リビオ日暮里グランスイート

[購入検討中さん]

リビオ日暮里グランスイートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社新日鉄都市開発 丸紅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目304番1他（地番）
交通：JR山手線、JR京浜東北線、JR常磐線、京成本線、成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩6分
　　　日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅徒歩5分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩7分
　　　JR常磐線「三河島」駅徒歩8分
地域・地区：準工業地域・準防火地区・第3種高度地区
総戸数：217戸

[881: 物件比較中さん]

そうですよ＜殿様商売

今時どこだって資料請求したりモデルルーム行ったら商品券くらいくれるのに
ここは何にもくれなかった。すごくケチだと思いました。

[883: 匿名さん]

ＭＲではペット茶もらいましたよ♪

[885: 匿名]

ここは無駄な共用設備もなければ、商品券などの客寄せバラマキもない。
私の気に入ってる点のひとつです。

[886: 購入検討中さん]

このマンションについて東京都に提出された建築物環境計画書です。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100228_011.html

この資料で「Ⅰ．建築物の熱負荷の低減」のうち「開口部の建具の断熱の仕様」の項目に、
形態　窓
材質　アルミニウム合金
構造　一重サッシュ
ガラス種類　単板ガラス
とあります。

「複層ガラス」ではなく「単板ガラス」です。
物件ホームページやモデルルームでは「複層ガラス」のはずですが…。
物件の性能を示す重要な公的文書なので、おそらくミスではないと思いますが、
これって、どういうことなのでしょうかね？

ちなみに、他のマンションの資料を見ると、ちゃんと「複層ガラス」となっています。
例：ライオンズ新三河島
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100192_011.html

[887: 匿名さん]

ご指摘の建築物環境計画書をみると、２００９年度「（仮称）西日暮里二丁目計画　新築工事」となっていますね。
マンション名が「リビオ日暮里グランスイート」に決まる前に出された計画書でしょうか？？？
２００９年当初の計画段階から仕様を変更したのでは？と素人的には推測しますが。
今夜非常に気になって眠れないようでしたら、明日早く望遠鏡を持って現地に行って確認されると良いかもしれません。
まだまだ建築中ですが、一部はすでにガラスが入っていましたから。

[888: 購入検討中さん]

887さん

ありがとうございます。
ガラスの件が気になって眠れなかったため、
本日早朝、双眼鏡を持って現場を確認してきました。

おかげさまで、不審者扱いされました。
どうしてくれるんですか？

ってのは冗談ですが…。

この計画書で環境性能表示の認定を受けたはずなのに、
事後的にさらに仕様変更するってのも、あまり良く理解できません。
こういう事は比較的よくあるのでしょうかね？
私はまったくの素人なもので…。

同様の疑問を持った方もいらっしゃるかもしれませんが、明日、ＭＲに聞いてみます。

[889: 匿名さん]

８８８

業者さんなんだから良く知ってるでしょ？　もう張り付かなくても大丈夫ですよ。

[890: 購入検討中さん]

>889さん

あれっ、バレちゃいました？
ご指摘のとおり、私はＩＴ系の業者です。

環境計画書の件は、純粋に疑問に感じたので、
もしご存知の方がいればなー、と思っただけです。
この手の制度は、素人にはわかりにくい制度ですよね。
内容が異なる資料があるわけですから。

今日はＭＲが休みらしいので、明日、聞いてみます。

[891: 検討中の奥さま]

朝８時半まで、周辺道路が車両通行止めになるのは安心。
そういう地域って少ないような気がしますが、実際、どうなのでしょう。

車を使う人にとっては不便かもしれませんが。

[892: 匿名さん]

地域の自治会状況についてご存知の方がいらっしゃいましたらおしえてください。
ここは西日暮里二丁目町会に属するのではないかと思いますが、夏祭りや餅つき大会、きもだめし
ちびっこ相撲などの地域の催事はやっていますか？
二丁目町会のホームページは存在するのですが、永らく更新されていない感じで・・・。
行事は行っているがホームページに載せていないだけなのか、ほとんど活動はないのか
どうなのでしょうか。

[893: 匿名さん]

買えますでしょうか？
２７歳、年収６００万円、貯金４００万円。

やはり年収８００万円ぐらいでないと厳しいですか？

[894: 匿名さん]

とてもムリですね。

[895: 匿名さん]

ですよねー。

８００万円まであと数年間も待ちたくないし。
奥さんにもローン組ませるのはちょっとコワイし。
あんまり頼りたくないんだけど、親に支援してもらおうかな。
それでも結構カツカツな感じか。

[896: 物件比較中さん]

全然問題ないですよ。

もっと、年収の少ない方も都銀のローンがついています。

[897: 契約済みさん]

27歳で600なんてご立派ですね。
これからも年収上昇していく安定した会社なら
問題なく買えると思いますよ。

[898: 匿名さん]

いやいや厳しいでしょう。頭金を増やさないと。

[899: 匿名]

27歳なら頭金も収入も少なくてもなんとかなるでしょう。
35歳頭金1500万年収1000万の人よりよほど安全です。
30過ぎで35年ローンのほうが繰り上げ返済か死亡前提で異常です。

[900: 購入検討中さん]

