リビオ日暮里グランスイート

[購入検討中さん]

リビオ日暮里グランスイートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社新日鉄都市開発 丸紅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目304番1他（地番）
交通：JR山手線、JR京浜東北線、JR常磐線、京成本線、成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩6分
　　　日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅徒歩5分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩7分
　　　JR常磐線「三河島」駅徒歩8分
地域・地区：準工業地域・準防火地区・第3種高度地区
総戸数：217戸

[510: 匿名]

私も構造に関して気になっている点が一つ。耐震構造なんですかね？井戸とか非常用グッズに関しては書いてあるのですが、どこにも書いてないです。

[511: 匿名さん]

もちろん耐震構造。でも免震とか制震ではないです。

[512: 入居待ち遠しいです。]

もう少しで今年も終わりですね。
今年は、いい年だったとは言えないかと思います。
来年は楽しい話題等で過ごせる年になればいいですね。
秋には入居するかと思います。
ご入居される方々と仲良くしたいです。
皆様、いい年をお迎えください。そしていい皆様で快適に過ごせる、
いい環境で過ごせるリビオに
しましょう。

[513: 匿名さん]

＞＞493
賃貸に関するその手の話は私もMR見学に行った際に、営業さんからされましたが、あまり気にしなくていいと思いますよ。
元々が賃貸目的ということでないのならば定借という条件下での資産価値の考え方の1つ程度に思っておけば十分ではないでしょうか。
ただ定借物件のメリットやデメリットはご自分の状況や家族構成で変わると思いますので多少の勉強はしておいて損はないと思います。

[514: 匿名さん]

建設地周辺は夜になるとかなり静かになりますね。ただ夜道がかなり暗い場所もありました。近くは小学校やスーパーですし雰囲気としては治安は悪くないように感じましたが実際はどうなのでしょう。
逆に言えば気になったのはその程度で他の部分で不満を感じませんでした、現状ではかなり気に入っているのですが、まだ見落としているデメリットがありそうで不安ですね。みなさんは何か目立って不満を感じた部分ってありましたか？

[515: 匿名さん]

確かに信号渡ってからひぐらし小の周辺はちょっと夜は人が減る感じがしますよね。
そこまで来るとマンションが近いから大丈夫かな。。。なんて思っています。
特に治安の悪い地域ではないですしね。
ご心配なら防犯ブザー等持たれてはいかがでしょうか？

[516: 匿名さん]

あえて治安の悪そうな場所というなら夜の日暮里駅周辺くらいでしょうか。
パチンコ屋、飲み屋、風俗店などもありますし、夜になると外国人女性の客引きも見受けられます。
ただそれは雰囲気的なもので、実際に犯罪が多いというようなことはないと思います、目立つ場所に交番もありますし。
確かに目立ったデメリットのない物件ということになるのかもしれませんね。

[517: 購入検討]

514様、515様の不安も理解でします。私も深夜帰宅することも多いので、気をつけるようにします。
また、前レスにもありましたが、目の前の小学校では、毎朝ラジオ体操を行なっているようですが、
ラジオ体操の音はどれほど聞こえるのか？私も少し不安もあります。（深夜帰宅なので勝手ですみません）
運動会等の昼間行事なら、全く問題ないのですが、毎朝6時過ぎから年中無休で行っているようなので
熟睡できないとまた購入も躊躇してしまいます。
それ以外は、環境施設駅近等ほぼすべて大満足です。

[518: 匿名さん]

イマドキのマンションですと、さすがに外の音は遮蔽できると思いますが…。
ラジオ体操をしているんですね～。
早起きして実際を現地まで確認しに行くのはちょっとツライですね（汗）
少なくとも運動会のような感じではないと思いますが。

[519: 購入検討中さん]

二重窓になっているので、音はそこまで気にならないのではと思います。
少なくとも寝ているところ起こされるほどのことはないと思います。
生活音も少し心配ですが、床も直床でも遮音性のよい素材を使っていそうですし
大丈夫そうかなと思っています。

