リビオ日暮里グランスイート

[購入検討中さん]

リビオ日暮里グランスイートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社新日鉄都市開発 丸紅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目304番1他（地番）
交通：JR山手線、JR京浜東北線、JR常磐線、京成本線、成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩6分
　　　日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅徒歩5分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩7分
　　　JR常磐線「三河島」駅徒歩8分
地域・地区：準工業地域・準防火地区・第3種高度地区
総戸数：217戸

[470: 購入検討中さん]

いなげやさんって高いのですか？？？目の前に大きいスーパーがあるということも
リビオを選んだ大きなポイントだったのですが。。。私が何度か見に行った時にはお客さんも
多いし、品数も多いなぁと期待していました。我が家の近所のサントクやクイーンズ
伊勢丹なんかよりずっと良さそうな気がしていました。生活に慣れてきたら自転車を使って
あれこれ散策してみたいです！

[471: 匿名さん]

そういえば、当初ネガキャンしていた人達は完全に消えましたね。
良く聞く、価格が決まる前のネガだったか、業者さんだったのですね!

入居者さんでなくて安心しました。

[472: 返答]

他の大手スーパーと比較すれば標準価格でしょうが、商店街の食品と比べれば割高であると感じるのではないかと思います。

[473: 購入検討中さん]

今の住まいの近くには商店街がないため、商店街で安かったり新鮮な物が買えるなら
楽しみです！
町屋とか南千住は、電動ではない子供の自転車で行くには少し大変ですか？？

[474: 匿名さん]

いなげや、高いですかね…。
他に安くて良い所があるのを知っていると、高く感じてしまうのでしょうね。
商店街かなり良さそうですね。
是非今度現地に行った時に足を延ばそうと思います。

[475: 入居予定]

週末に近隣散策しました。
自転車で動くのも楽しそうですね。
私が散策し、発見したのはみのわジョイフル商店街です。
はじめて訪れましたが、お魚屋さん。お肉屋さん他楽しくレトロで素敵な安いお店多数ありました。
リビオからは徒歩２０分程度でしょうか。
でも楽しい商店街でしたね。道中オリンピック・イトーヨーカ堂ありましたが、下町の活気気に入りました。

ただ上記でご指摘ある様に、ツタヤ等のレンタル・他書店がないのが七不思議です。
日暮里はそれなりの暮らしやすい誇れる町・駅ですよね？
本屋さんツタヤがないのが不思議と思います。
でも、みのわ・南千住・町屋・他都電でも楽しい街並み・・・・
徒歩で自転車で散策・・。・今から楽しみです。
ご入居される方々が常識ある方々で、贅沢言うなら犬の鳴き声のない環境ならいいですね。。

[476: 匿名さん]

＞＞474
いなげやさんが高いという訳ではないと思います。日暮里駅界隈には他にも2～3スーパーがありますが特別なセール品を除けばどこも同じような価格帯に感じます。
全体的に言えるのは下町のイメージがある日暮里ですが、そこまで物価は安くないという事でしょうか。
店舗の差というよりは地域の差のような気がしますね。

[477: 契約済みさん]

最近は購入者さん、購入を真面目に検討されている方の書き込み
が多く好ましい状況ですね。
ただ難点、好ましくないことの投稿もWelcomeです。
現実に目を背けることはできませんので是非ご指摘いただきたいです。
（もちろん中傷は除く。）

さて、ジョイフル三ノ輪ですが都内でも屈指のレトロ商店街です。
しかも隣接にオリンピックとヨーカドー。買い物天国です。
三ノ輪界隈散歩圏は本件購入の一つの動機でした。
よく御存じない方は是非足を運んでください。
楽しいですよ！

因みに他の個人的な購入理由は山手線沿線であることがまず第一。
かつ閑静な環境でかつ谷中を介した上野までの道中の楽しさです。
物件自体に仕様で残念な点も多々ありますけどね。

[478: 契約済みさん]

町屋、南千住は自転車ならゆっくりで20分圏内です。
お子さんでも散歩圏内だと思います。
因みに三ノ輪、荒川区役所は徒歩で20分圏内です。

[479: 契約済みさん]

