警固断層のこと

[匿名]

南区のマンション購入予定でしたが警固断層のこと最近知りました やめた方がいいですか？

[641: 評判気になるさん]

>>640 口コミ知りたいさん
延伸して半年のデーターだからこれからもっと変わってくるだろうな

[642: 匿名さん]

>>639 評判気になるさん

桜坂なんか数年前は西新の8割程度だった

[643: マンション検討中さん]

>>632 通りがかりさん
西新はこのペースでいくと来年は桜坂抜きそう

[644: 検討板ユーザーさん]

>>640 口コミ知りたいさん
空港線は高すぎるから七隈線しか買えない人が下位駅あたりに行きそう

[645: マンション掲示板さん]

>>641 評判気になるさん

災害問題や地震係数見直し、七隈線の更なる増便と国際線延伸、中央区七隈線延伸にはプラス材料しかない。薬院周辺は爆上がりしてる。その波及が七隈あたりまでそのうち波及しそう。ただ大規模マンションが立たないと地価には反映されないのでどれだけ新しくマンションがたつかでしょう。

[646: 検討板ユーザーさん]

>>645 マンション掲示板さん
七隈線爆上がりから薬院周辺爆上がりに変わったきた

[647: 口コミ知りたいさん]

>>644 検討板ユーザーさん
空港線で高いのは中央区だけだろう。藤崎が別府に追いつかれるなんて数年前には考えられなかった。もう早良区北部は危険なのが知れ渡ってきたからね。2050年には堤防作らないと海の底だからな。

[648: 検討板ユーザーさん]

結局　全体的に空港線の方が地価も上昇率も高いじゃん

[649: マンション検討中さん]

別府あたりまでは天神薬院のベッドタウンでもよかろうが、その先の七隈線沿線が発展するには六本松の商業化が必須。
あんな無計画にマンション建ててるだけじゃどうもならんよ。

[650: マンション掲示板さん]

>>648 検討板ユーザーさん
というより中央区一人勝ち。早良区脱落。

[651: マンコミュファンさん]

>>650 マンション掲示板さん
早良区以外も脱落

[652: 通りがかりさん]

634のデータって出どころ怪しいね。
先日の新聞のデータと全然違う。
ちゃんと元のサイト示して欲しいわ。

[653: マンション検討中さん]

室見で物件買ったけどダメだった！？

[654: 評判気になるさん]

>>652 通りがかりさん

https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka/

[655: 口コミ知りたいさん]

>>654 評判気になるさん
用途地域ごとに比較しないと意味なくね

[656: 口コミ知りたいさん]

>>653 マンション検討中さん
空港線沿い駅近なら大丈夫

[657: eマンションさん]

>>655 口コミ知りたいさん
利便性の高いマンションは商業地が多いね

[658: 評判気になるさん]

>>657 eマンションさん
だから高い

[659: マンション検討中さん]

>>656 口コミ知りたいさん

中央区のみ

[660: 匿名さん]

>>654 評判気になるさん
ほんと空港線沿線とか七隈線とか関係ないな。結局中央区だけだな。

[661: 検討板ユーザーさん]

>>660 匿名さん

地価も参考になるがこれにハザードマップ掛け合わすと何処がいいんだろうか？

[662: 検討板ユーザーさん]

>>654 評判気になるさん
このサイトからさらに地点をクリックしないとちゃんとしたデータはわからんね。
駅だからめちゃ平均値。

[663: 通りがかりさん]

>>662 検討板ユーザーさん
平均地値が高い駅近は更に高い

[664: 名無しさん]

>>660 匿名さん
西新、千早、別府とか脱落

[665: 口コミ知りたいさん]

>>664 名無しさん

西新はハザードマップ赤で脱落決定

[666: マンコミュファンさん]

>>665 口コミ知りたいさん
中央区以外脱落でいいよ

[667: マンション掲示板さん]

マンションが売れる人気エリアを脱落させたいのだけは分かった

[668: 通りがかりさん]

>>667 マンション掲示板さん
人気エリアは中央区

[669: マンコミュファンさん]

>>661 検討板ユーザーさん
薬院大通、桜坂かな

[670: 通りがかりさん]

>>669 マンコミュファンさん
浄水ガーデンシティがあんなに人気だった理由がいまさらわかってきた。

[671: マンション検討中さん]

エンクレストガーデン「」

[672: 通りがかりさん]

>>656 口コミ知りたいさん
駅徒歩9分だけど大丈夫かな?