確かに夜は暗いですね。でも、２１７邸もあることですし、マンションができれば、
もう少し、人の通りが増えるのではないかと思っています。
私はまだ購入検討段階なので、入居予定ではないですが、特に不満要素はないです。
ただ、モデルルームだとやはりイメージが湧かず、モデルルームより小さい部屋を
検討しているので、実際見たときに「狭い」とか「天井が圧迫感ある」とか
感じないかというのが心配です。でも青田買いは仕方のないことですね。

[520: 匿名さん]

山手線の駅前物件で、そこまで求めます？
普通は陽当たりもなく、利便性だけで売れるのに、そこまでは贅沢でしょ？

この価格なら内装や設備だけで、賃貸と比較しても激安かと思いました。

[521: 匿名さん]

二年近く物件探しをしてましたが、この物件は直感的に買いだと思いました。520様が仰られている通り、山手線駅近くであの価格ですからね
街の雰囲気も分かっておりましたし、仕様にさほど不満も無かったので、立地と価格のバランスで購入を決めました
過去の自分を振り返ると、調べに調べて、MRにも通いそれでもモヤモヤ感が残った物件は購入を見送っていましたね

[522: 匿名さん]

確かにここに求めるのは通勤利便性と駅近という所ですよね。
自分は日中に家にいることは少ないので、
日当たり自体はあまり気にならないですし。
買い物も便利なので、いいのでは？
優先順位が思い切りファミリー世帯中心のマンションとは違うかもしれないです。

[523: 悩んでいます。下町子]

レンタルビデオ屋さん・本屋さんがない・・・・・・
コリア・チャイナ人多そう・・・
住みにくいのかな？？？
でも谷中根津千駄木上野徒歩圏内の日暮里だしな～～～住みたいな～～～
借地権あるなら、今後ラングウッド前交差点に駅徒歩3分に新しくできるようです。
賃借権等資産価値考えるなら、新規マンションに期待したくリビオの購入もしばらく様子見ます。
でも山手線内で、もうこのような物件は出ないと思います。本当に悩み中です。

[524: 匿名さん]

523

レンタルビデオは西日暮里の駅前にTSUTAYAがあるし、本屋は駅ナカにあるけど、
レンタルビデオ屋がないだけで購入を左右するの？

こじつけでしょ？ 本気で検討してるとは思わないですね。
購入を見送ってるうちに、完売してしまってますよ。

ゆっくり他を探せばいいのでは？

[525: 購入検討中さん]

私も悩み中です。523さんと同じように、中国韓国の方々が多いのか気になります。
途中での売却はどうかも悩んでいます。今悩んでも解決はしませんが。

[526: 入居待ち]

リビオを取り巻く周辺環境や、資産価値が気になりお悩みなら、今回は見合わせるというのも一つの手だと思います。私は日暮里という下町気質の土地が好きで、また定期借地物件を探していたこともあり、これ以上ない物件だと思っています。気に入らない点があれば、住んでみたとしてもその思いは払拭できないでしょうから。できれば、リビオと出会えたことを幸せと感じる方に入居していただきたいと願っています。

[527: 匿名さん]

気になる事は、MRに出向いて営業の方に伺うのがよろしいかと思います。
担当の営業さんによって、回答にも濃淡あると思いますがそれも縁というか巡り合わせのような気がします。
現地に行かれて、街の雰囲気を直に確認されるのもよろしいのではないでしょうか？

[528: 匿名さん]

三河島はコリアタウンだから街中を歩いていればハングルは聞こえてくるよ。
少なくとも韓国系の住民は大変多い地域。でもマンション購入者はほぼ日本人。
なぜなら外国人が日本でマンションを買おうとしても融資がつかないから。
想像以上にハードルは高いよ。

リスク込みの価格なんだから売却リスクは仕方ないでしょ。住みつぶす覚悟で買うべし。
ただ、例えば75㎡を4,000万円で購入して30年後に半値の2,000万円で売れればよいと考えれば、これはクリアできるんじゃないかな。
購入者から見れば、単純に計算して残り30年間の権利としても月額5万円そこそこ。（管理費・地代等込でも10万円足らず）これなら投資に見合うんでね。

[529: 匿名さん]

