ファミリアーレ大曽根レジデンス

[購入検討中さん]

ファミリアーレ大曽根レジデンスについての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.takara-f.jp/ozone/
売主：宝交通株式会社
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社
所在地：名古屋市北区大曽根二丁目105番
交通：地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩9分
　　　名鉄瀬戸線「森下」駅徒歩1分
　　　名鉄上飯田線「平安通」駅徒歩9分
　　　JR中央本線「大曽根」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、陸屋根15階建
総戸数：住戸87戸

[1: 匿名さん]

1600万台って安いですね…。ファミリアーレといえども安過ぎな気がしますが大丈夫なのでしょうか？この値段の部屋は何LDKなんでしょう？？
立地は結構いいですね。ナゴヤドームで試合やイベントがあっても交通渋滞には巻き込まれなさそうな場所ですし。鉄道も三線使えるなら十分だと思います。

[2: 物件比較中さん]

安物物件作られると周辺の治安とか資産価値って点で迷惑なんだよね‼

[3: 匿名]

そんなに安いんですか？大曽根周辺は風俗店も多く、豪雨でも浸水した所もあるらしいので土地は安いのでしょうか？
交通面では大変便利ですね。

[4: 周辺住民さん]

南の柴田と北の大曽根は名古屋のスラム街です。

[5: 匿名さん]

大曽根周辺は昔は浸水したらしいですが今は駅地下に雨水調整池が
出来たのでそういった心配は少なくなったかと思います。
風俗街は確かに駅の近くにありますが、このマンションからは少し離れてます。
ですがまあそういった環境も含めての値段設定なら販売価格が安くて妥当でしょうね…。

[6: 匿名]

ここって隣りがラブホテルのところですよね?

場所が場所なだけに安いのではないでしょうか…

[7: 匿名さん]

新しいマンションができる、と思ったのですがラブホテルの隣ですか。
それではちょっと購入は難しいですね。
新居に招くのが気おくれしてしまいます。
大曽根は場所を選ばないと、という意味がよくわかりますね。

[9: 匿名さん]

すき間産業（ニッチ）ということかもしれませんね。
プラウドは大曽根のイオンの隣でしたが、そことは距離が離れているんでしょうか。

比較検討できる物件かもしれないと思いましたが、ラブホテルの隣じゃちょっと。。。

[10: 匿名さん]

プラウドとはかなり離れてますね。瀬戸線ならば2駅分はあります。
物件レベルとしても比較するならカルティア尼が坂あたりでしょうか。。
森下駅にそういうホテルあったかなあ。最近出来たんでしょうか？

[11: 銀行関係者さん]

87戸でエレベーター1台だよ！
過去に見た物件では最悪だ‼

[12: 匿名]

最近ちゃんと見てませんが、ラブホはここ半年ほどやってないようですよ
20年くらい前からありましたよ

[13: 銀行関係者さん]

エレベーターは２基でした・・・

[14: 物件比較中さん]

ここなら年収300万の低所得者でも買えますね？

[15: 物件比較中さん]

＞14
十分買えますよ！
ここでは富裕層です。

[16: 匿名さん]

人のことをとやかく言う前に自分の心配したらどうですか
個人的にはずっと物件検討中でいて欲しいです（一緒に住む人がかわいそうだから）

[17: 物件比較中さん]

雨水調整池か・・・・
確かに駅前にはできたけど実際はできたところの配管は太いみたいだけど
ほかの場所は今までどおりだからあまり変わらないかもしれないと近所さんが
いっていました。
低階は南側にビルがあるから日当たりはどうなのかな？
あとラブホの廃墟の隣というのも微妙かも・・・
騒音、排気ガスと・・・
価格は魅力ですが・・・
３LDKはいくらからなのかな？

[18: 匿名さん]

86㎡で3500万みたいですね。1600万のは1ルームなのかな。
立地が悪いみたいなので最終的には値下げになるかなあ。
治安も不安ですね。周辺に風俗店などはあるんでしょうか？

[19: 販売関係者さん]

ここのネックは騒音
夏は窓を開けて寝れないのは間違いない。

[20: 匿名さん]

でも、この価格は魅力的ですね。

[22: 匿名さん]

なんか色々問題ありな物件みたいですね。
騒音というのは電車の音ですか？それとも車？
19号とか夜中でも結構交通量多いですもんね。
地図を見てみたら上に情報があるホテルが出てきました。
ここの隣かぁ・・・

[23: 物件比較中さん]

マンション販売センターへ行ってきました。
ラブホの所有者は買い手を探している最中みたいです。
売れたら解体してくれるよねぇ???

