リビオ日暮里グランスイート

[購入検討中さん]

リビオ日暮里グランスイートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社新日鉄都市開発 丸紅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目304番1他（地番）
交通：JR山手線、JR京浜東北線、JR常磐線、京成本線、成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩6分
　　　日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅徒歩5分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩7分
　　　JR常磐線「三河島」駅徒歩8分
地域・地区：準工業地域・準防火地区・第3種高度地区
総戸数：217戸

[631: 匿名さん]

このマンションは先着順住戸を積極的に売ってないですよね。
今回は第二期販売に重視してるみたいだし。

価格表に載ってないですし。いつでも売れる余裕でしょうか？

[632: 匿名さん]

今どれ位売れたのでしょうね？
残っている物件、値下げとかしてるのかな？広告の値段が安めに見えたけど、高いのは売れてしまったからですかね？

[633: 匿名]

値下げの話しはないようですが…
ほとんどの住戸に要望があるようなので、これからもないのかと思います。
上層階や間取りの多い住戸はすぐに完売したようですね。

[634: 匿名さん]

ここは駐車場がたくさんありますが、これだけ駅に近いと車を保有しない人も多いのではないかと思います。駐車場がガラガラなんてことはないでしょうか。

[635: 購入検討中さん]

値引きなんてとんでもない。そんなこと考えてたら、無くなってしまいますよ。
今でこそ検討するお部屋が少ないのに。

営業さんに聞いたところ、駐車場も希望者で8割～9割あるみたいです。

[636: 匿名さん]

現地を見学したら、とても広い敷地にゆとりをもって建物が建っていて、まるで郊外物件のよう。山手線の駅近物件で、この価格でこの環境（たくさんの駐車場と駐輪場完備）を得られるのはすごく贅沢な感じがしました。値下げしないと売れないという物件ではないと感じます。

[637: 買換え]

６２６様

低層階のメリットについて賛同します。
私も上層階に現在住んでいますが、レースのカーテンは閉めっぱなしです。
ゴミ運びや郵便回収など、毎日行う家事にかんして低層階だったら本当に良かったと思うことしばしばあります。日々の実用面で低層階のメリットは大きいです。

[638: 物件比較中さん]

いなげやが建て替わったら、低層階は日が当たらなくなるでしょうね。
これから６０年と考えたら、建て替わることは覚悟した方が良いとおもいます。
そのリスクがあるから、比較的安心な高層階が人気でうまってしまったのでしょう。
洗濯物も乾きにくくなりますし、日常生活での暮らしは一変すると思われます・・・

[639: 匿名さん]

南、東向きは現状でも1,2階の日当たりは厳しいんじゃ。
西向きの部屋は大丈夫かな。

[640: 入居予定さん]

いなげやさんはあと１５年くらいは大丈夫みたいな書き込みが随分前にあったと思うのですが、
実際どうなるのでしょうね。「日常生活での暮らしは一変すると思われます・・・」なんて
言われると、低層階で決断した我が家としては暗い気持ちにさせられます（涙）

[641: 検討中の奥さま]

いなげやがマンションになった場合のシミュレーションもみせてもらえますよ。なんか高さの制限があるとかで覚悟しとくのはマックス３階だてのマンションだそうです。前面で１５メートルくらいはかんかくあるみたいなので冬至のころあいにちょっと日照すくなって思うんでしょうね

[642: 検討中]

目の前の日暮小学校の評判はすこぶる良いようですね。
諏訪台中学校の評判はいかがでしょうか。

[643: 入居予定さん]

641様

ありがとうございます。３階建てくらいなら問題ないかな、と思います。先週、昼過ぎに見に行ったら
ちゃんと陽が当たっていたし、完成を楽しみに待ちたいと思います。

[644: 匿名さん]

>642
私は全くこちらは知り合いのいない土地なので、
生の評判を聞いてことはないのですが…
こちらの校長先生は「全国中学校進路指導連絡協議会」
という所の代表をされているそうです。
進路指導に力が入っているのではないかと思われます。

[645: 検討中]

＞644
有難うございます。
私も全く初めての土地ですので、何かと不安でして。
参考になりました。

[646: 匿名さん]

いなげやの土地は３階ではなく５階が限界と聞きました。
気になる方は営業さんに確認を。

[647: 匿名]

南向き5階以下はカーテン閉めっぱなし生活の可能性ありですか…。
北、西、東向きはどうなんでしょうか？

[648: 契約済みさん]

北だって古い建物だから建て替わるだろうし、西だってコカコーラがどうなるのか先の事はわからないし
東だって並びに建築中の物件が在るし、現状で一番リスクが少ないのは南でしょうね。

その前に都内でカーテン使わない生活なんて、タワーマンションの超高層階以外は無理でしょう。
カーテンを使わないで生活したいと望むなら郊外で探したほうが良い条件の物件が見つかると思いますが。

