ローレルアイ恵比寿ピアース

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/laureli-ebisu/top.html
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社モリモト（販売代理：株式会社モリモト）
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【売主情報を修正いたしました。2011.06.28 管理人】

[122: 購入検討中さん]

このバルコニーってなんか危険じゃないですか？
梁が上に出てて踏み台みたいなので、子供がちょうどよじ登って手すりに手をかけられる高さ
独身ならいいけど小さい子を持つ親は何とも思わないのかな？

[123: 匿名さん]

子供がいる家族がここを選ぶのかな！

[124: 匿名さん]

なんだか細かなネガが多いですね。

[125: 匿名]

ここってリセールのお得感あるの？

[126: 匿名さん]

まぁ恵比寿だからそれなりにはあると思うよ。単身かDINKS用だね。

[127: 購入検討中さん]

ネガっていうか、実際にバルコニー見ましたか？
部屋をすっきりさせて窓を高く取るのに有効な工法なんだろうけど、初めてああいう形のバルコニーを見て感じたことは、子供がよじ登って落ちそう、でした
自分は独身ですが、よその御宅で子供が落ちるのも、子供が落ちたことで資産価値が下がるのも嫌だなと思ったんで
他の人は何とも思わないものなんですね

[128: 匿名さん]

人様の子供の事まで考えたことなかった
そういう心配事もあるんですね

[129: 匿名]

ここって乾式壁でしょうか？
モデルルームを見に行く予約をしたのですが、近くにスーパーが無いのですね。
やっぱり、シングル向けかな…

[130: 匿名さん]

単身、DINKS向けだね、完全に。あの環境だと。

[131: 購入検討中さん]

スーパーは恵比寿駅の成城石井でしょうね
それとコンビニ
普段は外食だからそんなんで充分足りる、って人が買うとこだと思いますよ

[132: 匿名さん]

恵比寿駅近くの大黒ビルの中に八百屋とか魚屋とか入ってますがあそこはどうなのでしょうか？
気になっているけど鮮度とか産地とか不安で買ったことはないですが、魚屋さんは鮮度が良さそうです。

[133: 匿名]

西口なら、ピーコックや松坂屋などのスーパーがあるけど、東口は駅中の成城石井では日用品も高い…


西口のスーパーも物価は割高でしょうか？

目黒駅周辺のスーパーをチェックしたのですが、物価が安くて驚きました。

[134: 匿名]

貧乏人が住むような街じゃないし

[135: 匿名さん]

物価がどうこう言う人がなんで恵比寿に住みたがるのか不思議
私鉄の郊外駅で探せばいいじゃん
物価も安いし、物件もここの半額くらいで買えるよ

[136: 匿名]

すぐ批判に走る心の狭い意見は気にしないようにしましょう。

恵比寿駅西口の駅前にピーコックがありますが、目黒に比べ高いです。

それでもファミリー世帯が恵比寿に住むなら、西口側をオススメします。
中目黒にもにも行けますしね。

[137: 匿名さん]

ここは３方面ビルに囲まれてるけどゆとりのある建て方だからいいと思う
ご近所のエクセ○○○は狭い土地に目一杯建てて戸数を稼いでる感じでした
住む人の事を全然考えてない印象
隣家に密接した部屋なんかリセールでも買いたくない

[138: 匿名]

ですが、南は２０階建､他三面も７階建。圧迫感はかなりです。

リセールに影響ないとは言えないでしょう

[139: 匿名さん]

あのマンションに比べたら断然こっちでしょ

[140: 申込予定さん]

なに言っても結構売れてる印象ですね。。6000w以下のは相当売れてる感じ

[141: 匿名]

売れてる部屋は北東向きのみ。北東方向だけ少し抜けてるからね。

モリモトのセンスは抜群なんだけど、接道があるといっても全面７階以上の建物に囲まれた土地は正直嫌だと思った。

圧迫感から逃れるには、１０階以上を購入するしかないけど、せめてもう少し圧迫感がなければ買ったのになぁ…残念

[142: 匿名さん]

東京ならある程度周りに建物があるのは仕方ないんじゃないか？
それより駅に近いのが魅力的

[143: 検討中]

ここって、今どのくらい埋まってるのでしょうか？
MRで営業担当者に聞いても、ハッキリした回答をもらえず（どこもそうですが・・）、ご存知の方いらしたら教えてください。

[144: 匿名さん]

エクセレントシティとどっちがいい？

[145: 匿名]

グレードの違うマンションと比べないで欲しい

[146: 匿名さん]

メールもＤＭもしょっちゅう届く。
とても売れているようには思えないけどね。

[147: 匿名さん]

