リビオ日暮里グランスイート

[購入検討中さん]

リビオ日暮里グランスイートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社新日鉄都市開発 丸紅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目304番1他（地番）
交通：JR山手線、JR京浜東北線、JR常磐線、京成本線、成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩6分
　　　日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅徒歩5分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩7分
　　　JR常磐線「三河島」駅徒歩8分
地域・地区：準工業地域・準防火地区・第3種高度地区
総戸数：217戸

[851: 入居予定さん]

ところで東側の大和の賃貸マンションの１階にはどんなお店が入るんでしたっけ？

[854: 契約済みさん]

我が家の場合も>848さんとほぼ同じ考えで、ここの購入に至りました。
各部屋がもう少し広ければ文句なしでした。

[855: 匿名さん]

契約者さんのスレッドへどうぞ。

[856: 購入検討中さん]

地震が怖いので、同じく予算を落として検討中です。
昨日も新たな地震の予想をニュースでやってましたけど、
こうなると、高い部屋にはちょっと手が出しづらいですね。
お金がいくらでもある人は、心配ないんでしょうけど。
しかし、＞８５４さんが言う通り、最近は狭い部屋が多いですね。

[857: 主婦さん]

先日、初めてモデルルームに行って、
このマンションの平均的な購入者像を聞きました。
「３０代半ばで年収８００万円」だそうです。
「地震の影響も大きいでしょう」と営業マンは言っていました。

夫もちょうど３０半ばですが、８００万円に届くには
少なくとも、あと２～３年はかかると思います…
平均以下かー、残念！

きっとモデルルームで同じ質問をされた方もたくさんいると思いますので、すでにご存じの方には失礼いたしました。

[858: 入居予定さん]

マンコミの別のスレッドに・・・

荒川区には実は「荒川」は流れていません。
隅田川が流れているのですが、
実はこの隅田川、今の荒川が出来るまでは「荒川」という名前だったんです。
その関係で「荒川区」という区のネーミングになったそうです

来秋荒川区民になる予定ですが、、知りませんでした。

[859: 購入検討中さん]

851さま

先日、モデルルームで、東側マンションの一階店舗はドラッグストアだと聞きました。
まだ、計画が変わってなければですけど。

このマンションから東に４００メートル位の所に高さ１２０メートルのタワーマンションができるらしいですね。
３００メートル位北東にも再開発計画があるようです。これもどうやらタワーっぽい感じです。
ただ、どちらも最寄り駅が三河島というのが、少しイマイチな気がします。
でも、きっと山手線が近いから再開発計画が複数あるのでしょうね。

今、私は都心から４０分も離れた所に住んでいますが、
これからの少子高齢化時代、この地域が将来どうなることか。。。
再開発計画など、聞いたこともありません。

[860: 匿名さん]

山手線で住まいのランキングつけると、日暮里は、どのあたりなんでしょうね？
恵比寿、目黒、目白あたりが高いのかな。
駒込、巣鴨なんかも地味に良さそう。
新大久保と鶯谷はダントツで最下位かな。

[861: ８５１です]

ドラッグストアのこと教えていただき、どうもありがとうございました。
ついでに　三河島駅南地区の開発計画についてもありがとうございました。
荒川区のホームページみたら載っていました。
平成２５年に商業施設・公共自転車置き場・駐車場・住居ビル３３０戸　１２０ｍが完成とあります。
（駅直結の住居ビルみたいな感じになるのかな？）
もうひとつのタワーについては、詳細は分かりませんでした。
どちらにしても、近くにお店が増えるのは楽しみです。
隣接区にはスカイツリーが開業するし、これからも街は変化し続けていくのでしょうね。

[862: 検討中の奥さま]

モデルルームで、コンクリートに含まれた放射能の事を聞くのを忘れてしまったのですが、
この物件は問題ありませんでしょうか？

もし、ご存じの方がいらしたら、よろしくお願いします。

[863: いつか買いたいさん]

本日ですべて完売のようですね。
魅力的な物件（価格）なので検討していましｔが、縁ないものと考えています。
抽選もだめでした.（悲）
近隣駅の三河島に魅力あるマンションができるようなので今情報収集します。
でもリビオも魅力ありますのでキャンセルあればと考えています。
購入できた方々がうらやましい今日この頃です。

[864: 契約済みさん]

８６３さん

おととい公式ＨＰで残り１８戸と出ていたのに。。。今日すべて売れてしまった？というのはびっくりです。
三河島駅前に建設中のタワマンは、現在掘削工事中。平成２６年完成のようです。

[865: 匿名さん]

定期借地狙いの人は、
パークホームズ南麻布がいいと思う。

[866: 物件比較中さん]

もう完売ですか。
定期借地物件は人を選ぶとはいえ、好調な売れ行きでしたね。

残念ながら、私もこのマンションの抽選に外れました。
キャンセル待ちに期待しています。

パークホームズ南麻布もいいですよね。
私の予算上、３ＬＤＫは低中階に限られてしまいますが。
きっと、かなりの人気物件になるでしょうね。

しかし本音の部分では、日暮里の方が良いと思ってます。
いろいろと先行きが不透明なご時世ですから、
お金は少しでも多く手元に残しておきたいです。

[867: いつか買いたいさん]

