リビオ日暮里グランスイート

[購入検討中さん]

リビオ日暮里グランスイートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社新日鉄都市開発 丸紅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目304番1他（地番）
交通：JR山手線、JR京浜東北線、JR常磐線、京成本線、成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩6分
　　　日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅徒歩5分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩7分
　　　JR常磐線「三河島」駅徒歩8分
地域・地区：準工業地域・準防火地区・第3種高度地区
総戸数：217戸

[182: 購入検討中さん]

＞＞180さん
閉塞感の話しですね。

モデルルームのバルコニーは前が壁なので！　

冗談はさておき、このマンション直床で天高を2400に抑えており、階高も低めになっております。　
逆梁工法ではないので、閉塞感がでます。

これじゃわからない人はわからないですよね。


天高＝　部屋の天井の高さです。2400は最近だと普通むしろ最低限のラインといったとこですかね？

階高＝　ざっくりですが、１階２階の階で分けた高さのことをいいます。階高を抑えると、階高が高いマンションだと、１０階までしかたてられないのに、階高が低いと１２階までたてられるわけです。　　
　　　
逆梁工法＝大雑把に言えば、張り(天井部分の横柱)が部屋の中に出ていないもの。　　リビオ日暮里は逆梁工法ではないので、横の柱が圧迫感を生みます。　

直床＝　二重床と直床があり、どちらがいいというのは、賛否あるのでここでは直床の方が、階高を低くできるでとどめておきます。

基本はどれも、コストダウンに一役買います。　
同じ高さで階数や部屋数違うでピンときますよね？　

窓のことは長くなったのでやめておきます。　

　　
ちなみに私は身長普通で、あまり気になりませんでしたね。　

[183: 匿名]

今回、モデルルームに行けばわかると思いますが、コストダウンがメインでは
ないように感じました。
全戸に手洗いカウンターもありますし、スロップシンクも標準ですし。

機能面を重視してるのかな？と言う印象でしたね。
たしかに天井は少し低く感じましたが、それほどではないかな？

[184: 購入検討中さん]

モデルルームの玄関高が異常に低かったですね。リビングになると急に高くなるように感じましたが、どちらが天高2400なんですか？

[185: ご近所さん]

定期借地権セミナーでは大まかに、定期借地権って何だろう？という説明からシティータワー品川のような過去の成功事例、最近定期借地権の住宅の供給実績が増えていること、所有権マンションと比較したランニングコストの具体的な金額の例の比較、メリット・デメリットといった内容をやっていました。

参加できなくても担当者に資料だけもらえるように頼めばもらえるかもしれませんよ。

[186: 購入検討中さん]

居室は2400mm，廊下，玄関は2100mm。
高さがないのでかなり圧迫感を感じました。
シーリングライトなども厚みのある物はつけられませんね。
おっしゃる通り，タンクレストイレ，スロップシンク，ベランダの電源＆照明はよいのですが・・・。

[187: 匿名はん]

長谷工クオリティ

タワマンもやってるし、施工数一番だから大丈夫！

オプション付いてなくてもモデルルームなみのクオリティは確保されるって！
大丈夫大丈夫！
とにかく安いから、みんな積極的に買おうよ！
第一期即完はまちがいなし！
たぶん申し込みがあった部屋しか出さないからさ！
定期借地権セミナーシティタワー品川の成功例出てたってマジか？あれ例にだしちゃダメだろ　

[188: 匿名さん]

設備面ではいいなと思うのですが、
そもそもハード面が気になる感じですよね。
スロップシンクは後からは絶対に設置できないですから
最初からついていると本当にいいのですが。。。

[189: 匿名]

187
近隣と比べて格安という例として品川を出したのかな？
一体何を訴えたかったんだか。

[190: 購入検討中さん]

＞185さん
ありがとうございます。
参加してなくても資料もらえるなら、是非みてみたいですね！　
今度いったら書面お願いしてみます！　　

＞187さん
安易に否定されるより、なにか考えさせられるコメントですね。　
シティタワー品川は確か都が絡んで特殊に安くなった物件でしたっけ？
借地も70年越えてましたし、ここを検討している人に成功例として上げられても感はありますね。
　
実際行っていないのでどんな説明だったのかわからないですが…　　
資料見てから考えますか。　

設備悪くないですよね。(自分はディスポーザーや食洗機は目をつぶれます。)
ハード面は、モデルルーム(内装みる部屋ではない部分)のイメージが良すぎて、どうしてもその印象が残っていますね。　　
接客対応もいいんですよね。

あのMR見ると、外観や共有部分正直グレード感期待しちゃいますね。　
長谷工施工だからある程度わかっているつもりでも、過度の期待を誘発しているような気も…
MRなんてそんなものだろうけど…

[191: 匿名さん]

