとBは急に無機質な総二階に見えてくる(施主の皆さんごめんなさい)
一階リビングなら頑張ってHにしたいところ。
四人家族以下だったらKやzeroも魅力なのだが。

[115: 匿名さん]

>>114
>>113だけど、ウチはBの蔵無しだよ。
鋭いこと言うね。確かに外観は恐ろしく面白味の無い総二階建ての家だよ。
ただ、中は使い勝手の良い間取りだし好き勝手させてもらった。

この外観さえ何とか出来れば、Bの蔵無しはもっと評価されると思う…

[116: 匿名]

>>115
気を悪くさせたら申し訳ない。
Bはスタンダードで良い家だと思う。スマスタの中で一番バランスが取れてカスタムの自由が効く家だという。言い方にトゲが有ったら申し訳ない。実は私も蔵無しBが本命候補だった時があった。
何件か建て売りや完成見学会で中を見せてもらった時に、二階蔵有りリビングが凄く良く見えたのが印象的だった。ただ妻はゴミを出しにくい(結局朝に出すのは私なのだが…)とか、玄関から荷物の上げ下げが大変だとか却下された。実際、老後は二階リビングや蔵の使い勝手を考えると、Bの一階リビングが堅実な考えなんでしょうね。
ウチの例で言えば、大和ハウスの総二階とBの蔵無しが坪数、値引き後の値段で同じになった事で、なぜか候補から脱落したんだな。オンリーワン好きな夫婦が招いた悲劇だったかもしれん。
多分Bは彫りの深い外壁が来れば、がらりと存在感が変わると思う。NEラインに白黒ツートンくらいだと外観からはインパクトがつきにくい。木質にもセラミック外壁使えんのやろか？

[117: 匿名さん]

スマスタのHやGって結構お高めだよね。

[118: 匿名さん]

>>116
いや、怒ってないよ。むしろ的を得ていたから逆に清々しいくらいだよ。

>>彫りの深い外壁
もしくは外観にもっと凹凸があっても良いと思う。

[119: 匿名さん]

外観で凹凸つけたら驚くほど高額になっちゃうよ（＾＾；

[120: 匿名さん]

>外観

スマスタB蔵無しタイプのジレンマだな…

[121: 匿名]

スマスタBの人気に嫉妬。
話題に事欠かないH。
話題に挙がらないGとK。
転校生的な謎に満ちたC
スマスタA？いたの？
知る人ぞ知るアダルトスマスタO改めG(爺)
売れないがインパクト十分のzero
新しくでた奴…あれ何だったっけ？E？

[122: 匿名さん]

>>121
Ｍタイプ忘れてますよ

> 転校生的な謎に満ちたC
私は、Ｃで建てました。
Ｃで建てた人のブログが見つからないので、
書いてやろうかと思ったけど、メンドくさくてやってない。
ＨＥからもミステリアス夫妻と呼ばれてます。

[123: 入居済み住民さん]

こんにちは、1点ご質問させてください。

当方、去年の9月にスマスタO　Gタイプに入居したものです。(42坪)
先月、固定資産税の通知が来ましたが、額面が免税含めて約12万でした。(実質24万・・・。)

最初は、比較材料がなくこんなもんなのかと思っていましたが、いろいろ話を聞いてくと
かなり高いと口々に言われました。

そこで、本題ですが実際この固定資産税額は妥当でしょうか？
入居されている方で、よろしければ参考程度に教えてもらえませんか？
よろしくお願いします。

仕様としては
スマスタO　Gタイプ-42
太陽光パネル　3.4KW
外壁アンティークタイル
蔵以外フローリング(標準のもの)

[124: 匿名さん]

普通は7万くらいでは？それって土地混みじゃないの？

うちも土地が21万で建物が7万

[125: 入居済み住民さん]

>>124さん

いえ、土地は父親名義ですので、入っていません。
セキスイハイムで建てた知人も5万程度(３２坪)といっていたので
正直、かなり高額と感じています。

[126: 匿名さん]

