リビオ日暮里グランスイート

[購入検討中さん]

リビオ日暮里グランスイートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社新日鉄都市開発 丸紅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目304番1他（地番）
交通：JR山手線、JR京浜東北線、JR常磐線、京成本線、成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩6分
　　　日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅徒歩5分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩7分
　　　JR常磐線「三河島」駅徒歩8分
地域・地区：準工業地域・準防火地区・第3種高度地区
総戸数：217戸

[222: 匿名]

私は登録しますが、皆様はどのくらい登録しますか？

[223: 匿名]

221

あなたに合った物件をゆっくり探して下さい。

[224: 匿名はん]

私も購入します

私はやめときます
きいてどうするんだ？
ここで申し込み入れますが多数なら自分も安心ですってか

営業にとってありがたい話だな

営業今がんばれよ

[225: 匿名はん]

223
やっぱおもしろいよ
管理組合頑張れよ
得意の教養で上から目線でな
構って欲しいんだろうな

[226: 匿名さん]

＞＞220
やっぱり一番最初に思いつくのは交通網ですかね、西日暮里からの千代田線まで含めたら都内のかなりの範囲をカバーしてくれますし、個人的には京浜東北線をよく使うのでの快速が止まれば最高なのですが。
あとは買い物関係ですね。スーパーもそうなのですが繊維問屋やコリアタウンなどちょっと変わった場所もあったり。

[227: 匿名はん]

たしかにな

交通の便はいいよな

もう少しハード面頑張れば見え方全然違うのにな

俺の主観だが、もう少し高くて良いから長谷工外してほしかったな　
天高2500あれば直床は目をつぶるから

[228: 匿名さん]

いなげや隣地のコカコーラ所有物件が、建築説明会を開きましたね。
少し離れているので、日当たり等問題ないともいますが、ワンルーム主体のマンションと
いうことなので、今後の住環境が少し心配になります。一階にはおそらくドラックストアを誘致
予定と聞いております。
リビオさんもワンルーム主体物件が隣地にできるということで、分乗値段を下げ始めたと聞いております。
仮登録した皆様方に、売主さんから説明等ありましたか？あれば教えてください。
また、いなげやさんは、撤退しないと思いますが、いなげや跡地にマンションが
できるとしたら、何階建てまでが可能でしょうか？
高層マンションだと、日当たり悪くなり、リビオの価値は駅近い他に価値を見いだせますか？

[229: 匿名はん]

今まで書いてあっただろ

5階が限界、セットバックしてペンシル型で細かく区切るとめう2～3階高くできるかもしれない
特に角地やセットバックの緩和はある可能性があるから、それは考慮して部屋決めよう
あくまで可能性の話

シングル物件横にあるとよろしくないとは初耳だな

東側下げた分南に少しずつのっけてたな

こういうことがあるからあくまで予定ですというんだろうな

[230: 購入検討中さん]

228さん

最後の文章がよくないですね。

メリットはもちろんデメリットを理解した上でここでよいと思っている人もいるわけですから。　
前の文章が1000も2000も有るわけではないので、読みましょうよ。

229さん
シングル向け物件が横にあると、学生が多くなって家で飲み会窓開けたまま騒ぐ　や　家の前でたむろして騒ぐってところですかね。(あんまりないか？)　　
私は正直そこまでという印象です。　
それよりリビオ自体で、売れなくて賃貸だしで学生ルームシェア増えた方が怖いです。

東側の料金しらないですが、南は最初の借の見積もり書の金額より数十万上がっていました。　
私は普通に予定より上がっただけなのかと思っていましたが、よく考えると何もなければこのままで行くぐらいまでは決まっていて当たり前ですね。　　

トータルでいくら儲けるかだけの話ですからしょうがないですけどね。　　
普段の生活だと、１万円違えば、凄く考えるのにマンションだと数十万くらいならと考えるのは何なんでしょうね。
比率の話でしょうけど、そのお金貯めるのに要する努力は一緒なのに　

