東京テラス（世田谷）４

[マンション住民さん]

前スレ：東京テラス（世田谷）★３★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48237/

売主：積水ハウス株式会社 住友不動産株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ
施工会社：株式会社長谷川工務店
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

[263: 匿名]

被害のあったお宅があるのですか？

[264: 匿名]

位置によってタイルが落ちまくってるんじゃないの。

タイルが落ちることが大規模修繕とは思わないけど、その原因が構造に問題があるせいなら
補強するなりしないといけないだろうね。

問題があったのなら、瑕疵で損害賠償請求するべきなのかな。

[265: マンション住民さん]

わがやは被害ないので大規模修繕反対って、ベランダは共用部分ですよ。
それに上下階で被害あれば無関係なんていえないでしょ？
要は自分だけ良ければいいってことなの？
集合住宅である以上必要な修繕は実施すべきです。

[266: マンション住民さん]

うちはベランダにヒビがありましたよ。

写真撮って帰りました。

修理になるような事言ってましたね。

[267: マンション住民さん]

基本的にコンクリートは外的衝撃などでひび割れします。
内部の鉄筋に影響を与えない表面的なものでも雨水浸透で劣化すすまないよう、
テラスでも定期的に補修しています。管理費で補う経常的修繕は常にしています。
大きなダメージを受けたら資本的（支出）修繕する。
修繕積立金は修繕計画に基づき積みますが、必ず計画通り支出するのではなく状況により
臨機応変に対応するためのものです。
震災の影響は保険で補えるものもありますが、追加で予防的に必要な大規模修繕を前倒し
することはマンション全体の資産価値・安全性を維持する賢明な判断と考えます。

[268: マンション住民さん]

267さんは、長谷工の方ですか？
大きな支出が前倒しになるという事なんですか？

[269: マンション住民さん]

２６７です。
長谷工、建設会社等の者ではありません。
不動産に少し関連ありますが、普通の会社員です。
２６２さんの仰る「大規模修繕」が修繕計画上のものを指すのであれば、前倒しですね。
ただ、地震による補修は当然計画外ですので、単に「大規模な修繕」という趣旨かも。
前倒しであれば、外装・外壁関連の工事が考えられますね。
あとはどの程度損害保険でカバーされるのか？
必要最低限の工事しかカバーできないのであれば、管理組合が支出する必要がありますね。
その額により、管理費等で賄えるのか？修繕積立金の取り崩しが必要か？となるのでは？
遅まきながら、今日総会の掲示を見ましたが、大多数の方が早期の修繕を要望しています。
少なくとも共用部分の必要な補修は速やかに実施すべきでしょうね。
ただし、管理会社、建設会社の言いなりに工事する必要はないのでしっかりチェックすべき。
余談ですが、専有部分で個人の管理･所有箇所は、補修するしないは任意ですが、
その結果から周囲の住戸に被害（漏水など）が及べば個人の責任です。

[270: 匿名]

兎に角金が無いので、明日から、深夜交通誘導警備員をやります。

[271: 匿名]

管理費は管理費であって、修繕費じゃないでしょ。

[272: 住民さんＡ]

271さん、他人に指摘する前に、管理規約読んだ方がいいよ
管理費と修繕積立金の使途ちゃんと書いてあるからね
修繕にもいろいろあるからって、２６７さんは言ってるのでは？

[273: マンション住民さん]

修繕ついでにEVのドアなどについた傷や汚れもこの際きれいにしてほしいです。

費用は自転車を持ち込んでいるお宅に台数分の頭割りで請求すればいいですよ。

[274: 匿名]

自転車よりも圧倒的に宅配やCOOPでしょ。

台車使ってドア閉まらないようにしたりするんだから．．．。

[275: マンション住民さん]

EVの傷は明らかに自転車のタイヤ・スタンド・ペダルでつけられたものがほとんどですよ。
私が務める会社のビルにも毎日何度も宅配業者がEVに台車を乗せてくるけどあんな傷はついていない。
No.274 さんは　きっと自転車持ち込み組なんでしょうね。
だから責任転嫁しようとしてるのね。見苦しいですよ。
この他にもずいぶん迷惑をかけてるのだから自転車の持ち込みはやめましょうね。

>台車使ってドア閉まらないようにしたりするんだから．．．。
そういう行為を見かけたら管理センターに報告しましょうね
以前 自動ドアのセンサーにガムテープを貼ってドアを開けっ放しにしていた宅配業者がいましたが、管理センターから注意してもらって今ではそういうことは行われなくなりましたよ。

