リビオ日暮里グランスイート

[購入検討中さん]

リビオ日暮里グランスイートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社新日鉄都市開発 丸紅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目304番1他（地番）
交通：JR山手線、JR京浜東北線、JR常磐線、京成本線、成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩6分
　　　日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅徒歩5分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩7分
　　　JR常磐線「三河島」駅徒歩8分
地域・地区：準工業地域・準防火地区・第3種高度地区
総戸数：217戸

[571: 購入検討中さん]

そうですね。リスクはあると思います。
周辺の賃貸物件と比較して、購入した方が安いか
どうかが中古購入者のポイントになると思います。

売れるとは思いますが、いくらで売れるかですね。
所有権マンションも必ずいい値段で売れるかというと
わからないですよね。立地などにもよりますので。

[572: 匿名さん]

定期借地権＋直床＋天高2400だからこそのリーズナブルな価格ということ。
中古になってもリーズナブルなベースからしてそこそこの価格で売れるんじゃ
ないかな。
立地は荒川区内ではトップ級だし。

[573: 匿名さん]

ファミリーにはいい住環境が揃ってますよね。
逆にリスクが納得出来ればそれでお買い得になるのは好都合かと思います。
これだけ駅近のファミリー物件であれば買い手がつかずに困るということもそう無さそうです。

上にもありましたが、自分も西向きの方が日が長く射すので夏の暑さを差し引いても色々いいかなと思ってます。
ただ、L字キッチンが東向きのタイプなんでそこが悩みどころです。東向きは日が陰るのも早いですよね。洗濯物の乾きが全然違ってくるのでどうしたものかと。

[574: 匿名さん]

中古マンション購入には、ひとそれぞれ価値観があるとおもいますが、私が以前中古マンションを探していたときは、直床や天井高さといった建物スペックより、価格、駅近、リフォーム済、周囲環境、管理形態、知名度のあるデベロッパーを重視していました。あと、当初から、中古＝長く住めない（１５～２０年もってくれたら○）と、開き直って探していました。だから、入居者全員の合意がないと建替えできない　土地所有権付きマンションより、住みつぶすつもりで定期借地マンションを安く中古で買うという選択肢は十分にあるとおもいます。

[575: 匿名さん]

第二期の販売状況はどうなのでしょう？
順調な売れ行きなのでしょうか？

[576: 匿名さん]

駅前に、ユニクロ・無印・ハンズ・伊東屋等来てくれたら、町全体が盛り上がりますね
今の松屋、日高屋・マックジーパンやさんでは集客できません。
他ツタヤ、吉野家すきやも必要ですね。・
来春側に新しいスポーツジムができるようです。
今後の日暮里に期待しましょう。
できれば中国語韓国語のない町が希望ですね。

[577: 匿名さん]

少し離れた場所に住んでいる者です。検討中ですが、朝のラッシュ時の山手線日暮里の混み具合は、かなりのものですか？
電車が来ていても、見送らないといけないとか…？
大まかな情報頂けると嬉しいです。

[578: 匿名さん]

日暮里は常磐線・京成線から山手線に乗り換える人が多いので
結構混んでいると思います。
でも上野や秋葉原で人の入れ替わりがあるかな？
反対回りだと西日暮里で多少の入れ替わりがあります。
朝の通勤はどこも混んでいますけれどね…。

[579: 匿名さん]

毎日日暮里から山手線で上野方面に電車乗ってる者です。
上野は降りる人も多少いますがそれ以上に人が乗ってきます。
日暮里発車した時点で一杯の時なんかは上野でさらに乗って来るとうんざりします。
ちなみに秋葉原で多少乗り降りがあり新橋までは激混みです。
西日暮里へ向かう方は上野で人が降りた後なのか結構空いてます。
座れることもあると思います。

[580: マンコミュファンさん]

＞５７６

ユニクロなどは地域の活性化も考えた出店の仕方をしてくれてたりしますものね。店舗の所在間隔を狭くして各店の商品陳列を一部抜いていたりする印象があります。

何にしましてももっとお店が増えてくれると日暮里ライフはもっと楽しくなるので期待しています。将来的に若年層が住みたい場所の候補として筆頭になっていくぐらいの楽しさを主張できる街であって欲しいですよね＾＾