あと買い物に関してはマルマンが安いです。
何度か確認しましたが、いなげやよりは全般的に
安い感覚です。
超特価ではないけど、他地域と比べてもそれほど
遜色ないかと。

[480: ご近所さん]

自転車があると買い物範囲が広がります。

スーパーは荒川区役所の裏にある"スーパーバリュー荒川一丁目店"と
東日暮里２丁目にある"ユータカラヤ"、
肉魚野菜が安くて充実しているのがいいです。

冷凍食品を買うなら"オーケー 足立小台店"、売場が大きい。

荒川区役所と同じ通りにある"マミーズ工房"店舗より安く買えます、
日によって買えるパイの種類がかなり違います。

パン屋さんは、西日暮里の"BOULANGERIE ianak!"や
駒込学園の前にある"パリット フワット"。

ドンレミーアウトレット 上野不忍店はデザートが安いです、北千住店もあります。

[481: 購入検討中さん]

ドンレミーの切れ端（？）プリンロールは上野に行くとよく買います！
リビオから上野にも自転車で行けるかしら？？
OK足立小台店、安いし品数も豊富で楽しいですよね。いつも行くとついつい買いすぎてしまいます。
今はお友達の車で乗せて行ってもらっているのですが、まさかリビオから自転車で行けますか？？
三ノ輪の方にはまだ行ったことがないので、あちこち散策するのがとても楽しみになってきました！！

[482: ご近所さん]

＞＞481さん
私は車がないのでいつも自転車です。
ドンレミーアウトレット 上野不忍店へは、
谷根千～不忍池に沿って行くので楽しい道のりです。

途中にある上野動物園の池之端門には駐輪場があり、自転車で来ている人を多数見かけました。
難点は、谷中千駄木辺りの坂道がキツイこと。

OK足立小台店は、冷凍食品を買いにたまに行く程度です。
自転車なので、カゴに入るくらいまでの買い物でも帰りは大変です。

住んで数年ですが、他の区に行くのが簡単なのが面白いと思いました。

[483: 購入検討中さん]

482様

詳しく教えていただきありがとうございます！電動自転車のバッテリーの持ちが最近悪くなって
きたので坂道はちょっと心配ですが、気になる場所はどちらも自転車で行けるとわかり嬉しいです。
購入を決めたものの荒川区のことは何も知らず何かと不安でしたが、ここ最近この掲示板で
色々な情報を得られてとても楽しみになってきました。小学校はひぐらし小学校が近くまた評判
も良いようなので安心していますが、下の子の幼稚園をどうするかが迷うところです。

[484: 契約済みさん]

皆様　キッチンの天板はどうされますか?

白い天板は、月日が経つと細かいキズから汚れが入って汚くなったりするのですかね。
白の方がキレイだなと思うのですが、はじめだけなのかな。

特に記載がなかったから大理石とかでもなさそうだし。

[485: 匿名]

キッチン天板と玄関は人造大理石だそうです。
天板の白は私も迷っています。
友人に聞いたところ、天板も床も白は傷になると汚れが傷に入り込んで黒くなるとのことでした。
天板も含めて、キッチンは白で統一しようかと考えていたのですが…。
でも、生活でついた汚れや傷はその家の歴史ですし、割り切って好みの色にしてみようかとも思っています。

[486: 匿名さん]

＞＞482
他の区や他の繁華街に行くのが手軽というのは日暮里の強みでもありますよね。上野あたりだったら自転車でも十分ですが電車でも手軽に行けますし。
電車に乗れば都内の大抵の繁華街まで一本で移動できますし、やっぱり最寄り駅に山手線が通っているというのは強いなと改めて思います。

[487: 匿名]

＞＞486
ほんとうに住みやすいと思います。上野だったら、歩いてでも行けますものね。西日暮里から千代田線が使えるのもかなりのポイントかと思います。また、浅草へはバスも便利ですね。

[488: 入居予定です。]

完成が待ち遠しい今日この頃です。
できましたら、近隣の方がおられたら、お教えいただきたいのですが、
よろしくお願いします。
リビオ中階に入居予定です。よろしくお願いします。

