警固断層のこと

[匿名]

南区のマンション購入予定でしたが警固断層のこと最近知りました やめた方がいいですか？

[751: 口コミ知りたいさん]

ハザードマップ見てみると、桜坂以外や小笹より南以外同程度のリスクを抱えているように見えるんですが違うんでしょうか？
不動産的に人気のエリアは特に、福岡市全体で見るとおおむね沿岸部に近いエリアに集中してるように思います。

[752: 名無しさん]

>>751
断層からの距離、高潮のリスクなど多少の違いはありますよ

[753: 名無しさん]

室見姪浜あたりがいいですかねやっぱり

[754: 通りがかりさん]

>>753
揺れにくそう、海や川が近く海抜2-3m程度であることをどう考えられるかですかね

[755: eマンションさん]

>>753 名無しさん
百道西新とかより100倍マシ。

[756: 口コミ知りたいさん]

西新百道が買えないやつの僻みにしか聞こえない。

[757: 名無しさん]

>>756
現在の資産価値の話ではなく安全管理の視点からでは？
将来的に価値も変動するかもしれませんが

[758: 評判気になるさん]

>>754 通りがかりさん
室見は揺れにくいけども、海抜が低いってことですか？

[759: 名無しさん]

>>757 名無しさん
下がってほしいのはわかった

[760: 匿名さん]

>>756 口コミ知りたいさん
富裕層はそんなとこ買わないよ。魅力ないから。西新駅直結タワーでわかるだろ。

[761: 検討板ユーザーさん]

>>760 匿名さん
わかったわかった。

[762: 匿名さん]

>>758 評判気になるさん
高潮は注意必要。海から離れれば離れるほど標高は高くなります。でも地震係数の問題で耐震性を強く気にする必要はないでしょう。地盤も砂地ではないでしょうし。

[763: 口コミ知りたいさん]

高潮ハザードマップを見ましたが、西新百道等の湾岸部は高さ3～５ｍの浸水なんですね。台風に一番関係があると言われている指標ですので怖いです。

[764: 口コミ知りたいさん]

>>752 名無しさん
このスレの流れ的に西新や百道が危険というのは通説としては理解できるんですが、ハザードマップを見ると、高潮による浸水のリスクは例えば薬院や六本松エリアと変わらないようなんですがどのようなリスクの違いがあるんでしょうか。
むしろ一部のポイントでは薬院や六本松の方が高潮のリスクが高く、加えて洪水のリスクも表記されています。桜坂は都心としては唯一と言ってもいい圧倒的にリスクの少ないエリアのようです。

[765: マンコミュファンさん]

>>762 匿名さん
砂質地盤は海岸に限ったことではない、福岡市の平野部は深さ5mくらいまでは概ね砂質土でシルトや礫が混じる。室見や姪浜も同じ。山裾も花崗岩がマサ化したら砂。いい加減なこと言ったらダメだよ。

[766: 匿名さん]

>>764 口コミ知りたいさん
当然海からの距離が大切。近ければそれだけリスクは当然高くなる。

[767: 名無しさん]

>>764
おっしゃる通りだと思いますよ。
中央区も断層に近いし、高潮時のリスクもあるんですね。湾岸部はイメージしやすいですがハザードマップみて驚きました。

[768: 検討板ユーザーさん]

>>767 名無しさん
中央区も湾岸側はやばいね。だけど係数1.０の建物多いし対策はその他の地域と大違い。無対策の西新とかは違う。

[769: マンション検討中さん]

>>768 検討板ユーザーさん

湾岸部は標高０だからすぐ水没しそうだ。津波の被害も避けれない。

[770: 評判気になるさん]

>>768 検討板ユーザーさん
中央区は天神とかに地下に貯水槽あるし、建物も強度増すなどある程度対策はしてる。逆にそれ以外の湾岸部は高潮が来たら地下鉄に水貯めるくらいで堤防もなくほぼ対策はない。堤防は8m程度は必要だ。地下鉄は貯水にはある程度便利だか、海水だと空港線は数年使えなくなるな。

