リビオ日暮里グランスイート

[購入検討中さん]

リビオ日暮里グランスイートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社新日鉄都市開発 丸紅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目304番1他（地番）
交通：JR山手線、JR京浜東北線、JR常磐線、京成本線、成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩6分
　　　日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅徒歩5分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩7分
　　　JR常磐線「三河島」駅徒歩8分
地域・地区：準工業地域・準防火地区・第3種高度地区
総戸数：217戸

[470: 購入検討中さん]

いなげやさんって高いのですか？？？目の前に大きいスーパーがあるということも
リビオを選んだ大きなポイントだったのですが。。。私が何度か見に行った時にはお客さんも
多いし、品数も多いなぁと期待していました。我が家の近所のサントクやクイーンズ
伊勢丹なんかよりずっと良さそうな気がしていました。生活に慣れてきたら自転車を使って
あれこれ散策してみたいです！

[471: 匿名さん]

そういえば、当初ネガキャンしていた人達は完全に消えましたね。
良く聞く、価格が決まる前のネガだったか、業者さんだったのですね!

入居者さんでなくて安心しました。

[472: 返答]

他の大手スーパーと比較すれば標準価格でしょうが、商店街の食品と比べれば割高であると感じるのではないかと思います。

[473: 購入検討中さん]

今の住まいの近くには商店街がないため、商店街で安かったり新鮮な物が買えるなら
楽しみです！
町屋とか南千住は、電動ではない子供の自転車で行くには少し大変ですか？？

[474: 匿名さん]

いなげや、高いですかね…。
他に安くて良い所があるのを知っていると、高く感じてしまうのでしょうね。
商店街かなり良さそうですね。
是非今度現地に行った時に足を延ばそうと思います。

[475: 入居予定]

週末に近隣散策しました。
自転車で動くのも楽しそうですね。
私が散策し、発見したのはみのわジョイフル商店街です。
はじめて訪れましたが、お魚屋さん。お肉屋さん他楽しくレトロで素敵な安いお店多数ありました。
リビオからは徒歩２０分程度でしょうか。
でも楽しい商店街でしたね。道中オリンピック・イトーヨーカ堂ありましたが、下町の活気気に入りました。

ただ上記でご指摘ある様に、ツタヤ等のレンタル・他書店がないのが七不思議です。
日暮里はそれなりの暮らしやすい誇れる町・駅ですよね？
本屋さんツタヤがないのが不思議と思います。
でも、みのわ・南千住・町屋・他都電でも楽しい街並み・・・・
徒歩で自転車で散策・・。・今から楽しみです。
ご入居される方々が常識ある方々で、贅沢言うなら犬の鳴き声のない環境ならいいですね。。

[476: 匿名さん]

＞＞474
いなげやさんが高いという訳ではないと思います。日暮里駅界隈には他にも2～3スーパーがありますが特別なセール品を除けばどこも同じような価格帯に感じます。
全体的に言えるのは下町のイメージがある日暮里ですが、そこまで物価は安くないという事でしょうか。
店舗の差というよりは地域の差のような気がしますね。

[477: 契約済みさん]

最近は購入者さん、購入を真面目に検討されている方の書き込み
が多く好ましい状況ですね。
ただ難点、好ましくないことの投稿もWelcomeです。
現実に目を背けることはできませんので是非ご指摘いただきたいです。
（もちろん中傷は除く。）

さて、ジョイフル三ノ輪ですが都内でも屈指のレトロ商店街です。
しかも隣接にオリンピックとヨーカドー。買い物天国です。
三ノ輪界隈散歩圏は本件購入の一つの動機でした。
よく御存じない方は是非足を運んでください。
楽しいですよ！

因みに他の個人的な購入理由は山手線沿線であることがまず第一。
かつ閑静な環境でかつ谷中を介した上野までの道中の楽しさです。
物件自体に仕様で残念な点も多々ありますけどね。

[478: 契約済みさん]

町屋、南千住は自転車ならゆっくりで20分圏内です。
お子さんでも散歩圏内だと思います。
因みに三ノ輪、荒川区役所は徒歩で20分圏内です。

[479: 契約済みさん]

あと買い物に関してはマルマンが安いです。
何度か確認しましたが、いなげやよりは全般的に
安い感覚です。
超特価ではないけど、他地域と比べてもそれほど
遜色ないかと。

[480: ご近所さん]