質問は目の前にある、ひぐらし小で年中無休で早朝ラジオ体操を行なっていると
小学校に張り出されている看板で知りました。
そこでお聞きしたいのですが、ラジオ体操は、音のボリューム等はどうでしょうか？
学校のスピーカーをしようしているのでしょうか？
夜遅い仕事なので早朝に起こされることは考えていません。想定外です。
近隣の方は、朝ラジオ体操音楽で起こされたりしてないのでしょうか？

[489: 匿名さん]

生活や移動に便利だということで気になっています。
もう残りも少なくなっているようですが庭付きの物件もいいなと思っています。
落ち着いた雰囲気で過ごせそうです

[490: 匿名さん]

＞＞489
駅前はけっこう賑やかですが建設地自体は落ち着いてていいですよね。

見学してて個人的にいいなと思ったのは、隣のスーパーや小学校のおかげで将来的にも近接した高い建物はできにくそうなところですかね。
駅からちょっと離れて静かな環境なのに隣が大きめのスーパーというのも嬉しいです。

[491: 匿名]

部屋はまだたくさん残ってます。少なくとも80戸はあるはず。
上は品薄かもしれませんが、中層以下はまだまだ余裕で選べます。

[492: 契約しました。]

486,487様
沢山の情報ありがとうございます・
軽快に動けて、なおかつ都心を散策できる地域に、リビオに居住できてうれしく思います。
上野も好きな町です。入居後来年年末は、上野アメ横に買い出しにデブった旦那のダイエット
兼ねて生鮮食品を購入し、散策しながら遠回りしながら、のんびり歩きながら
過ごせたらと今から夢見ています。
常識あり、素晴らしいご家族が入居されたらいいですね＾＾；

[493: 匿名]

はじめて書き込みます。この物件をしばらく悩んでおります。
申し分ない物件ですが、知識不足で定借地というところをどう見ていいのかが
わからず、現在いろいろ調べているところです。
もちろん、購入したくても抽選にあたるのかわからないのでなんともいえませんが。

定借地ということで、実際にご自分たちで住む方より、賃貸に出してしまう方とかが
多かったりするのだろうかとも思っていますが、このクチコミを拝見する限り、
そういうわけでもなさそうですが、実際どうなのでしょう。
賃貸ばかりになったりすると、マンション全体の管理としては質が落ちてしまうのでは
ないかなどの不安がありましたが、そのような心配は必要ないでしょうか？

[494: 匿名さん]

何故定借だと賃貸が増えるのでしょうか？
購入価格が抑えられている分、賃貸に出すと利回りは良いでしょうが、
まずは自分の住み家を確保しなければなりませんからね。
マンションは高い買い物なので比較的安価とはいえ、投資で購入する人が
それほど多いとは思いませんよ。

年数がある程度経った段階では賃貸に回る軒数が増える懸念もなくはない
でしょうが、まあそれは定借でなくても同じではないですかね。

それから、１期の販売数を見る限りまだ半数近く部屋は残っています。
余程人気の部屋でなければまず抽選にはなりませんよ。

[495: 匿名]

老後みなさんはどうするつもりですか？

[496: 匿名]

60年後はおそらくこの世には存在していない年齢ですので、気楽なものです。

[497: 匿名]

10、20年後、売ること考えてる方もいらっしゃいますか？低借地の物件、途中で売れるかが今悩んでいるポイントです。

[498: 匿名さん]

売れるんじゃないかな。
元が安いし立地も良いので。
もちろんそれなりに値落ちするとは思いますが、
ニーズはあると踏んでます。

[499: 匿名さん]

結局、立地が悪いところは所有権でも売れないでしょ？
立地が良いところに中古物件は少ないし、実際に売れてる事例も見せてもらったけど、なるほどなぁ～と思いました。

[500: 匿名]

日暮里の夏は、お諏訪さまの夏祭りも楽しみです。また、少し足をのばして、白山や根津神社でツツジや紫陽花も楽しみたいです。

[501: 契約済みさん]

色々散歩が楽しそうな予感がしますね。上野の桜も良いですよね。

[502: 匿名]

今日、現地に行ってきました。コカコーラボトラーズの辺りに鋼板のバリケードがしてありましたが、何か工事予定なのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[503: 匿名さん]

