ローレルアイ恵比寿ピアース

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/laureli-ebisu/top.html
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社モリモト（販売代理：株式会社モリモト）
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【売主情報を修正いたしました。2011.06.28 管理人】

[61: 購入検討中さん]

ここの価格とアースの価格って比較してどうなんでしょうか。
近隣条件は全然違うのでしようが、両方知ってる方いますか？

[62: 匿名さん]

アースってピアース恵比寿のことか

現地みたが圧迫感が凄いな
南が絶望的に全面塞がれてて東西北にも高層建物
かなり空地率を上げて建てるらしいが、どんな感じになるやら

[63: 購入検討中さん]

モデルルームは本当にカッコいいですね、舞い上がって思わず買います、と言ってしまいそうです。
ただ、せっかくの天井高も自分が買えるタイプだと１０センチ低くなってしまうので冷静に考えなくては、と思っています。
というより、あのモデルルームはあの豪華LDKに対してベッドルーム一つって、ちょっと現実感がなさ過ぎです。
リビングに入った客にキッチンの裏を見られる構造もなんか嫌です。

南は確かに絶望的というか、嘆きの壁のようにマンションが立ちはだかっていますが、かといって北側の部屋って売れるんでしょうかね
眺望がいいって訳でもないですし、間取りも微妙な割りにそんなに割安でもないです。
珍しく南側の角に1LDKが配置されていますが、ここは南向きがメリットにならないんですよね。
仕様最高、駅からの距離も合格、周辺も商業地ながら落ち付いた感じで魅力的なんですが、周辺の建物が致命的にネックで踏ん切れません。

[64: 匿名さん]

西側の隣接地のマンション側に保育園のものらしき遊び場がありますが昼間とか結構子供の声がうるさいんでしょうか

[65: 匿名さん]

たこ公園のことかな？
あそこは静かですよ。

[66: 購入検討中さん]

となりにある渋谷区の施設の園庭のことでしょう
私も気になっていました
平日日中は基本的にいませんが土日に子供のはしゃぎ声が聞こえるのは困ります
自分の子供なら気にならないんですがね

[67: 匿名さん]

ここは盛り上がらないですね。
立地が微妙すぎたかな。。。

[68: 購入検討中さん]

現地をみると誰でも購入意欲を無くすくらいの立地だと思います
MRに行くと現地にも販売員が付いて来てくれて、この立地にいかに工夫して建てるかを説明してくれます
それだけ現地のマイナスイメージが強いってことです

ここはデザインはモリモトらしさ全開ですが価格のモリモトらしさ＝絶妙な割安感はないですね
単に立地のマイナス要素で全て北向きお見合い部屋価格だと考えると十分な財閥系価格です
近鉄も中目黒やここみたいに微妙な立地のとこばかり造ってると変なイメージつくと思います

[69: 匿名さん]

モリモトはここでなくても現地まで営業同行して説明してるよ

[70: 匿名さん]

モリモトに限らず、場合によってはタクシーで5000円くらい使って現地つれてってくれますよね。
マンションが高いわけだなんて思うしだいです。

[71: 購入検討中さん]

ここのMRは全くと言っていいほどバルコニーに力入れてませんでしたが、どんな仕様でしたっけ？
下はタイルでしたか？
最近のマンションにしては幅も狭かったと思いますが
梁が外で逆なので部屋が快適な代わりにバルコニーにしわ寄せがいってますよね
ここの眺望や日当りでしたらガーデニングとかテーブルセットとかって気にはならないのでこの構造で正解だと思いますが、全く印象に残ってなくて。。。覚えてる方いたら教えてください

[72: 匿名さん]

立地いいと思うけどな。渋いかな？広尾にも近いのに坪370ってリーズナブル。
山手線外のが今、人気なのかな？
プラウド恵比寿も高いし、上目黒も高いね。

[73: 匿名さん]