玄関が2100mmというのは確かにちょっと低いですねえ、まだモデルルームに行ってないのですが気になりそう。
でも全体的に不便・不満は感じることはなさそうなレベルという印象ですね。現地のイメージと併せて考えても必要以上の高級感を望んでいる人も少なそう。

[192: 匿名はん]

リセールバリューの話はどうなった？
興味あるんだけど

セミナー的にはどう説明したんだろな

土地柄的に過度なグレード求めてる人少なそうには共感できないな
そもそもﾘビオ日暮里はグレード感売りにしている印象は受けたけどな

MRでも資料でも。

[193: 購入検討中さん]

＞191さん
すいません最初かなり高級感をイメージしてしまっていました。
回りなれている方だと、現地イメージと合わせてという感覚が基本なんですね。

＞192さん確かにリセールの話セミナーでどう説明したかきになりますね。　　

今日休みで隅田川と荒川見てきたんですが、あんなに水なみなみ流れているのが普通なんですか？　今日が特別？　　
大雨になると、溢れそうな印象受けたんですが、最近まったく氾濫していないことを考えると増水時の地下水路等いろいろ整備れているのでしょうか？　

自分の田舎の一級河川は、普段水がそこまでなく、大雨時に一気に上がるので…　　　
なにか違うんでしょうね。　

[194: ご近所さん]

定期借地権の物件の中古売買件数は年々増加しているという説明がありましたが、価格が新築時と比較してどれだけになるかは説明がありませんでした。

あと、所有権マンションとの比較で、所有権マンションは建替えが問題になると言っていました。
最近のコンクリートは耐用年数が長いので60年のここはそもそも建替えをしなくても大丈夫とのことでしたよ。

[195: 購入検討中さん]

＞194さん
ありがとうございます。　
中古物件売買数は増えているんですね！　
すごい気になる部分は説明なしなんですね。　

コンクリートの耐久度は上がっているとよく聞きますね！　　

[196: 匿名はん]

MR平日ガラガラだったな
デメリット部分を営業に質問したら対応しきれてなかったな
長谷工クオリティなんか？
新日鉄ｘ丸紅クオリティです。
窓や直床や天高低いのは長谷工よりなのでは？
…
リビオ基本二重床でないの？

ちゃんと現場みながら施工させてますから…


ちゃんと説明しろよな
掲示板みて、上手い答え用意しとけよ
営業なんだから

[197: ご近所さん]

玄関が2000mmというのは他の物件でもありましたから問題なさそうに思いますが、感覚的に低く感じるのでしょうかね。

[198: 匿名さん]

玄関で暮らすわけじゃあるまいし。
これだけ階高が低ければ、どこかにしわ寄せしなきゃいけないんだから、それが玄関なら別にいいんじゃないの。
嫌なら階高が高くて値段が高いマンションを選びましょう。

[199: 購入検討中さん]

私も玄関は少し低くても大丈夫です。
でも天高は2400は少し低いなという感覚ですかね。　
2400でも住めなくないけど、う～む。
完全却下ではないギリギリ悩むラインってありますよね。　

198さんくらいスパッといければいいんでしょうけど　
一生で一番高い買い物になる可能性高いですし、いろいろ考えてしまうんでしょうね。　

営業の話をきくと、第一期販売は注文あった部屋を空けるのがメインで即完狙いの印象ですね。　　
倍率は4ＬＤＫの部屋は抽選になりそうですけど、他はそこまで抽選になるような話ではありませんでした。(あくまで現段階の話です)
自分の希望する間取りはゆとりありそうです。　

人気のあるマンションと聞いており、担当も要望がある部屋は一期で空けようと考えてますなんていうので、下手したら第一期で全部屋即完もありえるのか？　　

…と要望書出した時は期待と不安がありましたが、なんだか第一期に拘らなくてもよさそうなぐらいの感じですね。

３LDK間取り近いですし、そこまで値段差ないですし。

私はとりあえず一期は見に決定です。
　
ここからすごい勢いで借りのローン審査通す人いて第二期で希望の間取り取れなかったら、100万アップして別のタイプや階へゴーだ！w　　　

[200: 匿名はん]

玄関で暮らすわけではないな
検討版って買う買わないの意志をはっきりしないといけないのか？
階高低いと玄関にしわ寄せってのはちょっと違うな

天高も2400だから
賃貸レベル

[201: 購入検討中さん]

＞200さん
賃貸レベルは言いすぎでは？　…と思ったんですが

分譲は2400で普通か少し低いかのラインの印象ですが、賃貸の平均ってどれくらいかわからないですね。これが

そもそも賃貸と分譲ってどれくらい天高に差があるもんなのですか？

予想的には分譲の方が、100くらい平均で高い！で！

[202: ご近所さん]

天井高2400というのは分譲では最低ラインになっているのかなと思います。
他の物件では2600だか2700というのを売りにしているのもありました。2500ぐらいが多いと思います。
2450とか2400というのもあったと思いますが、ここは直床ですからかなり階高が低いということなのでしょうね。