>502
そうなんですか？？
最近現地に行けていなかったので全然知りませんでした。
かなり気にかかりますね。

この辺りは散歩は確かに楽しそうですよね。
入居したら散歩コースを色々と開拓しようと思います。

[504: 匿名]

契約者さんが増えてきましたね！
私も来月契約までいたりたいと思っています。
ところで、最初の頃話題になっておりましたが、実際に契約者さんは外人の方
は多いのでしょうか。
外人の方が嫌だという差別ではなく、やはり価値観が似たような生活を
してきた日本人の方が安心感があるという意味で少し気になっております。
契約した方で何か情報をお持ちの方がいらしたら教えてください。

[505: 契約者]

＞＞504さん
結構頻繁にMRに通っていますが、私は一度も外国の方らしき方にお会いしたことがありません。
重要説明会や調印式でも同様でした。
私も以前の書き込みを見ましたが、どうなのでしょうか、不明です。

[506: 契約済みさん]

外国人はほとんどいないと言われました。
因みに第１期では地元（荒川区と周辺の区ぐらいか？）の契約者が
多いとの話でした。

[507: 匿名]

入居者に地本の方が多いのは、とても心強いです。

[508: 匿名]

こちらの物件、HPから直床というのは分かったのですが、天井は二重天井でしょうか？
子供の泣き声や楽器の音など、どうなのだろうと心配になりました。

書き込みを見ていますとお子さんいらっしゃる方も多いようなので、赤ちゃんが
いても大丈夫だとは思うのですが。

[509: 入居予定さん]

天井は二重ですよ

[510: 匿名]

私も構造に関して気になっている点が一つ。耐震構造なんですかね？井戸とか非常用グッズに関しては書いてあるのですが、どこにも書いてないです。

[511: 匿名さん]

もちろん耐震構造。でも免震とか制震ではないです。

[512: 入居待ち遠しいです。]

もう少しで今年も終わりですね。
今年は、いい年だったとは言えないかと思います。
来年は楽しい話題等で過ごせる年になればいいですね。
秋には入居するかと思います。
ご入居される方々と仲良くしたいです。
皆様、いい年をお迎えください。そしていい皆様で快適に過ごせる、
いい環境で過ごせるリビオに
しましょう。

[513: 匿名さん]

＞＞493
賃貸に関するその手の話は私もMR見学に行った際に、営業さんからされましたが、あまり気にしなくていいと思いますよ。
元々が賃貸目的ということでないのならば定借という条件下での資産価値の考え方の1つ程度に思っておけば十分ではないでしょうか。
ただ定借物件のメリットやデメリットはご自分の状況や家族構成で変わると思いますので多少の勉強はしておいて損はないと思います。

[514: 匿名さん]

建設地周辺は夜になるとかなり静かになりますね。ただ夜道がかなり暗い場所もありました。近くは小学校やスーパーですし雰囲気としては治安は悪くないように感じましたが実際はどうなのでしょう。
逆に言えば気になったのはその程度で他の部分で不満を感じませんでした、現状ではかなり気に入っているのですが、まだ見落としているデメリットがありそうで不安ですね。みなさんは何か目立って不満を感じた部分ってありましたか？

[515: 匿名さん]

確かに信号渡ってからひぐらし小の周辺はちょっと夜は人が減る感じがしますよね。
そこまで来るとマンションが近いから大丈夫かな。。。なんて思っています。
特に治安の悪い地域ではないですしね。
ご心配なら防犯ブザー等持たれてはいかがでしょうか？

[516: 匿名さん]

あえて治安の悪そうな場所というなら夜の日暮里駅周辺くらいでしょうか。
パチンコ屋、飲み屋、風俗店などもありますし、夜になると外国人女性の客引きも見受けられます。
ただそれは雰囲気的なもので、実際に犯罪が多いというようなことはないと思います、目立つ場所に交番もありますし。
確かに目立ったデメリットのない物件ということになるのかもしれませんね。

[517: 購入検討]

514様、515様の不安も理解でします。私も深夜帰宅することも多いので、気をつけるようにします。
また、前レスにもありましたが、目の前の小学校では、毎朝ラジオ体操を行なっているようですが、
ラジオ体操の音はどれほど聞こえるのか？私も少し不安もあります。（深夜帰宅なので勝手ですみません）
運動会等の昼間行事なら、全く問題ないのですが、毎朝6時過ぎから年中無休で行っているようなので
熟睡できないとまた購入も躊躇してしまいます。
それ以外は、環境施設駅近等ほぼすべて大満足です。

