リビオ日暮里グランスイート

[購入検討中さん]

リビオ日暮里グランスイートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社新日鉄都市開発 丸紅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目304番1他（地番）
交通：JR山手線、JR京浜東北線、JR常磐線、京成本線、成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩6分
　　　日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅徒歩5分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩7分
　　　JR常磐線「三河島」駅徒歩8分
地域・地区：準工業地域・準防火地区・第3種高度地区
総戸数：217戸

[530: 匿名さん]

確かにラングウッド近辺は駅近だけがメリットの感じですね。
根本的にリビオとは購入層が違う気がします。

[531: ご近所さん]

こう見るとリストって所有権で、
ほんとにお買い得物件だったんですね。

駅の大きさも違いますが日暮里駅と比べると、
西日暮里駅の方が比較的中韓は少ないですよ。

私は住み始めて5年目です。

谷根千へは1年間に3～4回しか行きませんが、
イナムラ・テツ・ウナギ屋、
西日暮里は焼肉＆ホルモン・軍鶏屋と飲食店は良い店そこそこあります。

このような掲示板を見ているのはわずかな人ですので、
入居してみると必ず迷惑な人もいます。

[532: 匿名さん]

まあ、私はリストの物件には住まないかな～

悪い意味ではないけど、やっぱり都心は大手じゃないと厳しいでしょ？
気を悪くしたらすみません…。

[533: 匿名さん]

レンタルビデオの話題で西日暮里のTSUTAYAの名前が出ていましたが、あそこって間口は狭いですが奥行きが広くて初めて入った時はビックリしました。個人的には品揃えもいいと思います。
大型の書店に関しては本当に近場で思いつきませんね、あえて言うなら田端の駅ビル2Fとか。
以前は日暮里駅前の現在ソフトバンクがある場所に2階建ての書店があったのですが、あの書店がなくなって不便に感じている地元の方は少なくないと思います。

[534: 入居予定さん]

＞５３２様

「リストの物件」って何ですか？

入居される方で、リビオ完成前から他の区などからひぐらし小学校にお子さんを
通わせる予定の方いらっしゃいますか？

[535: 匿名]

標準のコンロのグリルは無水式かどうか、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[536: はじめまして、入居待ち遠しいです。]

534様
はじめまして。
私どもは、縁あり入居します。よろしくお願いします。
子どもたちも転校になりますが、転校タイミングを
ずっと考えていました。地方からの転入なので
長男長女に負担かけない方法でひぐらし小に通学させたいと思っています。
完成が秋口になるので、2学期より通わせるなら、、新年度（新学期）で通わせたほうが
友だちも作りやすいかなと主人と話し合っています。
私たちは、今春に住民票ををひぐらし通学圏内に移します。
入居する秋までに色々準備もありますし、何よりも子どもの精神的なケアを
最優先に考え、動きたいと考えています。（相談にお伺いしましたが荒川区教育委員会も対応いいです。）
私どもも地方から都会に来るので
今後下町の谷中上野等情報交換等皆さまとできたらうれしいと思います。
またアドバイス等いただけたら幸いです。

[537: 入居予定さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207335/

契約者専用のスレッドできましたよ。

[538: 下町大好きっこ]

ツタヤ系のサブカルチャーは全く興味ありません。
書店に関しては、教養の面で東日暮里在住として恥ずかしく思いますが、
駅中にありますが、私の考えている誰もが気軽に立ち寄るオープン的書店ではありません。
ならば、お散歩がてらに駅から10分程度のアキバヨドバシの書店や、
駅から12分程度の池袋東武デパート上階の書店に行けばいいと思います。（他日暮里からならアクセスいいので何処で都内ならどこでも行けます、。）
散策しながら、時間を気にしないでのんびり過ごせる書物をさがせるこの環境を、大事にしているなら
また、日暮里の交通性の利点を考えて購入している方なら、
レンタルとか書店とか
関係ない話と思い出しゃばりました。）
＊近隣に抽選になる中もあります。（施設も教員も素晴らしい中です。）

日暮里は、交通の利便も最高ですが週末に散歩するコースは無限大です。
みのわ南千住ジョイフル北千住もよし、上野美術館公園・谷根千、他飽きることのない週末を
ご夫婦でお過ごしください。
＊春の桜を谷中でご満喫ください。

[539: 入居予定さん]

536様

二学期からの転入より新年度からの方が確かにお子さん達にとっては馴染みやすいですよね！
私共は隣の区に住んでいるので、バスを使えば通学も可能かと思うのですが、まだ迷っています。
都会の子は私立や国立小学校に通うためにバスや電車を使うのも普通なのかもしれませんが、
地方出身で近所の学校に通うのが当たり前と思っていた私達にとってはバス通学は少々不安です。
昨日就学通知書が届き、早いところどうするか決めなければ！と焦っています。
まだ周辺あまり散策できていませんが、町屋駅前や千駄木～日暮里駅あたりは散歩して楽しいですね。

[540: 下町大好きっこ]