[673: マンション検討中さん]

改札まで9分なら何とか。
地下鉄って入り口がすごい伸びてることもあるしね。

[674: マンコミュファンさん]

地下鉄は改札までが遠いから嫌だ…。
駅徒歩ではなく改札までの時間にして欲しい。

[675: 通りがかりさん]

改札までは10分かなあ

[676: マンション検討中さん]

地下鉄駅徒歩5分(改札まで10分)とかだと正直徒歩2分のバスでいいかなってなる。

[677: マンション掲示板さん]

>>670 通りがかりさん
今でも中古、賃貸ともに出てもすぐ蒸発する人気ぶり

[678: eマンションさん]

>>677 マンション掲示板さん
蒸発してませんけど。。

[679: 評判気になるさん]

>>670 通りがかりさん
照葉のフォレストが比較したがってたが格差がありすぎた

[680: マンコミュファンさん]

>>679 評判気になるさん
いまとなっては雲泥の差

[681: マンション検討中さん]

元々価格からして雲泥では

[682: 匿名さん]

>>680 マンコミュファンさん
耐久可変っていた

[683: 検討板ユーザー]

>>676 マンション検討中さん
空港線とかまじでハザード危険ですな。調べれば調べるほど住むとこじゃないな。

[684: eマンションさん]

>>683 検討板ユーザーさん
どうも国は、全国的に地震係数を最低でも1.０に引き上げるみたいですね。ハザードマップ赤の地域は1.２を想定してるみたいです。早良区北部とかのハザードマップ赤で湾岸部の今まで建てた係数0.８物件はどうなるでしょうかね。旧耐震扱いになる。
国は耐震0.８物件は直ちに耐震工事は強制しないとはしていますが、今後は耐震工事しないと資産価値に響きそう。

[685: 口コミ知りたいさん]

>>684 eマンションさん
早良区だけど耐震等級1の住宅性能評価書があるから価値は下がりません。

[686: マンション掲示板さん]

>>685 口コミ知りたいさん
公示価格は上がっていってる

[687: 通りがかりさん]

>>685 口コミ知りたいさん
係数見直しはもっと根本的なものです。満たしてないと耐震基準を満たしてない建物となります。

[688: マンション掲示板さん]

>>686 マンション掲示板さん

そりゃまだ係数見直しはつい先日の話だろ。情弱？

[689: マンション検討中さん]

>>685 口コミ知りたいさん

残念ながらいくら耐震等級がよくても、ハザードマップには太刀打ちできません。高潮、浸水、塩害、地盤、標高など。特に埋め立てや砂地で起こる液状化はいくら建物が丈夫でも、杭を打っていても、周囲との断裂が起きて、すめなくなりますね。

[690: 匿名さん]

>>688 マンション掲示板さん
来年も上がってると思う

[691: 名無しさん]

>>690 匿名さん

勢いあるのは中央区だけ

[692: 口コミ知りたいさん]

>>691 名無しさん
上昇率は中央区の次は早良区

[693: マンコミュファンさん]

>>692 口コミ知りたいさん
公示価格なんてマンションが売れ行きいいエリアか勝手に上がる

[694: 匿名さん]

>>691 名無しさん
中央区も七隈線延伸の方が上昇率高い。

[695: マンコミュファンさん]

>>694 匿名さん
七隈延伸が高い？とは馬鹿丸出し

[696: マンコミュファンさん]

>>692 口コミ知りたいさん
次は東区。西区、城南区、南区は一桁上昇率で福岡市平均以下

[697: 評判気になるさん]

>>694 匿名さん

確かに七隈線沿線の方がすごいことになってるな。秋に地震係数がかわったら更に差がつきそうだ

[698: 匿名さん]

>>697 評判気になるさん
自問自答じゃなくて薬院大通、薬院、渡辺通りのマンションはどこ？

[699: 口コミ知りたいさん]

>>698 匿名さん
グラメ福岡ぐらいか

[700: マンション検討中さん]