[276: マンション住民さん]

次の理事は自転車問題を徹底的にやって欲しいです。

アルコープに置いてる自転車はどんどん撤去して被災地に送りましょう！

[277: マンション住民さん]

別に自転車をＥＶに載せるのルール違反じゃないでしょ？
アルコープに置くのはＮＧだけど。
うちの棟には、趣味の高級自転車を室内においている人し、
よく折り畳み自転車を使うひとも見かけるけどね。
まあ、共用設備を傷つけないようにすることは当然のマナーですが。

[278: 匿名]

管理が生温い。管理会社を変えるべきなのだ。

[279: マンション住民さん]

室内に自転車入れてる人なんて数少ないでしょ。

多くの人がアルコープに置いている。

消防法違反だって知らないのかしら？

以前上から自転車落とされたけど犯人って捕まったの？

[280: 住民さんＡ]

アルコープに自転車は、消防法違反ではない。

[281: マンション住民さん]

管理が悪いから自転車放置されてるんですよね。

以前住んでたマンションは管理会社が厳しくて廊下に傘立てすらNGでした。

管理会社で高級マンションかどうかも決まると思います。

何でもなぁなぁにしてるとどんどん団地化していきますよ。

[282: 匿名]

たしかになぁ～
メインエントランスに自転車で入ってきた人に
ニコニコ顔で『おかえりなさい』とか言ってるもんね～
あれじゃ、自転車OKって言ってるようなもんだね

でも管理会社にそういう指示をするのは管理組合じゃないのかな？
やっぱり管理組合（理事会）がしっかりしなきゃいけないんだと思う

[283: マンション住民さん]

管理会社が厳しくは賛成だね。
個人的には自転車もだけどベランダ煙草を何とかして欲しい。
すべてのルールを徹底すれば、アルコープも綺麗になるでしょうよ

[284: 匿名]

管理会社 変えろ。

[285: マンション住民さん]

自転車問題はねぇ、以前Hテラスから自転車落とされた時に徹底的に禁止にすれば良かったのに理事会が動かなかった。

人にでも当たって死んでいたら自転車持込禁止にでもなったかもしれないけどね。

そのうち誰かエレベーターに自転車はさまれて死んだら禁止になるかもね。

[286: 匿名]

死ぬまえに禁止にすべきでしょうね！！

[287: マンション住民さん]

今の理事にも自転車持ち込みしてる人が結構いるしね
自転車担当理事もずっと以前からアルコーブに2台留めてるよ
しかも3人家族なのに、なぜにここに2台？？　笑っちゃうね

いずれにしても、理事会が毅然とした行動を起こさないことが問題解決に向かわない一番の問題
その気になれば理事会の指示で管理会社に違法駐輪の徹底排除をさせることも可能

[288: 匿名]

ぶつぶつ言うのに理事に立候補しないんですね
笑っちゃうね

[289: 住民さんＤ]

アルコープへの駐輪、何年も前から問題になっているのに、いまだに黙認・野放図な管理状態のままに放置されている原因は何なのか不思議でなりません。共同生活では規律遵守が肝要、一部の住人の規則違反が、いかに多くの住人にどれだけ迷惑をかけていることか、知らしめると共に厳重に取締るべきです。管理組合・理事会の責任も重いですが、善良な住人も大いに立ち上がらないと、問題の解決に向け前進しないように思われます。

[290: 匿名]

立ちあかれ、東京テラス。

[291: 住民さんＡ]

解決したいなら、理事として行動するのが現実的。

本気で持ち込み禁止にしたかったら、立候補するべき。


ここにいくら書き込んでも・・・・

[292: マンション住民さん]

理事経験者です
理事にも自転車持ち込み組が結構いて、その人たちのほうが厚かましくて声が大きいから始末に負えない。
そんな中でも自転車問題を真剣に解決しようという考えの人もいるけれど、
アルコーブ駐輪廃絶のために何か手を打ちましょう、という意見を出そうものなら激しい反発にあうという構図で話題にすらあげにくいという雰囲気でした。

結局は、理事会が動かざるを得ないように多くの人が声を上げる事が大事だと思いますね。
黙っているとさらに状況は酷くなりますよ。
投書や迷惑行為の報告は勿論のこと、普段の井戸端会議でもここへの書き込みも決して無駄ではないです。

[293: 匿名]