[231: 匿名さん]

ワンルームマンションが出来る点については私は特に気になりません。
立地的に学生さんというよりも社会人の方が多いのでは？と思いますし。
駅に近いというのはとにかく最高のメリットだと思います。
かいものもいなげやがあるので大変便利ですし。
駅の反対側に行ってしまうとスーパーはなかなかないですし、
こちら側でこの駅の近さとなると住みやすさも良いのでは？

[232: 匿名さん]

230さまの御気分を壊したなら申し訳ありません。
私自身（家族も）この立地で環境価格どれを選択しても申し分ないと考えています。
駅・医療公共施設等々これ以上の場所はないのでは？？と考えています。

私なりに言わせてもらえば、いなげやさんがキーポイントになります。
（別にいなげやさんの社員ではありません笑い）
買い物も歩いてすぐは、主婦として最高の環境ですし、無くなってしまうと
非常に困ります。（谷中根津からも自転車でいなげやさんにお買いもの来ているようです。）
来月一期販売は完売になると思います。
子どもの転校問題も考え、一期は見送り二期まで情報収集し
考えたいと思います。
（でも今後山手線内でこの価格はないですよね。）

[233: 匿名はん]

今後いろいろ出てくるだろ
借地権新しくなって眠っている土地出てきやすいしな

後は表面の値段ではなく、毎月の地代と解体積み立て金計約1万60年で720万をプラスで考えておいた方がよいな

これは修繕積み立てや管理費とは別にかかる
詳しいのは上に書いてある

一期完売は固いよな
基本希望出た部屋を出して勢いつける販売戦略だからな

だが環境が申し分ないは同意できないな
コリアタウン近い、荒川の氾濫ライン、液状化
間違っても申し分ないとはいいきれない

[234: 匿名さん]

↑↑
何処のどんな掲示板でもいる
荒らしか（笑い）
何が楽しいのかＺ？？
無視でリビオや、他近隣マンション情報語りましょう。

[235: 匿名さん]

環境は人によって相性もあるでしょう。単に好き嫌いというのもあるだろうし。自分が一番いいと思った場所がベストだと思いますが。
233さんにとって申し分ない場所とはどこですか？よろしかったら参考までに教えて下さい。都内の事情に詳しくないもので。（もう過去レスにあったらすみません）

[236: 匿名さん]

＞232さん
こちらも強かったですね　
すいません。
山手線でこの価格は確かにないですね。　
いろいろ情報収集すると、メリットは営業さんが伝えてくれるのでよいのですが、デメリット部分が滲みでてくるとおもいます。
長谷工よりの施工や天高2400　荒川や液状化、リセールバリューに賃貸の問題、スラム化の話など多種多様に出てきます。　　

考えすぎればどこも買えないですが、メリットデメリットも理解して整理する必要はありそうです。


一期はいっても４０～６０世帯のラインですかね。　
担当の話だと、半分はないとおもいます。　
まず第一期即完　　このネームは手に入れておかないと広告派手に打った意味が薄れてしまいますからね。　　
どこのサイト飛んでも出てきてた時期ありましたから、広告宣伝費は結構な額だったでしょうね。　

＞233さん

私はコリアタウンは気にしないです。
もちろんある所とない所ならない所がよいですが、近くの学校が荒れていないですしそこまで問題にならないのではと考えています。


確かに眠っていた土地は掘り起しが強くなっていくでしょうね。　
借地の前払い地代方式は双方にメリットありますからね。　

個人的にはつくば方式もっとひろまらないかなとおもっています。　
借りる側にメリット強いので難しいでしょうけど。

[237: 匿名さん]

234さん
233さんもそこまで荒らしてない気もしますが…
誇張がひどいわけではないですし、嘘も書いていないですし。　
234さんの言うとおり、最近買う買わないの話ばかりですものね。　
しかし、メリットもデメリットも情報が大分出揃ってきたのもありますね。