台湾でも大きな地震がありましたが、韓国、中国など日本海側で地震が起こると福岡にも大きな津波が予想されます。日本海側で地震が起こると大陸との間で津波が増幅され、より津波が大きくなるようです。最近世界的に地震が頻発しているので注意が必要です。警固断層だけでなく日本海での地震はハザードマップには想定されてません。湾岸部はやはり怖いですね。

[701: 匿名]

>>700 マンション検討中さん

２０２1年グリーンピース発表の海面上昇のよる予測だと福岡の湾岸部西新ももちなどは２０５０年には海に沈むまたは非常に頻繁に海水のよる浸水を受けるようです。東京都などはすでに対策しており8mの堤防作ってます。今後どんどん高くする予定ですが、福岡はまだ対策していませんしおそらく間に合いません。できても中央区が限界だと思います。また、高い堤防を作れば住むところとしては景観は絶望的になります。湾岸部はほんとに災害の注意が必要です。

[702: 評判気になるさん]

>>701 匿名さん
西新は沈むみたい

[703: 評判気になるさん]

>>701 匿名さん

標高がゼロ地帯は台風の時に震災被害が大変だね。特に最近は温暖化のせいで毎年台風がひどくなってるから。

[704: マンション検討中さん]

もう10年以上福岡市はろくに台風直撃してないと思うんだが。
くるくる詐欺ばっか。

[705: 評判気になるさん]

>>703 評判気になるさん
温暖化は台風発生エリアがずれてきてるから沖縄、福岡は少なくなってきてるよ

[706: 口コミ知りたいさん]

>>701 匿名さん
人工島は？

[707: 通りがかりさん]

>>705 評判気になるさん
素人丸出しですね。ソース出してください。そんな予測するバカはいないよ。

[708: 通りがかりさん]

>>703 評判気になるさん
台風は夏、地震は冬が多いから両方同時にはないんじゃない？

[709: 評判気になるさん]

福岡南部では多くの被害があった。たまたま大丈夫だっただけ。災害は明らかに増加してるぞ。中国韓国もな。

[710: 通りがかりさん]

>>706 口コミ知りたいさん
埋め立て地は数十年かけて沈下する。そもそも有史以前の海岸線はずっと内陸側で福岡市はほとんど海底。

[711: 匿名さん]

>>707 通りがかりさん
沖縄本土への台風上陸件数推移みたらわかるじゃん。
気象庁のデーターみてないの？情弱。

[712: 口コミ知りたいさん]

>>711 匿名さん
そんなもので、福岡が台風来ないと思ってるの？そんな学説なし。ちゃんとソース提示しろよ。お前仕事できない君だな。

[713: 匿名さん]

>>710 通りがかりさん
西新百道は海の底であった。海抜０はやばいね。２０５０年ごろには資産価値ゼロだ。

[714: 匿名さん]

パークハウス福岡タワーズ相当やばいことになってるね。やめときゃいいのに、湾岸部のマークイズ直結タワーマンション買った人、ほとんどが後悔しとる。マークイズもどんどんホークスタウン化しとるし。福岡のパークハウス自体やばいよ。一部を省いて、グランドメゾンは湾岸部にマンション立てなくなった。

[715: eマンションさん]

>>713 匿名さん
元寇防塁って知ってるかなぁ？千年前から西新、百道は陸地だよ。悪ふざけもほどほどにね、そのうち先生に叱られるよ。

[716: 通りがかりさん]

>>715 eマンションさん
ほんとそれ、百道と百道浜の区別が出来なくて知性がない田舎もん

[717: 匿名さん]

>>715 eマンションさん
西新百道は砂地だろ。それ相当やばいから。どっちにしても２０５０年には海の底だ。

[718: マンション検討中さん]

単にもっと先まで埋め立てが進むだけのような気もする。

[719: 匿名さん]

https://www.arcgis.com/apps/View/index.html?appid=3ca284fcf69f4b88aea8...