本当かどうかわかりませんが、抽選住戸以外はほぼ要望がでてる感じではありましたが。

[148: 匿名さん]

マンションに住むなら高級感があって、友達を呼んでも恥ずかしくない物件がいい
そういう点でエクセレントシティよりいいかな

[149: 匿名さん]

この物件がエクセレントシティと比較されている理由が理解し兼ねるのですが、ご近所だから？駅東側サイドで比較するならせめてまだ販売中のクレディアあたりと比較してあげた方が・・・・。

この物件は天井高も内装も気に入ってたのですが、事情あってやめましたがエクセレントシティと比較されることが検討していた身とすると、何とも複雑な気分です。同じ恵比寿仲間ピアーズ恵比寿はプラウドと比較されていたのに・・・・・。

立地？内装？

[150: 匿名さん]

立地！

[151: 匿名さん]

完成が楽しみですな～

[152: 匿名さん]

出勤ご苦労様です！

[153: 匿名さん]

>>149
単に渋谷川沿いってだけじゃ
こちらのマンションの方が格上って事はみんな分かってると思うよ、たぶん

[154: 匿名さん]

上だと思いますが。

[155: 申込予定さん]

60戸中、51戸が先着販売、9戸が抽選だそうです。
51戸中、ほぼ申し込みが入っていました。
完売じゃないのね。。。と思いつつ、
今月末の契約に向け、最終の悩み段階に入っております。

周りが囲まれているのは確かにネガティブポイントなのですが、
斜めにして距離もとってあるし、
場所と内装で決めてしまおうかと思いつつ、
なんだかんだ悩んでいます（苦笑）

エクセレントシティも見に行きましたが、
賃貸仕様な感じと営業の方がどうしても好きになれませんでした。

プラウドもパークリュクスも検討しましたが、
やっぱり恵比寿の東口側、広尾との間に住みたいので、
大手の物件は魅力的でしたが、断念しました。

それにしても、他の物件と比べて、
このサイトがあまりにも盛り上がっていないのが
妙に不安だったりします。

[156: 申込予定さん]

本当に盛り上がらないですね。

他の建物に周りを囲まれている以外はなかなかいいと思っていますので申し込みをしようかと考えていますす。が、同じように考えている方の意見も参考にしたいのでもうちょっとこの掲示板は盛り上がって欲しいですw

[157: 匿名さん]

ここの良い点は、天井高と内装、駅からの距離そして、何より恵比寿ってこと。周囲のビルや日当たりはシングルやDINKSにはあんまり関係ないので内装やセキュリティがしっかりしていればOK。周りの建物も数十年経たなきゃ建て替えもないから、周囲の将来性を論じる要素もあまりなし。欲しい人と欲しくない人の評価がはっきり分かれてしまうので、あんまり議論にならないのでは？と、思ってます。ネガレスやスレ違いの書き込みがあまりないのは、板が荒れなくていいです。私としては高いお金払って恵比寿に住むのに低い天井とか外廊下は論外だったので、ここは有りですね。リセールはマンションの質より景気動向を考えると期待はしない方がいいと思います。

[158: 匿名さん]

まさにエクセレントが低い天井と外廊下^^;
外廊下ってセキュリティが不安ですよね～

もし知人がエクセレント買っても正直どうでもいいけど
ここやプラウド、パークリュクスだったらちょっと羨ましい

[159: 申込予定さん]

157の方のご意見に「なるほど～」と思った155です。

＞欲しい人と欲しくない人の評価がはっきりと分かれるので、議論にならない。
＞板が荒れなくて良い。

なるほどです。

でも156の方のご意見も「そうですよね！」という感じなので、
ちょっと私の意見を書いちゃいます。

157の方もおっしゃっていましたが、私が選んだ理由に　「天井高」と「内装」があります。
それと、恵比寿はあまりにも駅に近いと酔っ払いがうるさいので、
駅には程よく近く、飲食店からも程よく離れている　この場所は良いなと思いました。

でも迷いが生じて、不動産会社や建築士の友人、不動産投資家、
住宅アナリスト、ファイナンシャルプランナー、
方位学の先生まで、色々な方に相談をしてしまいました（笑）

その結果、ここに決めようかなあというのが、濃厚になってはきました。
恵比寿にしてはお手頃価格ですし。。。

[160: 匿名さん]

えーと、他の物件見に行って恵比寿は今、バブルですよって言われて引いた！恵比寿の他の物件からも、ここからも手引いた。

[161: 匿名さん]

>159さん
そこまで調べて(方位学まで)ここが良いと、いうのであれば素敵な物件ですね！

[162: ご近所さん]