[771: 通りがかりさん]

>>769
標高0なわけないよ
高潮ハザードマップがすべて
湾岸部毎にも差があるし、内陸部でも海抜低いところは高潮リスクがある

[772: マンション検討中さん]

ちょっと昔はただの大雨で天神や博多が水没してたしな。

[773: 口コミ知りたいさん]

私が住んでいる春日原駅付近は雨が続くと冠水します。
内陸部ですが危険なのでしょうか？

[774: マンション検討中さん]

>>773 口コミ知りたいさん

内陸部でも海抜低いと冠水しやすいですよ。

[775: 評判気になるさん]

>>773 口コミ知りたいさん
高潮と浸水は違いますよ。高潮はやはり海からの距離が大切です。

[776: 匿名]

>>775 評判気になるさん

淡水と海水の違いもある。高潮つまり海水で浸水するとダメージが半端ない。その建物はほぼ終わり。

[777: 評判気になるさん]

>>773 口コミ知りたいさん
春日原が大雨で浸水することはあっても高潮被害は考えなくていい。高潮はまず湾岸部がやられる。内陸部が高潮被害受けた時は西新とか先に5m浸水してる。

[778: マンコミュファンさん]

>>777 評判気になるさん

福岡だと空港線沿線あたりが塩害地域になる。この辺りがやばいってことね。

[779: 通りがかりさん]

そもそも福岡に津波が来るのは
西山断層、対馬海峡東の断層らしく
警固断層での地震では考えられていないみたい
福岡県西方沖地震でも津波はなかったと
福岡市総合ハザードマップの記載からです

[780: 口コミ知りたいさん]

そう言えば気象台は大濠だな

[781: 検討板ユーザーさん]

>>779 通りがかりさん

もちろん警固地震など直下型ではそうですが、日本海側で地震が起こると当然大きな津波はきます。勘違いしないように。

[782: 高潮こわい]

>>779 通りがかりさん

そもそも高潮は台風で来るもの。近年台風の大型化が問題になっており毎年被害が大きくなってますね。福岡も結構被害ある。たまたま福岡市は直撃逃れているけどいつ来てもおかしくない。今後海面上昇の問題と台風大型化が重なって注意が必要だわ。

[783: 匿名さん]

>>782 高潮こわいさん
沖縄は大型台風は結構ありますが高潮はないみたい

[784: マンション掲示板さん]

>>766 匿名さん
それを含めたハザードマップではないんでしょうか？

[785: マンション検討中さん]

注意する分には好きなだけ注意したらいいが、人によって優先事項は違うからな。

[786: マンコミュファンさん]

>>783 さん
奄美大島、普通にあったよ。そこらへん水浸し。錆だらけ。沖縄も湾岸部は毎年あるよ。

[787: 評判気になるさん]

>>782 高潮こわいさん

高潮っていきなり内陸部に来るわけじゃないから。海と近くの川からの逆流がメイン。湾岸部かつ川のそばが1番被害受けやすいですよ。西新で言ったら2丁目なんかがより水没しやすいです。

[788: 名無しさん]

>>786 マンコミュファンさん
嘘はやめた方がいい。
高潮の損害は火災保険の対象外ですが沖縄の保険会社では高潮認定で支払不可の事故はないです。

[789: 通りがかりさん]

>>788 名無しさん
湾岸の道路の冠水はありますが住宅等の損害は平成６年の台風ぐらいだね

[790: 通りがかりさん]

マンション低階層は台風の外来飛来で窓が割れて家屋内が水濡が多いから4階以上にした方がいい

[791: 通りがかりさん]

>>789 通りがかりさん
沖縄の住宅は意外と標高高いとこに立ってますよ。海辺のボロい家は水害ありそうだが。湾岸部は台風のたびに冠水するぞ。

[792: 匿名]