ツタヤ系のサブカルチャーは全く興味ありません。
書店に関しては、教養の面で東日暮里在住として恥ずかしく思いますが、
駅中にありますが、私の考えている誰もが気軽に立ち寄るオープン的書店ではありません。
ならば、お散歩がてらに駅から10分程度のアキバヨドバシの書店や、
駅から12分程度の池袋東武デパート上階の書店に行けばいいと思います。（他日暮里からならアクセスいいので何処で都内ならどこでも行けます、。）
散策しながら、時間を気にしないでのんびり過ごせる書物をさがせるこの環境を、大事にしているなら
また、日暮里の交通性の利点を考えて購入している方なら、
レンタルとか書店とか
関係ない話と思い出しゃばりました。）
＊近隣に抽選になる中もあります。（施設も教員も素晴らしい中です。）

日暮里は、交通の利便も最高ですが週末に散歩するコースは無限大です。
南千住神社三の輪ジョイフル北千住日光街道散策もよし、丸井ハンズお買いもの上野美術館公園・谷根千、グルメ、東京駅地下街大丸等他飽きることのない週末を
ご夫婦でお過ごしください。
＊例年の春の桜を谷中でご満喫ください。

[541: はじめまして。入居予定者です。]

539さま、はじめまして。
私も転校にさいし、ひぐらし小なら問題ないと思っていました。
リビオさまと購入契約したので、ひぐらし小に行けると気軽に考えていたのですが、
ひぐらし小は人気のある抽選校であり圏内以外は抽選になると教育委員会から指摘されました。
仕方なく秋口まで待てないので圏内に住民票を移しました。（リビオの購入契約書コピーをを教育委員会に提示しましたが、現時点では、住民票の住所での扱いになるということでした。
なので、春には住民票を移します。539さまの参考になればと思います。

[543: 匿名さん]

>>542様
流石に、その発言はちょっと…

[544: 匿名さん]

542様の投稿が消されたようですが、
何を書いたのでしょうか？
リビオに入居する身として、気になります。

[545: 契約済みさん]

>>544さま
色々な条件で迷われている投稿者の方に対してちょっとキツ目の発言をされてましたね。
物件に関してのネガティブ発言ではなかったですよ、ご安心下さい

[546: 契約済みさん]

オプションで迷っています。
オプションの支払いはローンに組み込めると勝手に解釈していたところ、先日担当の方が先払いの振込ですよっておっしゃっていたので急遽気持ちが消極的になってしまっています。
ご入居予定の皆様はどのようなオプションをつけるご予定ですか？参考にさせてください。

[547: 匿名さん]

ここって、改めて良い物件ですよね～。
他を見学に行ってみたけど、なんか立地が悪いし、やっぱり山手線も千代田線も使えて便利ですよね。

[548: 契約済みさん]

502様

コカコーラボトリングの工事は、耐震改修工事によるもののようです。

[549: 502です]

＞＞548さま

有難うございます。
安心いたしました。
あれから現地に行けてないので気になっていました。

[550: 入居予定]

＞＞546様
オプション、悩みますよね。今のところ、依頼しようと考えているのは、スリムドアキャッチャーの全室取り付け、ダウンライト増設、コンセントの増設です。コンロもバージョンアップしたいですが、後々手を加えられるものはあとでもよいかと思っています。契約者専用スレッドを立ち上げてくれていますので、そちらのほうで色々情報交換できたら嬉しいです。宜しくお願いします。

[551: 契約済みさん]

自家発電があるみたいですが、どこまでまかなえるのか知っている方おられますか？

[552: 契約済みさん]

契約時の重要事項説明書に
消防用設備コンセントのための
自家発電であると書いてありました。

[553: 購入検討中さん]

購入検討中の者です。
契約された方はオプションの選定に
進まれているのですね！

価格の面で悩み中の私としては、
ちょっと気になってしまったのですが、
オプション価格はどの程度なのでしょうか。
ものによって違うと思いますが、ライトや
コンセントが大体どのくらいか目安を
教えていただけると幸いです。

[554: 申込予定さん]

この連休のMRはすごい混んでましたね。
土曜にはまだ空いていた上層階の3LDKは、日曜には全部埋まってしまったようで、
あまりの人気に驚きです。

[555: 契約済みさん]

埋まった上層階の3LDKとは1期の先着順で残っていた分ですかね。
もともとほとんどなかったように思いますが…。
まあ何にしても人気があるのは良いことです。

[556: 匿名さん]

違います。先着だけでなく、次期販売住戸も全て要望が入ってるみたいです。
気になって、毎日確認したら、すでに要望が入ってると。

東向きはまだありそうでしたが…。
早く意志表示した方が良さそうです。

[557: 検討中]

西向から要望が埋まっていくということは、西向のほうが条件が良いということなのでしょうか？
東のほうがスカイツリーが見えるかなと思ったものですから。

[558: 匿名さん]

東向きはマンションが建ってしまうので日照、眺望に難ありということで西向きの方が比較的良いのでは。
ホームページでは次期販売32戸となってますが、今回は東、西向きが中心なんでしょうか。
人気があるのならもっと出さないんですかね。全部売れてもまだ50戸以上残ります。

[559: 匿名さん]

全戸出すと実際、営業さんが対応出来ない感じはありますね。

[560: 匿名さん]