階高が低いということは例えば10階といっても一般的な分譲マンションより高さが低くなるということですよね。

[203: 近所をよく知る人]

少し前に話題になっていた長谷工ですが、プラウドシティ池袋本町のような人気物件も施工しているんですね。
結構野村や三菱地所なども施工しているようなので大丈夫なのかと思いますが、そうでもないのでしょうか。

[204: 匿名さん]

＞＞203さん
プラウドシティ池袋本町も長谷工なんですね。知らなかったです。
そのころ実際検討していて、モデルルーム見にいきました。
自分は線路の音と値段面で折り合いがつかずでしたが…　　
あそこは２重床ですし、天高もここほど低くなかったとおもいます。(天高はうるおぼえです)

定期借地権なみの立地にこのクラスの規模のマンションは今までに類を見ないみたいなうたい文句でしたね。　
元はJRの土地だったかな？　
坪単価260万くらいだったかな？
うるおぼえすぎますね。

中身の仕様は蝶番(ちょうつがい)１つからこだわってました。
長谷工の施工でも、こちらは野村によった物件なんでしょうね。
ここも新日鉄よりになってくれれんばいいんですが…　
リビオといっても、直床ですし。　天高2400ということもあり、外観や内装も長谷工によったものになるのでは？　
…というのが話の主でしたね。

＞200さん
天高の賃貸の話は2400が普通ですね。　
分譲は以前は2400平均といわれていましたが、最近は2500ラインが一般的ですね。　
本当に平均かよ？　　とつっこまれそうですが、標準ということで！

太鼓現象も直床だとおきにくいという話ありますよね。
確かにそうなんですが、実際なぜ２重床がはやりだしたかという所まで戻ってみるとおもしろいです。

もともとマンションは直床(直張り)でフローリングはあまり仕様されていませんでした。　
なぜかというと、畳やカーペットと比べて音の響きが大きかったからです。

実は２重床にし始めてマンションでフローリングが一般的になったんですよ。　１階はもともと多かったですが

もちろん今となっては、スラブ厚も直床でもまったく問題ないラインまできているのでしょうけどね。　

ちなみにこの話は平成に入るか入らないかの話です。
あくまで、おもしろいという観点で！

[205: 匿名はん]

標準ではないがそんなとこだな

コンクリートの厚さだけでなく、フローリング自体の性能も上がってるんだが、そんなのかくと叩かれるぞ

[206: 購入検討中さん]

× うるおぼえ
○ うろおぼえ

[207: 購入検討中さん]

確かに。　　
日本語って難しいですね。　　
普通にスルーしてました。　　
　　

プラウド池袋本町って長谷工なんですね。　　
興味本位で見にいったのが懐かしいです。　　

[208: 匿名はん]

2ちゃんみたいだな

[209: 購入検討中さん]

＞207

どういうこと？

[210: 購入検討中さん]

すいません
208
です。

[211: ご近所さん]

担当から要望書が重なったという連絡を受けました。
前にも話題になっていましたけど要望書を入れた人のうち申込みまで進む人の割合はどのくらいなんでしょうね。
要望書が重なったということで人気があるのかとも思いますが、初回訪問時から気楽に書かせるということは申込みまで進まない人が多く含まれているのかとも思いますし。

[212: 匿名はん]

どの物件でもすぐ埋まる4LDKならかぶるんじゃないか？

要望書がかぶってます　か
使い方は上手いよな。

固めの作業にも使えるな


希少価値ある間取りは一期で勝負してもよいんじゃないか

あんまり真ん中部屋は焦らなくてよい感じだな

一期は話題づくりだから、即完よりも何部屋がかを見極めだな

[213: 匿名]

実際、あれだけのお客を目の当たりにすると、人気物件は否めないですね。
私の担当さんは、行ったり来たりしてたし、信用できる人柄でしたよ。

質問しても、明確に答えてくれたし、わからない事は宿題にしてくれました。
この人からなら購入してもいいかな～？と思えています。

[214: 匿名さん]

確かにMRは賑わっていますよね。
駅近いからかもしれないですね。。。

要望書が重なって、お互いにひかない場合は抽選になる可能性が高いのでしょうか？
初めてのマンション購入なので判らないことだらけです。。。

[215: 匿名はん]

実際3900万台中心っていわれたら、とりあえずいって話きくわな
モデルルームいくのはタダだしな
定期借地権がどんなものかもわからずいって話を聞いてみようってのも多いんじゃないか

モデルルームに人が土日は沢山いる＝人気物件は安易
実際平日こんでなかったしな　　

天の邪鬼すぎるか？

要望書かぶっても抽選にはならない
　あくまでローンの仮申請を出してかぶって初めて抽選

[216: 購入検討中さん]