>>523 様
ラングウッド近辺とリビオ周辺の雰囲気は随分と違うように感じます。
リビオ周辺は、駅前の喧騒から少し落ち着いた感じがします。他の方が指摘されていたように少々寂しい感じも（特に夜間）しなくも無いですが…

[530: 匿名さん]

確かにラングウッド近辺は駅近だけがメリットの感じですね。
根本的にリビオとは購入層が違う気がします。

[531: ご近所さん]

こう見るとリストって所有権で、
ほんとにお買い得物件だったんですね。

駅の大きさも違いますが日暮里駅と比べると、
西日暮里駅の方が比較的中韓は少ないですよ。

私は住み始めて5年目です。

谷根千へは1年間に3～4回しか行きませんが、
イナムラ・テツ・ウナギ屋、
西日暮里は焼肉＆ホルモン・軍鶏屋と飲食店は良い店そこそこあります。

このような掲示板を見ているのはわずかな人ですので、
入居してみると必ず迷惑な人もいます。

[532: 匿名さん]

まあ、私はリストの物件には住まないかな～

悪い意味ではないけど、やっぱり都心は大手じゃないと厳しいでしょ？
気を悪くしたらすみません…。

[533: 匿名さん]

レンタルビデオの話題で西日暮里のTSUTAYAの名前が出ていましたが、あそこって間口は狭いですが奥行きが広くて初めて入った時はビックリしました。個人的には品揃えもいいと思います。
大型の書店に関しては本当に近場で思いつきませんね、あえて言うなら田端の駅ビル2Fとか。
以前は日暮里駅前の現在ソフトバンクがある場所に2階建ての書店があったのですが、あの書店がなくなって不便に感じている地元の方は少なくないと思います。

[534: 入居予定さん]

＞５３２様

「リストの物件」って何ですか？

入居される方で、リビオ完成前から他の区などからひぐらし小学校にお子さんを
通わせる予定の方いらっしゃいますか？

[535: 匿名]

標準のコンロのグリルは無水式かどうか、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[536: はじめまして、入居待ち遠しいです。]

534様
はじめまして。
私どもは、縁あり入居します。よろしくお願いします。
子どもたちも転校になりますが、転校タイミングを
ずっと考えていました。地方からの転入なので
長男長女に負担かけない方法でひぐらし小に通学させたいと思っています。
完成が秋口になるので、2学期より通わせるなら、、新年度（新学期）で通わせたほうが
友だちも作りやすいかなと主人と話し合っています。
私たちは、今春に住民票ををひぐらし通学圏内に移します。
入居する秋までに色々準備もありますし、何よりも子どもの精神的なケアを
最優先に考え、動きたいと考えています。（相談にお伺いしましたが荒川区教育委員会も対応いいです。）
私どもも地方から都会に来るので
今後下町の谷中上野等情報交換等皆さまとできたらうれしいと思います。
またアドバイス等いただけたら幸いです。

[537: 入居予定さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207335/

契約者専用のスレッドできましたよ。

[538: 下町大好きっこ]

ツタヤ系のサブカルチャーは全く興味ありません。
書店に関しては、教養の面で東日暮里在住として恥ずかしく思いますが、
駅中にありますが、私の考えている誰もが気軽に立ち寄るオープン的書店ではありません。
ならば、お散歩がてらに駅から10分程度のアキバヨドバシの書店や、
駅から12分程度の池袋東武デパート上階の書店に行けばいいと思います。（他日暮里からならアクセスいいので何処で都内ならどこでも行けます、。）
散策しながら、時間を気にしないでのんびり過ごせる書物をさがせるこの環境を、大事にしているなら
また、日暮里の交通性の利点を考えて購入している方なら、
レンタルとか書店とか
関係ない話と思い出しゃばりました。）
＊近隣に抽選になる中もあります。（施設も教員も素晴らしい中です。）

日暮里は、交通の利便も最高ですが週末に散歩するコースは無限大です。
みのわ南千住ジョイフル北千住もよし、上野美術館公園・谷根千、他飽きることのない週末を
ご夫婦でお過ごしください。
＊春の桜を谷中でご満喫ください。

[539: 入居予定さん]