屋根一体型太陽光と、タイル外壁は加点ですよね？
蔵は担当者の心象次第？

[127: 匿名]

え？タイルも？何が違うの？

[128: 匿名さん]

タイルは高級部材？加算要因に入るらしいね。

[129: 入居済み住民さん]

123です。

どうも、都市計画税と混同して考えていたようです・・・。
固定資産税は124さんが言うように7万ちょいでした。
スレ汚し失礼しました　汗

[130: 匿名]

ＯタイプのＧは人気無いみたいですね。

凄く住みやすいんだけどなー

[131: 匿名]

Gは住みやすいし外見は良いけど、予算と土地に余裕が無いと突き詰めて考えれば決定打にかける。これが注文住宅なら問題ないだろうけど、規格の中で見比べると無駄が多いことに気づく。Gを選ぶならBでスペースを増やしたり、設備のグレードを上げたり、太陽光を載せたりしたいな。好みの世界なんだろうけど、やっぱりミサワホームは高いから打ち合わせの段階で現実に引き戻されるスピードが早い。

[132: 匿名さん]

HとGはスマスタで文句ナシにカッコいいよね。
以下は自分の場合。

H…２Ｆ主寝室以外の部屋の使い勝手が悪いと感じて却下。
G…リビング階段が好みじゃない&LDKが案外狭いので却下。

結局、一番外観が『ナシ』だったB(しかも蔵無し)に行き着いたよ。

[133: 匿名]

蔵って外置き収納以外の選択肢としては、都市部でありがたいけど、収納が外に作れるスペースが有れば高すぎるし、ある種の贅沢品みたいな位置付けになるような気がします。羨ましいですけど私も必要性を考えると躊躇していまいました。もし展示場→即決だったら今頃私の家にも蔵が有ったかも。

ところで、スマスタで一番売れているのは何なんでしょう？
建て売りとか展示場はHやGが目立つけど、Bや意外にもKが古くからの住宅地にポツンと建っているのもよく見ます。

[134: 匿名さん]

以前HEから、Bが着工数で一番だと聞いた気がする。
Kは初代スマスタだから、一番息が長いモデルと言えるね。古くからの住宅地に～という件も頷ける話だよ。

[135: 匿名]

130です

132さんが言う通り、リビングが狭いです。

そして２階のベランダがめちゃくちゃ狭いので、Ｇベースで自由設計にしました。
キッチンの脇をでばらせて、そこをダイニングにしましたよ。
ダイニングの上つまり２階部分をベランダにしました。

めちゃくちゃ満足ですね。
Ｇに一目惚れだったんで他のプランは良く知りません。
一蔵の使い勝手は最高ですよ。半分は土間なので自転車やスノーボードの板や、キャンプ道具や子供のおもちゃ、また汚れ野菜のパントリーとして使っています。
Ｇ薦めますよ。



ただうちの土地は蔵は高さ140㌢に出来たが高さの関係で出来ない土地もあるので気をつけて下さい。
蔵は140㌢ないと自分の身長でたちひざしてストレスを感じる高さになると判断しました。
ちなみに私の身長は175ですよ

[136: 購入検討中さん]

はじめまして。

スマスタ（OのHタイプ　３８坪蔵なし）を検討しているものです。

スマスタに太陽光発電をセットで購入された方にご質問です。
1KWあたり大体おいくらぐらいでのせられましたか？

ちなみに。。私の場合は、自由設計だと、1KWあたり４５万円ですが、
スマスタだと1KWあたり７０万円と言われました。
５０万前後が普通だと思っていたので、かなり高いように思いました。
スマスタは低価格がメリットであるにもかかわらず、太陽光発電が高い
のでは価格競争力がないのでは？と疑問に感じました。

皆さんはいかがでしょうか？
もしよかったら教えてください。

[137: 匿名]

私はキャンペーンの時に3kwを90万円で付けてくれたので、寧ろお得感有りました。またキャンペーンも有るんじゃないですか？

[138: 購入検討中さん]

136です。

90万ですと、かなりお得ですね。

先月、1kwあたり35万円っていうキャンペーンがあったんですけど、
自由設計には適用できても、スマスタには適用できないと言われました。。

[139: 契約済みさん]