恵比寿がバブル？この時代にバブルってあるんですか？中古も下がってきてますが…

[163: 匿名さん]

私も天井高、内装、価格も安いし気に入ってかなり前向きに検討してましたが、逆に鑑定の方から止めた方がいい…と言われて、住んでから嫌なことが起こるのも嫌だし・・・止めました（汗））
家はご縁ですからきっと良いと言われた人とはこの物件との相性が良かったのでしょう。

[164: 周辺住民さん]

１６３さん、鑑定の方から購入を止められた理由は何でしょうか？

こちらは恵比寿でも川沿いなので、小さい虫が大量発生してよく飛んでいますよね。
渋谷橋の歩道橋辺りもたくさんいるので、
そういう事が生活していても、気にならない方には良いと思います。
ただ、恵比寿でお値打ち価格、にはそれなりの理由があるかなぁ、と感じてしまう。

[165: 匿名さん]

そうそう、川沿いは小さな虫が大発生する
特に春先はひどかった

[166: ご近所さん]

大雨の時、前面道路から敷地にかけて、かなり冠水してましたよ

削除されそうな情報ですが、真実です

きっとエントランスとか、大変なことになりますね

[167: 物件比較中さん]

モリモト=セザール

[168: 素人]

実際のところ、川の近くってどうなんでしょうか？？
液状化とかあるんですか？
冠水すると何階あたりまでどうなっちゃうの？

[169: 匿名さん]

液状化はしっかり基礎を作れば大丈夫なんじゃないの？
豊洲などの埋立地だって大丈夫だった訳だし

それに近所のあいおい損保だって大丈夫だったよね

[170: 匿名さん]

このマンション、ここ数日、ずいぶん広告出してるね。
一日おきにポストに広告が入ってます。
ＤＭもよくくるし、動かない部屋があるのかな？

[171: 購入検討中さん]

ここの連休ではらをくくらねばならないものです。
あまり情報収集してなかったので、最終決断の前に、と思って覗きにきました。

立地、、、私にとってはこの場所は悪くない、と思って見始めたので、ちょっとびっくりしました。


①川沿い・・・
まさに川沿いの朝日系マンションにすんだことがあり、当時は１３階でしたが、やはり少し虫が窓の外を飛んでました。今回は川沿いといっても、1本入ったところ（あいおい生命ビルをはさむ）なので、問題ないと見越してます。

②浸水・・・数日前に営業から話を聞きました。というか、私は気にもしてないのに、向こうから話して来た。このサイト、みてるのかな？笑。つけなくてもいい柵を排水溝につけたために、落ち葉がたまって10センチくらい浸水したらしい。マンション自体には、地下に排水のタンクみたいなのをつけてちゃんとポンプで水だしするから、マンションが浸水することはありえないって。部屋も2階からだし私も気にしてません。
渋谷区の登録では、浸水実績ゼロだそう。ハザードでは、1.0ｍ以下に位置します。
ちなみに、たこ公園前は実は浸水実績ありです。


お値打ちの理由は、こちらで知名度の低い近鉄不動産だからとのこと。
関西出身の人に聞いたら、近鉄なんて超優良企業だとききましたのでこちらも心配してません。

のでかなりポジティブに検討してます。
川沿い以外の立地、周囲に背の高いマンションがある、に関しては、マートルコートは接する側に部屋の窓がないこと、建蔽率が低いことで、自分を納得させようと思っております。。。。

あと、ウェスティンの前のとおり沿いだと、意外と車どおりがあって音が響くのですが、
今回のマンションはそれもクリアしているので、自分としてはそれも魅力点でした。
ずっと東口側に住んできているので、評価点が細かくて微妙かもしれませんが、そんなところです。

ゆくゆくは売りたいと持っているのですが、
周りに背の高いマンションがあるのはどうなのでしょうかね？
ネガに働くのでしょうか？

[172: 購入検討中さん]

こちらで確認できます。

●洪水ハザードマップ　
http://www.city.shibuya.tokyo.jp/anzen/bosai/hasai/kozui_map.html

●地震揺れやすさマップ
http://www.city.shibuya.tokyo.jp/anzen/bosai/hasai/jishinbosai.html

●危険度マップ
http://www.city.shibuya.tokyo.jp/anzen/bosai/hasai/jishinbosai.html

●浸水実績
http://kaikatsu.jword.jp/search?q=%BD%C2%C3%AB%B6%E8%A4%CE%BF%BB%BF%E5...