>>790 通りがかりさん
いくら上に住んでも海水で浸水したらマンションの価値激減だけどな

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
ハザードマップや標高、塩害、地震、津波考えると湾岸部は選ぶ理由がないな。海面上昇のこともあるしな。ちゅと危険だが薬院、その他平尾、浄水、桜坂ぐらいか。

[794: 評判気になるさん]

>>792 匿名さん
久留米や佐賀の大雨での浸水でマンション価値激減はあまり聞かない

[795: 口コミ知りたいさん]

>>793 匿名さん
人口島が1番危険

[796: 口コミ知りたいさん]

マンション購入出来ない層が心配してもしょうがないんだけどね。

[797: 名無しさん]

>>796 口コミ知りたいさん
これから金利も上がって支払総額高くなって買えない人やローン払えない人が出てきそう

[798: 名無しさん]

>>794 評判気になるさん
マンションは浸水してないし、塩水じゃないし。

[799: 評判気になるさん]

>>795 口コミ知りたいさん

ハザードマップからは百道西新以上に危険なとこはないよ

[800: 名無しさん]

>>795
海抜4mぐらいあるし、断層からも遠い
ハザードマップ上、市内では比較的安全な方

[801: 口コミ知りたいさん]

リスク高いのに住宅ローン組んでまで購入するのは危険だな

[802: 評判気になるさん]

>>800 名無しさん
ハザードマップ改定されたよ

[803: 口コミ知りたいさん]

>>799 評判気になるさん
福岡市の総合ハザードマップによると、百道西新よりも確実にリスクが少ないと言えるのは桜坂と平丘町周辺（高宮方面）のみでは？
むしろそれ以外は洪水のリスクもあり、百道西新の方が危険とは言えないと思います。
また、地名が同じであってもポイントによってリスクに差はありますし、安全なポイントに必ずしも魅力的な物件があるわけではないと思います。

[804: 名無しさん]

>>803
警固断層周辺は市として栄えていて利便性はいいけど、安全性からは断層から距離があるほど揺れにくくなる

[805: 匿名さん]

リスクばかり検討したところでどのみちマンションなんて今後更に買えない層が多くなるんだろう

[806: 匿名さん]

>>803 口コミ知りたいさん
どう考えても西新百道含め早良区北部が危険性一番だろう。揺れやすさ、地盤、標高、塩害、地震係数、高潮、がけ崩れ。ハザード赤でない部分がほぼない。中央区は地震係数と安全対策により、同率にできない。明らかに安全なのは薬院の一部から桜坂、平尾、城南区、南区の一部でしょう。

[807: マンション検討中さん]

>>803 口コミ知りたいさん
西新２丁目は一番やばいね。

[808: 周辺住民さん]

照葉のほうが西新よりかなり安全とは、、、

[809: 周辺住民さん]

>>789 通りがかりさん
https://www3.nhk.or.jp/lnews/okinawa/20230807/5090024514.html

https://www.bing.com/videos/riverview/relatedvideo?q=%e6%b2%96%e7%b8%8...

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230801/k10014148691000.html

沖縄めちゃくちゃ高潮被害あるやん。ほぼマンション住宅水没。

[810: 匿名さん]

沖縄のまともな高級住宅はほぼ標高の低い海岸線は避けて、やや高台にある。福岡も、これからは浄水や平尾、桜坂、薬院といったところが、再度高級住宅地として見直されるだろう。

[811: マンション検討中さん]

ハザード最優先かつ利便性・資産価値もとなれば桜坂1択では。

[812: 通りがかりさん]

>>810 匿名さん
コスパ的には福岡市で最も安全な城南区がいい。学区もいいし地下鉄バス高速も便利。標高も15メーターはあるし災害はほぼ関係ない。2050年問題の水没も関係ない。

[813: マンション掲示板さん]

>>811 マンション検討中さん
もうすでに高くなった。

[814: 口コミ知りたいさん]

>>808 周辺住民さん
それでも売れない照葉

[815: 通りがかりさん]