車の話あまり出ていなかったので…
私はワンボックスに乗っているのですが、現地の道が結構細くて取り回しに苦労しそうな印象を受けました。
現地は歩いただけで、車で行っていません。　
正直運転があまりうまくないのもあるとおもいますが、この抜け方なら気にならないとかありますか？
車お持ちの方ご意見もらえると嬉しいです。　

[238: 匿名]

人気物件にはありがちですが、他社の営業とおぼしき書き込みが目立ちますね。

実際、人気がなければ見学にも来ませんよ。わざわざ時間掛けて日暮里まで来ます？
天高以外は反論になっていません。

駅に近い、買い物、学校、規模、内装、価格とどれを取っても標準以上でしょう。

荒川やハザードマップは気にする程度ではございません。

やめる方が多くなれば、抽選で当たる可能性が上がります。
私達は絶対購入したいと思っております。

[239: 匿名はん]

デメリット話すと業者の書き込み
誰もお前の購入阻止しようとしてないから安心してくれ

あいかわらずズレてるな
管理組合でしゃばりそうで怖いな

[240: 匿名さん]

なんでしょうねスルーってわかっていても、なんだか書きたくなりますね。

人気なければわざわざ時間かけて日暮里まできます？　
　モデルルーム見学くらい気になる物件はいくのが普通かと。価格面で目を引くのでとりあえず話を聞いてみようって方多いとおもいますけど。

駅に近い、買い物、学校、規模、内装、価格とどれをとっても標準以上でしょう。
　個人の主観が強いですね。　標準とは？　天高は反論と認めているのに内装が入っているのは？　設備だけのことを書いているのかな？　

荒川やハザードマップは気にする程度ではございません。
　気にする人は気にします。　私は気にしませんではだめなの？


こんな掲示板と言い切っていたのにムキにならない方が宜しいのでは？
購入の意思が固いのはわかりました！　
おめでとうございます。

[242: 匿名]

239 240

連投ご苦労様です。
随分とこの物件に固執してますね(笑) 好きならもっと素直になればいいんじゃないの？

あー言えばこー言うでは嫌われますよ♪

[244: 匿名]

239は口が悪いのでスルーしますが、

240

では、価格で気になって見に行ったんですね？どうでしたか？
天高が内装設備ですか？

スロップシンクも、タンクレストイレ&手洗いカウンターも床暖房も、ペアガラスも引戸はハンガータイプでも、内装は悪いのかな？

この設備で価格は埼玉並み。企業努力と感じませんか？

また反論するなら、何が気に入らないか聞きたいです。
まさか、荒川とか天高だけじゃないでしょ？

[249: ご近所さん]

毎月の地代と解体積み立て金は確かにかかりますが、土地の分の税金がかからない分を計算に入れた方がよいのではないでしょうか。
その分も結構大きいと思いますよ。

[250: 匿名はん]

以前そこまでってなったけど実際どうなんだろうな

[251: 匿名さん]

闇雲に指摘じゃなければ否定も別によいのでは？
いじってやろうとか場があれるからやめてくださいよ。

結局自分の正当性を相手に押し付けたいのは一緒という感じに見えてしまいます。

実際営業だったとしてもでもいいじゃないですか、否定意見から気づきもあるかもしれないですし。

買うのは自分ですしお互いどうでもいいのではないでしょうか？　　

あくまで気づきの場でいいんじゃないですか？　

質問も別に普通にしましょうよ。　　

問題点を指摘するのも買う人に配慮して言葉を選べばよいですし。

また買う人も過剰に反応しなくてもよいでしょう。　

大きい心で流しましょう。

結局だれだかわからない匿名掲示板ですし。

突いても何もでてきません。

普通に情報交換していきましょうよ。



買わない人は検討しなくていい　
否定するのは他社営業
否定するのは暇なあらし　　
買うと書く人は営業　
買う人は否定をせめる

こんな書き込みふえたら読んでいて疲れますよね。


＞＞237さん
道は確かに狭いなと思ったんですが、一方通行多くて片側通航だから、そこまでとりまわしは気にしなくても大丈夫かな？
あまりよくわからないのに答えようとしてすいません。
ご近所さんお願いします。
でも小学生の飛び出しは気をつけないと　
とはおもいました。

