リビオ日暮里グランスイート

[購入検討中さん]

リビオ日暮里グランスイートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社新日鉄都市開発 丸紅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目304番1他（地番）
交通：JR山手線、JR京浜東北線、JR常磐線、京成本線、成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩6分
　　　日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅徒歩5分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩7分
　　　JR常磐線「三河島」駅徒歩8分
地域・地区：準工業地域・準防火地区・第3種高度地区
総戸数：217戸

[244: 匿名]

239は口が悪いのでスルーしますが、

240

では、価格で気になって見に行ったんですね？どうでしたか？
天高が内装設備ですか？

スロップシンクも、タンクレストイレ&手洗いカウンターも床暖房も、ペアガラスも引戸はハンガータイプでも、内装は悪いのかな？

この設備で価格は埼玉並み。企業努力と感じませんか？

また反論するなら、何が気に入らないか聞きたいです。
まさか、荒川とか天高だけじゃないでしょ？

[249: ご近所さん]

毎月の地代と解体積み立て金は確かにかかりますが、土地の分の税金がかからない分を計算に入れた方がよいのではないでしょうか。
その分も結構大きいと思いますよ。

[250: 匿名はん]

以前そこまでってなったけど実際どうなんだろうな

[251: 匿名さん]

闇雲に指摘じゃなければ否定も別によいのでは？
いじってやろうとか場があれるからやめてくださいよ。

結局自分の正当性を相手に押し付けたいのは一緒という感じに見えてしまいます。

実際営業だったとしてもでもいいじゃないですか、否定意見から気づきもあるかもしれないですし。

買うのは自分ですしお互いどうでもいいのではないでしょうか？　　

あくまで気づきの場でいいんじゃないですか？　

質問も別に普通にしましょうよ。　　

問題点を指摘するのも買う人に配慮して言葉を選べばよいですし。

また買う人も過剰に反応しなくてもよいでしょう。　

大きい心で流しましょう。

結局だれだかわからない匿名掲示板ですし。

突いても何もでてきません。

普通に情報交換していきましょうよ。



買わない人は検討しなくていい　
否定するのは他社営業
否定するのは暇なあらし　　
買うと書く人は営業　
買う人は否定をせめる

こんな書き込みふえたら読んでいて疲れますよね。


＞＞237さん
道は確かに狭いなと思ったんですが、一方通行多くて片側通航だから、そこまでとりまわしは気にしなくても大丈夫かな？
あまりよくわからないのに答えようとしてすいません。
ご近所さんお願いします。
でも小学生の飛び出しは気をつけないと　
とはおもいました。

[252: 匿名さん]

下見しに、朝・昼・夜・深夜・平日・休日時間ある時に見に行っております。
周辺は、一方通行が多いので、また道幅も狭いので、大型トラックは通りませんし、
朝は町会や、行政のおかげでスクールゾーンに許可車両以外通らないということです。
その点も気に入っています。
また、我が家は、車を2台所有しています。（住まいが郊外なもので＾＾；）
リビオに入居できれば、車も手放すつもりです。２３２様ご意見みたいに
、徒歩圏内で全て賄えるし、駅も徒歩5分前後（山手線含め5路線魅力です。）
運転すると、事故等リスク回避できるし、ガソリン等経費がなくなることも
大変助かります。
旦那も通勤時間が、1時間半程度から約20分程度に大幅に短縮になります。
今後周辺散策したり、夫婦で車レス時間を楽しみたいと思っております。

[253: ご近所さん]

荒川の氾濫や液状化はさすがに経験がないのでわかりませんが、日暮里は住みやすいと思いますよ。
在日の経営の焼肉屋がたくさんありますが、日本人の客が普通に入っていますしね。
(一部のニューカマーの店には入りにくいところもありますが。)
小学校や幼稚園の同級生にもそれらしい人たちがいましたが、特に差別はお互いにありませんでした。