みなさん、ありがとうございます。

そうなんですよ。頭金がかなり心細いんです。
かなり恥ずかしいことに、貯金が思うようにできていません。
浪費癖がバレバレです。反省。

普通、頭金は２割、ローンは年収の５倍らしいですね。

今は、奥さんも働いているので彼女の収入や貯金もあるんですけど、
今後、子どもが生まれる可能性もあるので、それはカウント外にしてます。

ちょうど、希望している東向きが売っていたので。

[901: 匿名さん]

定期借地なので、頭金は4割必要になります。

[902: 周辺住民さん]

892さん
2丁目住人です。
規模は大きくないですが、夏にひぐらし小の校庭で
盆踊りがあります。
2日間くらいの日程で、町会が出す屋台が少しあります。
何年か前は抽選会もありました。

参加したことはないですが、餅つきもあります。

お祭りのときは、お神輿もでますよ。

[904: 契約済みさん]

>900さん

30代後半で年収600万円（汗）の私でも買えましたので、きっと大丈夫ですよ。
最近は、銀行の融資姿勢が緩いので、少ない頭金でもローンは組めます。
銀行のローン獲得競争が激化しており、頭金ゼロでＯＫなケースもあるようです。

[906: 購入検討中さん]

901
>定期借地なので、頭金は4割必要になります。

最近の小学生でも、もう少し頭を使ったガセネタ流せますよ。
あまりに稚拙すぎ。これでは、あなたの家族が悲しんでしまいます。
恥ずべき、反省すべきです。

せめて、センスあふれる高度なガセネタをお願いします。
期待はしていませんけど。

[908: 匿名さん]

個人的には903氏のコピペ？は面白いと思いました。
この物件に限らず騒音問題は起こりえますからね。
子は宝ですが、子供だから仕方ないと開き直る親の多い物件には住みたくないものです。

[910: 匿名さん]

906
昔だとイメージ近いけどな
定期借地権の物件はローン審査厳しかったし
ここの提携ローン借地権にしてはまともな方

[911: 匿名さん]

９０２さま

どうもありがとうございました。町会レベルの行事はネット情報だけでは把握しきれないので
大変参考になります。

若いときは拘束をきらい、知らない人とのつながりを切って、地域コミュニティへの活動は避けてきましたが
年を重ねていくと　たぶん行動範囲がせまくなり、地域のコミュニティへの参加に
興味を持つような予感がしているのです。

お祭りや餅つきなど楽しみです。

[913: 契約済みさん]

立地に尽きます。
山手線徒歩6分で幹線道路から離れている静かな環境が決め手でした。
都心への通勤が至便であることが絶対条件でありながら、都心には住みたくない我が家の希望にほぼマッチした物件でした。
最初に現地を見たときに立地が気に入り、その後いろいろ不満な点も出てきましたが結局は立地の良さが全てを上回りました。

[914: 申込済み]

わたしも最初に現地を見て気に入りました。とにかくマンションの敷地面積が広くてびっくり。
建物の周囲を一周するだけで相当時間がかかりますね。
ただ、デメリットをあげるなら駅から坂道もなく少し歩くだけなのでメタボが・・・・

[917: 申込済み]

912さん

共働き世帯のため、日常生活が楽になりそう＆便利だと思い　こちらの物件にしました。
①無人のクリーニング集配マシーン設置　②スーパーが隣にある　③大規模なので理事長役がすぐに回って来ない　④駅から近くて山手線　⑤小中学校が近い

[919: 契約済みさん]

918様
私たちも様々な不安がありますが、やはりメリットが上回っていると思って契約しました。ただデメリットや不安要素がなくなったわけではありません。
どうせなら同じ価値観の人と暮らしたいという気持ちわかります。いつか無くなってしまいますが、それは建て替えと同じだと思いますし、みんなでマンションを大事にしていけたらいいなと思っています。

[920: 入居予定さん]

同じ価値観を持った人が集合し易いマンション　という着眼点はおもしろいなと思いました。
（わたしは気づかなかったので目からうろこでした）
昔は若者といえば車でドライブだった時代は変貌し、若者の車離れが進み、購入からカーシェアという形態が増加しているのをみると高額品にたいする考え方は　時代によって変わっていくんですね。

[922: 購入検討中さん]

ネガです。

価格3600万円の内訳で
土地の前払い分が800万円程度
建物の金額が2800万円程度

2800万円の躯体にしては、直床、ディスポーサー無しなどグレードが低いかなと思います。

[923: 匿名さん]

所有権のある建て替えと定期借地はまったく違うよ。
だったら賃貸住めばいいのに。

[924: 匿名さん]

定借は土地の所有権が無く、物件の所有権は有るので賃貸物件ともまた違う訳で。
購入に踏み切った方は、その辺りのメリ・デメを整理したのではないでしょうか?

[926: 匿名さん]

所有権マンション→将来売って売却益を目指す、定借マンション→将来貸して賃貸収入を目指す
と覚えておけば良いでしょうか？　

[928: 匿名さん]

>922
一番重要な土地を借りる権利が抜けている。
これだけの立地をこんな格安賃料で60年に渡って借りる権利に最大の価値があります。
現実的に建物は安普性なのでこの権利が半分以上を占めてると言っても良いと思います。

[929: 匿名さん]

>928　様

最大の価値「これだけの立地を60年借りる権利」が心に響きました。

[930: 匿名さん]

駅が近いマンションはたくさんあるのでしょうけど、
それ以上に、目の前のいなげやは大きいですよね。
うらやましい。