[252: 匿名さん]

下見しに、朝・昼・夜・深夜・平日・休日時間ある時に見に行っております。
周辺は、一方通行が多いので、また道幅も狭いので、大型トラックは通りませんし、
朝は町会や、行政のおかげでスクールゾーンに許可車両以外通らないということです。
その点も気に入っています。
また、我が家は、車を2台所有しています。（住まいが郊外なもので＾＾；）
リビオに入居できれば、車も手放すつもりです。２３２様ご意見みたいに
、徒歩圏内で全て賄えるし、駅も徒歩5分前後（山手線含め5路線魅力です。）
運転すると、事故等リスク回避できるし、ガソリン等経費がなくなることも
大変助かります。
旦那も通勤時間が、1時間半程度から約20分程度に大幅に短縮になります。
今後周辺散策したり、夫婦で車レス時間を楽しみたいと思っております。

[253: ご近所さん]

荒川の氾濫や液状化はさすがに経験がないのでわかりませんが、日暮里は住みやすいと思いますよ。
在日の経営の焼肉屋がたくさんありますが、日本人の客が普通に入っていますしね。
(一部のニューカマーの店には入りにくいところもありますが。)
小学校や幼稚園の同級生にもそれらしい人たちがいましたが、特に差別はお互いにありませんでした。

荒川区とか日暮里といった土地にブランド力がないということは聞きますが、そういう人は成城や田園調布や代官山の物件なら真剣に検討するということでしょうか。それならそうすればよいのでは、と思います。
それとも武蔵小杉や溝の口に憧れて南部線沿線を検討されますか？

[254: 匿名さん]

購入希望ですが、価格って決まりましたか？
営業さんからはなんにも言われてないし、ここにも書き込みがないので。

[255: 購入検討中さん]

東側の空き地にマンションが建つ云々の流れで
価格が予定よりあがった/さがったの書き込みがあったので
決まっているのではないかと思います。

[256: 匿名さん]

日暮里は確かに地味な感じの地域かもしれないですけれど、
都心は本当に近いですし、買い物も便利ですし。
狭い駅なのでしょうがないのですが、エキュートはもうちょっと頑張って欲しかったですね。
でもお総菜類の扱いがあるから便利です。

[257: 下町大好き]

日暮里は、30年以上住んでいますが、住んでいる人間から言わせてもらうと
これ以上の住環境の街（駅）子どもにやさしい行政区は、何処にあるのでしょうか？
確かに昔は駅周辺は性風俗の店も沢山ありました。しかし今は、区、警察、町会等の
ご努力のおかげで（浄化作戦）なくなりました。
駅前ロータリーも整備されています。しかし行きかう人も
それほど多くなく
歩きやすいし、散策にも最適な環境です。
谷中千駄木根津上野歴史を感じる街も徒歩で行けます。
一度荒川区のＨＰご覧ください。特に教育・育児に関しては23区一番でしょう。
都電も走る下町荒川区を私は好きです。
リビオ？さんに入居される方も日暮里の便利さや、住民にとしての誇りを持てる
街になると思います。
マンションの設備等全くわかりませんが、周辺環境は誰もがうらやましがる環境ですよ。
部外者ですが、お騒がせしました。

[258: 物件比較中さん]

要望書は結構入っているようですが、重複しているのはルーバル付と
一部の間取りぐらいの印象でした。上下階の価格差が小さいので
上層階はそれなりに売れそうですが、中下層階であれば２期まで
様子見でも選択の幅はありそうな気がします。
他の物件との兼ね合いで迷いどころです。

[259: ご近所さん]

確かに階や部屋のタイプにこだわらなければ一期でどこか確実に決められそうに思いますね。
いなげやの土地に高い建物が建たなければ南側の下の方でもいいと思うんですけど迷います。