シミュレーションは多くあるが、これが一例。
東京や大阪と比べて福岡の水没度がひどすぎる。２０５０年の東京は東方面省いてほとんど水没なしだが、福岡湾岸部全滅。特に空港線沿線は全滅。なぜか人工島は水没しない。

[720: マンコミュファンさん]

>>719 匿名さん
信ぴょう性は不明

[721: 匿名さん]

>>720 マンコミュファンさん
ちゃんとした機関が出してるデーター。否定するなら他のデーター出さないと。ただし、温暖化は加速しているので、現時点でのデーターでこれだともっと早くなる可能性高い。他のデーター見てもほぼ同じ。2050年どころか2040年でもやばいかもな。

[722: マンション検討中さん]

>>721 匿名さん
nasaのデーター見ても同様の傾向でしたね。たが、nasaのデーターでは百道より早く、西新や大濠が水没するみたいだ。

[723: 検討板ユーザーさん]

｢データー｣だってさw
教養のない人が信じるデータなのかなwww

[724: 匿名]

西新、ほんとにネガばっかり。買うのはバカだけ。

[725: マンション検討中さん]

>>724 匿名さん
それでも売れるからほっときなよ。気にしすぎ。

[726: マンション検討中さん]

>>721 匿名さん
大変なデーターぁぁですね、高島さんに教えんといかんばい、空港線は水没するらしいばい、大変だぁ大変だぁ

[727: 口コミ知りたいさん]

水没するような世界になったらもうローンとか家とかどうでもいいだろ。世紀末でジハードになってるよ。

[728: マンコミュファンさん]

>>725 マンション検討中さん

買うやつは情弱だろ。少なくとも中央区買うべき。貧乏人が西新買ってる。堤防は中央区だけでしょう。

[729: 名無しさん]

>>726 マンション検討中さん

東京は着々と対策してるぞ。福岡はバカが多いからな。

[730: 通りがかりさん]

>>728 マンコミュファンさん
毎日ごくろう

[731: 通りがかりさん]

>>729 名無しさん
西新は、東京で言う豊洲や武蔵小杉とかの扱いなんですね。埋め立てや砂浜海岸だった湾岸部でそこそこ便利。港区とかは購入できないけど、サラリーマンでもなんとか買えると言ったとこが似てますね。災害来るのが早いか、売るのが早いか勝負みたいな。永住は難しいかもしれませんね。

[732: 匿名さん]

>>731 通りがかりさん

地盤はそうかもしれんが、違うのは東京のマンションは地震係数1.０で作られているのに対して、西新百道のマンションは係数0.８でより脆弱だということ。合法的な手抜き工事と言ってもいい。あまりにも危ないので、国が方針をかえて、この秋からは東京と同様に係数1.０が義務化される予定。

[733: マンション検討中さん]

ほぼ確実に秋に係数1.0化（場所によって1.2）が決まりそうです。地域係数が変更となった場合、今まで耐震診断を済ませた建物を、再度、診断しなければならず、その結果、多くの建物が、再補強が必要になります。
福岡の揺れやすさマップで赤色のところはもしかしたら1.2が必要となる可能性もあります。修繕費はかなり高額となりそうですね。変動金利上昇と合わせて家計への負担はかなり増えそうです。

[734: 口コミ知りたいさん]

>>733 マンション検討中さん
告示の改正から周知まで考えると今秋の運用は無理

[735: 匿名さん]

>>734 口コミ知りたいさん
マンション価格にどう影響するか。新築は高くなり、中古価格は安くなる。

[736: 買い替え検討中さん]

>>735 匿名さん
修繕が必要となれば、かなり高額になる。５０戸程度の中小規模マンションは一番負担が大きいかもな。手放す人が激増しそうだ。

[737: 評判気になるさん]

>>732 匿名さん

西新百道以外は仮数1.0なんですか？

[738: 名無しさん]

>>737 評判気になるさん

地震係数です。

[739: 買い替え検討中さん]

>>737 評判気になるさん
現在福岡は地震係数0.8。今後は全国的に最低1.0になる予定。危険な部位は1.2になるかもしれません。静岡とかはすでに1.2です。他の都市、東京等はすでに1.0です。福岡は地震リスクＳランクで東京並みでしたが、なぜか0.8のままでした。これではあまりにもまずいと思ったのか、福岡市は中央区など条例で1.0にするよう努力義務を決めており、約4割が1.0で建築されています。問題は早良区北部等の条例漏れの地域です。今後は3階建て以上の建物はすべて最低でも1.0の強度が義務化されます。
東京大阪といった他の都市には影響は全くないですが、福岡の不動産業界には大きな転換を迎えるでしょう。

[740: 匿名さん]

>>739 買い替え検討中さん
ハザード赤じゃなければ係数1.0じゃなくてもいいんじゃない？
逆にハザード赤は1.2くらいでないと危ないよ。