[581: 匿名さん]

578.579様。
有効な情報ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[582: 匿名さん]

日暮里からの上り電車の混雑は常磐線の東京駅乗り入れで、今後多少緩和されるのではないでしょうか。
山手線の内回り（池袋方面）は、通勤時間帯でも一本見送れば座れる位の状況ですね

[583: 購入検討中さん]

内回りのほうが確かに楽な時は多いですね。

となると通勤が内回り利用の人は快適なマンションなんじゃないでしょうか、自分朝は逆なんでうらやましいですよ。でも自分の立場でもここは今の時点の環境でも欲しいところです。

やっぱり西日暮里は話題になるだけあっていいですね。

[584: 匿名さん]

山手線は乗る時間帯にもよるかもしれないですが、
外回りは新橋過ぎるまでは混みますよね。
上野駅はたまに山手線ホームは入場制限してしまうくらいですし。
常磐線が東京駅まで伸張されるまでまだありますけれども、
そうなると日暮里はここまで混まなくなるでしょう。

[585: 匿名]

もし延伸しても東京駅の乗り換えが遠ければ不便だから
日暮里で乗り換えるよね･･･
新橋までの混み具合ハンパない

[586: ママさん]

ちょっと日暮里を映してる番組がありました^^)/

やっぱりキレイだなーって単純な感想しか持てないですけど注目される理由、
なんとんなくわかります♪

視覚的に楽しくなる場所ってウケもいいですよね。
ここは駅の近くだからちょうど番組で映ってたところかな。

[587: 買いたいけど買えない人]

最上階か、１１階の物件を希望しています。向きは問いません
係からは、もうすべて契約済ということでした。
でもこの物件の条件価格からしたら、最上階か、11階３ＬＤＫほしいです
どうすればかえるか？いいのか？裏技ありますか？

[588: 匿名さん]

西向き、東向きの８階（最上階の一つ下）では駄目ですか。
それであればまだ空いてる気がしますが。
南向きの上の方は完売のようですね。
裏技はないでしょう。
営業さんにキャンセル待ちをお願いしておくぐらいじゃないですか。

[589: 購入検討中さん]

あ～、ここに住みたいなぁ…
自分達の条件にピッタリなんだけどなぁ～
安いし、駅にも近いし、設備もほんと良いんだよな～。

[590: 不動産業者さん]

業者丸出しだな。

[591: 買いたいけど買えない人]

587です。ご意見いただきありがとうございます。
　やはり、できることなら、南向き上階を希望ですが、厳しそうですね。
私は、業者ではありません。
ただ、山手線駅でロータリーがあり、谷中上野界隈も徒歩散歩圏内で、都内ならどこでも行動できる
日暮里駅徒歩5分前後で
また駅周辺喧騒から離れているのに徒歩５分です。リビオ周辺も環境的に静観な感じも気にいってます。
日暮里周辺でまた、借地権物件が出るまで我慢しましょう・・・・・・

[592: 匿名さん]

日暮里は交通の利がいいので希望されるのは判りますよ。
昔と比べて随分ときれいな街になりましたからね。
穴場のお店も多いですし暮らすと楽しいですね。
キャンセルも一応まってみてはいかがでしょう？

[593: 匿名さん]

谷中上野はバッチリ徒歩圏内ですよね。
休日の散歩が楽しくなりそうですね。

根津の辺りもいいですよね。
サツキのきれいな季節が楽しみでもあります。

[594: 4階入居予定]

上野、谷中桜も楽しみですね。
私は、旦那、息子と自転車で上野界隈に散策・ショッピング・天気が良ければ日本橋まで自転車で散策できたらと
考えています。今から入居が楽しみです。
先日、建築現場の前を散策し、建築関係の掲示板を見ました。
完成時期が10月上旬と聞いていましたが、掲示板を拝見したところ
完成時期が7月に変更されていました。
完成時期が繰り上がったのでしょうか？？？
ご存じの関係者様がいたら、教えくださると助かります。
＊今週末にオプションの下見発注で日暮里に行きますが、
担当者の方からより皆様の生の声を聞きたく思いました。