536様

二学期からの転入より新年度からの方が確かにお子さん達にとっては馴染みやすいですよね！
私共は隣の区に住んでいるので、バスを使えば通学も可能かと思うのですが、まだ迷っています。
都会の子は私立や国立小学校に通うためにバスや電車を使うのも普通なのかもしれませんが、
地方出身で近所の学校に通うのが当たり前と思っていた私達にとってはバス通学は少々不安です。
昨日就学通知書が届き、早いところどうするか決めなければ！と焦っています。
まだ周辺あまり散策できていませんが、町屋駅前や千駄木～日暮里駅あたりは散歩して楽しいですね。

[540: 下町大好きっこ]

ツタヤ系のサブカルチャーは全く興味ありません。
書店に関しては、教養の面で東日暮里在住として恥ずかしく思いますが、
駅中にありますが、私の考えている誰もが気軽に立ち寄るオープン的書店ではありません。
ならば、お散歩がてらに駅から10分程度のアキバヨドバシの書店や、
駅から12分程度の池袋東武デパート上階の書店に行けばいいと思います。（他日暮里からならアクセスいいので何処で都内ならどこでも行けます、。）
散策しながら、時間を気にしないでのんびり過ごせる書物をさがせるこの環境を、大事にしているなら
また、日暮里の交通性の利点を考えて購入している方なら、
レンタルとか書店とか
関係ない話と思い出しゃばりました。）
＊近隣に抽選になる中もあります。（施設も教員も素晴らしい中です。）

日暮里は、交通の利便も最高ですが週末に散歩するコースは無限大です。
南千住神社三の輪ジョイフル北千住日光街道散策もよし、丸井ハンズお買いもの上野美術館公園・谷根千、グルメ、東京駅地下街大丸等他飽きることのない週末を
ご夫婦でお過ごしください。
＊例年の春の桜を谷中でご満喫ください。

[541: はじめまして。入居予定者です。]

539さま、はじめまして。
私も転校にさいし、ひぐらし小なら問題ないと思っていました。
リビオさまと購入契約したので、ひぐらし小に行けると気軽に考えていたのですが、
ひぐらし小は人気のある抽選校であり圏内以外は抽選になると教育委員会から指摘されました。
仕方なく秋口まで待てないので圏内に住民票を移しました。（リビオの購入契約書コピーをを教育委員会に提示しましたが、現時点では、住民票の住所での扱いになるということでした。
なので、春には住民票を移します。539さまの参考になればと思います。

[543: 匿名さん]

>>542様
流石に、その発言はちょっと…

[544: 匿名さん]

542様の投稿が消されたようですが、
何を書いたのでしょうか？
リビオに入居する身として、気になります。

[545: 契約済みさん]

>>544さま
色々な条件で迷われている投稿者の方に対してちょっとキツ目の発言をされてましたね。
物件に関してのネガティブ発言ではなかったですよ、ご安心下さい

[546: 契約済みさん]

オプションで迷っています。
オプションの支払いはローンに組み込めると勝手に解釈していたところ、先日担当の方が先払いの振込ですよっておっしゃっていたので急遽気持ちが消極的になってしまっています。
ご入居予定の皆様はどのようなオプションをつけるご予定ですか？参考にさせてください。

[547: 匿名さん]

ここって、改めて良い物件ですよね～。
他を見学に行ってみたけど、なんか立地が悪いし、やっぱり山手線も千代田線も使えて便利ですよね。

[548: 契約済みさん]

502様

コカコーラボトリングの工事は、耐震改修工事によるもののようです。

[549: 502です]

＞＞548さま

有難うございます。
安心いたしました。
あれから現地に行けてないので気になっていました。

[550: 入居予定]

＞＞546様
オプション、悩みますよね。今のところ、依頼しようと考えているのは、スリムドアキャッチャーの全室取り付け、ダウンライト増設、コンセントの増設です。コンロもバージョンアップしたいですが、後々手を加えられるものはあとでもよいかと思っています。契約者専用スレッドを立ち上げてくれていますので、そちらのほうで色々情報交換できたら嬉しいです。宜しくお願いします。

[551: 契約済みさん]