荒川区とか日暮里といった土地にブランド力がないということは聞きますが、そういう人は成城や田園調布や代官山の物件なら真剣に検討するということでしょうか。それならそうすればよいのでは、と思います。
それとも武蔵小杉や溝の口に憧れて南部線沿線を検討されますか？

[254: 匿名さん]

購入希望ですが、価格って決まりましたか？
営業さんからはなんにも言われてないし、ここにも書き込みがないので。

[255: 購入検討中さん]

東側の空き地にマンションが建つ云々の流れで
価格が予定よりあがった/さがったの書き込みがあったので
決まっているのではないかと思います。

[256: 匿名さん]

日暮里は確かに地味な感じの地域かもしれないですけれど、
都心は本当に近いですし、買い物も便利ですし。
狭い駅なのでしょうがないのですが、エキュートはもうちょっと頑張って欲しかったですね。
でもお総菜類の扱いがあるから便利です。

[257: 下町大好き]

日暮里は、30年以上住んでいますが、住んでいる人間から言わせてもらうと
これ以上の住環境の街（駅）子どもにやさしい行政区は、何処にあるのでしょうか？
確かに昔は駅周辺は性風俗の店も沢山ありました。しかし今は、区、警察、町会等の
ご努力のおかげで（浄化作戦）なくなりました。
駅前ロータリーも整備されています。しかし行きかう人も
それほど多くなく
歩きやすいし、散策にも最適な環境です。
谷中千駄木根津上野歴史を感じる街も徒歩で行けます。
一度荒川区のＨＰご覧ください。特に教育・育児に関しては23区一番でしょう。
都電も走る下町荒川区を私は好きです。
リビオ？さんに入居される方も日暮里の便利さや、住民にとしての誇りを持てる
街になると思います。
マンションの設備等全くわかりませんが、周辺環境は誰もがうらやましがる環境ですよ。
部外者ですが、お騒がせしました。

[258: 物件比較中さん]

要望書は結構入っているようですが、重複しているのはルーバル付と
一部の間取りぐらいの印象でした。上下階の価格差が小さいので
上層階はそれなりに売れそうですが、中下層階であれば２期まで
様子見でも選択の幅はありそうな気がします。
他の物件との兼ね合いで迷いどころです。

[259: ご近所さん]

確かに階や部屋のタイプにこだわらなければ一期でどこか確実に決められそうに思いますね。
いなげやの土地に高い建物が建たなければ南側の下の方でもいいと思うんですけど迷います。

[260: 購入検討中さん]

東側の空き地に建つ建物、独身者用の賃貸と学生寮とのことですが、
学生寮はどこの寮かわかりますか？
近くに日本語学校があるようなのですが、そこかな・・・
となると基本日本人以外、ということになりますね。
寮となる棟はバルコニーがリビオに面するように建つようなので気になります。

[261: 匿名]

257
歴史を感じると言えば鶯谷と吉原も徒歩圏ですね。歴史だけじゃなく現役バリバリですし。

[262: 匿名さん]

物件見学時には線量計で周辺を計測することをお勧めします。

[263: ご近所さん]

正式価格はまだ出ていません。少しそのへんのスケジュールは遅れているみたいですよ。

[264: ご近所さん]

正式価格はまだで、予定価格で南側を少し高くして東西を少し下げたと思います。

[265: 匿名さん]

>>256
エキュートはちょっと狭いですよね～。
スペースは限られているからしょうがないかなとオモイマス…。

価格はまだまだ揺れているんですね。
こちらとしてはリーズナブルな方が嬉しいですが…。

[266: 匿名さん]

ここそんなにいいの？　　
ここでの良い部分と悪い部分見て調べてみたけど…
値段は安いけど、実質価格はそこまで安くないんじゃないの？

[267: 物件比較中さん]

日暮里駅は路線数がたくさんあるけど、基本的には千葉県北部と上野にしか行けません。
山手線が使えるんで、その点は便利ですけど上野や品川・池袋のように色々な方面に行けるターミナルでは無いのでその点はご注意を。