[518: 匿名さん]

イマドキのマンションですと、さすがに外の音は遮蔽できると思いますが…。
ラジオ体操をしているんですね～。
早起きして実際を現地まで確認しに行くのはちょっとツライですね（汗）
少なくとも運動会のような感じではないと思いますが。

[519: 購入検討中さん]

二重窓になっているので、音はそこまで気にならないのではと思います。
少なくとも寝ているところ起こされるほどのことはないと思います。
生活音も少し心配ですが、床も直床でも遮音性のよい素材を使っていそうですし
大丈夫そうかなと思っています。

確かに夜は暗いですね。でも、２１７邸もあることですし、マンションができれば、
もう少し、人の通りが増えるのではないかと思っています。
私はまだ購入検討段階なので、入居予定ではないですが、特に不満要素はないです。
ただ、モデルルームだとやはりイメージが湧かず、モデルルームより小さい部屋を
検討しているので、実際見たときに「狭い」とか「天井が圧迫感ある」とか
感じないかというのが心配です。でも青田買いは仕方のないことですね。

[520: 匿名さん]

山手線の駅前物件で、そこまで求めます？
普通は陽当たりもなく、利便性だけで売れるのに、そこまでは贅沢でしょ？

この価格なら内装や設備だけで、賃貸と比較しても激安かと思いました。

[521: 匿名さん]

二年近く物件探しをしてましたが、この物件は直感的に買いだと思いました。520様が仰られている通り、山手線駅近くであの価格ですからね
街の雰囲気も分かっておりましたし、仕様にさほど不満も無かったので、立地と価格のバランスで購入を決めました
過去の自分を振り返ると、調べに調べて、MRにも通いそれでもモヤモヤ感が残った物件は購入を見送っていましたね

[522: 匿名さん]

確かにここに求めるのは通勤利便性と駅近という所ですよね。
自分は日中に家にいることは少ないので、
日当たり自体はあまり気にならないですし。
買い物も便利なので、いいのでは？
優先順位が思い切りファミリー世帯中心のマンションとは違うかもしれないです。

[523: 悩んでいます。下町子]

レンタルビデオ屋さん・本屋さんがない・・・・・・
コリア・チャイナ人多そう・・・
住みにくいのかな？？？
でも谷中根津千駄木上野徒歩圏内の日暮里だしな～～～住みたいな～～～
借地権あるなら、今後ラングウッド前交差点に駅徒歩3分に新しくできるようです。
賃借権等資産価値考えるなら、新規マンションに期待したくリビオの購入もしばらく様子見ます。
でも山手線内で、もうこのような物件は出ないと思います。本当に悩み中です。

[524: 匿名さん]

523

レンタルビデオは西日暮里の駅前にTSUTAYAがあるし、本屋は駅ナカにあるけど、
レンタルビデオ屋がないだけで購入を左右するの？

こじつけでしょ？ 本気で検討してるとは思わないですね。
購入を見送ってるうちに、完売してしまってますよ。

ゆっくり他を探せばいいのでは？

[525: 購入検討中さん]

私も悩み中です。523さんと同じように、中国韓国の方々が多いのか気になります。
途中での売却はどうかも悩んでいます。今悩んでも解決はしませんが。

[526: 入居待ち]

リビオを取り巻く周辺環境や、資産価値が気になりお悩みなら、今回は見合わせるというのも一つの手だと思います。私は日暮里という下町気質の土地が好きで、また定期借地物件を探していたこともあり、これ以上ない物件だと思っています。気に入らない点があれば、住んでみたとしてもその思いは払拭できないでしょうから。できれば、リビオと出会えたことを幸せと感じる方に入居していただきたいと願っています。

[527: 匿名さん]

気になる事は、MRに出向いて営業の方に伺うのがよろしいかと思います。
担当の営業さんによって、回答にも濃淡あると思いますがそれも縁というか巡り合わせのような気がします。
現地に行かれて、街の雰囲気を直に確認されるのもよろしいのではないでしょうか？