私は千種のファミリアーレのほうが気になりましたけど、
説明コーナーは小さめでした。

[24: 匿名さん]

そうなんですか。
営業していないのですか。

買い手がみつかったら解体してほしいですね。

新たな事業者じゃないことを願っています。

交通量も多いし、じっくり比較検討したいところ。

[25: 匿名さん]

この辺りってチョット行くと高級住宅街って感じだけど、ここは住むには最低レベルの土地。

[26: 匿名さん]

交通アクセスは良いだけにもったいない。
隣のホテルの解体が決まるなら人気は出るのでしょうが。
所有者が変わったらまた再開などというのが一番困りますね。
間取りなどがまだ公式サイトじゃ見られませんが
86㎡で3500万だと土地柄を考えると安いとは思えないです…。
ここはファミリー向けマンションになるのでしょうか。

[27: 物件比較中]

26の質問者さんへ

23です。
間取り図ももらいましたが、3LDKのファミリータイプが全戸数の半分くらいでした。

[29: 匿名さん]

隣のホテルも問題だけどもっと大きな問題は国道の騒音だ
甘く見たら後悔するよ。

[30: 匿名さん]

国道19号は確か3車線でしたね、トラックも多く通るし夜中も交通量多いんでしょうね。
しかしこの立地でファミリー仕様なのはちょっとびっくりした…。売れると踏んでるのかな。
マンション販売センターがオープンしているのに詳細が掲載されてないのは訳があるんでしょうか。

[31: 物件比較中さん]

↑
でも、半分は1LDK＆2LDKってことなので、ファミリー
狙いって訳ではないような???
ファミリアーレで1LDKってあまり見かけないですよね。

[32: 匿名はん]

広告にマセラティ使ってるのは現実とギャップが有りすぎだ！
マセラティの名が汚れる。

[34: 匿名さん]

そうですね。

1600万は安いですね。
でもなぁ（以下略）。

[35: 匿名さん]

交通量が多いと騒音とか、排ガスとか気になりますね。
パトカーとか救急車の音が苦手なので・・・

ブログがスタートして時々見てて、
基本プランから自分デザインができるとか。
図面からの丁寧な説明の上、見学会も開催される
そうですね。

ライフスタイルや好みでいろいろデザインできるのは
うれしいです

[36: 匿名さん]

マセラティがどういう車かわからないですよ。

私はてっきりクワトロポルテと同じくらいの価格ですよ

っていう自虐寝たかと思いました。。

ふつうのセンスがあれば、
『都心イメージ』＋『駅近』＋『シングルディンクス』=Ｚ4

Ｚ4×『宝マンション』=ダイハツコペンが適当かと。

[37: 匿名さん]

来年の夏完成予定なのにもう今月下旬から売り出されるんですね。
フラット35関連でしょうか？それとも自分デザイナーズマンションだからでしょうか？
隣の建物がどう動くかまったく不明なので申し込みした一年後に
再オープンしてたりすると困っちゃいますね。
人気マンションにはそうそうならなさそうなのでじっくり見てたほうが良さ気ですかね。

[38: ご近所さん]

↑
あんなところで再オープンしますかね？大通りに面していて入りにくいですよ。
あんな建物は早く壊して欲しいです。

[40: 匿名さん]

ラブホはまだ解体されてはいないのでしょうか？

[41: あまがえる]

わたしは大曽根に40年近く住んでいる地元の人間です、隣のホテルは間もなく再オープンするような
事を聞きましたよ。騒音の問題はまどを開ければうるさいけど騒音対策がしてあれば問題ないのでは、向えにも分譲マンションありあますし、ただ決して静かではないでしょうが。

[42: サラリーマンさん]

ここって、大通り沿いのうえ、隣ってラブホテルですよね？
はっきり言って、購入する人っているんですか？
いたら、ある意味で凄い人ですよね？
子供の教育にどうなの？っていうか家庭訪問も先生がやりにくいだろうな。

[43: 匿名さん]