この物件が立つ場所は、昔から工場の多い所だったので、近くには商店や飲食店は殆どありません。
駅からの道も、日暮里・西日暮里・三河島あたりからどのルートも比較的暗いイメージです。
いなげやがなくなると、周りにスーパーもなくなっちゃうんで・・・

それと回りに住んでる人も気になりますね～。
日本人よりも外国（東アジア）の方が多い（赤門会がありますし）ので、そこらへんも心配です。

[268: 下町大好き親父近隣小pta会長]

批判する人も推奨する人もいるのが、参考になりますね。
日暮里住民からみていいたいことは山ほどあります。
まずは上記で書き込みのあった液状化、荒川氾濫、いつのことですか？
私自身記憶にありません。
震災被害者様に申し訳ないのですが、東北三県浦安地区と違い液状化は聞いたことありません。
メリットは教育充実度・住みやすさは、山手線内で上位でしょう。散策場所も多いですし、四季を満喫できる
地域です。
デメリットは、鴬谷日暮里ホテル街吉原浅草場外馬券場があることですね・
今後子どもに残したい街にするための
撲滅運動を繰り広げる話があれば不肖私も参戦んしたいですね。
リビオ様ご入居様を心より歓迎するのも日暮里の心意気の地域です。
今後日暮里にお住まいになるならお祭りや、駅前でイベントや他数多く
展開しています。
ご入居された方のお手伝いも大歓迎です・ぜひぜご一緒にこの街を一緒に良くしていきましょう。
ようこそ下町日暮里へ歓迎します。

[269: 検討中の親父です。]

２６８さまの書き込み拝見し、素晴らしい下町の粋な感じが垣間見えました。
住んでいる街を誇りに思える地域は、学校保護町会が協働していると思います。

日暮里は魅力ある街と勝手に想いこむことにします。でもいい街ですね＾＾

リビオに入居したら、子どもも目の前の学校に通わせます。

私も他区
で現役でＰ長しています。その時はよろしくご指導お願いします。

[270: 匿名はん]

氾濫した
液状化したではなく、ハザードマップのことでしょ

[271: 匿名さん]

エキュートにしても駅前のテナントにしても普段使いにはちょっと向かないんですよね。
特に駅前のステーションタワーのテナントは完成前すごく楽しみにしていたので残念でした、大型じゃなくてもいいので書店が入ってほしかった。
せっかく便利な街になってきたのになんかもったいないですよね。

[272: 物件比較中さん]

確かに日暮里駅の再開発は途上なのか失敗なのかという感じです。
駅からタワービルへの動線も今一。
テナントは冴えない…。
休日の駅前イベントも閑古鳥で寂しい感は否めません。
ハードは一応整えたもののソフトが伴っていません。
乗り換え駅ではなく駅前に集客できる街作りを是非
期待したいですね。

[273: ご近所さん]

ウチはこのマンションが建つことで日が当たらなくなるので大迷惑です
全然歓迎してません
もうどうにもならない事ですから
仕方がありませんが

[274: 匿名はん]

近隣小pta会長ね
文章よくよまないでいつのことやらと否定で、自分の街きどりで勝手に歓迎

本当にpta会長なのか？
ある程度特定できるし、なりすましだとマズくないか？

わざわざ自分の位置付けするのなんだろう。

削除してくれて構わないけど、ちょっと気になった

[275: 購入検討中さん]

駅からの帰り道にレンタルビデオ屋ありませんかね？どなたかご存知ですか？
映画好きなのでリビングで映画をゆったりと観たいんですよ。

ところで直床はホームシアターセット置けないですかね？

今住んでいるマンションは築30年近くになる古いマンションなので比較にならないでしょうが、ホームシアターセットを使ったら4方からクレームが来てしまいました。
特にウーハーの振動が伝わったみたいです。

ここはどうでしょうか？

[276: 購入検討中さん]

うわー。こういう人がご近所さんにならないといいなぁ・・・非常識すぎる。
ペットも怖い。10キロまでって言っても大型犬飼う人いるだろうし。ｶﾞｸﾌﾞﾙ

[277: 匿名さん]