なるほど。
第１期での混雑・混乱ぶりを見るとそれもうなずけます。
良い条件の部屋は早めに捌けてしまうかもしれませんね。

[561: 検討中]

みなさん、情報をありがとうございます。早急に要望を出したほうがよさそうですね。

[562: 契約済みさん]

この土日もMR盛り上がるんですかね？

[563: 匿名さん]

確かに良い部屋は早めに出てしまっている印象がありますね。

私も向きは西向きの方が良いのではないかと思っています。
夏は若干つらいですが、
冬に日が入る方がやはりいいですからね。

[564: 匿名]

昨日のMRは混み合っていました。熱心に質問されている方ばかりで、こちらも熱が入りました。

[565: 匿名さん]

まあ、問題ない物件かと思います。
安いですよね？

[566: 契約済みさん]

山手線徒歩圏内で、大通り沿いでなく静かな住宅街で、この値段はお買い得だと思います。

将来、売るような事になっても売りやすいと思います。

[567: 匿名さん]

定借なのでお手頃とは思っていますが、売り易いかは不明ではないでしょうか？

[568: 匿名さん]

>>522さん
ファミリーにもかなり魅力のある物件ですよ。まず小学校１分、中学校２分と
すごく近い。駅からも近いので、もし中学から私立に入れるのでも
通学しやすいですね。図書館も近いし、子供がいる我が家にとっては条件が
そろいすぎている物件です。荒川区は中学生まで医療費も助成されますしね。

[569: 匿名さん]

定借は築浅のうちはまだしも20年ぐらいたった後の
中古売却はどうなるかわかりません。売りやすいとは
言えないと思います。
これだけは大きなリスク。

[570: 匿名さん]

直床でリフォームしにくいし、天高2400だからな～
長谷工施工でなければ、売りももう少し前向きに考えられたかもね

[571: 購入検討中さん]

そうですね。リスクはあると思います。
周辺の賃貸物件と比較して、購入した方が安いか
どうかが中古購入者のポイントになると思います。

売れるとは思いますが、いくらで売れるかですね。
所有権マンションも必ずいい値段で売れるかというと
わからないですよね。立地などにもよりますので。

[572: 匿名さん]

定期借地権＋直床＋天高2400だからこそのリーズナブルな価格ということ。
中古になってもリーズナブルなベースからしてそこそこの価格で売れるんじゃ
ないかな。
立地は荒川区内ではトップ級だし。

[573: 匿名さん]

ファミリーにはいい住環境が揃ってますよね。
逆にリスクが納得出来ればそれでお買い得になるのは好都合かと思います。
これだけ駅近のファミリー物件であれば買い手がつかずに困るということもそう無さそうです。

上にもありましたが、自分も西向きの方が日が長く射すので夏の暑さを差し引いても色々いいかなと思ってます。
ただ、L字キッチンが東向きのタイプなんでそこが悩みどころです。東向きは日が陰るのも早いですよね。洗濯物の乾きが全然違ってくるのでどうしたものかと。

[574: 匿名さん]

中古マンション購入には、ひとそれぞれ価値観があるとおもいますが、私が以前中古マンションを探していたときは、直床や天井高さといった建物スペックより、価格、駅近、リフォーム済、周囲環境、管理形態、知名度のあるデベロッパーを重視していました。あと、当初から、中古＝長く住めない（１５～２０年もってくれたら○）と、開き直って探していました。だから、入居者全員の合意がないと建替えできない　土地所有権付きマンションより、住みつぶすつもりで定期借地マンションを安く中古で買うという選択肢は十分にあるとおもいます。

[575: 匿名さん]

第二期の販売状況はどうなのでしょう？
順調な売れ行きなのでしょうか？

[576: 匿名さん]

駅前に、ユニクロ・無印・ハンズ・伊東屋等来てくれたら、町全体が盛り上がりますね
今の松屋、日高屋・マックジーパンやさんでは集客できません。
他ツタヤ、吉野家すきやも必要ですね。・
来春側に新しいスポーツジムができるようです。
今後の日暮里に期待しましょう。
できれば中国語韓国語のない町が希望ですね。

[577: 匿名さん]

少し離れた場所に住んでいる者です。検討中ですが、朝のラッシュ時の山手線日暮里の混み具合は、かなりのものですか？
電車が来ていても、見送らないといけないとか…？
大まかな情報頂けると嬉しいです。

[578: 匿名さん]

日暮里は常磐線・京成線から山手線に乗り換える人が多いので
結構混んでいると思います。
でも上野や秋葉原で人の入れ替わりがあるかな？
反対回りだと西日暮里で多少の入れ替わりがあります。
朝の通勤はどこも混んでいますけれどね…。

[579: 匿名さん]

毎日日暮里から山手線で上野方面に電車乗ってる者です。
上野は降りる人も多少いますがそれ以上に人が乗ってきます。
日暮里発車した時点で一杯の時なんかは上野でさらに乗って来るとうんざりします。
ちなみに秋葉原で多少乗り降りがあり新橋までは激混みです。
西日暮里へ向かう方は上野で人が降りた後なのか結構空いてます。
座れることもあると思います。