自家発電があるみたいですが、どこまでまかなえるのか知っている方おられますか？

[552: 契約済みさん]

契約時の重要事項説明書に
消防用設備コンセントのための
自家発電であると書いてありました。

[553: 購入検討中さん]

購入検討中の者です。
契約された方はオプションの選定に
進まれているのですね！

価格の面で悩み中の私としては、
ちょっと気になってしまったのですが、
オプション価格はどの程度なのでしょうか。
ものによって違うと思いますが、ライトや
コンセントが大体どのくらいか目安を
教えていただけると幸いです。

[554: 申込予定さん]

この連休のMRはすごい混んでましたね。
土曜にはまだ空いていた上層階の3LDKは、日曜には全部埋まってしまったようで、
あまりの人気に驚きです。

[555: 契約済みさん]

埋まった上層階の3LDKとは1期の先着順で残っていた分ですかね。
もともとほとんどなかったように思いますが…。
まあ何にしても人気があるのは良いことです。

[556: 匿名さん]

違います。先着だけでなく、次期販売住戸も全て要望が入ってるみたいです。
気になって、毎日確認したら、すでに要望が入ってると。

東向きはまだありそうでしたが…。
早く意志表示した方が良さそうです。

[557: 検討中]

西向から要望が埋まっていくということは、西向のほうが条件が良いということなのでしょうか？
東のほうがスカイツリーが見えるかなと思ったものですから。

[558: 匿名さん]

東向きはマンションが建ってしまうので日照、眺望に難ありということで西向きの方が比較的良いのでは。
ホームページでは次期販売32戸となってますが、今回は東、西向きが中心なんでしょうか。
人気があるのならもっと出さないんですかね。全部売れてもまだ50戸以上残ります。

[559: 匿名さん]

全戸出すと実際、営業さんが対応出来ない感じはありますね。

[560: 匿名さん]

なるほど。
第１期での混雑・混乱ぶりを見るとそれもうなずけます。
良い条件の部屋は早めに捌けてしまうかもしれませんね。

[561: 検討中]

みなさん、情報をありがとうございます。早急に要望を出したほうがよさそうですね。

[562: 契約済みさん]

この土日もMR盛り上がるんですかね？

[563: 匿名さん]

確かに良い部屋は早めに出てしまっている印象がありますね。

私も向きは西向きの方が良いのではないかと思っています。
夏は若干つらいですが、
冬に日が入る方がやはりいいですからね。

[564: 匿名]

昨日のMRは混み合っていました。熱心に質問されている方ばかりで、こちらも熱が入りました。

[565: 匿名さん]

まあ、問題ない物件かと思います。
安いですよね？

[566: 契約済みさん]

山手線徒歩圏内で、大通り沿いでなく静かな住宅街で、この値段はお買い得だと思います。

将来、売るような事になっても売りやすいと思います。

[567: 匿名さん]

定借なのでお手頃とは思っていますが、売り易いかは不明ではないでしょうか？

[568: 匿名さん]

>>522さん
ファミリーにもかなり魅力のある物件ですよ。まず小学校１分、中学校２分と
すごく近い。駅からも近いので、もし中学から私立に入れるのでも
通学しやすいですね。図書館も近いし、子供がいる我が家にとっては条件が
そろいすぎている物件です。荒川区は中学生まで医療費も助成されますしね。

[569: 匿名さん]

定借は築浅のうちはまだしも20年ぐらいたった後の
中古売却はどうなるかわかりません。売りやすいとは
言えないと思います。
これだけは大きなリスク。

[570: 匿名さん]

直床でリフォームしにくいし、天高2400だからな～
長谷工施工でなければ、売りももう少し前向きに考えられたかもね

[571: 購入検討中さん]

そうですね。リスクはあると思います。
周辺の賃貸物件と比較して、購入した方が安いか
どうかが中古購入者のポイントになると思います。

売れるとは思いますが、いくらで売れるかですね。
所有権マンションも必ずいい値段で売れるかというと
わからないですよね。立地などにもよりますので。

[572: 匿名さん]