そうなんだ
理事会といえ人間のやることですもんね
自分の都合のよいように威圧してしまうのはよくないですね

[294: マンション住民さん]

自分の思い通りにしたい人が理事になるのは当然だよ。
それが狙いなんだから。

自分の知り合いもほかのマンションで理事になって、自分の意見通しまくったらしい。

[295: 匿名]

最初からいる人は会ったら皆さん感じよく挨拶してくださいますが
最近越してきた家族は
廊下やエレベーターで会っても挨拶しないですね
後から入ってきて遠慮してるのか
入りづらいのか？
今まで挨拶なんかしたことないのか、
なんなのかしら？と思っちゃいます。

[296: マンション住民さん]

新築で買える人と中古しか買えない人の違い

[297: マンション住民さん]

中古成約価格は分譲価格より上みたいですよ。

賃貸で入居されている方なのでは？
まあ、いろんな人がいますからね。

[298: 住民さんＡ]

自転車、２台以上必要としている人はかなり多い。

多分アルコープ禁止にはならない気がする。文句言われながらも。

幼稚園バス送り迎えの人数見てると、これからもっと台数増えるね。

[299: 匿名]

>多分アルコープ禁止にはならない気がする。

規約で禁止されてるんですけど？？
何か勘違いしていませんか？

[300: マンション住民さん]

>規約で禁止されてるんですけど？？

本当に禁止されてたらあんなに停めてないでしょ。

規約で禁止は建て前。道路の制限速度と同じ、４０㌔で走る車は皆無。


何か罰則でも設定しないと変わらないね。

[301: 匿名]

>何か罰則でも設定しないと変わらないね。

罰則も設けられていますよ。　適用されてないだけ

あなたのご意見は、ルールや規則や法律があっても自分の都合で守る必要なし という反社会的なものですよ。
「二人までなら殺人しても死刑にはならないよ」と言うのと同じ発想ですね。(過激で失礼)

まずはルールや管理規約を確認して、内容を理解してくださいね。
そのうち、規約がおかしい とか言い出しそうですけどね（笑

規約に書かれていようといまいと邸内に自転車を持ち込んでくること自体はばかられる行為ですよ。
ましてや人的物質的被害が実際に出ていて多くの人が迷惑に感じているのですから、厳に慎むべきです。
それでもやむを得ず・・というときは周りに注意して遠慮しながら・・でしょう？？
声高らかに正当性を主張することではないですよ。

[302: マンション住民さん]

ロード自転車が趣味です。

なるべく皆さんのご迷惑にならないように
共用部を押し歩き居室に保管してますので
あまり苛めないでくださいね。

[303: 住民さんＡ]

禁止され、罰まであるのにあれだけ持ち込まれている事実。

まさに建前だけの規約。

多数決取ったら、持込禁止の規約改定されちゃうかもね。


反対派の方は、実際に罰則適用されるべく一生懸命ここに書き込まないとね！

[304: 匿名]

ルールを守る

キレイに気持ちよく住みたい

当たり前のこと

[305: マンション住民さん]

決まってることを知っていて自転車を追加購入し、ルールが悪いとうそぶく。

子供の分を買ったら親の分を処分すればいいだけなのに。

歩かないから、下っ腹でまくり。

[306: 匿名]

えっえっ
私のこと？

[307: 匿名さん]

自転車、家族分買うことにします。規約を変えたらいいと思いますが！

[308: マンション住民さん]

エレベーター一台しかないのにみんなが自転車持ち込んでいたら、どんな事になるのか想像してみて下さい！

今でもでかいママチャリを持ち込んでいる人がいて乗れない時があるんです。

[309: 匿名さん]

乗れない時は諦めて次のに乗って下さい。

[310: マンション住民さん]

エレベーターで降りる時に途中でママチャリで無理矢理乗ってきた人がいて前輪のタイヤが足にぶつかって痛い思いをした事があります。
しかもそういう自転車に限って汚くて洋服が汚れました。

気を使って乗らない人もいますが、当然のように自転車で乗り込んでくる人がいるのも現状です。

[311: 匿名]

そうなんです
申し訳なさそうにしてる方はまだしも
でかい顔して当然のように乗り込んでくると
イラッとしますo-_-)=○

[312: 匿名さん]

自転車のエレベーター移動を奨励しましょう

[313: 住民さんＡ]

では規約に、「自転車をエレベーターに持ち込む時は申し訳なさそうにする」を
盛り込みましょう！

[314: 匿名さん]

それはいいですね！

[315: 匿名]