↑ゆくゆくは売りたいと持って→売りたいと思っている、の間違いでした。
買ったときよりも高くなることは期待してませんが、そんなに中古って下がってきてるのでしょうかね？！

今決断しても、住んでみるまでわからないのが新築ですよね！！！
恵比寿好きが買うマンション、それにはぴったりだと思ってます。

[173: 匿名さん]

不動産をいくつか売り買いしてきましたが、正直そこまで掘り下げてまで調べて中古を買う人は珍しいと思いますよ。やっぱりマンションは立地と建物と価格ですからね。
ただ、震災後津波の影響がある海抜ゼロ地帯や湾岸エリアは厳しいですね。

[174: 購入検討中さん]

＞No.172さん、

ありがとうございます！売買経験のある人がそうおっしゃるのでしたら、真実ですね。今回の物件は、

立地 ○　 （私にとっては）
建物　○　（建材・内装もよい）
価格　○　（恵比寿坪単価では）

という感じでしょうか？一人でもそこを気に入ってくれれば、賃貸も売買も成立する、とある人に言われました。
私と同様、恵比寿が好きで、多少の短所（周りに家が。。。）等を差し引いて、グレードの高いマンションに住みたい人が一人でもいれば、賃貸・売買とも成立する！と信じてこのマンションを買おうかな、と思っております。
震災後の今のマンション建築基準は厳しいときいたので、湾岸エリアを覗けば、どこも同じと思います。

私がすまなくなったら、ローレルアイピアーズの売買をお願いします～！笑。

[175: 物件比較中さん]

ピアー　　　ス　　です・・・

[176: 匿名さん]

171さん。
私もほぼ同じ理由で購入しようと思っております。
似たような人がいてよかったです！

[177: 契約済みさん]

契約をしてきました。

想像していたよりかなり多くの人がいてホッとしました。
週末にインテリアを見にお出かけしてきます！

[178: 物件比較中さん]

まだ販売開始してないだろ
ニートの虚言か・・

[179: 匿名さん]

もう販売してるはずですが。

[180: 匿名さん]

ココが販売開始してないって、しろうとか？

[181: 匿名さん]

今度赤坂でやるコラボ物件じゃないの？

[182: 契約済みさん]

久しぶりにこのサイトをチェックしに来ました！

色々と悩みましたが、契約しました。

新築、中古併せて数十軒見ての結果です。

恵比寿が好きなのと、内装が気に入ったこと、そして立地で決めました。
（周りのマンションはマイナス点だけれど、
大通りに面していないから静かだし、かと言って、すっごい引っ込んでいないし）

まだ抽選住戸の販売が残っていますが、結構、現地を見に来ている人を見かけるので、
なんとなく、楽観的になり、安心しています。
（先着住戸がどれだけ残っているかは知りませんが。。。）

再来年の1月の入居が楽しみです！

[183: ピアース中目黒ローレルアイ契約者]

職場が恵比寿なので、昼食時などに寄ったりします。ピアース中目黒ローレルアイとはコンセプト・構造が違いますが、カッコよさに魅かれます。中目黒が契約出来ていなかったら、選んでいたかもしれません。この不景気でもここ数年で近隣にレストランが増えていて、立地の良さを語っているかもしれませんね。モリモト社員じゃないですよ。

[184: 匿名さん]

↑ピアース中目黒買えてよかったね。ここよりぜんぜんいいね。うらやましい。

[185: 契約済みさん]

私は、中目黒をやめて、こちらにした口です。
理由は、やっぱり恵比寿が好きということでした。
美味しいレストランや素敵なバーも多いですし（笑）

[186: 匿名さん]

私は中目黒出遅れ抽選落ちた口です。
ピアース恵比寿とここは以前の教訓から即予約入れて行きましたがかなり条件悪い部屋でも予算ギリギリオーバー。ピアース中目黒なら高層階のお見合いでない部屋でも買えたのに…今でも建設現場を名残惜しく見てしまいます。
桜新町や南品川まで下りたくないので次に期待したいけどもう無理かな。デザインは好きなんですよね。

[187: 契約済みさん]

186さん＞デザイン、良いですよね。
ちょっと予算オーバーでしたが、気に入らないとやっぱり買いたくないなと思って、
エイヤ！で買っちゃいました。

夜しかいないので、お見合いもあまり気にならないかなと思って。

と、言いつつ、最後までそこは悩みましたけどね。

[188: 匿名さん]

周囲と余裕をもたせて建ててるので
どこかのマンションよりはずっといいと思います

[189: 匿名さん]

工事、着々と進んでますね

[190: 購入検討中さん]

あまり盛り上がらないですね。。
人気はどうなんでしょう？？

[191: 匿名さん]

盛り上がる前に売れちゃったんですか？

[192: 匿名さん]

こんなトコ、売れないでしょ！

[193: 匿名さん]