[260: 購入検討中さん]

東側の空き地に建つ建物、独身者用の賃貸と学生寮とのことですが、
学生寮はどこの寮かわかりますか？
近くに日本語学校があるようなのですが、そこかな・・・
となると基本日本人以外、ということになりますね。
寮となる棟はバルコニーがリビオに面するように建つようなので気になります。

[261: 匿名]

257
歴史を感じると言えば鶯谷と吉原も徒歩圏ですね。歴史だけじゃなく現役バリバリですし。

[262: 匿名さん]

物件見学時には線量計で周辺を計測することをお勧めします。

[263: ご近所さん]

正式価格はまだ出ていません。少しそのへんのスケジュールは遅れているみたいですよ。

[264: ご近所さん]

正式価格はまだで、予定価格で南側を少し高くして東西を少し下げたと思います。

[265: 匿名さん]

>>256
エキュートはちょっと狭いですよね～。
スペースは限られているからしょうがないかなとオモイマス…。

価格はまだまだ揺れているんですね。
こちらとしてはリーズナブルな方が嬉しいですが…。

[266: 匿名さん]

ここそんなにいいの？　　
ここでの良い部分と悪い部分見て調べてみたけど…
値段は安いけど、実質価格はそこまで安くないんじゃないの？

[267: 物件比較中さん]

日暮里駅は路線数がたくさんあるけど、基本的には千葉県北部と上野にしか行けません。
山手線が使えるんで、その点は便利ですけど上野や品川・池袋のように色々な方面に行けるターミナルでは無いのでその点はご注意を。

この物件が立つ場所は、昔から工場の多い所だったので、近くには商店や飲食店は殆どありません。
駅からの道も、日暮里・西日暮里・三河島あたりからどのルートも比較的暗いイメージです。
いなげやがなくなると、周りにスーパーもなくなっちゃうんで・・・

それと回りに住んでる人も気になりますね～。
日本人よりも外国（東アジア）の方が多い（赤門会がありますし）ので、そこらへんも心配です。

[268: 下町大好き親父近隣小pta会長]

批判する人も推奨する人もいるのが、参考になりますね。
日暮里住民からみていいたいことは山ほどあります。
まずは上記で書き込みのあった液状化、荒川氾濫、いつのことですか？
私自身記憶にありません。
震災被害者様に申し訳ないのですが、東北三県浦安地区と違い液状化は聞いたことありません。
メリットは教育充実度・住みやすさは、山手線内で上位でしょう。散策場所も多いですし、四季を満喫できる
地域です。
デメリットは、鴬谷日暮里ホテル街吉原浅草場外馬券場があることですね・
今後子どもに残したい街にするための
撲滅運動を繰り広げる話があれば不肖私も参戦んしたいですね。
リビオ様ご入居様を心より歓迎するのも日暮里の心意気の地域です。
今後日暮里にお住まいになるならお祭りや、駅前でイベントや他数多く
展開しています。
ご入居された方のお手伝いも大歓迎です・ぜひぜご一緒にこの街を一緒に良くしていきましょう。
ようこそ下町日暮里へ歓迎します。

[269: 検討中の親父です。]

２６８さまの書き込み拝見し、素晴らしい下町の粋な感じが垣間見えました。
住んでいる街を誇りに思える地域は、学校保護町会が協働していると思います。

日暮里は魅力ある街と勝手に想いこむことにします。でもいい街ですね＾＾

リビオに入居したら、子どもも目の前の学校に通わせます。

私も他区
で現役でＰ長しています。その時はよろしくご指導お願いします。

[270: 匿名はん]

氾濫した
液状化したではなく、ハザードマップのことでしょ

[271: 匿名さん]

エキュートにしても駅前のテナントにしても普段使いにはちょっと向かないんですよね。
特に駅前のステーションタワーのテナントは完成前すごく楽しみにしていたので残念でした、大型じゃなくてもいいので書店が入ってほしかった。
せっかく便利な街になってきたのになんかもったいないですよね。