＞＞213さん
良かったですね。　
良い物件でもこの人からは、購入したくないって人いますもんね。　
　

＞＞196さんは大分つっこんできいてますね。

私も液状化のマップのこと聞いたら、今回の地震で大はずれだったので作り直すのでは？　という回答でした。
東京は震源地でないので、はずれも何もと思ったのですが…　大はずれの定義は？？　　
そこまで突っ込めませんでした。　

私も平日行きましたが、こむという次元ではなく、１～２人って感じでしたね。真昼間でしたが、タイミングの問題？

土日は凄かったんでしょうね。　
　　

[217: 匿名さん]

玄関や天井の高さは頭をぶつけてしまう訳でもないので住んでいるうちに慣れてしまいそうだけど、大きな荷物を出し入れするときは気になりそうですね、引っ越し以外でそんな機会は滅多にありませんが。
知名度はあまり無いのかもしれないけど日暮里は色んな面で便利ですからね、人気になるのも納得できます。最寄り駅に山手線が止まるというのは心強いですよね。

[218: 匿名はん]

人気があるに繋げる流れが強引だな

ちゃんと仕事しろよ

[219: 匿名はん]

基本的な接客対応に対して指摘してないな
むしろ基本はよいしな
マイナスぽいんとの指摘に対して認めず中途半端な回答で濁したから書いた

接客対応良くてマンション買うのはすごいな

59年は最低住むのにな

簡単な質問には対応良かったよ

[220: 匿名はん]

日暮里いろんな面で便利の内訳ききたいな

217

[221: 匿名さん]

掲示板読んでいたら

資産価値、液状化や荒川氾濫したら、荒川沿いの地域は資産価値かなり低くなりますよね？　　

資産価値を求めている人はどういう場所に買うんだろうって素朴に思った。
どこでもある程度のリスクはつきものだろうけどさ。

いろいろなリスクがまじっているから山手線の中でもここあたりは坪単価が安いんでしょうね。
定期借地に地域的リスク　長谷工　天高…　値段で飛びついたんですが、だんだんわかってきました。

物件探しはここで終わりと思ったのですが、もう少しがんばりますかね。トホホ

[222: 匿名]

私は登録しますが、皆様はどのくらい登録しますか？

[223: 匿名]

221

あなたに合った物件をゆっくり探して下さい。

[224: 匿名はん]

私も購入します

私はやめときます
きいてどうするんだ？
ここで申し込み入れますが多数なら自分も安心ですってか

営業にとってありがたい話だな

営業今がんばれよ

[225: 匿名はん]

223
やっぱおもしろいよ
管理組合頑張れよ
得意の教養で上から目線でな
構って欲しいんだろうな

[226: 匿名さん]

＞＞220
やっぱり一番最初に思いつくのは交通網ですかね、西日暮里からの千代田線まで含めたら都内のかなりの範囲をカバーしてくれますし、個人的には京浜東北線をよく使うのでの快速が止まれば最高なのですが。
あとは買い物関係ですね。スーパーもそうなのですが繊維問屋やコリアタウンなどちょっと変わった場所もあったり。

[227: 匿名はん]

たしかにな

交通の便はいいよな

もう少しハード面頑張れば見え方全然違うのにな

俺の主観だが、もう少し高くて良いから長谷工外してほしかったな　
天高2500あれば直床は目をつぶるから

[228: 匿名さん]

いなげや隣地のコカコーラ所有物件が、建築説明会を開きましたね。
少し離れているので、日当たり等問題ないともいますが、ワンルーム主体のマンションと
いうことなので、今後の住環境が少し心配になります。一階にはおそらくドラックストアを誘致
予定と聞いております。
リビオさんもワンルーム主体物件が隣地にできるということで、分乗値段を下げ始めたと聞いております。
仮登録した皆様方に、売主さんから説明等ありましたか？あれば教えてください。
また、いなげやさんは、撤退しないと思いますが、いなげや跡地にマンションが
できるとしたら、何階建てまでが可能でしょうか？
高層マンションだと、日当たり悪くなり、リビオの価値は駅近い他に価値を見いだせますか？

[229: 匿名はん]

今まで書いてあっただろ

5階が限界、セットバックしてペンシル型で細かく区切るとめう2～3階高くできるかもしれない
特に角地やセットバックの緩和はある可能性があるから、それは考慮して部屋決めよう
あくまで可能性の話

シングル物件横にあるとよろしくないとは初耳だな

東側下げた分南に少しずつのっけてたな

こういうことがあるからあくまで予定ですというんだろうな

[230: 購入検討中さん]

228さん

最後の文章がよくないですね。

メリットはもちろんデメリットを理解した上でここでよいと思っている人もいるわけですから。　
前の文章が1000も2000も有るわけではないので、読みましょうよ。

229さん
シングル向け物件が横にあると、学生が多くなって家で飲み会窓開けたまま騒ぐ　や　家の前でたむろして騒ぐってところですかね。(あんまりないか？)　　
私は正直そこまでという印象です。　
それよりリビオ自体で、売れなくて賃貸だしで学生ルームシェア増えた方が怖いです。