自転車があると買い物範囲が広がります。

スーパーは荒川区役所の裏にある"スーパーバリュー荒川一丁目店"と
東日暮里２丁目にある"ユータカラヤ"、
肉魚野菜が安くて充実しているのがいいです。

冷凍食品を買うなら"オーケー 足立小台店"、売場が大きい。

荒川区役所と同じ通りにある"マミーズ工房"店舗より安く買えます、
日によって買えるパイの種類がかなり違います。

パン屋さんは、西日暮里の"BOULANGERIE ianak!"や
駒込学園の前にある"パリット フワット"。

ドンレミーアウトレット 上野不忍店はデザートが安いです、北千住店もあります。

[481: 購入検討中さん]

ドンレミーの切れ端（？）プリンロールは上野に行くとよく買います！
リビオから上野にも自転車で行けるかしら？？
OK足立小台店、安いし品数も豊富で楽しいですよね。いつも行くとついつい買いすぎてしまいます。
今はお友達の車で乗せて行ってもらっているのですが、まさかリビオから自転車で行けますか？？
三ノ輪の方にはまだ行ったことがないので、あちこち散策するのがとても楽しみになってきました！！

[482: ご近所さん]

＞＞481さん
私は車がないのでいつも自転車です。
ドンレミーアウトレット 上野不忍店へは、
谷根千～不忍池に沿って行くので楽しい道のりです。

途中にある上野動物園の池之端門には駐輪場があり、自転車で来ている人を多数見かけました。
難点は、谷中千駄木辺りの坂道がキツイこと。

OK足立小台店は、冷凍食品を買いにたまに行く程度です。
自転車なので、カゴに入るくらいまでの買い物でも帰りは大変です。

住んで数年ですが、他の区に行くのが簡単なのが面白いと思いました。

[483: 購入検討中さん]

482様

詳しく教えていただきありがとうございます！電動自転車のバッテリーの持ちが最近悪くなって
きたので坂道はちょっと心配ですが、気になる場所はどちらも自転車で行けるとわかり嬉しいです。
購入を決めたものの荒川区のことは何も知らず何かと不安でしたが、ここ最近この掲示板で
色々な情報を得られてとても楽しみになってきました。小学校はひぐらし小学校が近くまた評判
も良いようなので安心していますが、下の子の幼稚園をどうするかが迷うところです。

[484: 契約済みさん]

皆様　キッチンの天板はどうされますか?

白い天板は、月日が経つと細かいキズから汚れが入って汚くなったりするのですかね。
白の方がキレイだなと思うのですが、はじめだけなのかな。

特に記載がなかったから大理石とかでもなさそうだし。

[485: 匿名]

キッチン天板と玄関は人造大理石だそうです。
天板の白は私も迷っています。
友人に聞いたところ、天板も床も白は傷になると汚れが傷に入り込んで黒くなるとのことでした。
天板も含めて、キッチンは白で統一しようかと考えていたのですが…。
でも、生活でついた汚れや傷はその家の歴史ですし、割り切って好みの色にしてみようかとも思っています。

[486: 匿名さん]

＞＞482
他の区や他の繁華街に行くのが手軽というのは日暮里の強みでもありますよね。上野あたりだったら自転車でも十分ですが電車でも手軽に行けますし。
電車に乗れば都内の大抵の繁華街まで一本で移動できますし、やっぱり最寄り駅に山手線が通っているというのは強いなと改めて思います。

[487: 匿名]

＞＞486
ほんとうに住みやすいと思います。上野だったら、歩いてでも行けますものね。西日暮里から千代田線が使えるのもかなりのポイントかと思います。また、浅草へはバスも便利ですね。

[488: 入居予定です。]

完成が待ち遠しい今日この頃です。
できましたら、近隣の方がおられたら、お教えいただきたいのですが、
よろしくお願いします。
リビオ中階に入居予定です。よろしくお願いします。

質問は目の前にある、ひぐらし小で年中無休で早朝ラジオ体操を行なっていると
小学校に張り出されている看板で知りました。
そこでお聞きしたいのですが、ラジオ体操は、音のボリューム等はどうでしょうか？
学校のスピーカーをしようしているのでしょうか？
夜遅い仕事なので早朝に起こされることは考えていません。想定外です。
近隣の方は、朝ラジオ体操音楽で起こされたりしてないのでしょうか？

[489: 匿名さん]

生活や移動に便利だということで気になっています。
もう残りも少なくなっているようですが庭付きの物件もいいなと思っています。
落ち着いた雰囲気で過ごせそうです

[490: 匿名さん]