その立地じゃなくて、周辺建物のことじゃないですか？
南だけでなく全方位を高層建物に囲まれてるってのはマンション立地としては渋いですよ
ドブっぽい渋谷川沿いはマイナスですが、周辺の雰囲気や位置そのものはなかなかいいと思います
日当りや眺望を全く気にしない人には割安かと

[74: 匿名さん]

せっかく買うのに日当たり、眺望がだめなのはいやだなー

[75: 匿名さん]

今は一番太陽高い時期だから予定地に日が差し込んでるけど冬はずっと日陰なのかな
日照シミレーションとかしてくれないかな

[76: 購入検討中さん]

そもそもここの恵比寿を検討する時点で日当たりとか眺望とか望むのはどうかと。恵比寿好きが買うマンションだからね。

[77: 物件比較中さん]

川沿い立地ですが液状化と洪水リスクは高いのでしょうか？

[78: 匿名さん]

渋谷区役所でハザードマップみたいのあるのかな
あるなら参考にしたいです

[79: 匿名さん]

全然盛り上がらないぞ、モリモトさん！

[80: 匿名さん]

ん？ ローレルアイ中目黒ピアースの間違いじゃない？ 恵比寿？？

[81: 購入検討中さん]

順番逆よ
これもあるの

[82: 匿名さん]

ピアース恵比寿ローレルアイ
ピアースローレルアイ恵比寿
ローレルアイ恵比寿ピアース
ローレルアイピアース恵比寿
恵比寿ローレルアイピアース
恵比寿ピアースローレルアイ
ピアース中目黒ローレルアイ
ピアースローレルアイ中目黒
ローレルアイ中目黒ピアース
ローレルアイピアース中目黒
中目黒ローレルアイピアース
中目黒ピアースローレルアイ

[83: 匿名さん]

ほんと盛り上がらないねここは
完売しないだろうな

[84: 匿名さん]

厳しそうですね
他の恵比寿物件とは比較にならない静けさ
冷やかしもよりつかないってこと？

[85: 購入検討中さん]

HP掲載の価格が4400(4300？）万円から3900万円に変更しているね？

やはり立地が微妙なのかな。

モリモトのマンションは安くないと売れないって印象が植え付いちゃうと
リセールのときとかも不利だから簡単に値下げされるのはうれしくないですね。

[86: 匿名さん]

モリモトは、アドレス的に聞こえがよさげな地区の中で、不動産としての価値が低い土地を安くしいれ、不動産としての価値とは直接関係無い部分（仕様）を良くして、採算ぎりぎりの安い価格で売るという戦略なのでね。

[87: 匿名さん]

他の恵比寿物件が終わったら動き出すのかな。
特に、ピアース恵比寿と上目黒ピアースが終わってから活性化するかな！

[88: 購入検討中さん]

発表価格は下がってるけど客寄せ用に上限下限の部屋を下げただけかな？
MRの出来は素晴らしいからやっぱり立地の問題なのか
特に建物の無い状態で現地見ると、何が悲しくてこんな場所に、、、って思っちゃうかも
中目黒物件も立地は微妙で周囲はお見合いか鳥小屋か廃墟か、みたいなマイナス要素多かったけど駅近と割安価格を武器に売り切ったよね
ここの武器はなんだろ

[89: 匿名さん]

ここよりちょっとだけ駅側に南と東に開けた角地の小規模マンション建設予定地があったんだけど誰か知ってる？
ここで聞くのもなんだけど、このMSの唯一残念なとこが解消された感じの立地だったので気になる

[90: 匿名さん]

北側、西側の部屋を値下げてるみたいだね
販売スケジュールも伸ばすみたいだし、早期完売はキツそうだな
仮に住んだとしてもいつまでも販売中の幟とかオープンルームとか嫌だな
後から割引で売られるのはもっと嫌だし