汚いのは問題外
あたっても汚れないきれいにしてる自転車はﾖｼとしますか

[316: マンション住民さん]

当たったら、傷害でしょ
刑事事件ですよ

[317: 住民さんＡ]

では規約に、「自転車をエレベーターに持ち込んでぶつかったら傷害事件にされてもしょうがない」を
盛り込みましょう！

[318: マンション住民さん]

ついでに原チャリもアルコープに置いてOKでお願いします。

[319: 匿名さん]

316みたいな人は、街歩いてて、人にぶつかったことねーのか？そん時に傷害ですよって言うの？お前はチンピラか？

[320: 匿名]

お前なんていっちゃあだめです

あなたはちんぴらさんですか？

[321: マンション住民さん]

悪ふざけは程々にしましょう

[322: マンション住み]

そろそろガスレンジを新しくしようと思っているのですが
東京ガスのリースで新しくされた方いらっしゃいますか？
オススメ機種など教えていただきたいです

[323: マンション住民さん]

そういえば、カウンタートップや流し部分の新品をこの週末あたりにゲートそばで見た。

そろそろ、そういう時期なんですかね？

うちは五徳だけ交換しました。それを替えるだけでかなりきれいに感じます（笑）。

[324: 匿名]

六年で減価償却だから

そろそろ新しくする時期かもね

[325: 匿名]

ウチは入居時にガスレンジをオプションのガラストップのものにしたんですが、
料金の20万円は差額ではなく、レンジの代金そのものでした＞＜；
最初からそんなことせずに後から交換すれば良かったものを。。。
そうしたら今頃、そのお金で最新型のを入れられたのに・・・・と後悔してます

[326: 住民]

トイレも新しいものに変えようかと思案中です
姑さんにまだ早いと言われましたが

五徳みたいに便座だけを交換する手もありますね
温便座だけの交換て出来るのかしら

[327: 住民]

水道代節約のため、キッチン蛇口の水量を少なくなるように調整したいと思っています。

シンク下を覗くと赤の湯管と青の水管があり、赤の方に左側に出っ張って止水栓らしきものがありました。

マイナスドライバーで回してみたのですが、水流に変化はありません。トイレや洗面所はこの方法で調整できたのですが、キッチンだけは出来ませんでした。

どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

TOTOと管理事務所に聞いてみましたが、埒があきませんでした。

よろしくお願い致します。

[328: 匿名]

蛇口で調整されたら？

全部上まで上げずに
ちょっとだけ上げて
ちょろちょろ出す

[329: マンション住民さん]

トイレもガスレンジもまだまだ綺麗だし交換の必要性は感じないけど…。
ガラストップにしたことも後悔してませーん。

[330: 住民]

328様

レスありがとうございます。

私は蛇口で調整していますが、そういうマメな事をしてくれない人がいるので、自衛策を取りたいと思いまして。

[331: 匿名]

そうですね

家族をマメな人に
しつけていくしかないですね

[332: マンション住民さん]

１０時過ぎくらいに中庭ですごいもめていたけど何だったの？

チワ喧嘩？　

女性が「離してよ～！！」とか凄いわめいてたけど。

[333: 匿名さん]

うちも気になりました！

[334: 匿名]

廊下で自転車の鈴を子どもに連打して遊ばせるのはやめてもらいたい。
しかもこんな朝から、うるさくて仕方ない。

[335: 匿名]

それは
ここでいっても仕方ない

[336: 匿名さん]

その場で注意したほうが・・・

[337: 匿名]

言えないよね…

[338: 匿名]

そそ＾＾　面と向かって言えない愚痴や不満いっぱいあるよね～
ここで吐き出して少しでも気持ちが楽になるならそれはそれでいいんじゃない？？

[339: 匿名]

別に隣近所の声や物音も聞こえないし。

みんなどんな愚痴や不満があるの？
参考にして気をつけよう。

あ、自転車持ち込みと
ベランダ（バルコニー）で喫煙の件は除いて。

[340: 匿名さん]

こういう大規模マンションでは鈍感力が大事。
何も見えません、何も聞こえません・・・

[341: マンション住民さん]

結構隣近所の不満ありますよ。

我が家の不満は隣の娘さん。

家の中で彼氏に電話出来ないみたいで我が家の前の廊下で電話してます。

本人気にしないのか気づかないのか話し声は部屋の中まで丸聞こえなのに。

結構夜遅くに話してる事もあって迷惑なんですよね。

しかも歩き回りながら話したりしてヒールの音がコツコツコツコツ。

注意するべきか悩んでますよ。

[342: マンション住民さん]