東側の料金しらないですが、南は最初の借の見積もり書の金額より数十万上がっていました。　
私は普通に予定より上がっただけなのかと思っていましたが、よく考えると何もなければこのままで行くぐらいまでは決まっていて当たり前ですね。　　

トータルでいくら儲けるかだけの話ですからしょうがないですけどね。　　
普段の生活だと、１万円違えば、凄く考えるのにマンションだと数十万くらいならと考えるのは何なんでしょうね。
比率の話でしょうけど、そのお金貯めるのに要する努力は一緒なのに　

[231: 匿名さん]

ワンルームマンションが出来る点については私は特に気になりません。
立地的に学生さんというよりも社会人の方が多いのでは？と思いますし。
駅に近いというのはとにかく最高のメリットだと思います。
かいものもいなげやがあるので大変便利ですし。
駅の反対側に行ってしまうとスーパーはなかなかないですし、
こちら側でこの駅の近さとなると住みやすさも良いのでは？

[232: 匿名さん]

230さまの御気分を壊したなら申し訳ありません。
私自身（家族も）この立地で環境価格どれを選択しても申し分ないと考えています。
駅・医療公共施設等々これ以上の場所はないのでは？？と考えています。

私なりに言わせてもらえば、いなげやさんがキーポイントになります。
（別にいなげやさんの社員ではありません笑い）
買い物も歩いてすぐは、主婦として最高の環境ですし、無くなってしまうと
非常に困ります。（谷中根津からも自転車でいなげやさんにお買いもの来ているようです。）
来月一期販売は完売になると思います。
子どもの転校問題も考え、一期は見送り二期まで情報収集し
考えたいと思います。
（でも今後山手線内でこの価格はないですよね。）

[233: 匿名はん]

今後いろいろ出てくるだろ
借地権新しくなって眠っている土地出てきやすいしな

後は表面の値段ではなく、毎月の地代と解体積み立て金計約1万60年で720万をプラスで考えておいた方がよいな

これは修繕積み立てや管理費とは別にかかる
詳しいのは上に書いてある

一期完売は固いよな
基本希望出た部屋を出して勢いつける販売戦略だからな

だが環境が申し分ないは同意できないな
コリアタウン近い、荒川の氾濫ライン、液状化
間違っても申し分ないとはいいきれない

[234: 匿名さん]

↑↑
何処のどんな掲示板でもいる
荒らしか（笑い）
何が楽しいのかＺ？？
無視でリビオや、他近隣マンション情報語りましょう。

[235: 匿名さん]

環境は人によって相性もあるでしょう。単に好き嫌いというのもあるだろうし。自分が一番いいと思った場所がベストだと思いますが。
233さんにとって申し分ない場所とはどこですか？よろしかったら参考までに教えて下さい。都内の事情に詳しくないもので。（もう過去レスにあったらすみません）

[236: 匿名さん]

＞232さん
こちらも強かったですね　
すいません。
山手線でこの価格は確かにないですね。　
いろいろ情報収集すると、メリットは営業さんが伝えてくれるのでよいのですが、デメリット部分が滲みでてくるとおもいます。
長谷工よりの施工や天高2400　荒川や液状化、リセールバリューに賃貸の問題、スラム化の話など多種多様に出てきます。　　

考えすぎればどこも買えないですが、メリットデメリットも理解して整理する必要はありそうです。


一期はいっても４０～６０世帯のラインですかね。　
担当の話だと、半分はないとおもいます。　
まず第一期即完　　このネームは手に入れておかないと広告派手に打った意味が薄れてしまいますからね。　　
どこのサイト飛んでも出てきてた時期ありましたから、広告宣伝費は結構な額だったでしょうね。　

＞233さん

私はコリアタウンは気にしないです。
もちろんある所とない所ならない所がよいですが、近くの学校が荒れていないですしそこまで問題にならないのではと考えています。


確かに眠っていた土地は掘り起しが強くなっていくでしょうね。　
借地の前払い地代方式は双方にメリットありますからね。　

個人的にはつくば方式もっとひろまらないかなとおもっています。　
借りる側にメリット強いので難しいでしょうけど。

[237: 匿名さん]

234さん
233さんもそこまで荒らしてない気もしますが…
誇張がひどいわけではないですし、嘘も書いていないですし。　
234さんの言うとおり、最近買う買わないの話ばかりですものね。　
しかし、メリットもデメリットも情報が大分出揃ってきたのもありますね。

車の話あまり出ていなかったので…
私はワンボックスに乗っているのですが、現地の道が結構細くて取り回しに苦労しそうな印象を受けました。
現地は歩いただけで、車で行っていません。　
正直運転があまりうまくないのもあるとおもいますが、この抜け方なら気にならないとかありますか？
車お持ちの方ご意見もらえると嬉しいです。　

[238: 匿名]