ピアース中目黒方式で平均坪単価を下げて瞬間蒸発させてほしい
ここはアピ力が弱い物件だから目玉をつくらないと
もともとプロパストから買い叩いた土地なんだろうし

[91: 匿名さん]

モリモト的にはもっと単価上げたかったんだよね。でも近鉄が反対していまの価格に落ち着いた。あの立地だけど恵比寿だから強気でいきたかったみたい。でも近鉄が正解。

[92: 匿名さん]

その話、モリモト営業からまるっきり逆に聞きました！

[93: 匿名さん]

うちもモリモトの営業に聞いたけどモリモトが強気な値付けしたいって聞いたけど…

[94: 匿名さん]

あらー、じゃー、ウチ、モリモト営業にやられちゃったかな。なんかモリモトはあの場所なんで低い値付けにしてたんだけど、近鉄さんが幹事なんで、近鉄さんが高い値付けにしたいって希望だからこの価格になってますって説明受けたけど。ウチ単体ならもっと低いですと言われました。
そもそも、デベはかましてくるから半信半疑なんですけどね。(笑)

[95: 匿名さん]

94さん、
ここはJVで近鉄70%モリモト30%ですよね。モリモトはデザインのみを担当してるから、近鉄が決めてると思いますよ。

上目黒もJVですが、三菱がほとんど決めてデザイン担当のはずのモリモトは発揮できなかったらしいです。

[96: 匿名]

立地良くないけど近鉄主導で売り急がないからあの値段

[97: 匿名さん]

近鉄さんが高い値付けにしたいって希望だからこの価格になってますって説明受けたけど。ウチ単体ならもっと低いですと言われました

この営業ヒドイね。
客に嘘着いてパートナー企業けなして自分とこの単独物件を持ちあげようとしてるし最低

自分も営業さんから、土地を安く買えた上に、近鉄は利益より首都圏での知名度あげたがってるから、仕様の割に価格は抑えたって言われた
三割しか関与してない割にはモリモト側の仕様やデザインのワガママ主張を飲んでくれたって

まあ現地見に行く前だったから確かに安いと思ったけど、現地見たらこれでもまだ高いと思ったけどね

[98: 匿名さん]

モリモトはアピールしなくても単独で十分売れてるのにね。

震災後だって、ディアナコート代々木上原も即完売だし、ピアース恵比寿も抽選で即完売になると思うから、どーんと構えてればいいのにね。

[99: 匿名さん]

しかし、外資系に担がれてる日本人社長っていったい…

[100: 匿名さん]

モリモトのパートナー叩きですか...残念ですね。
そもそも、最近モリモトは近鉄とよく組んでいますが何か理由があるのでしょうか？
民事再生でお金ないところを助けてもらったのでしょうか。

[101: 匿名さん]

モリモトの恵比寿物件は施行が大日本土木ですが、元は近鉄グループでしたよね。支えきれずに倒産したわけですが、今はどうなってるんでしょうね。

[102: 匿名さん]

大日本土木
近鉄グループからは離脱しましたが、
今でも近鉄は株主として残っていますよ。

[103: 匿名さん]

近鉄ともあろうものが。
中目黒はまかせているのにね。

[104: 匿名さん]

近鉄ほどの大手でも支えきれなかったんですね。
それはそうと大日本土木にはあまり馴染みがないのですが、施工レベルなどはどうでしょう？

[105: 匿名さん]

上の方でフローリングが残念とおっしゃってる方がいましたがどういう意味でしょうか？

[106: 匿名さん]

木ではなく木目柄をプリントしたものです。
人造フローリングとでも言うのですかね。
ディアナでは厚みのある天然木を使いますがピアースだとやはり落ちますね。

[107: 匿名さん]

モリモトの営業って下品ですよね。他社をけなすようなことを平気で言う。社風なんでしょうね。

[109: 匿名さん]

２ちゃんなんかのリンク張るな。

[110: 匿名さん]