>>814
利便性と安全性は別物だからね
福岡市としては黒字化し売れたというのが結論です

[816: 評判気になるさん]

>>815 通りがかりさん
利便性も安全性も微妙だけど、安いからマンションが一時的に売れたというだけ。いまは空室も多く、中古も新築もなかなか埋まらない。埋立地をつくって土地が売れたから福岡市としては黒字になったけど、それが住民に還元されるわけでもないし、資産価値とは全く別物。

[817: 通りがかりさん]

>>816
ここは警固断層のスレで安全性を語るのでは？
照葉には福岡市として九州最大級の物流施設も作ってあり、海抜高く設定されてます
そもそも断層から遠い
おっしゃりたいことは資産価値スレが良いかもしれません

[818: 評判気になるさん]

>>810 匿名さん
15～20年後くらいには高級住宅街が
大濠・浄水エリア→浄水・桜坂エリア
に変わってそう。
地下鉄も空港線より七隈線の方が伸びてそうだし。働き方改革で西鉄バスは減便され、地下鉄沿線エリア以外の利便性は悪くなって資産価値も下がるかも。

[819: 名無しさん]

>>817 通りがかりさん
安全性　　　照葉＞＞西新
災害が頻発したら立場逆転もあるな。
人工島の災害予防に関しては福岡市は力入れるだろうから。地下鉄空港線も災害に関しては危ういしな。

[820: 匿名さん]

本日も宮崎で地震ありましたね。最近ほんとにあちこちで頻発してる。不気味。

[821: マンション検討中さん]

>>819 名無しさん
「人工島の災害予防に関しては福岡市は力入れるだろうから」って何を根拠に？

[822: eマンションさん]

>>821
819当事者じゃないけど
そもそも港湾機能強化で災害に強くというのがコンセプトで計画されていたはず
新規埋立事業だから力も入れていたでしょうが
今後防災で力入れるべきエリアは他にたくさんあると思う

[823: マンコミュファンさん]

>>820 匿名さん
震度五ぐらいでは最近のマンションは損害ないな

[824: 匿名さん]

薬院は警固断層から近いし地盤がイマイチなので災害回避の観点から選ぶなら、中央区は平尾浄水や桜坂辺りかも。

水害避けには海や川から離れた海抜高い場所が全区でもオススメだけど福岡の立地だと水害や地震の不安がある場所の地価が何故か高かったりするんだよね～

[825: マンション検討中さん]

>>824 匿名さん
また高くても売れるんだよね

[826: マンション検討中さん]

丘の上が安全でも平地に住むのは便がいいからですよ。

[827: 口コミ知りたいさん]

>>826 マンション検討中さん

地震頻発ですな。だんだん福岡に近づいてきてる。不気味。

[828: 匿名]

>>827 口コミ知りたいさん
ハザードマップ赤に住んでるから、地震速報のたびにビクビクしちゃう

[829: eマンションさん]

>>827 口コミ知りたいさん
南海トラフは福岡じゃない

[830: 匿名さん]

東日本震災を首都圏居住時に体験した
比較的に低頻度の福岡市に移住した

今回はTV等で福岡市は震度2～3と表示された
現住戸が最上階なので、それ以上の揺れに思えた
正直言って13年前の震度4～5程度に感じた

[831: マンション掲示板さん]

>>830 匿名さん
早良区だけど全く揺れを感じなかったが

[832: 検討板ユーザーさん]

>>831 マンション掲示板さん
中央区だけど揺れは感じたよ

[833: 評判気になるさん]

>>832 検討板ユーザーさん
では引っ越したほうがいいよ。耐震が微妙な物件だろうから。

[834: eマンションさん]

>>833 評判気になるさん
耐震二級で地震保険も30%割引なんだけどやはり免震じゃなきゃ駄目か。

[835: マンション掲示板さん]

>>834 eマンションさん

城南区では全く揺れを感じませんでした。震源からの距離が関係あるのでしょうね。

[836: 口コミ知りたいさん]