[649: 匿名]

西側と東側は道路を挟んでいるから、あまり気にならないかもしれませんね。

[650: 契約済みさん]

南向きの中上層階が早々に売り切れたのはやはりリスクが少ないからでしょう。
９階より上であれば、いなげやと道路を挟んだブロックの建物リスクもほぼないと
言ってましたしね。
ただ、価格は西東向きとはかなり違うし、東側に建築中のマンションの影響は大きい
にしても、既にわかっていることですからね。
後で影響が出るよりは良いのでは。

[651: 購入検討中さん]

実家が高層南向きですが、やはり夏はかなり暑いです。
老人のためクーラーを使いたがらないというのもありますが。。。
実際、北向きに住まわれている方や希望される方もいますし、
南向きでも前面建物で日影になる部屋もあります（我が家ですが）。
個人的にはそれほど日影は気になりません。
逆に夏場の日影はありがたいです。

実際、ここの土地にこのマンションが建つということは、
近い将来、周辺に同規模のマンションが建っても不思議はないですよね。
ちょっと極端な話ですが、今後６０年もあれば都市計画制度が変わって、
臨海部のように周辺がタワーマンションばかりになる可能性だってあります。
実際、これまでの６０年で山手線沿線の街並みは大きく変わったと思います。

前面が大きな川や公園なら比較的安心なのでしょうけど。。。
あまり日当たりばかりに期待をしていると、
将来の落胆が大きくなってしまうかもしれません。
この物件に限らずですが、難しい所ですよね。

[652: 購入検討中さん]

購入を検討しておりますが、物件はすごく気に入っております。
そこで、担当者さんって替えてもらうのは出来るのでしょうか？　大きな買い物ですし、立地や価格も理想的な物件なのですが、いまいち担当者さんとかみあってないというか、ちゃんとこちらの意見を聞いてくれない感じなのです。

他の担当者さんってどのような感じでしたでしょうか？皆さん一緒のような感じであれば仕方ないのかとも家族で話しておりますが、もしよければご意見をいただきたいです。

[653: 匿名さん]

営業さん、変えてもらう事できると思いますよ。
折角気に入って、納得して買いたい大きな買い物なんですから
合う営業さんから買いたいですよね。
営業さんとかみ合わないのはちょっと確かに辛いですね。

[654: 匿名]

責任者に申し出れば、営業さんを変えてもらうことは可能かと思います。
私の担当の方はとても親身になってくれて、頼りがいがありました。
今でも感謝しております。
相性の合う営業さんに巡り会えるとよいですね。

[655: 契約済みさん]

契約済みです。

652さん、遠慮なく「チェンジ」していいと思います。
私の場合は、営業さんはそれほど問題ありませんでした。

しかし、参考までにお願いしたＦＰ相談がかなりイマイチでした。
信じられないことに、変動ローン金利の改定時期を知らないようでした。
マンションに詳しいＦＰでないと、何の意味もありません。
ＦＰなんてたくさんいますので、専門性が問われます。

しかも余剰資金について、それとなーく保険投資商品を勧めてきたり…。
マンションのモデルルーム内で無関係の個人営業が許されるのでしょうか？
これでは販売会社側の信頼も揺らぎますよね。

実は、夫も仕事の関係でＦＰ資格を持っており、隣で何度も苦笑してました。
家を買うのは２回目ですが、こんな事は初めてです。
正直、かなりのマイナスポイントで、まったくの時間の無駄でした。

しかし、物件自体には納得がいったので、結局ハンコ押しちゃいました。
できれば、ＦＰの件も含め、気持ち良く買いたかったですね。

652さん、勇気を出してがんばってください。

[656: 購入検討中さん]

652です

皆様ご意見ありがとうございます。654さんみたいに頼りがいがある営業さんで羨ましいです。
担当者さんを替えてというのは大変勇気がいりますし、代わっても同じでは意味が無いし・・・

こちらの意見を聞かずに、押し付ける感じが、夫婦2人性格的に合わないのです。住宅ローンもあまり理解していないようで、すごく心配です。
実は、担当さんが席を外している時に隣の営業さんの声が聞こえてきて、明確にお答えしている感じがあって、羨ましかったのでこのようにお聞きしたところです。

家族で相談し決めたいと思いますが、今のままではちょっとという感じです。
コメントをいただきました方には感謝しております。

[657: 匿名]

＞652さん

担当者の交代を要請するのは、そんなに珍しいことではないようですよ。
色々なスレッドでそのような書き込みを見かけました。
お気になさらずに、要望を伝えてもよろしいかと思います。
決して安いお買い物ではないですから。

[658: 契約済みさん]

私の担当も、ただうるさいだけの担当ですよ。
本当は代えてもらいたいけど、契約も終わってるし仕方がないのかと。

[659: 匿名さん]