>275
今どきのマンションでホームシアターセットが置けないなんかありえないよ。
どれだけオームシアターセットが売れてるかを考えれば分かる話です。

[278: 匿名]

>275
それは直床だからとかの問題ではなく、音量の問題では？

[279: ご近所さん]

詳しいことが分からなくてすみませんが、直床だとホームシアターセットやら色々と制約があるのでしょうか？
配管は二重天井の中を通っているから問題ないと聞いて安心したのですが、色々あるんですかね。

[280: 購入検討中さん]

非常識で申し訳ありません。私は専門家ではないのではっきりとは言えませんが音量の問題ではない気がするんですね。振動だって言われましたからウーハーだとおもうんですね。それで素人判断で直床が思いついたわけですよ。今の流行りは2重床と聞いていますもんで。その2重床ってやつが、なんかそうのようなたぐいの音をうまく遮断してくれるマンションの仕組みなのではないかと思ってしまったわけです。音の伝わり方をよくご存じの方がいましたらご教授願いたい一心です。ホームシアターセットの種類にもよるんですかね？どれだけホームシアターが売れているか知らないので・・・最新の機材に対して勉強不足ですみません。

[281: 購入検討中さん]

ここは直床ですが、二重天井ですか？階高はどれぐらいでしょうか？どなたか営業さんに聞かれた方いらっしゃいますか？排水や給水の配管はどこを通るのでしょうか？階下の天井ですかね？

[282: 購入検討中さん]

直床で直天井なら水回り箇所に段差ができますよね？まさかそこまでコストダウンしていないですよね？

[283: 匿名さん]

災害時はかまどになるスツールや浄水器など、こういう設備があるのは安心感あります。
あとはこの辺の避難場所というと小学校になるんですかね、ちょっと入り組んだ場所なので避難時だけはちょっと心配。
最近こういった設備のあるマンションをよくみかけますが非常用トイレというのはいざというとき助かるでしょうね。

[284: 購入検討中さん]

281さん

過去レスにもあるけど
直床，二重天井
だったと思う。
昔の言い方で言うと　LL45等級だから結構音，振動は響く，というか
階下の方が神経質だとヤバイと思います。

[285: 購入検討中さん]

オフィシャルサイトにも載っているのに、何故見ない・・・
http://www.nippori217.jp/quality/index03.html

ここの過去ログだって少しでも読めば色々かかれているのに。

[286: 物件比較中さん]

騒音・振動についてはいろいろ議論されてますが直床と二重床の比較で良し悪しに
確固たる結論は出ていないと思いますよ。どちらもたいした違いはないでしょう。
LL45等級は二重床でも一般的ですし。
いずれにしても階上で子供がどたばた騒げば間違いなく下には響きます。
それが気になるなら最上階を選ぶしかないです。

直床のデメリットは排水管等を通せないためリフォームしにくいことに尽きるのでは。
最近は敢えて直床で建設はしませんよね。二重床の方が総合的に良いのは間違いないの
でしょう。
そのデメリットを許容できるかは各々の判断しかありませんが、
個人的には価格面ほかを考慮して選択できる範囲だとは思ってます。

[287: 匿名さん]

チャイニーズマンションになりそうなくらい中国人の希望が多いって聞きました。
かなり不安。

[288: 匿名さん]

>287
中国の方がここのモデルルームのトイレを使って大をしてしまったと聞いてご近所さんになるのは不安だと思いました。

[289: ご近所さん]

あるパークハウスに行ったときもやはり中国人が多かったです。ここだけではないのではないでしょうか。

トイレの件は今度行ったときに担当に本当かどうか聞いてみましょうか。

[290: 匿名さん]

>289
是非聞いて教えてください。

[291: 匿名さん]

＞＞288さん

それ自分も聞いて引きました。　
大惨事でした！　と営業マン笑ってたけど…　
中国人だったんですね

[293: 匿名さん]

それが本当なら販売の方に説明の義務はないのでしょうか。
私は初めて知りました。