そうですか？
何件かモリモト物件みましたが他社をけなすような発言は聞いたことないです

自社の物件、主にデザインにプライド持ってるのは感じますので、そこが人によっては嫌味に聞こえるのかもしれませんね
自分達の苦手分野をちゃんと分かってる発言が多いので、別に思い上がってるわけでもなく、下品だと感じたことはないです

[111: 匿名]

私も同感です。
近鉄云々の話は、近鉄として恵比寿の物件を手がけるのは初めてで、即日完売を希望しているので、モリモト、近鉄ともにもうちょっと高い値段でも良いかもしれないけど、敢えて同時期に販売している物件よりも割安感を出していると言っていましたよ。単価については、もともと近鉄は一部屋当たりの広さをもうちょっと広くして、引き上げた形にして、単価を高めに設定したマンションにするつもりだったのを、モリモトの意見により、サイズを小さめにして建蔽率を少なめにしたとか。。。本当のところはよくわかりませんが、イメージで捉えず、物件がよいか悪いか、客観的にそれだけを観ればよいのでは？と思います。。。

[112: 匿名さん]

恵比寿の他の物件よりも割安感ぱなかったよ。

[113: 物件比較中さん]

今は都心のタワーでもシート貼りのフローリング多いよ。
木は確かに上質感あるけど、伸び縮みするし、結構メンテが大変。

[114: 匿名さん]

ここ結構売れてるんですね
MR見て塗りつぶされた部屋ばかりでビックリしました
正直全然売れてないと思ってたので

[115: 匿名さん]

周辺環境さえ割り切れば、もともとの立地は悪くない。
なんて言っても恵比寿徒歩圏は最強。

[116: 匿名さん]

山手線の駅でどこに住みたいか考えてみれば、おのずとわかる。

[117: 匿名さん]

１１４さん、そんなに売れているんですか？
ＤＭがちょくちょく届くのでとてもそういう感じには思えなかったのですが・・・。
ちょっと意外です。

[118: 匿名さん]

売れてないと思うよ。営業に聞いた感じだと。

[119: 114]

いや、営業に聞いた感じが何なのかは知りませんけど、
MR見に行ったら、価格表で塗りつぶされた部屋、つまり要望書の提出があった部屋ばかりであまり選択肢が残ってなかったのが予想外だったんですよ
南側だけでなく北側もかなり埋まってました
抽選住戸は少なかったです
高級仕様の高層階は結構残ってました
連休時点での情報ですが

[120: 匿名さん]

ここの最安って坪３００万くらいだよね
山手内側もここまで安くなったとはな

[121: 匿名さん]

昨日の段階では１１Ｆ以上の東側の物件（Ｃ・Ｄ）は既にうまってきているようですね。窓が特徴のＦタイプも５～１０Ｆは全て初日にうまってしまったと聞いてます

[122: 購入検討中さん]

このバルコニーってなんか危険じゃないですか？
梁が上に出てて踏み台みたいなので、子供がちょうどよじ登って手すりに手をかけられる高さ
独身ならいいけど小さい子を持つ親は何とも思わないのかな？

[123: 匿名さん]

子供がいる家族がここを選ぶのかな！

[124: 匿名さん]

なんだか細かなネガが多いですね。

[125: 匿名]

ここってリセールのお得感あるの？

[126: 匿名さん]

まぁ恵比寿だからそれなりにはあると思うよ。単身かDINKS用だね。

[127: 購入検討中さん]

ネガっていうか、実際にバルコニー見ましたか？
部屋をすっきりさせて窓を高く取るのに有効な工法なんだろうけど、初めてああいう形のバルコニーを見て感じたことは、子供がよじ登って落ちそう、でした
自分は独身ですが、よその御宅で子供が落ちるのも、子供が落ちたことで資産価値が下がるのも嫌だなと思ったんで
他の人は何とも思わないものなんですね

[128: 匿名さん]

人様の子供の事まで考えたことなかった
そういう心配事もあるんですね

[129: 匿名]