人気物件にはありがちですが、他社の営業とおぼしき書き込みが目立ちますね。

実際、人気がなければ見学にも来ませんよ。わざわざ時間掛けて日暮里まで来ます？
天高以外は反論になっていません。

駅に近い、買い物、学校、規模、内装、価格とどれを取っても標準以上でしょう。

荒川やハザードマップは気にする程度ではございません。

やめる方が多くなれば、抽選で当たる可能性が上がります。
私達は絶対購入したいと思っております。

[239: 匿名はん]

デメリット話すと業者の書き込み
誰もお前の購入阻止しようとしてないから安心してくれ

あいかわらずズレてるな
管理組合でしゃばりそうで怖いな

[240: 匿名さん]

なんでしょうねスルーってわかっていても、なんだか書きたくなりますね。

人気なければわざわざ時間かけて日暮里まできます？　
　モデルルーム見学くらい気になる物件はいくのが普通かと。価格面で目を引くのでとりあえず話を聞いてみようって方多いとおもいますけど。

駅に近い、買い物、学校、規模、内装、価格とどれをとっても標準以上でしょう。
　個人の主観が強いですね。　標準とは？　天高は反論と認めているのに内装が入っているのは？　設備だけのことを書いているのかな？　

荒川やハザードマップは気にする程度ではございません。
　気にする人は気にします。　私は気にしませんではだめなの？


こんな掲示板と言い切っていたのにムキにならない方が宜しいのでは？
購入の意思が固いのはわかりました！　
おめでとうございます。

[242: 匿名]

239 240

連投ご苦労様です。
随分とこの物件に固執してますね(笑) 好きならもっと素直になればいいんじゃないの？

あー言えばこー言うでは嫌われますよ♪

[244: 匿名]

239は口が悪いのでスルーしますが、

240

では、価格で気になって見に行ったんですね？どうでしたか？
天高が内装設備ですか？

スロップシンクも、タンクレストイレ&手洗いカウンターも床暖房も、ペアガラスも引戸はハンガータイプでも、内装は悪いのかな？

この設備で価格は埼玉並み。企業努力と感じませんか？

また反論するなら、何が気に入らないか聞きたいです。
まさか、荒川とか天高だけじゃないでしょ？

[249: ご近所さん]

毎月の地代と解体積み立て金は確かにかかりますが、土地の分の税金がかからない分を計算に入れた方がよいのではないでしょうか。
その分も結構大きいと思いますよ。

[250: 匿名はん]

以前そこまでってなったけど実際どうなんだろうな

[251: 匿名さん]

闇雲に指摘じゃなければ否定も別によいのでは？
いじってやろうとか場があれるからやめてくださいよ。

結局自分の正当性を相手に押し付けたいのは一緒という感じに見えてしまいます。

実際営業だったとしてもでもいいじゃないですか、否定意見から気づきもあるかもしれないですし。

買うのは自分ですしお互いどうでもいいのではないでしょうか？　　

あくまで気づきの場でいいんじゃないですか？　

質問も別に普通にしましょうよ。　　

問題点を指摘するのも買う人に配慮して言葉を選べばよいですし。

また買う人も過剰に反応しなくてもよいでしょう。　

大きい心で流しましょう。

結局だれだかわからない匿名掲示板ですし。

突いても何もでてきません。

普通に情報交換していきましょうよ。



買わない人は検討しなくていい　
否定するのは他社営業
否定するのは暇なあらし　　
買うと書く人は営業　
買う人は否定をせめる

こんな書き込みふえたら読んでいて疲れますよね。


＞＞237さん
道は確かに狭いなと思ったんですが、一方通行多くて片側通航だから、そこまでとりまわしは気にしなくても大丈夫かな？
あまりよくわからないのに答えようとしてすいません。
ご近所さんお願いします。
でも小学生の飛び出しは気をつけないと　
とはおもいました。

[252: 匿名さん]

下見しに、朝・昼・夜・深夜・平日・休日時間ある時に見に行っております。
周辺は、一方通行が多いので、また道幅も狭いので、大型トラックは通りませんし、
朝は町会や、行政のおかげでスクールゾーンに許可車両以外通らないということです。
その点も気に入っています。
また、我が家は、車を2台所有しています。（住まいが郊外なもので＾＾；）
リビオに入居できれば、車も手放すつもりです。２３２様ご意見みたいに
、徒歩圏内で全て賄えるし、駅も徒歩5分前後（山手線含め5路線魅力です。）
運転すると、事故等リスク回避できるし、ガソリン等経費がなくなることも
大変助かります。
旦那も通勤時間が、1時間半程度から約20分程度に大幅に短縮になります。
今後周辺散策したり、夫婦で車レス時間を楽しみたいと思っております。

[253: ご近所さん]