定期借地権＋直床＋天高2400だからこそのリーズナブルな価格ということ。
中古になってもリーズナブルなベースからしてそこそこの価格で売れるんじゃ
ないかな。
立地は荒川区内ではトップ級だし。

[573: 匿名さん]

ファミリーにはいい住環境が揃ってますよね。
逆にリスクが納得出来ればそれでお買い得になるのは好都合かと思います。
これだけ駅近のファミリー物件であれば買い手がつかずに困るということもそう無さそうです。

上にもありましたが、自分も西向きの方が日が長く射すので夏の暑さを差し引いても色々いいかなと思ってます。
ただ、L字キッチンが東向きのタイプなんでそこが悩みどころです。東向きは日が陰るのも早いですよね。洗濯物の乾きが全然違ってくるのでどうしたものかと。

[574: 匿名さん]

中古マンション購入には、ひとそれぞれ価値観があるとおもいますが、私が以前中古マンションを探していたときは、直床や天井高さといった建物スペックより、価格、駅近、リフォーム済、周囲環境、管理形態、知名度のあるデベロッパーを重視していました。あと、当初から、中古＝長く住めない（１５～２０年もってくれたら○）と、開き直って探していました。だから、入居者全員の合意がないと建替えできない　土地所有権付きマンションより、住みつぶすつもりで定期借地マンションを安く中古で買うという選択肢は十分にあるとおもいます。

[575: 匿名さん]

第二期の販売状況はどうなのでしょう？
順調な売れ行きなのでしょうか？

[576: 匿名さん]

駅前に、ユニクロ・無印・ハンズ・伊東屋等来てくれたら、町全体が盛り上がりますね
今の松屋、日高屋・マックジーパンやさんでは集客できません。
他ツタヤ、吉野家すきやも必要ですね。・
来春側に新しいスポーツジムができるようです。
今後の日暮里に期待しましょう。
できれば中国語韓国語のない町が希望ですね。

[577: 匿名さん]

少し離れた場所に住んでいる者です。検討中ですが、朝のラッシュ時の山手線日暮里の混み具合は、かなりのものですか？
電車が来ていても、見送らないといけないとか…？
大まかな情報頂けると嬉しいです。

[578: 匿名さん]

日暮里は常磐線・京成線から山手線に乗り換える人が多いので
結構混んでいると思います。
でも上野や秋葉原で人の入れ替わりがあるかな？
反対回りだと西日暮里で多少の入れ替わりがあります。
朝の通勤はどこも混んでいますけれどね…。

[579: 匿名さん]

毎日日暮里から山手線で上野方面に電車乗ってる者です。
上野は降りる人も多少いますがそれ以上に人が乗ってきます。
日暮里発車した時点で一杯の時なんかは上野でさらに乗って来るとうんざりします。
ちなみに秋葉原で多少乗り降りがあり新橋までは激混みです。
西日暮里へ向かう方は上野で人が降りた後なのか結構空いてます。
座れることもあると思います。

[580: マンコミュファンさん]

＞５７６

ユニクロなどは地域の活性化も考えた出店の仕方をしてくれてたりしますものね。店舗の所在間隔を狭くして各店の商品陳列を一部抜いていたりする印象があります。

何にしましてももっとお店が増えてくれると日暮里ライフはもっと楽しくなるので期待しています。将来的に若年層が住みたい場所の候補として筆頭になっていくぐらいの楽しさを主張できる街であって欲しいですよね＾＾

[581: 匿名さん]

578.579様。
有効な情報ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[582: 匿名さん]

日暮里からの上り電車の混雑は常磐線の東京駅乗り入れで、今後多少緩和されるのではないでしょうか。
山手線の内回り（池袋方面）は、通勤時間帯でも一本見送れば座れる位の状況ですね

[583: 購入検討中さん]

内回りのほうが確かに楽な時は多いですね。

となると通勤が内回り利用の人は快適なマンションなんじゃないでしょうか、自分朝は逆なんでうらやましいですよ。でも自分の立場でもここは今の時点の環境でも欲しいところです。

やっぱり西日暮里は話題になるだけあっていいですね。

[584: 匿名さん]