[528: 匿名さん]

三河島はコリアタウンだから街中を歩いていればハングルは聞こえてくるよ。
少なくとも韓国系の住民は大変多い地域。でもマンション購入者はほぼ日本人。
なぜなら外国人が日本でマンションを買おうとしても融資がつかないから。
想像以上にハードルは高いよ。

リスク込みの価格なんだから売却リスクは仕方ないでしょ。住みつぶす覚悟で買うべし。
ただ、例えば75㎡を4,000万円で購入して30年後に半値の2,000万円で売れればよいと考えれば、これはクリアできるんじゃないかな。
購入者から見れば、単純に計算して残り30年間の権利としても月額5万円そこそこ。（管理費・地代等込でも10万円足らず）これなら投資に見合うんでね。

[529: 匿名さん]

>>523 様
ラングウッド近辺とリビオ周辺の雰囲気は随分と違うように感じます。
リビオ周辺は、駅前の喧騒から少し落ち着いた感じがします。他の方が指摘されていたように少々寂しい感じも（特に夜間）しなくも無いですが…

[530: 匿名さん]

確かにラングウッド近辺は駅近だけがメリットの感じですね。
根本的にリビオとは購入層が違う気がします。

[531: ご近所さん]

こう見るとリストって所有権で、
ほんとにお買い得物件だったんですね。

駅の大きさも違いますが日暮里駅と比べると、
西日暮里駅の方が比較的中韓は少ないですよ。

私は住み始めて5年目です。

谷根千へは1年間に3～4回しか行きませんが、
イナムラ・テツ・ウナギ屋、
西日暮里は焼肉＆ホルモン・軍鶏屋と飲食店は良い店そこそこあります。

このような掲示板を見ているのはわずかな人ですので、
入居してみると必ず迷惑な人もいます。

[532: 匿名さん]

まあ、私はリストの物件には住まないかな～

悪い意味ではないけど、やっぱり都心は大手じゃないと厳しいでしょ？
気を悪くしたらすみません…。

[533: 匿名さん]

レンタルビデオの話題で西日暮里のTSUTAYAの名前が出ていましたが、あそこって間口は狭いですが奥行きが広くて初めて入った時はビックリしました。個人的には品揃えもいいと思います。
大型の書店に関しては本当に近場で思いつきませんね、あえて言うなら田端の駅ビル2Fとか。
以前は日暮里駅前の現在ソフトバンクがある場所に2階建ての書店があったのですが、あの書店がなくなって不便に感じている地元の方は少なくないと思います。

[534: 入居予定さん]

＞５３２様

「リストの物件」って何ですか？

入居される方で、リビオ完成前から他の区などからひぐらし小学校にお子さんを
通わせる予定の方いらっしゃいますか？

[535: 匿名]

標準のコンロのグリルは無水式かどうか、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[536: はじめまして、入居待ち遠しいです。]

534様
はじめまして。
私どもは、縁あり入居します。よろしくお願いします。
子どもたちも転校になりますが、転校タイミングを
ずっと考えていました。地方からの転入なので
長男長女に負担かけない方法でひぐらし小に通学させたいと思っています。
完成が秋口になるので、2学期より通わせるなら、、新年度（新学期）で通わせたほうが
友だちも作りやすいかなと主人と話し合っています。
私たちは、今春に住民票ををひぐらし通学圏内に移します。
入居する秋までに色々準備もありますし、何よりも子どもの精神的なケアを
最優先に考え、動きたいと考えています。（相談にお伺いしましたが荒川区教育委員会も対応いいです。）
私どもも地方から都会に来るので
今後下町の谷中上野等情報交換等皆さまとできたらうれしいと思います。
またアドバイス等いただけたら幸いです。

[537: 入居予定さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207335/

契約者専用のスレッドできましたよ。

[538: 下町大好きっこ]