[595: 申込予定さん]

9月完成。10月入居開始って聞いてましたよ。
建物自体は7月に完成して、それからオプションなど
内装の最終実装が進むのですかね？

[596: 匿名さん]

確か、8月位に内覧会をすると聞いていたようなきがします。

[597: 匿名さん]

いよいよ18日から第二期登録が開始ですね！

[598: 購入検討中さん]

購入希望で２期に登録するつもりです。
震災が気になるので色々調べて居た所こんな地図を見つけました。
荒川区の液状化予測（東京都）
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

敷地の半分位が該当しているようです。
液状化対策は十分施されているのでしょうか？心配になってしまいました。

[599: 契約済みさん]

液状化については購入時に聞きましたよ。
液状化しやすい個所で建物にかかっている部分はエントランス付近
でそれほど広くないようでした。
ただ、対策はしようがないでしょうね。
この地域は荒川氾濫時の水害マップにもかかっているし、
気にし始めるときりがないと割り切りました。

[600: 契約済みさん]

契約者です。気になりますね。
川氾濫時のハザードマップしか知りませんでした。
どなたかお聞きになられた方がいらっしゃいましたら
ぜひ書き込みをお願いします。

[601: 申込予定さん]

液状化したら建物が崩れてしまうなどの
心配があるのでしょうか。

[602: 匿名さん]

>599
詳しい情報ありがとうございます。
エントランス付近なんですか。
居室の部分ではないのが幸いですね。

支持層まで杭が打ってあるので液状化だからと言って崩落はしないでしょうけれど
実際はどうなっていくのか見当がつかないですね。
昨年の震災時、周囲の土地はだいじょうぶだったのでしょうか？

[603: 契約済みさん]

599です。
昨年の震災では周辺の液状化はなかったそうです。

東京の液状化予測図を見ると、東京東部では液状化しやすいと
されている地域が多いです。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

ただ、昨年の震災ではこの予測図で液状化しにくいとされていた場所でも
液状化は起こったそうですし、しやすいとされていても液状化しなかった
場所もあるとのこと。実際にここは液状化していませんしね。
よって割り切りました。

こちらの記事もご参考に。
http://allabout.co.jp/gm/gc/379665/

[604: 匿名さん]

震源地東北でだからね

震源地東京だと…

[605: 購入検討中さん]

私も申し込み予定で要望書を提出するつもりですがどの部屋にするか迷っております。

エントランスが液状化しやすいってことは西向きの部屋は傾く可能性が高いってことでしょうか？
エントランスやごみ置き場の下には貯水槽だが調整池だかでしたよね。

そうなると南側か東側を選択するのが無難でしょうか。悩みます。

[606: 契約済みさん]

マンションは支持層まで杭をしっかり打ち込んでいるので傾く可能性は低いと思います。
昨年の震災でも震源の東北も液状化した関東の地域でもマンション自体の被害は
ほとんどなかったはずです。（周辺道路やインフラは別ですが。）

ただ、今回の震災で「想定外」は「想定外」ではないことがわかりました。
液状化しにくいと言われる地域でも液状化しましたし、耐震基準を満たしたマンションも
地震の規模によってはどうなるかはわかりません。

我が家もいろいろなリスクは検討して迷いました。液状化のリスクもですが、
定期借地権のリスクは特に考えましたね。でも最終的にはメリットが勝ると判断しました。
この判断が正しいか否かは時を経ないとわかりませんが、今は納得しています。
どんな不動産購入でも同じだとは思いますが、しっかり検討して判断してください。

[607: 契約済みさん]