山手線は乗る時間帯にもよるかもしれないですが、
外回りは新橋過ぎるまでは混みますよね。
上野駅はたまに山手線ホームは入場制限してしまうくらいですし。
常磐線が東京駅まで伸張されるまでまだありますけれども、
そうなると日暮里はここまで混まなくなるでしょう。

[585: 匿名]

もし延伸しても東京駅の乗り換えが遠ければ不便だから
日暮里で乗り換えるよね･･･
新橋までの混み具合ハンパない

[586: ママさん]

ちょっと日暮里を映してる番組がありました^^)/

やっぱりキレイだなーって単純な感想しか持てないですけど注目される理由、
なんとんなくわかります♪

視覚的に楽しくなる場所ってウケもいいですよね。
ここは駅の近くだからちょうど番組で映ってたところかな。

[587: 買いたいけど買えない人]

最上階か、１１階の物件を希望しています。向きは問いません
係からは、もうすべて契約済ということでした。
でもこの物件の条件価格からしたら、最上階か、11階３ＬＤＫほしいです
どうすればかえるか？いいのか？裏技ありますか？

[588: 匿名さん]

西向き、東向きの８階（最上階の一つ下）では駄目ですか。
それであればまだ空いてる気がしますが。
南向きの上の方は完売のようですね。
裏技はないでしょう。
営業さんにキャンセル待ちをお願いしておくぐらいじゃないですか。

[589: 購入検討中さん]

あ～、ここに住みたいなぁ…
自分達の条件にピッタリなんだけどなぁ～
安いし、駅にも近いし、設備もほんと良いんだよな～。

[590: 不動産業者さん]

業者丸出しだな。

[591: 買いたいけど買えない人]

587です。ご意見いただきありがとうございます。
　やはり、できることなら、南向き上階を希望ですが、厳しそうですね。
私は、業者ではありません。
ただ、山手線駅でロータリーがあり、谷中上野界隈も徒歩散歩圏内で、都内ならどこでも行動できる
日暮里駅徒歩5分前後で
また駅周辺喧騒から離れているのに徒歩５分です。リビオ周辺も環境的に静観な感じも気にいってます。
日暮里周辺でまた、借地権物件が出るまで我慢しましょう・・・・・・

[592: 匿名さん]

日暮里は交通の利がいいので希望されるのは判りますよ。
昔と比べて随分ときれいな街になりましたからね。
穴場のお店も多いですし暮らすと楽しいですね。
キャンセルも一応まってみてはいかがでしょう？

[593: 匿名さん]

谷中上野はバッチリ徒歩圏内ですよね。
休日の散歩が楽しくなりそうですね。

根津の辺りもいいですよね。
サツキのきれいな季節が楽しみでもあります。

[594: 4階入居予定]

上野、谷中桜も楽しみですね。
私は、旦那、息子と自転車で上野界隈に散策・ショッピング・天気が良ければ日本橋まで自転車で散策できたらと
考えています。今から入居が楽しみです。
先日、建築現場の前を散策し、建築関係の掲示板を見ました。
完成時期が10月上旬と聞いていましたが、掲示板を拝見したところ
完成時期が7月に変更されていました。
完成時期が繰り上がったのでしょうか？？？
ご存じの関係者様がいたら、教えくださると助かります。
＊今週末にオプションの下見発注で日暮里に行きますが、
担当者の方からより皆様の生の声を聞きたく思いました。

[595: 申込予定さん]

9月完成。10月入居開始って聞いてましたよ。
建物自体は7月に完成して、それからオプションなど
内装の最終実装が進むのですかね？

[596: 匿名さん]

確か、8月位に内覧会をすると聞いていたようなきがします。

[597: 匿名さん]

いよいよ18日から第二期登録が開始ですね！

[598: 購入検討中さん]

購入希望で２期に登録するつもりです。
震災が気になるので色々調べて居た所こんな地図を見つけました。
荒川区の液状化予測（東京都）
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

敷地の半分位が該当しているようです。
液状化対策は十分施されているのでしょうか？心配になってしまいました。

[599: 契約済みさん]