えっ⁈2ヶ月前MRに行ったら結構契約済みだったので、てっきり販売終了かと思ってました⁉

[194: 購入検討中さん]

あと何部屋ぐらい残ってるんですかね〜
ずっとホームページは事前案内開催中ですね。

[195: 匿名さん]

抽選住戸の抽選はいつなんだろ？

[196: 匿名さん]

昨日です。

[197: 購入検討中さん]

ホントに静かな板ですね。。

[198: 匿名さん]

静かなほうがいいよ

[199: 契約済みさん]

最上階、最後の一部屋になりましたね。
即完とはいかなかったですが、全戸売れたようで、なんとなくホッとしました。

[200: 匿名さん]

ここ買えたんですか…羨ましいですね。
ピアース中目黒の購入も考えたのですがあの急坂と後ろのドブ川がどうしても受け入れられなくてやめました。
こっちは気づいた時は希望する部屋がすでに売約済みで。。。

[201: 匿名さん]

ネーミングがカッコ良過ぎます。
ガラスをふんだんに使った全体が日光を浴びてキラキラ光る。
その光景がまさに恵比寿のピアスのようだ、こんな感じの表現でどうでしょうか＾＾

やっぱり恵比寿だけあって結構な値段なんですね。昔一度検討した地域ですがその時は挫折･･。
今度は諦めずに将来設計を立てて購入までいきたいですよ。

[208: 匿名さん]

先走ってピアース中目黒にしてしまいました。。。
たしかにあの外観はがっかりさせられますよね。
でも、モリモトの内装はいろいろ比較してもやはり御洒落ですよね。

[209: 匿名さん]

ピアース中目黒買えたなんて羨ましい。
私は抽選で落ちてからも現地通りがかったりしましたが
あの外観のどこが賃貸なんですか？
同じく買えなかった人の妬みかな。
私は坪単価がここと同じでも中目黒のほうがいいです。
ここは住環境として悪いし不便。
しかも実際は中目黒より坪40～50万は高い。

[212: 入居済みさん]

209さんは、どうやら中目黒買っちゃった派だねぇ～
まっどっちでもいいけど

[213: 匿名さん]

昨日、サクラ見に行ってピアース中目黒見たけど、かなり、賃貸っぽいよ。三菱とやった方は良かったけどねー!!

[214: 匿名]

ピアース中目黒ローレルアイは確かに外観とエントランスがひどいね。隣の緑のネットも近すぎだし、外観白いから汚れとか劣化がひどそう。10年後が見ものかも笑

[215: 匿名さん]

三菱とのジョイントって何て言う物件名でしたっけ？

[216: 入居予定さん]

もう少しで完成ですね～。ワクワク。。。
ところで先日夜に見たら屋外階段の照明が、安っぽい団地風の青白色の蛍光灯でちょっとテンション下がってしまいました。
周辺のマンションは、全て温かみのある電球色の照明を使って高級感を演出しているのに……
ガーデンプレイスのマンションとか、広尾や白金台のマンションで普通の白色の蛍光灯を使っているところは皆無。
ロビーとか廊下とかの照明、演出に比べてチープすぎ！そういう見えにくいところにも、きちんと気を使って欲しいものです。
決して安い買い物ではないのだから。
蛍光灯を電球色に換えてもらえないのかな。
みんなで申し入れして換えてもらいませんか？蛍光灯のランプだけ換えるならたいした金額でもないし。
安っぽすぎなので。夜行ったら是非見てください。がっかりしますから。
引き渡し前の今のうちに、販売会社に言って無料で交換してもらいましょう！
あとでやると自分たちの管理費や修繕積立金を使うことになりますからね。

[217: 匿名]

今度、時間あるときに見に行ってきます。
細かいけど、そういうところ、大切だと思います。変更してもらえるといいですね。

[218: 入居予定さん]

216番さん、ありがとうございます。
近所に住んでいるのに気が付きませんでした。
今週末のチェックのときにお願いしてみようと思います。

他の方もこれを読まれていて、たくさんの方がおっしゃってくださると良いのですが。。。

[219: 入居予定さん]

２１６です。さっき仕事帰りに寄ってみたら(実はワクワクでしょっちゅう寄り道中)屋外階段が電球色に変わってました！
前の蛍光灯…本当にチープ感があったので変わって良かったです。＼(^o^)／

引き渡し………もう少し……… だけど、共用部分などの細かいところで、気になったところとかはこの掲示板を活用して情報共有して、少しでも住みやすく資産価値とかも高めたいので、同じ住民として連携していきましょうね！

今後ともよろしくお願いします。

気になるところ教えて下さいね(^_−)−☆