＞＞489
駅前はけっこう賑やかですが建設地自体は落ち着いてていいですよね。

見学してて個人的にいいなと思ったのは、隣のスーパーや小学校のおかげで将来的にも近接した高い建物はできにくそうなところですかね。
駅からちょっと離れて静かな環境なのに隣が大きめのスーパーというのも嬉しいです。

[491: 匿名]

部屋はまだたくさん残ってます。少なくとも80戸はあるはず。
上は品薄かもしれませんが、中層以下はまだまだ余裕で選べます。

[492: 契約しました。]

486,487様
沢山の情報ありがとうございます・
軽快に動けて、なおかつ都心を散策できる地域に、リビオに居住できてうれしく思います。
上野も好きな町です。入居後来年年末は、上野アメ横に買い出しにデブった旦那のダイエット
兼ねて生鮮食品を購入し、散策しながら遠回りしながら、のんびり歩きながら
過ごせたらと今から夢見ています。
常識あり、素晴らしいご家族が入居されたらいいですね＾＾；

[493: 匿名]

はじめて書き込みます。この物件をしばらく悩んでおります。
申し分ない物件ですが、知識不足で定借地というところをどう見ていいのかが
わからず、現在いろいろ調べているところです。
もちろん、購入したくても抽選にあたるのかわからないのでなんともいえませんが。

定借地ということで、実際にご自分たちで住む方より、賃貸に出してしまう方とかが
多かったりするのだろうかとも思っていますが、このクチコミを拝見する限り、
そういうわけでもなさそうですが、実際どうなのでしょう。
賃貸ばかりになったりすると、マンション全体の管理としては質が落ちてしまうのでは
ないかなどの不安がありましたが、そのような心配は必要ないでしょうか？

[494: 匿名さん]

何故定借だと賃貸が増えるのでしょうか？
購入価格が抑えられている分、賃貸に出すと利回りは良いでしょうが、
まずは自分の住み家を確保しなければなりませんからね。
マンションは高い買い物なので比較的安価とはいえ、投資で購入する人が
それほど多いとは思いませんよ。

年数がある程度経った段階では賃貸に回る軒数が増える懸念もなくはない
でしょうが、まあそれは定借でなくても同じではないですかね。

それから、１期の販売数を見る限りまだ半数近く部屋は残っています。
余程人気の部屋でなければまず抽選にはなりませんよ。

[495: 匿名]

老後みなさんはどうするつもりですか？

[496: 匿名]

60年後はおそらくこの世には存在していない年齢ですので、気楽なものです。

[497: 匿名]

10、20年後、売ること考えてる方もいらっしゃいますか？低借地の物件、途中で売れるかが今悩んでいるポイントです。

[498: 匿名さん]

売れるんじゃないかな。
元が安いし立地も良いので。
もちろんそれなりに値落ちするとは思いますが、
ニーズはあると踏んでます。

[499: 匿名さん]

結局、立地が悪いところは所有権でも売れないでしょ？
立地が良いところに中古物件は少ないし、実際に売れてる事例も見せてもらったけど、なるほどなぁ～と思いました。

[500: 匿名]

日暮里の夏は、お諏訪さまの夏祭りも楽しみです。また、少し足をのばして、白山や根津神社でツツジや紫陽花も楽しみたいです。

[501: 契約済みさん]

色々散歩が楽しそうな予感がしますね。上野の桜も良いですよね。

[502: 匿名]

今日、現地に行ってきました。コカコーラボトラーズの辺りに鋼板のバリケードがしてありましたが、何か工事予定なのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[503: 匿名さん]

>502
そうなんですか？？
最近現地に行けていなかったので全然知りませんでした。
かなり気にかかりますね。

この辺りは散歩は確かに楽しそうですよね。
入居したら散歩コースを色々と開拓しようと思います。

[504: 匿名]

契約者さんが増えてきましたね！
私も来月契約までいたりたいと思っています。
ところで、最初の頃話題になっておりましたが、実際に契約者さんは外人の方
は多いのでしょうか。
外人の方が嫌だという差別ではなく、やはり価値観が似たような生活を
してきた日本人の方が安心感があるという意味で少し気になっております。
契約した方で何か情報をお持ちの方がいらしたら教えてください。

[505: 契約者]

＞＞504さん
結構頻繁にMRに通っていますが、私は一度も外国の方らしき方にお会いしたことがありません。
重要説明会や調印式でも同様でした。
私も以前の書き込みを見ましたが、どうなのでしょうか、不明です。

[506: 契約済みさん]

外国人はほとんどいないと言われました。
因みに第１期では地元（荒川区と周辺の区ぐらいか？）の契約者が
多いとの話でした。

[507: 匿名]