私も抽選に外れ、他の部屋を検討しているうちにどんどん先に申し込みが入ってしまい買い逃してしまいました。
やはり諦めきれずキャンセル待ちをしていますが、もう少し待ってみてキャンセルが出ないようなら東向低層でも良いかと考えをまとめたのに、東向まで完売したとは驚きました。

パークホームズ南麻布も素敵な物件だろうとは思うのですが港区で暮らすとなると物件価格以外に様々な出費がかさみそうな気がしてしまいます。
日暮里は山手線駅で至極交通の便が良いのに気取らずに暮らせそうで、やはり購入出来た皆様が羨ましいです。
低層階や他の間取りへとっさに頭を切り替えられなかったのが悔やまれます。

[868: 匿名さん]

我が家も、ここのキャンセル待ちを考えているのですが、
キャンセル待ちも、やはり先着順になるのでしょうか？
それとも、キャンセル待ちのみなさんで抽選になるのでしょうか？
ご経験のある方、教えてください。

[869: 契約済みさん]

まだ完売してないみたいですけど、、、（残りは東側のみ）

[870: 匿名さん]

情報が錯綜していますね・・・・・
東棟をみてきましたが、道路から引っ込んで樹木で囲われる計画だから落ち着いた雰囲気になりそうですね。
夏は涼しそうだし。
本当に欲しい方は早めにＭＲに足を運ばれるのが良いかもしれないですね。

[871: ママさん]

まだ残っているのですね？

[872: 匿名さん]

ここの人は、他人の意見に一定の理解を示す口調で、
最終的には自分の判断に間違いないはなかったという結論付けを必ずするよね。

866、867みたいな。

そんなに一生懸命確認しなくていいのに。

[873: 匿名さん]

>869さん
ありがとうございます。
まだ完売していないはずと思っていたので、ちょっと焦りました…。
確かにホームページ見ると、販売戸数などは変わっていませんね。
更新がリアルタイムではないのでしょうけど。

確かに>870さんが言われるように、東側は樹木があっていいですね。
南側住戸から見えるのは、大半が、いなげやの無機質な屋根ですので。
緑を感じられるというのは、東側住戸の魅力かもしれません。

[874: 匿名さん]

検討中です。

さきほど、ここの全ての書き込みに目を通し終わりましたが、
ここは、良くも悪くも注目の物件なのだと思いました。
購入者に対するひがみ？やっかみ？みたいな書き込みも多くて（笑）。
荒れては落ち着き、の波を繰り返していますね。
きっと、定期借地というのも大きな話題性の一つなんでしょう。

「ここは立地、利便性の面でお買い得だ。こんな物件なかなか出てこない」
「いやいや、定借なんか買うべきじゃない。買ったら悔するぞ」
みたいなバトルも楽しく読ませていただきました。
顔の見えない赤の他人に対する意見の押し付けは、あまり好きではありませんが、
色々な書き込みがあって参考にはなります。

一方、「南のいなげや、いつまであるの？将来はマンションか？」
「東側には何が建つのか？」「西側敷地は何か工事やってるけど」
みたいなやり取りも、自分の疑問をクリアにしてくれました。
しかし、いなげやに直接電話して確認した人がいるってのはスゴいですね（笑）。

ところで、ここって値引きやオプションサービスは期待できるのでしょうか？
最終販売ということで、何かありそうな気もしますが、
定期借地でもともと低めの価格設定だから、難しいのでしょうか？

契約済みのみなさんは、何かサービスしてもらえましたか？
こんな事を質問するのは非常識でしょうか。
すみません。

[875: 匿名さん]

問題物件でない限り、まだ完成もしてないマンションの値引きなんてあり得ないでしょう。
値引きを切り出したら苦笑されて低層や狭めの部屋に誘導されるだけ。
恥かくだけですよ。

[876: 匿名さん]

８７５様

ありがとうございました。

実家が１０年前にマンションを購入した際、
完成半年前の最終販売で値切ってもらったので、
そういう事ができるのかと思い込んでました。

最近は、そういうものなのですね。
危うく恥をかいてしまう所でした。
契約された方の意見は参考になります。

もともと低層希望なので、もし人気がなければさらに値切れるかなー、
なんてちょっと下心が出ちゃったんです。

[877: 匿名さん]

こんなに人気になってるから、値引きなんて言ったら売って貰えなくなるんじないのかな？

[878: 契約済みさん]

売れ残ってる部屋の最終販売なら値引きもあるかもですが、
今は計画的な第3期販売（最終）なので、値引きはまだないでしょうね。
これから完成近くまで残るようであれば、わからないですが。

[879: 匿名さん]

ありがとうございます。
そういうものなんですね。
たしかに、ここは人気ありますしね。
売る側も、値引きせずに買ってくれる人がいたら、そっちに売りたいですよね。

勉強になりました。

[881: 物件比較中さん]