ここって乾式壁でしょうか？
モデルルームを見に行く予約をしたのですが、近くにスーパーが無いのですね。
やっぱり、シングル向けかな…

[130: 匿名さん]

単身、DINKS向けだね、完全に。あの環境だと。

[131: 購入検討中さん]

スーパーは恵比寿駅の成城石井でしょうね
それとコンビニ
普段は外食だからそんなんで充分足りる、って人が買うとこだと思いますよ

[132: 匿名さん]

恵比寿駅近くの大黒ビルの中に八百屋とか魚屋とか入ってますがあそこはどうなのでしょうか？
気になっているけど鮮度とか産地とか不安で買ったことはないですが、魚屋さんは鮮度が良さそうです。

[133: 匿名]

西口なら、ピーコックや松坂屋などのスーパーがあるけど、東口は駅中の成城石井では日用品も高い…


西口のスーパーも物価は割高でしょうか？

目黒駅周辺のスーパーをチェックしたのですが、物価が安くて驚きました。

[134: 匿名]

貧乏人が住むような街じゃないし

[135: 匿名さん]

物価がどうこう言う人がなんで恵比寿に住みたがるのか不思議
私鉄の郊外駅で探せばいいじゃん
物価も安いし、物件もここの半額くらいで買えるよ

[136: 匿名]

すぐ批判に走る心の狭い意見は気にしないようにしましょう。

恵比寿駅西口の駅前にピーコックがありますが、目黒に比べ高いです。

それでもファミリー世帯が恵比寿に住むなら、西口側をオススメします。
中目黒にもにも行けますしね。

[137: 匿名さん]

ここは３方面ビルに囲まれてるけどゆとりのある建て方だからいいと思う
ご近所のエクセ○○○は狭い土地に目一杯建てて戸数を稼いでる感じでした
住む人の事を全然考えてない印象
隣家に密接した部屋なんかリセールでも買いたくない

[138: 匿名]

ですが、南は２０階建､他三面も７階建。圧迫感はかなりです。

リセールに影響ないとは言えないでしょう

[139: 匿名さん]

あのマンションに比べたら断然こっちでしょ

[140: 申込予定さん]

なに言っても結構売れてる印象ですね。。6000w以下のは相当売れてる感じ

[141: 匿名]

売れてる部屋は北東向きのみ。北東方向だけ少し抜けてるからね。

モリモトのセンスは抜群なんだけど、接道があるといっても全面７階以上の建物に囲まれた土地は正直嫌だと思った。

圧迫感から逃れるには、１０階以上を購入するしかないけど、せめてもう少し圧迫感がなければ買ったのになぁ…残念

[142: 匿名さん]

東京ならある程度周りに建物があるのは仕方ないんじゃないか？
それより駅に近いのが魅力的

[143: 検討中]

ここって、今どのくらい埋まってるのでしょうか？
MRで営業担当者に聞いても、ハッキリした回答をもらえず（どこもそうですが・・）、ご存知の方いらしたら教えてください。

[144: 匿名さん]

エクセレントシティとどっちがいい？

[145: 匿名]

グレードの違うマンションと比べないで欲しい

[146: 匿名さん]

メールもＤＭもしょっちゅう届く。
とても売れているようには思えないけどね。

[147: 匿名さん]

本当かどうかわかりませんが、抽選住戸以外はほぼ要望がでてる感じではありましたが。

[148: 匿名さん]

マンションに住むなら高級感があって、友達を呼んでも恥ずかしくない物件がいい
そういう点でエクセレントシティよりいいかな

[149: 匿名さん]

この物件がエクセレントシティと比較されている理由が理解し兼ねるのですが、ご近所だから？駅東側サイドで比較するならせめてまだ販売中のクレディアあたりと比較してあげた方が・・・・。