駅1分（大曽根なら9分）なのはやはり魅力があると思いますが
隣がそういった建物なのを覆すような契機にはならないと思います。。
賃貸ならそれでも埋まるのでしょうけどね。分譲だとどうかなあ。
子供が物心付いたら離れることも自分なら検討しちゃいます。
価格設定が低めなので住民層的には単身や夫婦のみになると思いますけどね。

[44: 近所をよく知る人]

価格が魅力だっていうが、もともとここって土地自体安いんじゃないの？
隣がラブホで、どう考えても通常の頭の持ち主じゃあ購入しないでしょう？
ラブホが再開したら、夜中ネオンで明るいだろうな。

[45: 匿名さん]

いやいや宝さんですから何でもアリでしょ。

[46: 匿名さん]

隣がホテルで、再オープンというのはちょっと控えたい物件です。

売れるのでしょうか。

[47: 匿名さん]

安ければ買う人はいると思います。
でも管理組合とかちゃんと機能するのかな？

[48: 匿名さん]

宝って、ファミリアーレ名駅だとか、ここだとか、
へんぴなところにマンション建てるけど、どんだけ安く土地の購入してるんだか・・・・。

[49: 匿名さん]

使ってる物は最低グレードばかりなんだけど、うまくごまかしてる。ここに安さの秘密があるんだよ。

[50: 購入経験者さん]

あのホテルは２０年くらい前は高級だったんだよ。
何度も行ったよ。
当時は珍しかったジャグジーとか中庭でパターゴルフとかあったんだよ。
懐かしすぎて涙が出るよ。

[52: 匿名さん]

さすがにラブホの隣に分譲マンションは頂けないよね。
営業マンに自分だったら買いますか？と聞きたいです。

[53: 匿名さん]

プライドなんて無い会社だから何処だろうと土地が安く手に入ればいいのさ！

[54: ご近所さん]

ラブホが解体されたら最高です。
マンション購入者の方も近所の住人も。

[55: 匿名さん]

解体するには何千万と必要だしね。
改装してまたラブホでやっていくと思いますよ。

[61: 匿名]

1600万円台からという新築マンションはみたことがないくらい格安ですね。

[62: 匿名さん]

カスタマイズ費用含めて1600万～ってすごい。2LDKでも1900万～ならこの辺りの賃貸と十分競争できますね。ちなみに3LDKはいくらなんでしょう。DENをつけるプランが押されてるみたいですが、確かにあると便利です。デフォルトの間取りだと収納が惜しい感じだし。自分デザイナーズの例を見ると夢が膨らんじゃいますね。

[63: 匿名さん]

ここは都会のオアシスですね？
隣の建物で愛を育む素敵な環境
隣の道路では深夜まで車の音色

[64: 匿名]

ま、買えない奴らはどんな物件でも叩いく事しかできないｗ

[65: 購入経験者さん]

ラブホってそんなに悪いか？
もっと悪いモノはいくらでもあると思うが。
宝は好きではないがちょっと気になったんで書き込んだ次第。

[66: 匿名さん]

>65
真隣にあるでしょ、それはイヤですよ。
夜混むというのも生活を乱される一因。

近くにあって、家から見えないなら許せるかもしれないけれど、隣にあるとね、それはちょっと・・・。

[67: 匿名さん]

大曽根駅北にポレスター出来るぞ！
地下鉄まで徒歩1分位じゃないか。

[69: 匿名さん]

隣にラブホのここと周辺住民が危ないカルティア尼ヶ坂とどちらがいいのか…???
ご近所なので迷います。

[70: 匿名さん]

北区はやめて置いた方が良い。
貧乏人や犯罪者が東区の比じゃねえよ

[71: 匿名さん]

>>69
治安はどちらも似たようなものではと思います。
周辺環境で選ぶなら公共交通機関が充実してるこちらではないでしょうかね。
三線が使える大曽根に近いというのは本当に便利だと思います。
名古屋駅まで行きたい場合、名鉄瀬戸線だけだと結局乗換えが必要ですしね。
大曽根ならJRを利用すれば一本で行けます。

ここの競合はカルティアなのでしょうか。価格帯は一緒ですね。

[72: 購入検討中さん]

ここって購入後のサポートどうなんですか？
安いだけの売りっぱなしって事はないですよね？

[73: 匿名さん]