荒川の氾濫や液状化はさすがに経験がないのでわかりませんが、日暮里は住みやすいと思いますよ。
在日の経営の焼肉屋がたくさんありますが、日本人の客が普通に入っていますしね。
(一部のニューカマーの店には入りにくいところもありますが。)
小学校や幼稚園の同級生にもそれらしい人たちがいましたが、特に差別はお互いにありませんでした。

荒川区とか日暮里といった土地にブランド力がないということは聞きますが、そういう人は成城や田園調布や代官山の物件なら真剣に検討するということでしょうか。それならそうすればよいのでは、と思います。
それとも武蔵小杉や溝の口に憧れて南部線沿線を検討されますか？

[254: 匿名さん]

購入希望ですが、価格って決まりましたか？
営業さんからはなんにも言われてないし、ここにも書き込みがないので。

[255: 購入検討中さん]

東側の空き地にマンションが建つ云々の流れで
価格が予定よりあがった/さがったの書き込みがあったので
決まっているのではないかと思います。

[256: 匿名さん]

日暮里は確かに地味な感じの地域かもしれないですけれど、
都心は本当に近いですし、買い物も便利ですし。
狭い駅なのでしょうがないのですが、エキュートはもうちょっと頑張って欲しかったですね。
でもお総菜類の扱いがあるから便利です。

[257: 下町大好き]

日暮里は、30年以上住んでいますが、住んでいる人間から言わせてもらうと
これ以上の住環境の街（駅）子どもにやさしい行政区は、何処にあるのでしょうか？
確かに昔は駅周辺は性風俗の店も沢山ありました。しかし今は、区、警察、町会等の
ご努力のおかげで（浄化作戦）なくなりました。
駅前ロータリーも整備されています。しかし行きかう人も
それほど多くなく
歩きやすいし、散策にも最適な環境です。
谷中千駄木根津上野歴史を感じる街も徒歩で行けます。
一度荒川区のＨＰご覧ください。特に教育・育児に関しては23区一番でしょう。
都電も走る下町荒川区を私は好きです。
リビオ？さんに入居される方も日暮里の便利さや、住民にとしての誇りを持てる
街になると思います。
マンションの設備等全くわかりませんが、周辺環境は誰もがうらやましがる環境ですよ。
部外者ですが、お騒がせしました。

[258: 物件比較中さん]

要望書は結構入っているようですが、重複しているのはルーバル付と
一部の間取りぐらいの印象でした。上下階の価格差が小さいので
上層階はそれなりに売れそうですが、中下層階であれば２期まで
様子見でも選択の幅はありそうな気がします。
他の物件との兼ね合いで迷いどころです。

[259: ご近所さん]

確かに階や部屋のタイプにこだわらなければ一期でどこか確実に決められそうに思いますね。
いなげやの土地に高い建物が建たなければ南側の下の方でもいいと思うんですけど迷います。

[260: 購入検討中さん]

東側の空き地に建つ建物、独身者用の賃貸と学生寮とのことですが、
学生寮はどこの寮かわかりますか？
近くに日本語学校があるようなのですが、そこかな・・・
となると基本日本人以外、ということになりますね。
寮となる棟はバルコニーがリビオに面するように建つようなので気になります。

[261: 匿名]

257
歴史を感じると言えば鶯谷と吉原も徒歩圏ですね。歴史だけじゃなく現役バリバリですし。

[262: 匿名さん]

物件見学時には線量計で周辺を計測することをお勧めします。

[263: ご近所さん]

正式価格はまだ出ていません。少しそのへんのスケジュールは遅れているみたいですよ。

[264: ご近所さん]

正式価格はまだで、予定価格で南側を少し高くして東西を少し下げたと思います。

[265: 匿名さん]

>>256
エキュートはちょっと狭いですよね～。
スペースは限られているからしょうがないかなとオモイマス…。

価格はまだまだ揺れているんですね。
こちらとしてはリーズナブルな方が嬉しいですが…。

[266: 匿名さん]

ここそんなにいいの？　　
ここでの良い部分と悪い部分見て調べてみたけど…
値段は安いけど、実質価格はそこまで安くないんじゃないの？

[267: 物件比較中さん]

日暮里駅は路線数がたくさんあるけど、基本的には千葉県北部と上野にしか行けません。
山手線が使えるんで、その点は便利ですけど上野や品川・池袋のように色々な方面に行けるターミナルでは無いのでその点はご注意を。

この物件が立つ場所は、昔から工場の多い所だったので、近くには商店や飲食店は殆どありません。
駅からの道も、日暮里・西日暮里・三河島あたりからどのルートも比較的暗いイメージです。
いなげやがなくなると、周りにスーパーもなくなっちゃうんで・・・

それと回りに住んでる人も気になりますね～。
日本人よりも外国（東アジア）の方が多い（赤門会がありますし）ので、そこらへんも心配です。

[268: 下町大好き親父近隣小pta会長]