太陽光を無料で付けてもらいました。タイルも無料

[140: 匿名]

>>138
スマスタでは適応されない、っていうのは変な制度すぎますね。｢太陽光パネルをキャンペーン価格で乗せれないならお前のところでは建てない。キャンペーンが適応されないならその分値引きしろ｣くらいの強気な交渉しないと。

[141: 匿名さん]

施主支給でええでしょ、キロ30万でつけられるのに、なんでミサワの利益調整のために支払わなきゃならんのか不明。契約断るくらいの勢いで話すべきでしょそこは

[142: 購入検討中さん]

138です。

アドバイスありがとうございました。
確かにキャンペーン価格に対して倍以上で売りつけられるのはどうにも納得いかなかったので、強気に交渉してみたいと思います。

[143: 匿名2]

＞１３５
Gを検討しているものです。
私も同じことを考えています。キッチンの脇をでばらすと
一階の屋根に引っかかると思いますが、その辺の処理
はどうしたのでしょうか？
ダイニングの面積は6畳ぐらいですか？
因みにコストはどれぐらいアップするのでしょうか？

[144: 135]

一階の屋根にひっかかると言う意味がわかりません？

良かったらばもう少し説明してください。
きちんと答えたいと思います。


コストアップはダイニングだけのコストアップはわかりません。
そのほかにもカスタムしたとこもありますからね。

トータルでいくらしか答えられ無いです。

[145: 匿名さん]

えっ？契約書に事細かく、これはいくら、あれはいくらってかいてあるでしょ？
まぁ教えたくないなら別だが

[146: 143]

早速の返信有難うございます。

一階の屋根に引っかかるという表現は適切でないですね。
すみません。

G47蔵ありの外壁面はキッチンがリビングより凹んでますよね。
一階の南側の屋根はリビングの部分まで掛かっていますが、
写真をみると屋根は若干キッチンの南側まで飛び出しています。
外壁面の段差の部分でピッタリと屋根が切れていないという意味です。

キッチンの南側(バスルームの反対側)を拡張した場合、
この飛び出た屋根をどう処理するのかなーと思うのです。
雨樋の端の部分とかどうするのだろう？と思ったのです。

うまく説明できないのですが、何とか伝わりますでしょうか？

私が提示された見積もり書は標準仕様に対して
項目ごとにプラス、マイナスで書かれていたので
拡張した部分の追加費用がわかると思ったのですが、
差し支えなければ、トータルを教えて頂けませんか？

長文すみませんでした。

[147: 144]

屋根の件ですが、屋根はＧタイプの標準の屋根です。特に延長とかはしてないですよ。



確か、Ｇタイプは標準で最初提示されたのが太陽光発電が約３キロ付き、電動シャッターが4ヶ所、電動トップライト１ヶ所、２・５階にロフト二カ所、ウッドデッキ、全室リアルＭガード、25千くらいで、拡張した自由設計が28千くらいでしたね。

カーテンや照明はその他の工事、融資費用等は抜きです。
確かに見積書見ればすべてわかりますけどね。

どこに幾らかかるよりも、トータル幾らの方が参考になると思いまして、ざっくりと答えています。

[148: 申込予定さん]

スマートスタイルEカスタムで建てる予定なのですが　　建坪２F蔵込み４０坪
本体工事　　２２８０万
追加工事　　１５０万
MGEO　　　　標準装備
太陽光４Kw　２４０万　　
付帯工事（基礎補強はプラス６０万）　　３００万

太陽光キャンペーン割り→　　　－９８万
出精値引き→　　　　　　　　　－２００万
外壁グレードダウン→　　　　　－４５万
※決算月に合わせて家建てると-１００万いけるそうです

明後日に契約しようかと考えているのですが、この価格は高いのでしょうか？
実際に家を購入された方など実例あれば是非教えて下さい　
宜しくお願いします

[150: 匿名]

高いかどうかはわからないけど、値引きは頑張ってもらっているのではないでしょうか？