ツタヤ系のサブカルチャーは全く興味ありません。
書店に関しては、教養の面で東日暮里在住として恥ずかしく思いますが、
駅中にありますが、私の考えている誰もが気軽に立ち寄るオープン的書店ではありません。
ならば、お散歩がてらに駅から10分程度のアキバヨドバシの書店や、
駅から12分程度の池袋東武デパート上階の書店に行けばいいと思います。（他日暮里からならアクセスいいので何処で都内ならどこでも行けます、。）
散策しながら、時間を気にしないでのんびり過ごせる書物をさがせるこの環境を、大事にしているなら
また、日暮里の交通性の利点を考えて購入している方なら、
レンタルとか書店とか
関係ない話と思い出しゃばりました。）
＊近隣に抽選になる中もあります。（施設も教員も素晴らしい中です。）

日暮里は、交通の利便も最高ですが週末に散歩するコースは無限大です。
みのわ南千住ジョイフル北千住もよし、上野美術館公園・谷根千、他飽きることのない週末を
ご夫婦でお過ごしください。
＊春の桜を谷中でご満喫ください。

[539: 入居予定さん]

536様

二学期からの転入より新年度からの方が確かにお子さん達にとっては馴染みやすいですよね！
私共は隣の区に住んでいるので、バスを使えば通学も可能かと思うのですが、まだ迷っています。
都会の子は私立や国立小学校に通うためにバスや電車を使うのも普通なのかもしれませんが、
地方出身で近所の学校に通うのが当たり前と思っていた私達にとってはバス通学は少々不安です。
昨日就学通知書が届き、早いところどうするか決めなければ！と焦っています。
まだ周辺あまり散策できていませんが、町屋駅前や千駄木～日暮里駅あたりは散歩して楽しいですね。

[540: 下町大好きっこ]

ツタヤ系のサブカルチャーは全く興味ありません。
書店に関しては、教養の面で東日暮里在住として恥ずかしく思いますが、
駅中にありますが、私の考えている誰もが気軽に立ち寄るオープン的書店ではありません。
ならば、お散歩がてらに駅から10分程度のアキバヨドバシの書店や、
駅から12分程度の池袋東武デパート上階の書店に行けばいいと思います。（他日暮里からならアクセスいいので何処で都内ならどこでも行けます、。）
散策しながら、時間を気にしないでのんびり過ごせる書物をさがせるこの環境を、大事にしているなら
また、日暮里の交通性の利点を考えて購入している方なら、
レンタルとか書店とか
関係ない話と思い出しゃばりました。）
＊近隣に抽選になる中もあります。（施設も教員も素晴らしい中です。）

日暮里は、交通の利便も最高ですが週末に散歩するコースは無限大です。
南千住神社三の輪ジョイフル北千住日光街道散策もよし、丸井ハンズお買いもの上野美術館公園・谷根千、グルメ、東京駅地下街大丸等他飽きることのない週末を
ご夫婦でお過ごしください。
＊例年の春の桜を谷中でご満喫ください。

[541: はじめまして。入居予定者です。]

539さま、はじめまして。
私も転校にさいし、ひぐらし小なら問題ないと思っていました。
リビオさまと購入契約したので、ひぐらし小に行けると気軽に考えていたのですが、
ひぐらし小は人気のある抽選校であり圏内以外は抽選になると教育委員会から指摘されました。
仕方なく秋口まで待てないので圏内に住民票を移しました。（リビオの購入契約書コピーをを教育委員会に提示しましたが、現時点では、住民票の住所での扱いになるということでした。
なので、春には住民票を移します。539さまの参考になればと思います。

[543: 匿名さん]

>>542様
流石に、その発言はちょっと…

[544: 匿名さん]

542様の投稿が消されたようですが、
何を書いたのでしょうか？
リビオに入居する身として、気になります。

[545: 契約済みさん]

>>544さま
色々な条件で迷われている投稿者の方に対してちょっとキツ目の発言をされてましたね。
物件に関してのネガティブ発言ではなかったですよ、ご安心下さい

[546: 契約済みさん]

オプションで迷っています。
オプションの支払いはローンに組み込めると勝手に解釈していたところ、先日担当の方が先払いの振込ですよっておっしゃっていたので急遽気持ちが消極的になってしまっています。
ご入居予定の皆様はどのようなオプションをつけるご予定ですか？参考にさせてください。

[547: 匿名さん]

ここって、改めて良い物件ですよね～。
他を見学に行ってみたけど、なんか立地が悪いし、やっぱり山手線も千代田線も使えて便利ですよね。

[548: 契約済みさん]