我慢しないで管理にいえばいいでしょ

直はやめておきなさい

注意や言い争いからあっちでもこっちでも殺人に発展する世の中ですから

[343: 匿名]

本来ならその娘の親や家族が本人に注意するところですね
でも親が放ったらかしにしている・・・まぁ　そんな家族なんですよ
自転車持ち込みにしてもベランダ喫煙にしても、そういうことをやってるところは
「その程度の人たち」が住んでいるのだと冷やかな目で見ていますよ

私なら用事で外出する振りをして、ニコッと微笑んで「こんばんは」と声をかけて行きますね
それでも再々やるようなら救いようのないバカッチョ娘とその程度の家族だとあきらめます

[344: マンション住民さん]

３４１です。

共用廊下側が寝室なんで普段リビングにいると聞こえないのですが、寝室にいると凄く話し声が聞こえます。

さり気なく出かけたりしたいですが、夜遅くてもうパジャマなので無理です。

またあるようなら管理に伝える事にします。

[345: 住民さんＡ]

近所の声くらい多かれ少なかれ聞こえるだろ。

それが我慢できないくらい大きかったら、直接注意するか管理室に申し出るかの二つしかないだろ。

申し出て、それが解決出来ないならまだしも

何も行動してない段階で

ここに書き込むのは何の為？

[346: マンション住民さん]

>>３４５
３４１さんはとても慎重で賢明な方です。
近隣問題はとても複雑で物事の機微をわきまえないで
杓子定規に対応すると痛い目に遭います。
少しでも多くの人間に対応の仕方について意見を聞きたい。
当然の心情ではないでしょうか？
なのでそういうことです。

[347: マンション住民さん]

掃除のおばちゃんたちがずっと世間話しっぱなしのほうがよほどにうるさいわ。

[348: 匿名]

そうなの？じゃぁ、管理会社を変えるべきかもしれないね！

[349: 住民さんＢ]

エレベーターの開閉時間が長くないですか？

[350: 住民さんＣ]

私は特に長いとは感じないけれど
車いす利用の人もいるからこんなもんで良いんじゃないですかね
急ぐなら閉ボタンを押せばいいことだしね＾＾ｂ

[351: 匿名]

だれかが降りたあとのエレベーターがちっとも来ないってことじゃない？

私は気をつかって、降りるときに矢印が出てたら、閉を押して降りてます。

[352: ６Fの住民さん]

エレベータがある階で止まっててなかなか来ない
それって　自転車降ろすのに手間取って時間かかってるケースによく遭遇するよ
前後に子供用シート付けたような大きなママチャリだとあの狭いEVに載せたり降ろしたりするのは大変だよね
ガシャガシャーンってドアにペダルか何かがぶつかるような音がするときもあるしね
（本来そんなものEVに載せるべきじゃないよね）

[353: マンション住民さん]

今度の理事は本格的に自転車持ち込みを取り締まるみたいですよ。

アルコープに停めている家を全部調べています。

[354: マンション住民さん]

取り締まりも結構だが、駐輪場は1軒２台のところ３台所有しているお宅もあり、
まずは、それを公平にしていただきたい。

何やらマンション購入の契約時に営業に交渉した人だけでなく、入居後に３台目
をゲットしたという話も聞いたことがある。

３台所有している理事さんが、自分を差し置いて取り締まりを強化するということは
無いと思うが、どうか公平に、各住民が同じ条件のもと規則をつくっていただきたい。

[355: 住民さんＡ]

不用品買取業者、また来てくれないかな―

次回開催はいつ頃かご存知の方いらっしゃいますか？

[356: 匿名]

東京は６年ぶりの大雪だそうですね！！
管理員さん に雪かきちゃんと、やって欲しいですね。

[360: 匿名さん]

長谷工の施工・管理で文句言っちゃダメでしょ。

[361: 住民さんＡ]

メインゲートの近くに、ほぼ毎日のように夜から朝にかけて
同じ自動車がとめてあるけど、完全に駐車場代わりだよね。

住民のものかも分らないし、
管理人さんは、そういうことも気に掛けてもらわないと。

[362: 匿名君]

正に、その通りですね。深夜の巡回を、警備員さんも管理員さんもやってないのでしょうかねぇ？惰眠をむさぼっているに違いありません！由々しき問題だよ。