入居者に地本の方が多いのは、とても心強いです。

[508: 匿名]

こちらの物件、HPから直床というのは分かったのですが、天井は二重天井でしょうか？
子供の泣き声や楽器の音など、どうなのだろうと心配になりました。

書き込みを見ていますとお子さんいらっしゃる方も多いようなので、赤ちゃんが
いても大丈夫だとは思うのですが。

[509: 入居予定さん]

天井は二重ですよ

[510: 匿名]

私も構造に関して気になっている点が一つ。耐震構造なんですかね？井戸とか非常用グッズに関しては書いてあるのですが、どこにも書いてないです。

[511: 匿名さん]

もちろん耐震構造。でも免震とか制震ではないです。

[512: 入居待ち遠しいです。]

もう少しで今年も終わりですね。
今年は、いい年だったとは言えないかと思います。
来年は楽しい話題等で過ごせる年になればいいですね。
秋には入居するかと思います。
ご入居される方々と仲良くしたいです。
皆様、いい年をお迎えください。そしていい皆様で快適に過ごせる、
いい環境で過ごせるリビオに
しましょう。

[513: 匿名さん]

＞＞493
賃貸に関するその手の話は私もMR見学に行った際に、営業さんからされましたが、あまり気にしなくていいと思いますよ。
元々が賃貸目的ということでないのならば定借という条件下での資産価値の考え方の1つ程度に思っておけば十分ではないでしょうか。
ただ定借物件のメリットやデメリットはご自分の状況や家族構成で変わると思いますので多少の勉強はしておいて損はないと思います。

[514: 匿名さん]

建設地周辺は夜になるとかなり静かになりますね。ただ夜道がかなり暗い場所もありました。近くは小学校やスーパーですし雰囲気としては治安は悪くないように感じましたが実際はどうなのでしょう。
逆に言えば気になったのはその程度で他の部分で不満を感じませんでした、現状ではかなり気に入っているのですが、まだ見落としているデメリットがありそうで不安ですね。みなさんは何か目立って不満を感じた部分ってありましたか？

[515: 匿名さん]

確かに信号渡ってからひぐらし小の周辺はちょっと夜は人が減る感じがしますよね。
そこまで来るとマンションが近いから大丈夫かな。。。なんて思っています。
特に治安の悪い地域ではないですしね。
ご心配なら防犯ブザー等持たれてはいかがでしょうか？

[516: 匿名さん]

あえて治安の悪そうな場所というなら夜の日暮里駅周辺くらいでしょうか。
パチンコ屋、飲み屋、風俗店などもありますし、夜になると外国人女性の客引きも見受けられます。
ただそれは雰囲気的なもので、実際に犯罪が多いというようなことはないと思います、目立つ場所に交番もありますし。
確かに目立ったデメリットのない物件ということになるのかもしれませんね。

[517: 購入検討]

514様、515様の不安も理解でします。私も深夜帰宅することも多いので、気をつけるようにします。
また、前レスにもありましたが、目の前の小学校では、毎朝ラジオ体操を行なっているようですが、
ラジオ体操の音はどれほど聞こえるのか？私も少し不安もあります。（深夜帰宅なので勝手ですみません）
運動会等の昼間行事なら、全く問題ないのですが、毎朝6時過ぎから年中無休で行っているようなので
熟睡できないとまた購入も躊躇してしまいます。
それ以外は、環境施設駅近等ほぼすべて大満足です。

[518: 匿名さん]

イマドキのマンションですと、さすがに外の音は遮蔽できると思いますが…。
ラジオ体操をしているんですね～。
早起きして実際を現地まで確認しに行くのはちょっとツライですね（汗）
少なくとも運動会のような感じではないと思いますが。

[519: 購入検討中さん]

二重窓になっているので、音はそこまで気にならないのではと思います。
少なくとも寝ているところ起こされるほどのことはないと思います。
生活音も少し心配ですが、床も直床でも遮音性のよい素材を使っていそうですし
大丈夫そうかなと思っています。

確かに夜は暗いですね。でも、２１７邸もあることですし、マンションができれば、
もう少し、人の通りが増えるのではないかと思っています。
私はまだ購入検討段階なので、入居予定ではないですが、特に不満要素はないです。
ただ、モデルルームだとやはりイメージが湧かず、モデルルームより小さい部屋を
検討しているので、実際見たときに「狭い」とか「天井が圧迫感ある」とか
感じないかというのが心配です。でも青田買いは仕方のないことですね。