そうですよ＜殿様商売

今時どこだって資料請求したりモデルルーム行ったら商品券くらいくれるのに
ここは何にもくれなかった。すごくケチだと思いました。

[883: 匿名さん]

ＭＲではペット茶もらいましたよ♪

[885: 匿名]

ここは無駄な共用設備もなければ、商品券などの客寄せバラマキもない。
私の気に入ってる点のひとつです。

[886: 購入検討中さん]

このマンションについて東京都に提出された建築物環境計画書です。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100228_011.html

この資料で「Ⅰ．建築物の熱負荷の低減」のうち「開口部の建具の断熱の仕様」の項目に、
形態　窓
材質　アルミニウム合金
構造　一重サッシュ
ガラス種類　単板ガラス
とあります。

「複層ガラス」ではなく「単板ガラス」です。
物件ホームページやモデルルームでは「複層ガラス」のはずですが…。
物件の性能を示す重要な公的文書なので、おそらくミスではないと思いますが、
これって、どういうことなのでしょうかね？

ちなみに、他のマンションの資料を見ると、ちゃんと「複層ガラス」となっています。
例：ライオンズ新三河島
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100192_011.html

[887: 匿名さん]

ご指摘の建築物環境計画書をみると、２００９年度「（仮称）西日暮里二丁目計画　新築工事」となっていますね。
マンション名が「リビオ日暮里グランスイート」に決まる前に出された計画書でしょうか？？？
２００９年当初の計画段階から仕様を変更したのでは？と素人的には推測しますが。
今夜非常に気になって眠れないようでしたら、明日早く望遠鏡を持って現地に行って確認されると良いかもしれません。
まだまだ建築中ですが、一部はすでにガラスが入っていましたから。

[888: 購入検討中さん]

887さん

ありがとうございます。
ガラスの件が気になって眠れなかったため、
本日早朝、双眼鏡を持って現場を確認してきました。

おかげさまで、不審者扱いされました。
どうしてくれるんですか？

ってのは冗談ですが…。

この計画書で環境性能表示の認定を受けたはずなのに、
事後的にさらに仕様変更するってのも、あまり良く理解できません。
こういう事は比較的よくあるのでしょうかね？
私はまったくの素人なもので…。

同様の疑問を持った方もいらっしゃるかもしれませんが、明日、ＭＲに聞いてみます。

[889: 匿名さん]

８８８

業者さんなんだから良く知ってるでしょ？　もう張り付かなくても大丈夫ですよ。

[890: 購入検討中さん]

>889さん

あれっ、バレちゃいました？
ご指摘のとおり、私はＩＴ系の業者です。

環境計画書の件は、純粋に疑問に感じたので、
もしご存知の方がいればなー、と思っただけです。
この手の制度は、素人にはわかりにくい制度ですよね。
内容が異なる資料があるわけですから。

今日はＭＲが休みらしいので、明日、聞いてみます。

[891: 検討中の奥さま]

朝８時半まで、周辺道路が車両通行止めになるのは安心。
そういう地域って少ないような気がしますが、実際、どうなのでしょう。

車を使う人にとっては不便かもしれませんが。

[892: 匿名さん]

地域の自治会状況についてご存知の方がいらっしゃいましたらおしえてください。
ここは西日暮里二丁目町会に属するのではないかと思いますが、夏祭りや餅つき大会、きもだめし
ちびっこ相撲などの地域の催事はやっていますか？
二丁目町会のホームページは存在するのですが、永らく更新されていない感じで・・・。
行事は行っているがホームページに載せていないだけなのか、ほとんど活動はないのか
どうなのでしょうか。

[893: 匿名さん]

買えますでしょうか？
２７歳、年収６００万円、貯金４００万円。

やはり年収８００万円ぐらいでないと厳しいですか？

[894: 匿名さん]

とてもムリですね。

[895: 匿名さん]

ですよねー。

８００万円まであと数年間も待ちたくないし。
奥さんにもローン組ませるのはちょっとコワイし。
あんまり頼りたくないんだけど、親に支援してもらおうかな。
それでも結構カツカツな感じか。

[896: 物件比較中さん]

全然問題ないですよ。

もっと、年収の少ない方も都銀のローンがついています。

[897: 契約済みさん]

27歳で600なんてご立派ですね。
これからも年収上昇していく安定した会社なら
問題なく買えると思いますよ。

[898: 匿名さん]

いやいや厳しいでしょう。頭金を増やさないと。

[899: 匿名]

27歳なら頭金も収入も少なくてもなんとかなるでしょう。
35歳頭金1500万年収1000万の人よりよほど安全です。
30過ぎで35年ローンのほうが繰り上げ返済か死亡前提で異常です。

[900: 購入検討中さん]

みなさん、ありがとうございます。

そうなんですよ。頭金がかなり心細いんです。
かなり恥ずかしいことに、貯金が思うようにできていません。
浪費癖がバレバレです。反省。

普通、頭金は２割、ローンは年収の５倍らしいですね。

今は、奥さんも働いているので彼女の収入や貯金もあるんですけど、
今後、子どもが生まれる可能性もあるので、それはカウント外にしてます。

ちょうど、希望している東向きが売っていたので。