批判する人も推奨する人もいるのが、参考になりますね。
日暮里住民からみていいたいことは山ほどあります。
まずは上記で書き込みのあった液状化、荒川氾濫、いつのことですか？
私自身記憶にありません。
震災被害者様に申し訳ないのですが、東北三県浦安地区と違い液状化は聞いたことありません。
メリットは教育充実度・住みやすさは、山手線内で上位でしょう。散策場所も多いですし、四季を満喫できる
地域です。
デメリットは、鴬谷日暮里ホテル街吉原浅草場外馬券場があることですね・
今後子どもに残したい街にするための
撲滅運動を繰り広げる話があれば不肖私も参戦んしたいですね。
リビオ様ご入居様を心より歓迎するのも日暮里の心意気の地域です。
今後日暮里にお住まいになるならお祭りや、駅前でイベントや他数多く
展開しています。
ご入居された方のお手伝いも大歓迎です・ぜひぜご一緒にこの街を一緒に良くしていきましょう。
ようこそ下町日暮里へ歓迎します。

[269: 検討中の親父です。]

２６８さまの書き込み拝見し、素晴らしい下町の粋な感じが垣間見えました。
住んでいる街を誇りに思える地域は、学校保護町会が協働していると思います。

日暮里は魅力ある街と勝手に想いこむことにします。でもいい街ですね＾＾

リビオに入居したら、子どもも目の前の学校に通わせます。

私も他区
で現役でＰ長しています。その時はよろしくご指導お願いします。

[270: 匿名はん]

氾濫した
液状化したではなく、ハザードマップのことでしょ

[271: 匿名さん]

エキュートにしても駅前のテナントにしても普段使いにはちょっと向かないんですよね。
特に駅前のステーションタワーのテナントは完成前すごく楽しみにしていたので残念でした、大型じゃなくてもいいので書店が入ってほしかった。
せっかく便利な街になってきたのになんかもったいないですよね。

[272: 物件比較中さん]

確かに日暮里駅の再開発は途上なのか失敗なのかという感じです。
駅からタワービルへの動線も今一。
テナントは冴えない…。
休日の駅前イベントも閑古鳥で寂しい感は否めません。
ハードは一応整えたもののソフトが伴っていません。
乗り換え駅ではなく駅前に集客できる街作りを是非
期待したいですね。

[273: ご近所さん]

ウチはこのマンションが建つことで日が当たらなくなるので大迷惑です
全然歓迎してません
もうどうにもならない事ですから
仕方がありませんが

[274: 匿名はん]

近隣小pta会長ね
文章よくよまないでいつのことやらと否定で、自分の街きどりで勝手に歓迎

本当にpta会長なのか？
ある程度特定できるし、なりすましだとマズくないか？

わざわざ自分の位置付けするのなんだろう。

削除してくれて構わないけど、ちょっと気になった

[275: 購入検討中さん]

駅からの帰り道にレンタルビデオ屋ありませんかね？どなたかご存知ですか？
映画好きなのでリビングで映画をゆったりと観たいんですよ。

ところで直床はホームシアターセット置けないですかね？

今住んでいるマンションは築30年近くになる古いマンションなので比較にならないでしょうが、ホームシアターセットを使ったら4方からクレームが来てしまいました。
特にウーハーの振動が伝わったみたいです。

ここはどうでしょうか？

[276: 購入検討中さん]

うわー。こういう人がご近所さんにならないといいなぁ・・・非常識すぎる。
ペットも怖い。10キロまでって言っても大型犬飼う人いるだろうし。ｶﾞｸﾌﾞﾙ

[277: 匿名さん]

>275
今どきのマンションでホームシアターセットが置けないなんかありえないよ。
どれだけオームシアターセットが売れてるかを考えれば分かる話です。

[278: 匿名]

>275
それは直床だからとかの問題ではなく、音量の問題では？

[279: ご近所さん]

詳しいことが分からなくてすみませんが、直床だとホームシアターセットやら色々と制約があるのでしょうか？
配管は二重天井の中を通っているから問題ないと聞いて安心したのですが、色々あるんですかね。

[280: 購入検討中さん]

非常識で申し訳ありません。私は専門家ではないのではっきりとは言えませんが音量の問題ではない気がするんですね。振動だって言われましたからウーハーだとおもうんですね。それで素人判断で直床が思いついたわけですよ。今の流行りは2重床と聞いていますもんで。その2重床ってやつが、なんかそうのようなたぐいの音をうまく遮断してくれるマンションの仕組みなのではないかと思ってしまったわけです。音の伝わり方をよくご存じの方がいましたらご教授願いたい一心です。ホームシアターセットの種類にもよるんですかね？どれだけホームシアターが売れているか知らないので・・・最新の機材に対して勉強不足ですみません。

[281: 購入検討中さん]

ここは直床ですが、二重天井ですか？階高はどれぐらいでしょうか？どなたか営業さんに聞かれた方いらっしゃいますか？排水や給水の配管はどこを通るのでしょうか？階下の天井ですかね？