606様と同意見です。
私どもも様々なリスクを考えました。定借地というのもかなり迷いました。
しかし、マンションと戸建、地方マンションと都心マンション、必ず何かしらの
リスクはありますし、”予想外”のリスクもあるわけです。
今もいろいろ不安な点もありますが、何一つ不安がない、というのはなかなか
ないのではないかと思いますので、やはり”今考えうる”メリットと
デメリット（リスク）を考えて判断し、前に進んでいくしかないと思っています。

[608: 4階入居予定]

今日午後にオプション説明会にお伺いしました。
　購入者の方が多くいらして、説明する係の方も多くいました、。
説明を聞いているうちに、値段（特に照明・エアコン関係は、家電量販店のほうでお世話になろうと思いました。）
　購入者皆様は、オプションは何を中心に考えていますか？
私は、キッチン周りと浄水器に関心を持っています。
　購入者の方とオプションについて情報交換できたらうれしいです。
因みに本日我が家は、ベランダタイルが、値段張るので見積もりの状態で保留しています。

[609: 入居予定さん]

モデルルームがキレイで華やかな印象なのも、ベランダの美観タイルが大きなウェートを占めいていますね。
１．８ｍのスペースがコンクリートが剥き出しだったら、室内をいくら飾っても寂しいイメージになるかもしれません。
ベランダへの投資は確かに迷うところだと思います。

[610: 匿名さん]

もともとバルコニーはコンクリートむき出しではありませんよ。
シートが貼ってありました。

[611: 匿名]

ベランダタイルは下に埃がたまってとりにくいのと、大規模修繕の際は全部はずすことになるようです。

[612: 匿名]

＞＞608さま、キッチン周りとは、食洗器や水周りコーティングをご検討中なのですか？
私も、現在検討中です。

[613: 入居予定さん]

いつも拝見しております。
私も購入し、オプション会も行きました。
周辺の情報等も把握し、今から楽しみです。
私も低学年の子が2人います。
目の前の小学校に新年度から通わせたいと思います。


＊リビオにご入居される方で、ママさまたちと交流できたらと思います。
ネットだけでは、入手できない情報もあるし、入居前にママさんたちと
色々情報交換したく思いました。

私なりには、例えば日暮里駅側サイゼリア・ガストで日時決めお逢いできればと
思います。
ご入居されるママさま（限定ですみません＾＾；）と交流したくおもいます。
賛同される方がいらっしゃればお返事ください。
後で時間、場所を指定させていただきたきおもいます
リビオ入居ママ限定交流しませんか？

[614: 入居予定]

ママ限定交流うれしいです。

うちは、２才と４才ですが、県外からの入居となるので色々と情報交換できればうれしいです！

マンション関係のことはもちろん、生活、学校等色々とお話しできればいいですね！　入居までのいろいろと準備することありますよね～

[615: 申込予定さん]

613様、614様

第2期に登録予定です。
区内在住で幼稚園児がおります。

抽選になるかもしれないようなので、無事に当選しましたらですが交流会に参加させて下さい。

[616: 契約済みさん]

ママ限定交流いいですね。
　
うちはもうすぐ1才になる子がいます。
週末のみになってしまいますが、参加したいです。

[617: 入居予定さん]

我が家は現在年長と年少の子供がいます。交流会いいですね！隣の区に住んでいるのですが、
荒川区については知らないことばかりなので、色々情報交換できたら嬉しいです♪

[618: 入居予定さん]

家具の地震対策はされていますか？
オプションでの窓用フィルムは紫外線防止、ガラス飛散防止等と魅力的でしたが価格が高いですね。
他にバルコニータイル、壁面収納、（IKEA？かも）、浄水器、を考えています。

[619: 匿名]

契約者のみなさま同士の検討課題は、せっかくですから『契約者専用スレッド』で話題提供しませんか？
せっかく立ち上げてくださっていることですし。

[620: 契約済みさん]

家具の地震対策について『契約者専用スレッド』でも話題が出ていました。
家具を壁に固定するためのクギ等を隣の住居と隣接する壁に打つことはだめらしいです。
となると、突っ張り棒しかないでしょうか？
マンション規定に反しない地震対策を考えているところです。

『契約者専用スレッド』

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207335/