>>835 マンション掲示板さん
城南区は震度1だから感じないでしょう。震度2で夜間に感じない方は鈍感。

[837: 通りがかりさん]

>>834 eマンションさん
保険は万能ではない。

修繕費は共有部分を合わせて１世帯２００万～３００万円かかるところが多いと言われている。

　たとえ保険に入っていたとしても、安心するのはまだ早い。部屋の壁にいくつものひびが入ったが、保険金はまったく下りなかった。

　日本損害保険協会によれば、マンションの建物被害の査定は、そのマンションの中で最も被害の大きかったフロアを対象に、「主要構造物」とされる柱や梁の被害をチェックし、その被害の程度で「全損、半損、一部損」の３段階に分ける。全損であれは保険金全額、半損であれば５０％、一部損であれば５％が支払われる。

　だが査定のポイントとなる「主要構造物」に、非構造壁や廊下などは入らない。だからいくら壁に亀裂が走っても、柱や梁に一定の被害がなければ保険金は原則下りないのだ。

　地震保険の加入率はまだ全国平均で１７．２％（福岡県は１５．５％）にすぎないが、入っていれば何でも大丈夫というわけでもないのだ。

　「地震保険は、甚大な被害を受けたときに、生活の立て直し資金の一部を補填するためのもの。ひびなどを直す『修理費用保険』ではないと認識することが必要です

[838: 通りがかりさん]

>>829 eマンションさん
警固断層や西山断層がトラフに誘発される可能性は十分あるし、日本海側で地震が誘発されるかもしれない。日本海側で起こると大きな津波が福岡を襲う。

[839: 通りがかりさん]

地盤の強弱・建物規模や躯体構造・その耐震性能
居住階によっても振動幅（揺れ方）も大きく違う

発生時に居た部屋の広さや立姿勢か着座中かも影響

[840: 匿名]

>>838 通りがかりさん
ドバイでの記録的大雨とか、地震の頻発とか災害が激増してるし、毎年増加してる。ほとんど毎月何かある。自衛しかない。

[841: 通りがかりさん]

>>840 匿名さん

やっぱハザードマップ赤色とか、湾岸部は購入すべきじゃないな。賃貸で十分。

[842: マンション検討中さん]

>>841 通りがかりさん
災害地から福岡に移住する人は結構ハザードマップに敏感。東京でもハザードマップ赤色は可能な限り避けられる。今後日本で大きな災害起こると、ハザードマップで危険地域は一切売れなくなるかもな。

[843: 一平]

>>842 マンション検討中さん
今湾岸部のマンション買うことはギャンブルやな。そんなやつは一平と一緒や。

[844: 匿名さん]

>>843 一平さん
でもさ産まれて30年以上経つけど災害に罹災したことないんだよなあ、その程度の確率だよ。

[845: 匿名さん]

>>844 匿名さん

ほとんどの人がそうだよ。一生に一回あるかないか。ただその可能性は年々高まってるし、もしあったら家族の生命や財産全て失うかもな。賢いやつ、金があるやつはそんなところはいち早く脱出する。リスクマネージメントだ。

[846: eマンションさん]

>>844 匿名さん
能天気だな。なんでも起こる時代だぞ。

[847: 検討板ユーザーさん]

>>846 eマンションさん

この時代にハザードマップ真っ赤なマンション買うなんて情弱そのもの。

[848: マンション検討中さん]

ハザードマップ赤、埋立地、湾岸部は論外

[849: 名無しさん]

>>837 通りがかりさん
情弱？合ってるのは修理費用保険じゃないぐらい。地震保険は既に4段階の支払です。分譲マンションの専有部分は専有部分と共有部分の高い方の被害認定を適用します。地震保険加入率も福岡県は40%ぐらい。家財なら少額短期で100%支払の共済探すのも自己保身ですね。
今後様々な天災がありうるので情弱にならないように。

[850: マンション検討中さん]

>>849 名無しさん
湾岸部は情弱が買うとこ。豊洲、武蔵小杉と一緒。