502様

コカコーラボトリングの工事は、耐震改修工事によるもののようです。

[549: 502です]

＞＞548さま

有難うございます。
安心いたしました。
あれから現地に行けてないので気になっていました。

[550: 入居予定]

＞＞546様
オプション、悩みますよね。今のところ、依頼しようと考えているのは、スリムドアキャッチャーの全室取り付け、ダウンライト増設、コンセントの増設です。コンロもバージョンアップしたいですが、後々手を加えられるものはあとでもよいかと思っています。契約者専用スレッドを立ち上げてくれていますので、そちらのほうで色々情報交換できたら嬉しいです。宜しくお願いします。

[551: 契約済みさん]

自家発電があるみたいですが、どこまでまかなえるのか知っている方おられますか？

[552: 契約済みさん]

契約時の重要事項説明書に
消防用設備コンセントのための
自家発電であると書いてありました。

[553: 購入検討中さん]

購入検討中の者です。
契約された方はオプションの選定に
進まれているのですね！

価格の面で悩み中の私としては、
ちょっと気になってしまったのですが、
オプション価格はどの程度なのでしょうか。
ものによって違うと思いますが、ライトや
コンセントが大体どのくらいか目安を
教えていただけると幸いです。

[554: 申込予定さん]

この連休のMRはすごい混んでましたね。
土曜にはまだ空いていた上層階の3LDKは、日曜には全部埋まってしまったようで、
あまりの人気に驚きです。

[555: 契約済みさん]

埋まった上層階の3LDKとは1期の先着順で残っていた分ですかね。
もともとほとんどなかったように思いますが…。
まあ何にしても人気があるのは良いことです。

[556: 匿名さん]

違います。先着だけでなく、次期販売住戸も全て要望が入ってるみたいです。
気になって、毎日確認したら、すでに要望が入ってると。

東向きはまだありそうでしたが…。
早く意志表示した方が良さそうです。

[557: 検討中]

西向から要望が埋まっていくということは、西向のほうが条件が良いということなのでしょうか？
東のほうがスカイツリーが見えるかなと思ったものですから。

[558: 匿名さん]

東向きはマンションが建ってしまうので日照、眺望に難ありということで西向きの方が比較的良いのでは。
ホームページでは次期販売32戸となってますが、今回は東、西向きが中心なんでしょうか。
人気があるのならもっと出さないんですかね。全部売れてもまだ50戸以上残ります。

[559: 匿名さん]

全戸出すと実際、営業さんが対応出来ない感じはありますね。

[560: 匿名さん]

なるほど。
第１期での混雑・混乱ぶりを見るとそれもうなずけます。
良い条件の部屋は早めに捌けてしまうかもしれませんね。

[561: 検討中]

みなさん、情報をありがとうございます。早急に要望を出したほうがよさそうですね。

[562: 契約済みさん]

この土日もMR盛り上がるんですかね？

[563: 匿名さん]

確かに良い部屋は早めに出てしまっている印象がありますね。

私も向きは西向きの方が良いのではないかと思っています。
夏は若干つらいですが、
冬に日が入る方がやはりいいですからね。

[564: 匿名]

昨日のMRは混み合っていました。熱心に質問されている方ばかりで、こちらも熱が入りました。

[565: 匿名さん]

まあ、問題ない物件かと思います。
安いですよね？

[566: 契約済みさん]

山手線徒歩圏内で、大通り沿いでなく静かな住宅街で、この値段はお買い得だと思います。

将来、売るような事になっても売りやすいと思います。

[567: 匿名さん]

定借なのでお手頃とは思っていますが、売り易いかは不明ではないでしょうか？

[568: 匿名さん]

>>522さん
ファミリーにもかなり魅力のある物件ですよ。まず小学校１分、中学校２分と
すごく近い。駅からも近いので、もし中学から私立に入れるのでも
通学しやすいですね。図書館も近いし、子供がいる我が家にとっては条件が
そろいすぎている物件です。荒川区は中学生まで医療費も助成されますしね。

[569: 匿名さん]

定借は築浅のうちはまだしも20年ぐらいたった後の
中古売却はどうなるかわかりません。売りやすいとは
言えないと思います。
これだけは大きなリスク。