液状化については購入時に聞きましたよ。
液状化しやすい個所で建物にかかっている部分はエントランス付近
でそれほど広くないようでした。
ただ、対策はしようがないでしょうね。
この地域は荒川氾濫時の水害マップにもかかっているし、
気にし始めるときりがないと割り切りました。

[600: 契約済みさん]

契約者です。気になりますね。
川氾濫時のハザードマップしか知りませんでした。
どなたかお聞きになられた方がいらっしゃいましたら
ぜひ書き込みをお願いします。

[601: 申込予定さん]

液状化したら建物が崩れてしまうなどの
心配があるのでしょうか。

[602: 匿名さん]

>599
詳しい情報ありがとうございます。
エントランス付近なんですか。
居室の部分ではないのが幸いですね。

支持層まで杭が打ってあるので液状化だからと言って崩落はしないでしょうけれど
実際はどうなっていくのか見当がつかないですね。
昨年の震災時、周囲の土地はだいじょうぶだったのでしょうか？

[603: 契約済みさん]

599です。
昨年の震災では周辺の液状化はなかったそうです。

東京の液状化予測図を見ると、東京東部では液状化しやすいと
されている地域が多いです。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

ただ、昨年の震災ではこの予測図で液状化しにくいとされていた場所でも
液状化は起こったそうですし、しやすいとされていても液状化しなかった
場所もあるとのこと。実際にここは液状化していませんしね。
よって割り切りました。

こちらの記事もご参考に。
http://allabout.co.jp/gm/gc/379665/

[604: 匿名さん]

震源地東北でだからね

震源地東京だと…

[605: 購入検討中さん]

私も申し込み予定で要望書を提出するつもりですがどの部屋にするか迷っております。

エントランスが液状化しやすいってことは西向きの部屋は傾く可能性が高いってことでしょうか？
エントランスやごみ置き場の下には貯水槽だが調整池だかでしたよね。

そうなると南側か東側を選択するのが無難でしょうか。悩みます。

[606: 契約済みさん]

マンションは支持層まで杭をしっかり打ち込んでいるので傾く可能性は低いと思います。
昨年の震災でも震源の東北も液状化した関東の地域でもマンション自体の被害は
ほとんどなかったはずです。（周辺道路やインフラは別ですが。）

ただ、今回の震災で「想定外」は「想定外」ではないことがわかりました。
液状化しにくいと言われる地域でも液状化しましたし、耐震基準を満たしたマンションも
地震の規模によってはどうなるかはわかりません。

我が家もいろいろなリスクは検討して迷いました。液状化のリスクもですが、
定期借地権のリスクは特に考えましたね。でも最終的にはメリットが勝ると判断しました。
この判断が正しいか否かは時を経ないとわかりませんが、今は納得しています。
どんな不動産購入でも同じだとは思いますが、しっかり検討して判断してください。

[607: 契約済みさん]

606様と同意見です。
私どもも様々なリスクを考えました。定借地というのもかなり迷いました。
しかし、マンションと戸建、地方マンションと都心マンション、必ず何かしらの
リスクはありますし、”予想外”のリスクもあるわけです。
今もいろいろ不安な点もありますが、何一つ不安がない、というのはなかなか
ないのではないかと思いますので、やはり”今考えうる”メリットと
デメリット（リスク）を考えて判断し、前に進んでいくしかないと思っています。

[608: 4階入居予定]

今日午後にオプション説明会にお伺いしました。
　購入者の方が多くいらして、説明する係の方も多くいました、。
説明を聞いているうちに、値段（特に照明・エアコン関係は、家電量販店のほうでお世話になろうと思いました。）
　購入者皆様は、オプションは何を中心に考えていますか？
私は、キッチン周りと浄水器に関心を持っています。
　購入者の方とオプションについて情報交換できたらうれしいです。
因みに本日我が家は、ベランダタイルが、値段張るので見積もりの状態で保留しています。

[609: 入居予定さん]

モデルルームがキレイで華やかな印象なのも、ベランダの美観タイルが大きなウェートを占めいていますね。
１．８ｍのスペースがコンクリートが剥き出しだったら、室内をいくら飾っても寂しいイメージになるかもしれません。
ベランダへの投資は確かに迷うところだと思います。