マンションでも一戸建てでも、入居後は基本的に口出ししないと思いますよ。
結局ハコを売るといった感覚ですから。

もし、何かあれば早めに伝えないと、修理関係は「住んでいてついたものですね」なんて言われちゃいます。

営業マンも、次売らないとって思っているのでフォローは少ないと思った方がいいです。
逆に言うとフォローしてくれる営業マンは輝いて見えます。

[74: 周辺住民さん]

ラブホ解体はじまりましたね(￣^￣)ゞ

[75: 匿名さん]

>>69

2つで迷うんじゃなくて、もっと他にないか探してみるのもいいと思うよ。
マイナス要素が大きいと、買ってから後悔してしまいそうだし。。。

[76: 匿名さん]

>>74
解体するんですか？！
このマンションの検討者にとっては朗報ですね。
でもそうなると便の良い場所ですし次に何が出来るのか
気になるところではあります、要観察なのは確かです。
現地では何か案内されているのでしょうか？
同規模程度のマンションなら最良かな・・・。

ところで第二期新発表とサイトに書いてあるのですが
第一期と比べて何が変わったのか気になります。知ってる方いますか？

[77: 匿名さん]

ラブホの跡地は飲食店関係が入る複合ビルになると聞きました。
何が入るかはわかりませんが、入居に関して規制の緩いエリアですから風俗店とかも十分に有り得るとききました。

[78: 匿名さん]

>>75
ご意見ありがとうございます。m(_ _)m
予算の関係とか居住地域とかその他もろもろで絞った結果なんですよね…。
大きな買い物ですし、もう少し考えてみます。
ラブホ解体は本当かなぁ???
by 69

[79: 匿名さん]

>>74

えっ、本当ですか。嬉しいですね。
ただ、風俗店ですか・・・。それはちょっとですね。

地域的に規制の緩いエリアなので、テナント入居可になっちゃうんですね。ううむ。

[80: ご近所さん]

ラブホに工事車両(?)みたいなのが入ってましたね。

[81: 匿名さん]

値段だけでマンションを選ぶな！

[82: いつか買いたいさん]

でも、低所得でマンション購入を考えている私達には
とてもありがたい物件なのですが・・・
お話を伺いに行きましたが、悪い印象は受けませんでしたよ。

気になった事といえば、ラブホが隣りにあった事くらいでしょうか(^_^;)))

[83: 匿名さん]

ファミリアーレって言うと低所得者って言葉が出てくるけど、低所得者って年収いくら以下なの？

[84: 匿名さん]

>>83
300万くらい？

[85: いつか買いたいさん]

私も350万以下だと低所得かなっと。
人それぞれ考え方が違いますので何とも言えませんが(>_<)

上にも記載された方がいるように、私も予算や居住地域含め
ここのマンションは手が届く範囲内かと考えております。


他にも惹かれるマンションは沢山ありますが、
値段がファミリアーレ以上に高くて・・・(((・・;)

マンション購入って難しいですね^_^;

[86: 匿名さん]

年収が低い人は新築マンション買っちゃいけないのか～!!!

[87: 匿名]

買いたいけどローンを考えると現実厳しい！！

[88: 匿名さん]

買えるか、
買えないかではない。

買いたいか、
買いたくないかだっ！

[89: 匿名さん]

300万なら正社員でもいるレベルですよね。

親から独り立ちする女性にも届くと考えると、なかなか良い価格なのでは。
大曽根に近いマンションなら、立地もいいし。

買いたいって思うことが大事、私もそう思いますよ。

[90: いつか買いたいさん]

そうですね。
マンション購入=高収入なイメージがありますので、
自分たちが購入しても大丈夫なのかと不安でした(>_<)

前向きに検討したいと思います！

[93: 匿名さん]

場所と建物と販売価格がうまく釣り合ってる物件なんじゃないかなと思います。自分で選んだカラーやアレンジを加えて間取りも使いやすくすれば満足感は高くなりますしね。最近は共用施設に拘って大規模物件なのに管理費が高くなってしまうマンションが多々ありますがそういうのが必要なければ最初からシンプルな物件を選ぶ方が良いですね。完成CGを見るとここはどうやらマンションの上にファミリアーレの顔のマークが付かないみたいですが実際どうなんでしょうか？

[94: 購入検討中さん]

模型にはマークが付いていたかと思います!