＞６４１

シミュレーションというのはＣＧですか？

それぐらいのマンションしか建たないのなら予測でも大丈夫かなと思える範囲ですよね、よかったぁ。

その条件なら希望の部屋でなくても決めやすいと思います。
上の空いているところから検討していって、最後にどうしようもなければ下のほう、という順番で見ていこうと思います。

[660: 匿名さん]

三河島といえば日本最古のコリアンタウン
治安はいかがなんでしょうか？

夜は暗いですね

[661: 購入検討中さん]

2期は完売だそうです。
3期は2LDKが中心で3LDKは1階2階のみと言われました。
南向きの3LDKは2期で低層も完売したそうで。
本当にそんなに売れたのでしょうか？と半信半疑ですが
高層の南狙いなのでキャンセルが空くのを待ってるのですが。

[662: 検討中さん]

完売、うなずけます。
中〜高層階南のキャンセル待ちは10件以上入っているようですから。

[663: 匿名さん]

低層や２ＬＤＫも含め、全体であと何戸ぐらい残っているのでしょうか？
定期借地というのは判断が分かれると思いますが、立地はかなり魅力的ですよね。

[664: 物件比較中さん]

あと15室程度と聞きました。ほとんどが東向きのようです。

[665: 匿名さん]

入居まで８ヶ月あるのに、もう１５戸しかないんですかー！？
先月営業さんから「売れ行き良いですよ」と聞いたのは本当だったんだ。

[666: 匿名]

驚きました、残15室ですか。ゆっくり検討している場合じゃないということですね。

[667: 匿名]

２１７戸のうち２００戸程度が　もう売れたんですね。
残っている東棟でも、現地を見る限り　日陰で暗い感じはしないので、すぐに完売しそうですね。

[669: 匿名さん]

結構売れてるのは本当。
販売開始は11月下旬だから3か月で今の状況は結構優秀じゃないかと。
ただ残りの東向きは目の前にマンションが建つので苦戦する気が…。
ちなみに私は購入者です。

[670: 物件比較中さん]

ゆっくり検討していたら希望の部屋には抽選はずれたし、
先着順になった部屋も検討しているうちにどんどん売れていってしまって
ここには縁がなかったようです。
正直借地権のマンションがこんなに売れるとは思っていなかったのでゆっくり選び放題だと思ってました。
ここで出遅れてしまったので西日暮里のライオンズにします！
あっちなら所有権だしね。
それか中古で良い部屋が出てくるのを待ってます(笑)

[671: 匿名]

668さん
私は一期一次で申込みましたが抽選で落ちました。
間取りによりけりだと思いますが、営業が必死にならなくても売れると思いますよ。

[672: 匿名]

確かに。営業さんの必死に売ろうとする様子は見受けられませんね。余裕があるというか。

[673: 購入検討中さん]

2LDK検討中です。

3期は東側や2LDKが中心とのことですが、これまでの書き込みを見てると、
なんか人気が高いようで、買えるかどうかちょっと心配になってきました。

平日の日中は夫婦2人とも仕事のため、日当たりはあまり気にしません。
通勤と買い物が便利そうなので、ここを検討しています。

抽選に外れた人もいらっしゃるるようですが、4LDKとか南の高層でしょうか？
2LDKでも抽選ってあるのでしょうか？
なんか、かなり心配になってきました…

[674: 匿名]

６７３さま

定借マンションはＤＩＮＫＳにとって魅力あるとおもいます。
二人とも死亡した後、残った資産（マンション）処分を気にしなくていいから。
春が近づくと、結婚シーズンで２ＬＤＫを検討するカップルが増えるかもしれないし、早めに要望書だけでも出してみてはどうでしょうか。

[675: 匿名]

間違ってはいませんが、
これからマンションを購入し、新しい生活を始めようと考えている人に対して
二人とも死んだ後にメリットありますよ！というアドバイスは、あまり気分が良くないですね。

[676: 匿名さん]

地盤は、どうなのでしょうね？
三角州で、硬いとはいえないかもしれないですが。
マンションは、杭打ちするからあまり関係ないのかな？

[677: 物件比較中さん]

ここって川沿いなんですか？三角州なんですか？

[678: 匿名さん]

やはり駅近が魅力でしたよね。
山手線の駅に近いのは我が家にとっては通勤のメリットが大きいですので。
近隣の教育環境も良いですしね。
私も正直定借なのでここまですごくなるとは思っていませんでした

[679: 匿名さん]

川沿いではないです。おそらく、川の影響はあまり受けないと思います。

[680: 匿名さん]

ここを買われた方は、南側いなげやの定期借地の残存年数を調べられました？
ここと同様に60年あるわけじゃないわけですが。

計画道路があるから建蔽率が低くなるという話があるだけであって、
高さ規制が条例で定められているわけでもないですよね？

あれだけの南側の土地が余っているのが心配ですね。