この物件は天井高も内装も気に入ってたのですが、事情あってやめましたがエクセレントシティと比較されることが検討していた身とすると、何とも複雑な気分です。同じ恵比寿仲間ピアーズ恵比寿はプラウドと比較されていたのに・・・・・。

立地？内装？

[150: 匿名さん]

立地！

[151: 匿名さん]

完成が楽しみですな～

[152: 匿名さん]

出勤ご苦労様です！

[153: 匿名さん]

>>149
単に渋谷川沿いってだけじゃ
こちらのマンションの方が格上って事はみんな分かってると思うよ、たぶん

[154: 匿名さん]

上だと思いますが。

[155: 申込予定さん]

60戸中、51戸が先着販売、9戸が抽選だそうです。
51戸中、ほぼ申し込みが入っていました。
完売じゃないのね。。。と思いつつ、
今月末の契約に向け、最終の悩み段階に入っております。

周りが囲まれているのは確かにネガティブポイントなのですが、
斜めにして距離もとってあるし、
場所と内装で決めてしまおうかと思いつつ、
なんだかんだ悩んでいます（苦笑）

エクセレントシティも見に行きましたが、
賃貸仕様な感じと営業の方がどうしても好きになれませんでした。

プラウドもパークリュクスも検討しましたが、
やっぱり恵比寿の東口側、広尾との間に住みたいので、
大手の物件は魅力的でしたが、断念しました。

それにしても、他の物件と比べて、
このサイトがあまりにも盛り上がっていないのが
妙に不安だったりします。

[156: 申込予定さん]

本当に盛り上がらないですね。

他の建物に周りを囲まれている以外はなかなかいいと思っていますので申し込みをしようかと考えていますす。が、同じように考えている方の意見も参考にしたいのでもうちょっとこの掲示板は盛り上がって欲しいですw

[157: 匿名さん]

ここの良い点は、天井高と内装、駅からの距離そして、何より恵比寿ってこと。周囲のビルや日当たりはシングルやDINKSにはあんまり関係ないので内装やセキュリティがしっかりしていればOK。周りの建物も数十年経たなきゃ建て替えもないから、周囲の将来性を論じる要素もあまりなし。欲しい人と欲しくない人の評価がはっきり分かれてしまうので、あんまり議論にならないのでは？と、思ってます。ネガレスやスレ違いの書き込みがあまりないのは、板が荒れなくていいです。私としては高いお金払って恵比寿に住むのに低い天井とか外廊下は論外だったので、ここは有りですね。リセールはマンションの質より景気動向を考えると期待はしない方がいいと思います。

[158: 匿名さん]

まさにエクセレントが低い天井と外廊下^^;
外廊下ってセキュリティが不安ですよね～

もし知人がエクセレント買っても正直どうでもいいけど
ここやプラウド、パークリュクスだったらちょっと羨ましい

[159: 申込予定さん]

157の方のご意見に「なるほど～」と思った155です。

＞欲しい人と欲しくない人の評価がはっきりと分かれるので、議論にならない。
＞板が荒れなくて良い。

なるほどです。

でも156の方のご意見も「そうですよね！」という感じなので、
ちょっと私の意見を書いちゃいます。

157の方もおっしゃっていましたが、私が選んだ理由に　「天井高」と「内装」があります。
それと、恵比寿はあまりにも駅に近いと酔っ払いがうるさいので、
駅には程よく近く、飲食店からも程よく離れている　この場所は良いなと思いました。

でも迷いが生じて、不動産会社や建築士の友人、不動産投資家、
住宅アナリスト、ファイナンシャルプランナー、
方位学の先生まで、色々な方に相談をしてしまいました（笑）

その結果、ここに決めようかなあというのが、濃厚になってはきました。
恵比寿にしてはお手頃価格ですし。。。

[160: 匿名さん]

えーと、他の物件見に行って恵比寿は今、バブルですよって言われて引いた！恵比寿の他の物件からも、ここからも手引いた。